北京自住房持續(xù)熱銷，你符合申請條件嗎 申請北京自住房要什么條件

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• 157****7019

  自2013年以來，北京自住型商品房已經(jīng)陸續(xù)推出了近60地塊，其中2013年推出21塊、2014年推出32塊。而在2015年，預(yù)計將供應(yīng)3.3萬套自住房。然而，隨著供應(yīng)地塊的減少，北京自住型商品房的供應(yīng)也即將減少。在下半年，預(yù)計僅有10個項目將要入市。入市量的減少，也讓自住型商品房再次迎來新一輪的瘋搶。 作為剛需族主要的置業(yè)渠道，北京自住型商品房在近2年內(nèi)的時間一直備受剛需的關(guān)注。而這一熱度，也延續(xù)到了今日。從**近入市的自住型商品房項目來說，熱銷依舊。那么問題來了，什么是自住房？誰有資格申請如此火爆的自住房呢？ 什么是自住型商品房？ 自住型商品房是自住房的全稱，是北京市2013年年底推出的定位為“自住”的商品房，按照規(guī)定，自住型商品房的銷售應(yīng)該低于周邊同品質(zhì)商品房項目的30%左右，套型以90平米以下戶型為主，**大套型建筑面積不超過140平方米。自住型商品的屬性在登記備案的時候回被標(biāo)注。 北京自住型商品房購買條件 1.名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭； 非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以申請購買一套“自住型商品房”。 2. 兩類人士優(yōu)先購買：一是北京市戶籍的無房家庭，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是目前已經(jīng)在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭。 北京自住型商品房購買程序 一、項目公示（不少于15天） 二、網(wǎng)上申購（不少于15天） 三、現(xiàn)場確認(rèn)（根據(jù)申購人數(shù)確定） 四、聯(lián)網(wǎng)審核（20個工作日） 五、公開搖號（開放商組織） 六、選房簽約（一般搖號后3-10天選房） 自住型商品房的購房資格審核將會由房企把關(guān)，和目前的商品房購買流程一樣，市住建委負(fù)責(zé)監(jiān)管。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:54

相關(guān)問題

• 問 北京自住房申請條件有哪些
  答

  7月的京城，多個自住房項目入市。22日，恒大大興黃村自住房項目15614戶申請413套房源；23日石景山京漢東方名苑自住型商品房公開搖號。40戶爭奪一套房源；25日，廣外大街花香四季白盆窯自住房項目吸引千人到訪，儼然成為樓市的主角。至于自住房申請條件，你清楚么？ 一房難求的自住房 7月23日，位于石景山區(qū)域的京漢東方名苑自住型商品房項目進(jìn)行了公開搖號，該項目**終確認(rèn)申購家庭29919戶，通過購房資格審核的家庭共28344戶，其中，優(yōu)先家庭21959戶，非優(yōu)先家庭6385戶，共推出房源744套，這意味著約有40戶家庭競爭一套房源。 而這只是爭搶自住房項目的縮影之一，7月25日，恒大江灣自住房迎來簽約峰值，當(dāng)日有近200組客戶到現(xiàn)場簽約。據(jù)悉，該項目共提供房源1250套，目前簽約總數(shù)近半。 入市的項目成交火爆，剛剛亮相的項目同樣人氣爆棚，25日，位于廣安門外大街的花香四季（白盆窯自住房）接待中心首次正式開放，雖然“花香四季”自住房定價29000元/平米，號稱北京**貴的自住房，但花香四季接待中心僅7月25日上午就到訪了近400名購房者，周末總計到訪近千人。 自2013年推出至今，自住房成為解決剛需購房者居住問題的重要途徑之一，在北京樓市中扮演重要角色。根據(jù)正常的開發(fā)節(jié)奏，業(yè)內(nèi)預(yù)計下半年北京或?qū)⒂?0個項目入市。據(jù)悉，這10個項目將涵蓋豐臺、大興、海淀、朝陽、門頭溝、通州、石景山等多個區(qū)縣。 成因 政策扶持和價格優(yōu)勢 自住房火爆背后，政策無疑扮演著重要地位。這種既不同于保障性住房又不同于普通商品住宅的新型商品房將目標(biāo)人群定位在北京的無房“剛需”人群，**重要的是，它的入市價格被嚴(yán)格限制，至少低于周邊房屋均價的30%。從限制需求的行政調(diào)控，到增加供給的市場手段，“自住型商品住房”的出現(xiàn)預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控開始有了新的思路，不少業(yè)內(nèi)人士將“京七條”解讀為房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的一次具體嘗試。 對于目前自住房市場火爆，自住房與周邊項目的價格差成為重要原因，按照規(guī)定，自住型商品房的售價應(yīng)該低于周邊同品質(zhì)商品房項目的30%左右?！疤貏e是今年，隨著地價高企，房價回升，同一區(qū)域內(nèi)，自住房價格與周邊商品房價格的價格差不斷擴(kuò)大，進(jìn)一步刺激購房者購買自住房熱情?！? 嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，北京自住房的供應(yīng)和成交比重在上升，對于北京住宅分配市場的影響程度也在加重。目前自住房的供應(yīng)是帶有一定計劃性的，很多房企從過去不情愿拿地到積極主動拿地，反映了對于北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。在這個過程中也會逐漸調(diào)整開發(fā)策略，進(jìn)而平衡自主型商品住房和普通商品住房之間的盈虧問題。 自住房申請條件 你能買自住房嗎？ 一、購買資格 按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。 二、優(yōu)先購買條件 符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買： （一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。 三、套型面積和價格標(biāo)準(zhǔn) 自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，**大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。 四、銷售和登記 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天。購房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二）自住型商品住房項目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號確定。搖號應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。 （三）自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。 你能賣自住房嗎？ 自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。 怎么購買自住房？ 所需材料：（1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件及《家庭購房申請***》和《自住型商品住房購房承諾書》；（2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復(fù)印件；（3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件和復(fù)印件；（4）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復(fù)印件。 如是集體戶口，應(yīng)提供集體戶口首頁復(fù)印件并加蓋公章、本人頁原件及復(fù)印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應(yīng)與提交的婚姻證明文件保持一致。 本人到場：選房必須購房人本人親自到場，如確因特殊原因不能到場的，可委托他人代為選房。受托人除上述第四條中需攜帶的資料外另需攜帶經(jīng)公證處公證過的授權(quán)委托書原件一份及受托人身份證原件及復(fù)印件一份。 一家兩人：每個選房家庭只能有2名家庭成員進(jìn)入選房場地選房。每組選房家庭選房時限不超過2分鐘，如在規(guī)定時間內(nèi)未完成選房的，后續(xù)購房人可同時進(jìn)行選房。所選房源一經(jīng)簽字確認(rèn)，不得更換。 不要遲到：選房家庭應(yīng)按《首創(chuàng)·悅都匯選房客戶到場時間***》中通知的選房開始時間提前到場等候選房。選房時，工作人員按搖號順序呼叫選房人姓名，選房人未到場或不作應(yīng)答的，視為遲到，由工作人員呼叫下一選房人，順序選房。遲到的選房人在選房截止時間前到場的，其選房順序輪至其到場之時正在選房的家庭組末尾；在本次選房截止時間前仍未到場的，視為放棄本次選房資格。 交納定金：完成選房后，購房人應(yīng)同時交納100000（拾萬元整）定金并簽訂認(rèn)購書。選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡），為保證順利付款，建議至少提前2天存入定金并多存10元?，F(xiàn)場不收取現(xiàn)金及存折，定金計入購房款。如購房人未能在規(guī)定時間內(nèi)交納足額定金，則視為放棄本次選房資格。 簽訂合同：選房家庭完成所有選房手續(xù)后，應(yīng)在《認(rèn)購書》中約定的時間內(nèi)與公司簽訂北京市商品房預(yù)售合同并交納購房款，未在約定時間內(nèi)簽訂預(yù)售房合同并交納購房款的，則視為放棄本次選房資格。 弄虛作假：根據(jù)《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》和購房人本人簽署的《家庭購房申請***》和《自住型商品住房購房承諾書》，對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，將與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

• 問 什么是自住房 申請自住房要什么條件
  答

  買房子，在大部分中國人眼里是非常有必要的，甚至是值得一生去追求的，但就是這種需求關(guān)系，是的房價居高不下，尤其是在一些一線城市，9成以上普通在職白領(lǐng)無法買房。為了緩解購房者們的購房壓力，政府推出了自住型商品房，以減少人們購房的經(jīng)濟(jì)壓力。 那么自住型商品房是什么呢？ 其實自住型商品房，也稱為自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。自住型商品房一經(jīng)推出就受熱捧，但是出售的房子數(shù)量較少，需求較大，為此對于購買者而言，競爭是相當(dāng)激烈的。 那么自住型商品房申請條件有哪些呢？ 目前自住型商品房只在北京推行，對于其他城市尚未有同等的政策，而目前對于北京商品型自住房的申請要求是非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含5年）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。有業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

• 問 離婚后怎么申請自住房?北京離婚后多久可以申請自住房申請條件
  答

  買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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• 問 怎樣申請門頭溝自住房手續(xù)? 北京申請自住房需要滿足什么條件
  答

  自住房申請流程如下：（1）報名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料；（2）核驗：在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；（3）搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

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• 問 離婚后怎么申請自住房?北京離婚后多久可以申請自住房申請條件
  答

  如果該住房房產(chǎn)證登記人是夫妻倆，就是兩位共有財產(chǎn)，離婚時需要協(xié)議分割分配。若住房是一方婚前簽署購房合同支付**款購買，婚后的這一方名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個人財產(chǎn)，離婚時住房歸登記人個人所有。對方的權(quán)益是，自領(lǐng)取結(jié)婚證起一半的還貸錢款，以及自婚后還貸起住房增值部分權(quán)益的一半?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓旱谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償

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