契稅繳納須知些什么 商住房有什么費用

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• 144****4935

  商住房買賣需交契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。 一、辦理部門：區(qū)縣地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收管理(除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的)。  二、納稅申報環(huán)節(jié)：申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證前。 三、辦理地點：區(qū)縣稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口(除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的)。  四、個人住房繳納契稅應(yīng)提供資料： 根據(jù)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈個人承受房屋辦理契稅業(yè)務(wù)所需提交資料目錄(試行)〉的通知》規(guī)定, 應(yīng)提供： 1、契稅納稅申報表、個人身份證明、購房發(fā)票(核對原件)。委托他人辦理納稅申報的,需提交委托書(原件)、委托人的身份證明(復(fù)印件)及受托人的身份證明(原件及復(fù)印件);  2、個人身份證明：居民身份證、戶口簿(未成年人);港澳臺同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來往證、港澳臺身份證;外籍個人為護照;  3、購房合同(原件及復(fù)印件);  4、居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果(原件,   購買普通住房且是家庭唯一住房的提交)。  五、辦結(jié)時限：受理后當(dāng)場辦結(jié)。 六、注意事項：申報人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的,應(yīng)一次性告知申報人應(yīng)補正的資料。對于不符合減免規(guī)定的,應(yīng)向申報人說明原因。          

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:58

相關(guān)問題

• 問 契稅定義是什么 契稅繳納須知有哪些
  答

  通常,購房者在購房時會被計入額外一批費用,如專項維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。   新房契稅怎么算 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機關(guān)繳納該費用。 那么,新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。 住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。 符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn),各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。 普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。 綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例,則應(yīng)繳稅費為：購房總價×4%。 契稅什么時候交 契稅什么時候交呢?部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！? 也就是說,按照相關(guān)規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。 以上為關(guān)于“新房契稅怎么算”、“契稅什么時候交”的相關(guān)內(nèi)容,希望能對即將買房和正在買房的您有所幫助。

• 問 濟南房契稅怎么算 濟南房契稅須知些什么
  答

  2015年底喜訊來襲,濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》),并公開向社會各界征求意見。 《意見稿》在公積金貸款及提取、個人出售房屋及開發(fā)商合理規(guī)劃商品房套型結(jié)構(gòu)及用地結(jié)構(gòu)等諸多方面“開了綠燈”。同時提出各縣(市)要根據(jù)商品房庫存和市場供求變化情況,科學(xué)合理控制土地供應(yīng)總量、供應(yīng)時序和供應(yīng)結(jié)構(gòu),落實具體地塊,靈活組合不同用途和面積地塊,明確上市時間,定期分批推出,穩(wěn)定、均衡供應(yīng)。對于房地產(chǎn)新項目,允許開發(fā)企業(yè)自主設(shè)計開發(fā)適應(yīng)各類市場需求的住房,允許依照規(guī)范結(jié)合項目實際合理確定停車位比例。對于在建房地產(chǎn)項目,在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu),滿足合理的自住和改善性住房需求。 商貸二套房商貸**比例降至三成 《意見稿》提出,首次購買普通住房選擇商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭,**低**款比例不低于住房總價的25%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍;已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房的,**低**款比例不低于住房總價的30%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的,**低**款比例不低于40%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對仍有兩套購房貸款未結(jié)清的家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的,不予以批準(zhǔn)。 轉(zhuǎn)讓2年以上住房免征營業(yè)稅稅費 在稅費方面,《意見稿》提出,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅;個人對外銷售購買2年以上的非普通住房,按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。個人購買住房時間,以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為準(zhǔn);同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定。 根據(jù)國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,按照“孰先”的原則確定。 通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的個人住房對外銷售的,購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定;對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅;個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按1%的稅率繳納契稅;個人購買90144平方米普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半繳納契稅。 貸款年限放寬至退休后5年 公積金貸款 《意見稿》圍繞加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取政策、統(tǒng)籌使用資金、加強風(fēng)險防范等四方面,也進行了相應(yīng)的政策調(diào)整。其中包括： 提高貸款額度。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,申請住房公積金貸款的**高額度由50萬元提高到60萬元;一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,**高可貸款額度由25萬元提高到30萬元。在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的,兩人及以上和一人繳存家庭,**高可貸款額度分別由40萬元提高到50萬元、由20萬元提高25萬元。 取消省內(nèi)異地限制。在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的非濟南戶籍職工在濟南購買普通自住住房,提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料,由一名收入穩(wěn)定的濟南戶籍職工提供擔(dān)保,可向濟南住房公積金管理中心申請住房公積金貸款,貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。 放寬租賃提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在濟南市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的,提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權(quán)住房證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。但每人每年只能申請?zhí)崛∫淮?每次提取額不得超過7200元,兩次提取時間間隔不少于12個月。 放寬購房提取政策。職工購買自有住房,在取得有效購房憑證三年內(nèi),可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金,父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取額合計不得超過購房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。 增加物業(yè)費提取政策。繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費。每人每年提取額度不超過1000元。 同時,為提高濟南全轄住房公積金使用率,濟南市還將電力、鐵路、濟鋼分中心資金納入市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用。公積金中心與三個分中心簽訂資金使用協(xié)議,公積金中心本部貸款率超過85%或遇大規(guī)模集中貸款時,由市住房公積金管理中心本部審批,委托分中心發(fā)放貸款,貸款收益歸分中心所有,風(fēng)險由公積金中心本部承擔(dān)。 風(fēng)險防控方面,我市將加大對騙提騙貸行為的處罰力度,提高風(fēng)險準(zhǔn)備金提取比例,由貸款余額的1%提高到2%。同時設(shè)置安全紅線,當(dāng)住房公積金貸款率超過85%時,及時提請市住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金使用政策,確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。

• 問 房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有哪些 房屋維修基金須知些什么
  答

  房屋維修基金是什么？所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算？怎么用？ 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 新房方面 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時調(diào)整。 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個百分點內(nèi)。 二手房方面 根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 1、 用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。 2、 房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 3、 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。 4、 沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問 武漢買房維修基金繳納比例是什么 房屋維修基金須知些什么
  答

  房屋維修基金該交多少,怎么計算？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水,對于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解,這在有的特殊情況下,會給我們造成巨大的損失的。   房屋維修基金是什么 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則,當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時,房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定,房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％,出售人付6％；高層：購房人付1．5％,出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元,高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項維修基金足額歸集到位,維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門 一般情況下,房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)代管,業(yè)主委員會成立以后,公共維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權(quán)力。

• 問 房屋維修基金使用條件是什么 房屋維修基金繳納須知些什么
  答

  不少人買房子,以為付款簽合同后將會輕松很多,殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個百分點內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。