商品房價格怎么樣

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• 152****1862

  商品住宅差價
  包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:59:21
• 145****8435

  一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當調整售價，但那有一個限度和期限。比如說，在半年內你可以適當提高或下降10%，但是半年后，那就可以根據(jù)市場超出這個范圍，比如提高25%。那個預售價有點作用，但效果不大。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 21:57:57
• 151****3921

  1.土地取得費用
  (1)征用農(nóng)村土地取得土地的征地費，包括土地補償費.地上物補償費(如青苗補償費、畜牧水產(chǎn)補
  償費、樹木補償費、農(nóng)用基礎設施補償費、房屋補償費)，安置補助費(如勞動力安置費、超轉人員安置
  費)，新菜地開發(fā)建設基金，耕地占用費，征地管理費等。
  (2)在城市中取得土地的房屋搬遷補償安置費.包括被拆除房屋及其附屬物的補償費.購建安置用房
  的費用，被拆遷人搬家補助費，提前搬家獎勵費.臨時安置補助費.被拆遷單位在停產(chǎn)停業(yè)期間的損失補
  助費，拆遷管理費和拆遷服務費等。
  (3)通過政府有償出讓取得土地的地價款，主要是土地使用權出讓金。
  (4)通過房地產(chǎn)市場有償轉讓取得土地的地價款。
  2.前期工程費用
  包括前期規(guī)劃、可行性研究、勘察、設計及施工的三通一平等工程前期所發(fā)生的費用。
  3.基礎設施建設費用
  包括建造小區(qū)內的道路，供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等的建設費用。
  4.建筑安裝工程費用
  包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費、設備購置費、裝修費和安裝工程費。
  5.公共配套設施建設費用
  包括建造小區(qū)內非營業(yè)性的公共配套設施的建設費用。
  6.管理費用
  管理費以上述1至5項之和為基數(shù)，按一定的比率估算。
  7.銷售費用
  銷售費用是指在銷售環(huán)節(jié)當中發(fā)生的廣告宣傳費、中介代理費等。
  8.利息
  利息是指為建造商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借取資金的利息;根據(jù)當?shù)亟ㄔO銀行提供的本地區(qū)商品
  房建設占用貸款的平均周期、平均比例、平均利潤率和開發(fā)項目具體情況確定。
  9.稅費
  包括固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。
  10.利潤
  利潤是房地產(chǎn)開發(fā)商應獲得的合理利潤，一般可以按上述1-5項之和為基數(shù)，按一定的比率估算。
  具體到每一套商品房.其價格的估算在上述基礎上還應再加上商品房差價，包括商品房結構、質量、
  樓層、朝向、地段差價、街區(qū)功能等。
  此外，從宏觀上看，社會平均行業(yè)利潤率、國家產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局、銀行貸款利率等因素對房
  地產(chǎn)的價格也會有影響。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:57:34
• 141****5570

  如果**近國家不出臺政策會一路漲到年底！

  查看全文↓ 2018-07-09 21:55:05

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• 問 商品房價格怎么樣
  答

  未來10年房價還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，再買點理財產(chǎn)品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產(chǎn)，才可能保證自己這輩子都是個有錢人。房子上漲的原因：1、更多的人要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)進入城市，不管是進城務工還是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士進入城市改善居住環(huán)境，這都導致了需求總量在未來的增長動力。而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限。2、未來一段時間內，地方政府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業(yè)稅、增值稅、所得稅，房地產(chǎn)開發(fā)帶動的建筑材料產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)出；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環(huán)境整治、保障房等，這些都需要龐大的資金。只有不斷向上的房地產(chǎn)市場才能支撐各地不斷擴張的基礎設施建設。3、丈母娘精神帶來的剛需群體短期內不會改變，結婚買房仍然會是未來十年的主流。改善居住環(huán)境的客群會保持高增長，而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資，實體經(jīng)濟進入瓶頸，而投資不動產(chǎn)盡管未必是回報率**高的渠道，但絕對是**省事并且風險**小的一種投資方式。4、改革開放到現(xiàn)在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數(shù)字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產(chǎn)、金屬、奢侈品、藝術品才是未來長期可以保值增值的資產(chǎn)，而中國投資與需求群體**大的肯定是房產(chǎn)與金屬。

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• 問 ??誰知道商品房價格怎么樣定的？
  答

  一、房價的構成是什么？決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一?？傮w來說，房價大致可分為四大部分：1、土價成本：包括土地出讓金以及相關費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉費等；2、建筑安裝費：如設計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費（七通一平費），甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里；3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等；4、開發(fā)商經(jīng)營利。二房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價的？1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價

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• 問 商品房價格構成是什么 商品房價格知識普及
  答

  對于商品房價格構成，購房者需要有個明確認識，在商品房價格構成不斷上漲的同時，商品房價格也在上漲，因此很多購房者想了解商品房商品房價格構成。 （一）土地使用權取得費 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應交付的有關稅費之和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。 （二）住宅開發(fā)成本 1．前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規(guī)劃設計、項目可行性研究、建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。 2．建筑、安裝工程費、設備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。 3．附屬工程費。包括住宅小區(qū)基礎設施建設費和列入住宅小區(qū)詳細規(guī)劃的非營業(yè)性公共配套設施建設費。 住宅小區(qū)基礎設施建設費，指小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設施等基礎設施建設所發(fā)生的設施(設備)及建設費用中，按規(guī)定應由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。 非營業(yè)性公共配套設施建設費，包括根據(jù)城市建設總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預算項目的公共停車 庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉運站、圍墻等建設費用中，按規(guī)定應由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。 4．開發(fā)間接費。指開發(fā)經(jīng)營單位直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項費用。 5．其他符合國家規(guī)定并與項目開發(fā)直接有關的費用。 (三)住宅開發(fā)期間費用 指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發(fā)期間費用應按受益項目進行合理分攤。 1．管理費用，指開發(fā)經(jīng)營單位行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。 2．財務費用，指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務費用。 3．銷售費用，指開發(fā)經(jīng)營單位為銷售而發(fā)生的各項費用。 (四)利潤 以上地使用權取得費和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定；屬市場調節(jié)價的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。 (五)稅金 指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規(guī)定辦理。 (六)住宅差價 包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。 （七）下列費用不得計入商品住宅成本 (一)開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應分攤的各種費用 (二)企業(yè)的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關的費用 (三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款 (四)國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

• 問 自住商品房價格低，質量怎么樣 如何選擇好的自住商品房
  答

  首先，自住型商品房屬于商品房的性質，雖然現(xiàn)在的購買價格是市場價的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交財政且不能再次購買自住型商品房； 其次，針對建筑質量問題，政府有相應的措施，嚴格房屋質量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設到后期的竣工驗收全程監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題從嚴查處。 所以，自住型商品房的質量我們可以放心。但由于土地招投標采取競地價限房價，開發(fā)商為了壓縮成本，房屋質量，容積率，居住環(huán)境估計還是會像保障房看齊。

• 問 自住型商品房價格怎么樣 自住型商品房值得購買嗎
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計劃推出50000套。據(jù)相關政策規(guī)定，自住型商品房價格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 首先關注的是自住房申請資格 根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 自住型商品房，另一個關注點是價位。 目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房價位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個自住型商品房項目，價格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內商品房價位以每月5%以上的漲幅這個速度，自住型商品房在定價方面是個大難題，低30%的這個承諾，對政府把自住型商品房當作一個模式推廣下去，難度很大。