房產(chǎn)稅有哪些細(xì)節(jié) 房地產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)是什么

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• 147****2308

  一直眾說紛紜又格外引人關(guān)注的房地產(chǎn)稅又傳來新的消息,且有細(xì)節(jié)浮現(xiàn)。從權(quán)威渠道獲悉,作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房產(chǎn)稅之所以受關(guān)注,是因?yàn)榇蠹谊P(guān)注的焦點(diǎn)之一就是自己要不要交,交的話要交多少,如果交得多要不要趕緊將房子賣掉。其實(shí),專家已經(jīng)明確,房地產(chǎn)稅雖然是直接稅,要由自然人納稅人直接繳納,但原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此對多數(shù)升斗市民來說,有套房子夠不上“高富帥”,并不需要繳納房地產(chǎn)稅,可以不用過分擔(dān)心。 就是有一兩套房,估計(jì)也大多在免征面積內(nèi),即便繳也花不了多少錢。至于有多套房的“金主”,可能會(huì)受些影響,但相對于其收益而言,這點(diǎn)稅也“濕濕碎”,不會(huì)太在乎。 其實(shí)大家更應(yīng)關(guān)注的一點(diǎn),是方案未將相關(guān)的契稅、土地增值稅、耕地占用稅等納入房地產(chǎn)稅,相對之前的各種傳言,這個(gè)要溫和得多,明顯也將這一稅種同短期的樓市調(diào)控政策區(qū)分開來,而將其與調(diào)節(jié)收入不均衡、改良地方財(cái)稅體制的長遠(yuǎn)目標(biāo)聯(lián)系起來。這一重要的調(diào)整,明顯是為了減少開征阻力,綜合平衡各方利益,將房地產(chǎn)稅改革先推行開來。 大家還關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)是,房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,收入劃歸地方。現(xiàn)在地方稅收收入增幅下降,會(huì)不會(huì)將目光盯在房地產(chǎn)稅上,將起征點(diǎn)定低、稅率定高,從而增加收入？房地產(chǎn)稅開征需要考量的環(huán)節(jié)很多,尤其是作為直接稅,老百姓都很關(guān)注,地方應(yīng)該不會(huì)太過分,避免不必要的波動(dòng)。 更何況,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場依然脆弱,提高房地產(chǎn)稅必然會(huì)影響房地產(chǎn)銷售,進(jìn)而影響土地出讓金等收入,可能得不償失。涉及民心所向,涉及樓市景氣,提高房地產(chǎn)稅征收這種殺雞取卵的事,地方應(yīng)該不會(huì)干。 房地產(chǎn)稅立足長遠(yuǎn),不會(huì)因?yàn)樗绊懛康禺a(chǎn)的發(fā)展,因此對百姓而言,有房子好好住著就是,聽說房地產(chǎn)稅快來了就賣房子,未免反應(yīng)過度了。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:00

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅細(xì)節(jié)有哪些 房地產(chǎn)稅須知些什么
  答

  一直眾說紛紜又格外引人關(guān)注的房地產(chǎn)稅又傳來新的消息,且有細(xì)節(jié)浮現(xiàn)。據(jù)新華社報(bào)道,從權(quán)威渠道獲悉,作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房產(chǎn)稅之所以受關(guān)注,是因?yàn)榇蠹谊P(guān)注的焦點(diǎn)之一就是自己要不要交,交的話要交多少,如果交得多要不要趕緊將房子賣掉。其實(shí),專家已經(jīng)明確,房地產(chǎn)稅雖然是直接稅,要由自然人納稅人直接繳納,但原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此對多數(shù)升斗市民來說,有套房子夠不上“高富帥”,并不需要繳納房地產(chǎn)稅,可以不用過分擔(dān)心。就是有一兩套房,估計(jì)也大多在免征面積內(nèi),即便繳也花不了多少錢。至于有多套房的“金主”,可能會(huì)受些影響,但相對于其收益而言,這點(diǎn)稅也“濕濕碎”,不會(huì)太在乎。 其實(shí)大家更應(yīng)關(guān)注的一點(diǎn),是方案未將相關(guān)的契稅、土地增值稅、耕地占用稅等納入房地產(chǎn)稅,相對之前的各種傳言,這個(gè)要溫和得多,明顯也將這一稅種同短期的樓市調(diào)控政策區(qū)分開來,而將其與調(diào)節(jié)收入不均衡、改良地方財(cái)稅體制的長遠(yuǎn)目標(biāo)聯(lián)系起來。這一重要的調(diào)整,明顯是為了減少開征阻力,綜合平衡各方利益,將房地產(chǎn)稅改革先推行開來。 大家還關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)是,房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,收入劃歸地方?，F(xiàn)在地方稅收收入增幅下降,會(huì)不會(huì)將目光盯在房地產(chǎn)稅上,將起征點(diǎn)定低、稅率定高,從而增加收入？房地產(chǎn)稅開征需要考量的環(huán)節(jié)很多,尤其是作為直接稅,老百姓都很關(guān)注,地方應(yīng)該不會(huì)太過分,避免不必要的波動(dòng)。更何況,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場依然脆弱,提高房地產(chǎn)稅必然會(huì)影響房地產(chǎn)銷售,進(jìn)而影響土地出讓金等收入,可能得不償失。涉及民心所向,涉及樓市景氣,提高房地產(chǎn)稅征收這種殺雞取卵的事,地方應(yīng)該不會(huì)干。 房地產(chǎn)稅立足長遠(yuǎn),不會(huì)因?yàn)樗绊懛康禺a(chǎn)的發(fā)展,因此對百姓而言,有房子好好住著就是,聽說房地產(chǎn)稅快來了就賣房子,未免反應(yīng)過度了。

• 問 房產(chǎn)稅有注意細(xì)節(jié)有那些 房地產(chǎn)稅須知是什么
  答

  萬眾關(guān)注的房地產(chǎn)稅又傳來新的消息,且有細(xì)節(jié)浮現(xiàn)。據(jù)新華社報(bào)道,從權(quán)威渠道獲悉,作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房產(chǎn)稅征稅對象,征收多少,對有房一族有多大影響？這些一直是人們關(guān)注的問題。有專家指出,房地產(chǎn)稅雖然是直接稅,要由自然人納稅人直接繳納,但原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此對多數(shù)升斗市民來說,有套房子夠不上“高富帥”,并不需要繳納房地產(chǎn)稅,可以不用過分擔(dān)心。就是有一兩套房,估計(jì)也大多在免征面積內(nèi),即便繳也花不了多少錢。至于有多套房的“金主”,可能會(huì)受些影響,但相對于其收入而言,這點(diǎn)稅也小意思,不會(huì)太在乎。 從權(quán)威渠道獲悉,方案未將相關(guān)的契稅、土地增值稅、耕地占用稅等納入房地產(chǎn)稅。這一重要的調(diào)整,明顯是為了減少開征阻力,綜合平衡各方利益,將房地產(chǎn)稅改革先推行開來。 此外,房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,收入劃歸地方?？紤]到現(xiàn)在房地產(chǎn)市場依然脆弱,提高房地產(chǎn)稅必然會(huì)影響房地產(chǎn)銷售,進(jìn)而影響土地出讓金等收入。因而提高房地產(chǎn)稅征收這種殺雞取卵的事,地方應(yīng)該不會(huì)干。 房地產(chǎn)稅立足長遠(yuǎn),不會(huì)因?yàn)樗绊懛康禺a(chǎn)的發(fā)展,因此對百姓而言,有房子好好住著就是,聽說房地產(chǎn)稅快來了就賣房子,未免反應(yīng)過度了。

• 問 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別 怎樣區(qū)分房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅
  答

  大多數(shù)人會(huì)將房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅隨意替換使用，其實(shí)兩者之間差別巨大。2015年9月以來，征收房地產(chǎn)稅的議題不斷被提起和討論，**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃中,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相。這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。 房地產(chǎn)稅預(yù)期2016年開始實(shí)施，消息一出，擁有多套商品房，或者打算購買多套房的購房者們則開始為如何繳納房產(chǎn)稅而發(fā)愁了。但其實(shí)很多人還不明白房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別。 什么是房產(chǎn)稅： 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日起正式實(shí)施讓征收房地產(chǎn)稅萬事俱備。 房產(chǎn)稅的特點(diǎn)有哪些： 1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； 2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別： 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實(shí)際擁有權(quán)。 房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。 房產(chǎn)稅何時(shí)征收： 對于普遍解讀的房產(chǎn)稅**快2017年出臺(tái),有專家表達(dá)出不同意見。他提出,從過去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看,執(zhí)行力度低于市場預(yù)期,而完成不動(dòng)產(chǎn)登記,是房產(chǎn)稅開征的必要前提。專家表示,房產(chǎn)稅未來是用來取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購的超面積征收,但長遠(yuǎn)看肯定會(huì)涉及存量多套房,甚至有可能對二套以上全面收取,對多套房持有業(yè)主可能會(huì)有較大影響。 房產(chǎn)稅征收的影響： 房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)增加老百姓的負(fù)擔(dān)，也成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn) 據(jù)了解，針對未來的房產(chǎn)銳改革，對基本住房不收費(fèi)，超過基本住房才收費(fèi)，也成為業(yè)界一直關(guān)心的話題；不少人希望房產(chǎn)銳的征收能夠降低房價(jià)，那么開征房產(chǎn)銳會(huì)不會(huì)成為打壓房價(jià)的利器？對此，普遍認(rèn)為，房產(chǎn)銳的征收確實(shí)可以再一定程度上抑制持有多套房，而非打壓房價(jià)的利器，所以該買房子的還是要買的。 總而言之，房產(chǎn)稅是跟業(yè)主有直接關(guān)系的稅費(fèi)征收項(xiàng)目，而房地產(chǎn)稅涉及的更多是房地產(chǎn)企業(yè)。所以，平時(shí)購房者討論的也大多是房產(chǎn)稅而非房地產(chǎn)稅，置業(yè)者要多房產(chǎn)政策有個(gè)基本的了解，才能在買房時(shí)避免被亂收費(fèi)。

• 問 房地產(chǎn)稅有什么變化 房地產(chǎn)稅指南是什么
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國人大常委會(huì)已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草,財(cái)稅部門配合立法。 在目前的方案設(shè)計(jì)中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 未來房地產(chǎn)稅由地方稅務(wù)局征管 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。 目前這兩個(gè)稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財(cái)力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個(gè)培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價(jià)值評(píng)估,且每幾年更新評(píng)估價(jià)值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過,為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。

• 問 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅
  答

  說到買房，不能不談的一個(gè)問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?