商品房?jī)r(jià)格怎么樣

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• 133****7487

  未來(lái)10年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，如果有錢(qián)卻還沒(méi)房子那就買吧，如果還有閑錢(qián)，再買點(diǎn)理財(cái)產(chǎn)品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產(chǎn)，才可能保證自己這輩子都是個(gè)有錢(qián)人。
  
  
  房子上漲的原因：
  
  1、更多的人要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)入城市，不管是進(jìn)城務(wù)工還是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士進(jìn)入城市改善居住環(huán)境，這都導(dǎo)致了需求總量在未來(lái)的增長(zhǎng)動(dòng)力。而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限。
  
  2、未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，地方政府仍然嚴(yán)重的依賴土地出讓金，房企的營(yíng)業(yè)稅、增值稅、所得稅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)的建筑材料產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)出；公路、公建、橋梁、鐵路、機(jī)場(chǎng)、公園、環(huán)境整治、保障房等，這些都需要龐大的資金。只有不斷向上的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能支撐各地不斷擴(kuò)張的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
  
  3、丈母娘精神帶來(lái)的剛需群體短期內(nèi)不會(huì)改變，結(jié)婚買房仍然會(huì)是未來(lái)十年的主流。改善居住環(huán)境的客群會(huì)保持高增長(zhǎng)，而投資群體面臨的問(wèn)題是投資渠道的狹窄，有錢(qián)沒(méi)處投資，實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入瓶頸，而投資不動(dòng)產(chǎn)盡管未必是回報(bào)率**高的渠道，但絕對(duì)是**省事并且風(fēng)險(xiǎn)**小的一種投資方式。
  
  4、改革開(kāi)放到現(xiàn)在，通脹從來(lái)沒(méi)有停止步伐，可以說(shuō)通脹年年有，近年特別大；遠(yuǎn)的不說(shuō)，如果按2000年拿30萬(wàn)存銀行和30萬(wàn)買房做對(duì)比，就很直觀了，錢(qián)只是印著數(shù)字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰(shuí)都無(wú)奈何，只有不動(dòng)產(chǎn)、金屬、奢侈品、藝術(shù)品才是未來(lái)長(zhǎng)期可以保值增值的資產(chǎn)，而中國(guó)投資與需求群體**大的肯定是房產(chǎn)與金屬。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:40:54
• 151****6546

  從中國(guó)的國(guó)情來(lái)看，房地產(chǎn)還有20年左右的黃金期；
  根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進(jìn)程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)入城市，不管是進(jìn)城務(wù)工還是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士進(jìn)入城市改善居住環(huán)境，這都導(dǎo)致了需求總量在未來(lái)的增長(zhǎng)動(dòng)力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經(jīng)擴(kuò)張到五環(huán)六環(huán)這種程度了，所以市中心的物業(yè)以及高端資源性物業(yè)長(zhǎng)期來(lái)看保值增值性較強(qiáng)）
  而直接的原因在于地方對(duì)于土地及房地產(chǎn)的依賴，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，地方政府仍然嚴(yán)重的依賴土地出讓金，房企的營(yíng)業(yè)稅、增值稅、所得稅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)的建筑材料產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)出：鋼材、水泥、建材、建筑機(jī)械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機(jī)場(chǎng)、公園、環(huán)境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當(dāng)然還有一大筆領(lǐng)導(dǎo)辛苦費(fèi)，你懂的），只有不斷向上的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能支撐各地不斷擴(kuò)張的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（城市化可不僅僅是蓋房子，實(shí)際上公共建設(shè)更關(guān)鍵）
  其三是從消費(fèi)者層面來(lái)看：
  丈母娘精神帶來(lái)的剛需群體短期內(nèi)不會(huì)改變，結(jié)婚買房仍然會(huì)是未來(lái)十年的主流；
  改善居住環(huán)境的客群會(huì)保持高增長(zhǎng)，（實(shí)際上就是先富起來(lái)的這批人，他們有錢(qián)了不知道要享受些什么，住的更好是他們**基本也是**容易接受的需求，于是他們有錢(qián)了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發(fā)扎堆城市買房）
  而投資群體面臨的問(wèn)題是投資渠道的狹窄，有錢(qián)沒(méi)處投資：中國(guó)金融市場(chǎng)特殊，股票市場(chǎng)太不穩(wěn)定，而又缺乏現(xiàn)代化的個(gè)人理財(cái)機(jī)構(gòu)（中國(guó)的保險(xiǎn)、理財(cái)基金看似熱鬧，如果與國(guó)外對(duì)比，那實(shí)際上都是騙錢(qián)的團(tuán)伙），實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入瓶頸（從廉價(jià)勞動(dòng)力引領(lǐng)低端產(chǎn)業(yè)及出口型經(jīng)濟(jì)向科技、資本密集型產(chǎn)業(yè)及內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的陣痛期），而投資不動(dòng)產(chǎn)盡管未必是回報(bào)率**高的渠道（盡管已經(jīng)足夠高了，例如你所說(shuō)了2000到現(xiàn)在**很多倍）但絕對(duì)是**省事并且風(fēng)險(xiǎn)**小的一種投資方式（從前10年來(lái)看，如果投資一套房產(chǎn)持有3年以上，不管買入的價(jià)格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）
  **后是貨幣大環(huán)境，改革開(kāi)放到現(xiàn)在，通脹從來(lái)沒(méi)有停止步伐，可以說(shuō)通脹年年有，近年特別大；遠(yuǎn)的不說(shuō)，如果按2000年拿30萬(wàn)存銀行和30萬(wàn)買房做對(duì)比，就很直觀了，錢(qián)只是印著數(shù)字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰(shuí)都無(wú)奈何，只有不動(dòng)產(chǎn)（意味著無(wú)法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術(shù)品才是未來(lái)長(zhǎng)期可以保值增值的資產(chǎn)，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國(guó)投資與需求群體**大的肯定是房產(chǎn)與金屬
  所以結(jié)論是，未來(lái)10年房?jī)r(jià)（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價(jià)格）還會(huì)上漲，如果有錢(qián)卻還沒(méi)房子那就買吧，如果還有閑錢(qián)，房子、黃金、再買點(diǎn)理財(cái)產(chǎn)品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產(chǎn)，才可能保證自己這輩子都是個(gè)有錢(qián)人

  查看全文↓ 2018-07-06 17:40:49
• 155****2252

  很多人會(huì)講土地成本高，一平米都3萬(wàn)元了，房?jī)r(jià)怎么可能低。但是都故意忽略了容積率的問(wèn)題，忽略了開(kāi)發(fā)商會(huì)更改規(guī)劃增加樓層的問(wèn)題，忽略了開(kāi)發(fā)商會(huì)增加公攤面積的問(wèn)題。會(huì)忽略了物價(jià)上漲也不過(guò)是1500元一平米的建筑成本漲到了2000元一平米的問(wèn)題。
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10341萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%；土地成交價(jià)款4376億元，增長(zhǎng)38.5%。按照這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算下來(lái)，全國(guó)平均每平米的拿地成本是4232元。當(dāng)然這個(gè)數(shù)據(jù)更多說(shuō)明了房?jī)r(jià)高的重要原因。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:39:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房?jī)r(jià)格怎么樣
  答

  商品住宅差價(jià)包括樓層差價(jià)、朝向差價(jià)。樓層差價(jià)、朝向差價(jià)分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行制定，其中屬政府定價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)的，報(bào)價(jià)格主管部門(mén)確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道商品房?jī)r(jià)格怎么樣定的？
  答

  一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么？決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。總體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大致可分為四大部分：1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等；2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（七通一平費(fèi)），甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里；3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括管理費(fèi)、銷售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等；4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利。二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是如何定價(jià)的？1、成本加成法（開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開(kāi)發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)

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• 問(wèn) 商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成是什么 商品房?jī)r(jià)格知識(shí)普及
  答

  對(duì)于商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成，購(gòu)房者需要有個(gè)明確認(rèn)識(shí)，在商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成不斷上漲的同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格也在上漲，因此很多購(gòu)房者想了解商品房商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成。 （一）土地使用權(quán)取得費(fèi) 商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位依法通過(guò)國(guó)有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費(fèi)之和；商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位依法通過(guò)行政劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為取得該劃撥土地所支付的征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用之和。 （二）住宅開(kāi)發(fā)成本 1．前期工程費(fèi)。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等費(fèi)用支出。 2．建筑、安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)(含結(jié)構(gòu)和裝修)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等。 3．附屬工程費(fèi)。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，指小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報(bào)箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門(mén))、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所發(fā)生的設(shè)施(設(shè)備)及建設(shè)費(fèi)用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預(yù)算項(xiàng)目的公共停車 庫(kù)(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會(huì)、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、圍墻等建設(shè)費(fèi)用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 4．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 5．其他符合國(guó)家規(guī)定并與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接有關(guān)的費(fèi)用。 (三)住宅開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用 指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等支出。住宅開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用應(yīng)按受益項(xiàng)目進(jìn)行合理分?jǐn)偂? 1．管理費(fèi)用，指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位行政管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 2．財(cái)務(wù)費(fèi)用，指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。 3．銷售費(fèi)用，指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 (四)利潤(rùn) 以上地使用權(quán)取得費(fèi)和住宅開(kāi)發(fā)成本之和為基數(shù)計(jì)取，屬政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的商品住宅，其利潤(rùn)率由政府價(jià)格主管部門(mén)確定；屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤(rùn)率由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行確定。 (五)稅金 指依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金按國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價(jià)因素，在商品住宅銷售價(jià)格外按稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定辦理。 (六)住宅差價(jià) 包括樓層差價(jià)、朝向差價(jià)。樓層差價(jià)、朝向差價(jià)分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自行制定，其中屬政府定價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)的，報(bào)價(jià)格主管部門(mén)確認(rèn)。 （七）下列費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅成本 (一)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自用的辦公用房、營(yíng)業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用 (二)企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出以及其它各種與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的費(fèi)用 (三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款 (四)國(guó)家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。

• 問(wèn) 自住商品房?jī)r(jià)格低，質(zhì)量怎么樣 如何選擇好的自住商品房
  答

  首先，自住型商品房屬于商品房的性質(zhì)，雖然現(xiàn)在的購(gòu)買價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交財(cái)政且不能再次購(gòu)買自住型商品房； 其次，針對(duì)建筑質(zhì)量問(wèn)題，政府有相應(yīng)的措施，嚴(yán)格房屋質(zhì)量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設(shè)到后期的竣工驗(yàn)收全程監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題從嚴(yán)查處。 所以，自住型商品房的質(zhì)量我們可以放心。但由于土地招投標(biāo)采取競(jìng)地價(jià)限房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商為了壓縮成本，房屋質(zhì)量，容積率，居住環(huán)境估計(jì)還是會(huì)像保障房看齊。

• 問(wèn) 自住型商品房?jī)r(jià)格怎么樣 自住型商品房值得購(gòu)買嗎
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出50000套。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自住型商品房?jī)r(jià)格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭，購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 首先關(guān)注的是自住房申請(qǐng)資格 根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。即名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。 自住型商品房，另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)是價(jià)位。 目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房?jī)r(jià)位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當(dāng)前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，價(jià)格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房?jī)r(jià)位以每月5%以上的漲幅這個(gè)速度，自住型商品房在定價(jià)方面是個(gè)大難題，低30%的這個(gè)承諾，對(duì)政府把自住型商品房當(dāng)作一個(gè)模式推廣下去，難度很大。