房產(chǎn)稅注意事項(xiàng)有哪些 房產(chǎn)稅指南是什么

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  曾經(jīng)一度從公眾視野中悄然淡出的房地產(chǎn)稅終于迎來(lái)了新動(dòng)向。日前,**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃正式向社會(huì)公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。那么,現(xiàn)在來(lái)跟小編一起看看房產(chǎn)稅的前世今生。 在1949年,中華人民共和國(guó)建立后,政務(wù)院發(fā)布《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》（1950年）將房產(chǎn)稅列為開(kāi)征的14個(gè)稅種之一。 在1951年8月,政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》,將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。 在1973年,中央簡(jiǎn)化稅制,把對(duì)國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅,保留稅種只對(duì)房管部門(mén)、個(gè)人、外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。 到了1984年,改革工商稅制,國(guó)家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅,將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種。 再到1986年,當(dāng)年9月15日國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,同年10月1日起施行,適用于國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人。 到了1988年2月25日,《國(guó)務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》出臺(tái),房改號(hào)角吹響。 當(dāng)年6月,國(guó)務(wù)院決定,黨政機(jī)關(guān)停止實(shí)行40多年的實(shí)物分配福利房的做法,推行住房分配貨幣化。 到了2003年,在中共中央十六屆三中全會(huì)上,物業(yè)稅的概念被首次提出,表示要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。 后來(lái),2009年,《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》出臺(tái),“深化房地產(chǎn)稅制改革,研究開(kāi)征房產(chǎn)稅”。 到了2010年5月,《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》出臺(tái),明確指出,要深化財(cái)稅體制改革,逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 再到2011年初,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則同意部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。 2011年1月,上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn),適用稅率暫定為0.6%。征收對(duì)象為本市居民二套房及非本市居民新購(gòu)房。 2011年1月,重慶啟動(dòng)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn),征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房,以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的二套房。 2012年11月,時(shí)任財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人提出,房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)將在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi),同時(shí)將積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅改革。 2013年2月,時(shí)任國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,會(huì)議確定,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施,擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年5月,國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)的國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》明確提出,將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年7月,國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知明確,研究擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2013年8月,財(cái)政部向全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委通報(bào),將擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。 2014年稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查大幕初啟。房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目,這是房地產(chǎn)業(yè)自2002年以來(lái)連續(xù)12年被納入檢查范圍。 2014年,啟動(dòng)稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查,房地產(chǎn)再次被列為指令性檢查項(xiàng)目。 2015年8月5日消息,**新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)進(jìn)入其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國(guó)立法規(guī)劃。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)哪些政策 房地產(chǎn)稅注意事項(xiàng)是什么
  答

  萬(wàn)眾關(guān)注的房地產(chǎn)稅又傳來(lái)新的消息,且有細(xì)節(jié)浮現(xiàn)。從權(quán)威渠道獲悉,作為未來(lái)的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先,是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買(mǎi)房就發(fā)財(cái),但是從房地產(chǎn)稅落地之日起,這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次,將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺(jué)醒,人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求,這一要求倒逼政府部門(mén)在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后,房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前,由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低,很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng),而且也確實(shí)獲利豐厚。

• 問(wèn) 南京房產(chǎn)稅計(jì)算怎么做 南京房產(chǎn)稅注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房產(chǎn)稅已經(jīng)成為人們現(xiàn)在熱議的焦點(diǎn),究竟征收房產(chǎn)稅的城市有哪些呢？房產(chǎn)稅如何影響這些城市房?jī)r(jià)與人們息息相關(guān)。小編為大家整理了征收房產(chǎn)稅的城市,專(zhuān)家也提醒各位購(gòu)房者,10大城市可能面臨房?jī)r(jià)暴跌的局面,南京也在其中哦, 南京購(gòu)房者也不妨來(lái)了解一下。 目前全國(guó)就重慶、上海試點(diǎn)了房產(chǎn)稅,深圳、南京、杭州等地雖有傳聞,但地方暫未正式出臺(tái)文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會(huì)有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： (1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況： (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房產(chǎn)稅征收稅率 1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%; 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收,誰(shuí)受益誰(shuí)苦逼？ 1、房?jī)r(jià)被打壓,炒房客哭了 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,土地占有的稅費(fèi)太多,是形成房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來(lái),從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高,收益預(yù)期降低,或?qū)⒋呱百I(mǎi)房容易養(yǎng)房難”的局面,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。 2、財(cái)政收入有了保障,地方政府笑了 開(kāi)征房產(chǎn)稅無(wú)疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入,作為財(cái)產(chǎn)保有稅,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱或過(guò)冷。據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對(duì)化解困擾已久的土地財(cái)政難題,具有積極的意義。 3、調(diào)節(jié)貧富差距的計(jì)劃,真正啟動(dòng)了 房產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實(shí)際上意味著中國(guó)開(kāi)始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收,表明中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。 若房地產(chǎn)稅真正開(kāi)始征收,且房地產(chǎn)稅率由地方政府來(lái)決定,將會(huì)給中國(guó)樓市產(chǎn)生什么影響呢？**直接**表面上的反應(yīng),或是房?jī)r(jià),特別是對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的抑制方面。 在2015年上半年,深圳等一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó),特別是深圳。此次房地產(chǎn)稅立法的實(shí)質(zhì)性推進(jìn),對(duì)下半年各城市房?jī)r(jià)將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說(shuō),以下10個(gè)城市的房?jī)r(jià)今年下半年**有可能下跌,特別是大城市,已經(jīng)有不少剛需支撐不起,適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。 一、北京 北京均價(jià)：32719元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：北京近3萬(wàn)3的樓價(jià),也就是說(shuō)一個(gè)人買(mǎi)80平的房子,要近300萬(wàn),**100萬(wàn),試問(wèn)北京能有多少個(gè)百萬(wàn)富翁？北京的市場(chǎng)交易與經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然很難支撐這么高的房?jī)r(jià),再說(shuō)目前北京的樓市交易下跌的比上海還快,其實(shí)北京目前已經(jīng)有樓價(jià)下跌。從北京房?jī)r(jià)同比去年上漲僅有5%,就可以看出北京的房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)越來(lái)越慢。 二、深圳 深圳均價(jià)：34467元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：深圳房?jī)r(jià)上半年漲太快了,不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍,這樣的房?jī)r(jià)必然不能堅(jiān)持下去多久,隨著交易量,肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實(shí)深圳一些樓盤(pán)的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。目前深圳交易量出現(xiàn)回落,也活躍不起,更可看到深圳這樣的房?jī)r(jià)3.4萬(wàn)也不會(huì)堅(jiān)持太久。 三、上海 深圳均價(jià)：33727元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：上海雖然樓市波動(dòng),但上海的交易量還是非常大的,單上個(gè)月上海二手房交易量仍然在1萬(wàn)套以上,上海是金融大都市。上海的房?jī)r(jià)同比去年僅保持6%的增長(zhǎng),潛力不足,市場(chǎng)活力在下跌,預(yù)計(jì)上海在這輪樓市中會(huì)下跌。 四、蘇州 蘇州均價(jià)：12066元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：相比其他城市,蘇州的房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)還處在相對(duì)合理的地步,蘇州的房?jī)r(jià)其實(shí)和廣東一些湛江的房?jī)r(jià)也相近,試問(wèn)一個(gè)城市綜合力那么強(qiáng)的城市,這樣的房?jī)r(jià)水平還是支撐有活力的,但,從蘇州樓市來(lái)看,蘇州房?jī)r(jià)也有跌的跡象,5月蘇州市區(qū)約30個(gè)樓盤(pán)降價(jià),成交量環(huán)比微跌。預(yù)計(jì)這輪也會(huì)下跌,但不會(huì)太大。 五、廈門(mén) 廈門(mén)均價(jià)：21546元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：以廈門(mén)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)看,廈門(mén)這個(gè)2.1萬(wàn)的房?jī)r(jià)水平還是支撐有限,廈門(mén)的房?jī)r(jià)同比去年有16%的增長(zhǎng),說(shuō)明目前廈門(mén)的房?jī)r(jià)很少跌,但廈門(mén)的樓市交易量在下跌,甚至引發(fā)取消限購(gòu)等,預(yù)計(jì)這輪樓市廈門(mén)房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。 六、廣州 廣州均價(jià)：17152元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳,廣州的房?jī)r(jià)才1.7萬(wàn),在這省會(huì)城市可以說(shuō)廣州的房?jī)r(jià)是相對(duì)合理的,而且廣州的房?jī)r(jià)同比才有5%的上漲,但市場(chǎng)交易的主流也是樓市樓價(jià)上漲的動(dòng)力,據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,近期廣州的樓市交易量也在下跌,預(yù)計(jì)廣州房?jī)r(jià)也會(huì)跌,但跌幅應(yīng)該不大。 七、杭州 杭州均價(jià)：15942元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：今年杭州樓盤(pán)降價(jià)是第一個(gè),為什么？其實(shí)是杭州樓市的庫(kù)存問(wèn)題,和交易量承接問(wèn)題。杭州的房?jī)r(jià)在廣州之上,下半年杭州的房?jī)r(jià)回調(diào)的可能性大。 八、天津 天津均價(jià)：10613元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：天津的房?jī)r(jià)1萬(wàn),以天津目前的交易量來(lái)看,下跌幅度還是有限,但天津樓市庫(kù)存高,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 九、南京 南京均價(jià)：13949元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：南京的房?jī)r(jià)1.4萬(wàn)交易量也顯得相對(duì)不高,盤(pán)點(diǎn)了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤(pán)后記者發(fā)現(xiàn),哪怕是曾經(jīng)的“神盤(pán)”,都或多或少面臨著后續(xù)上漲乏力、降價(jià)停漲的局面。。預(yù)計(jì)這輪南京房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 十、福州 福州均價(jià)：13207元/平方米 房?jī)r(jià)可能跌的理由：從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)看,福州房?jī)r(jià)上個(gè)月的環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.94%的跌幅,這是鐵一般的下跌事實(shí)。在下半年,這一趨勢(shì)依舊將延續(xù)。 以上這些征收房地產(chǎn)稅的城市或許已經(jīng)感受到征收房地產(chǎn)稅對(duì)于放假的影響,由于房地產(chǎn)稅還沒(méi)有普遍實(shí)施起來(lái),具體的影響或許還沒(méi)有那么明顯,我們不妨拭目以待,房地產(chǎn)稅究竟會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)暴跌,究竟能不能促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的公開(kāi)透明。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅有哪些? 房產(chǎn)稅都有哪些？
  答

  1、契稅　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；　　買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。　　2、營(yíng)業(yè)稅　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，普通住房若是滿2年可減免。　　3、個(gè)人收入所得稅　　個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免?！　?、印花稅　　印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元?！　?、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅?！　∫?、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。　　二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是什么，房產(chǎn)稅征收范疇是哪些？
  答

  房產(chǎn)稅的概念以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅（非一般財(cái)產(chǎn)稅）②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是什么，房產(chǎn)稅征收范疇是哪些？
  答

  (一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);(二)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);(四)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);(五)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！锻ㄖ分刑岬降姆慨a(chǎn)稅，是針對(duì)營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)征稅，并非普通住宅。其中明確規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的范疇。既然個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)，那就意味著，只有用于出租或經(jīng)營(yíng)且在房管部門(mén)備案的才需要繳稅。也就是說(shuō)居住屬性的住宅影響不大，但商業(yè)性經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn)和租賃市場(chǎng)會(huì)受到影響，大家要注意40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓了，房屋出租也將納稅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子你自住就不收稅，如果出租了就要收稅了!

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