南京房產(chǎn)稅計算怎么做 南京房產(chǎn)稅注意事項有哪些

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  房產(chǎn)稅已經(jīng)成為人們現(xiàn)在熱議的焦點,究竟征收房產(chǎn)稅的城市有哪些呢？房產(chǎn)稅如何影響這些城市房價與人們息息相關(guān)。小編為大家整理了征收房產(chǎn)稅的城市,專家也提醒各位購房者,10大城市可能面臨房價暴跌的局面,南京也在其中哦, 南京購房者也不妨來了解一下。 目前全國就重慶、上海試點了房產(chǎn)稅,深圳、南京、杭州等地雖有傳聞,但地方暫未正式出臺文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。 房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況： (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況： (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房產(chǎn)稅征收稅率 1.按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%; 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收,誰受益誰苦逼？ 1、房價被打壓,炒房客哭了 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,在目前的房價構(gòu)成中,土地占有的稅費太多,是形成房價過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來,從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高,收益預(yù)期降低,或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。 2、財政收入有了保障,地方政府笑了 開征房產(chǎn)稅無疑是一項可靠的財政收入,作為財產(chǎn)保有稅,它甚至可以不必在意當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認為,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。 3、調(diào)節(jié)貧富差距的計劃,真正啟動了 房產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收,表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠大計劃。 若房地產(chǎn)稅真正開始征收,且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定,將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響呢？**直接**表面上的反應(yīng),或是房價,特別是對一線城市房價的抑制方面。 在2015年上半年,深圳等一線城市房價領(lǐng)漲全國,特別是深圳。此次房地產(chǎn)稅立法的實質(zhì)性推進,對下半年各城市房價將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說,以下10個城市的房價今年下半年**有可能下跌,特別是大城市,已經(jīng)有不少剛需支撐不起,適當?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。 一、北京 北京均價：32719元/平方米 房價可能跌的理由：北京近3萬3的樓價,也就是說一個人買80平的房子,要近300萬,**100萬,試問北京能有多少個百萬富翁？北京的市場交易與經(jīng)濟發(fā)展必然很難支撐這么高的房價,再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快,其實北京目前已經(jīng)有樓價下跌。從北京房價同比去年上漲僅有5%,就可以看出北京的房價上漲的空間已經(jīng)越來越慢。 二、深圳 深圳均價：34467元/平方米 房價可能跌的理由：深圳房價上半年漲太快了,不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍,這樣的房價必然不能堅持下去多久,隨著交易量,肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實深圳一些樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢。目前深圳交易量出現(xiàn)回落,也活躍不起,更可看到深圳這樣的房價3.4萬也不會堅持太久。 三、上海 深圳均價：33727元/平方米 房價可能跌的理由：上海雖然樓市波動,但上海的交易量還是非常大的,單上個月上海二手房交易量仍然在1萬套以上,上海是金融大都市。上海的房價同比去年僅保持6%的增長,潛力不足,市場活力在下跌,預(yù)計上海在這輪樓市中會下跌。 四、蘇州 蘇州均價：12066元/平方米 房價可能跌的理由：相比其他城市,蘇州的房價1.2萬還處在相對合理的地步,蘇州的房價其實和廣東一些湛江的房價也相近,試問一個城市綜合力那么強的城市,這樣的房價水平還是支撐有活力的,但,從蘇州樓市來看,蘇州房價也有跌的跡象,5月蘇州市區(qū)約30個樓盤降價,成交量環(huán)比微跌。預(yù)計這輪也會下跌,但不會太大。 五、廈門 廈門均價：21546元/平方米 房價可能跌的理由：以廈門的經(jīng)濟實力來看,廈門這個2.1萬的房價水平還是支撐有限,廈門的房價同比去年有16%的增長,說明目前廈門的房價很少跌,但廈門的樓市交易量在下跌,甚至引發(fā)取消限購等,預(yù)計這輪樓市廈門房價也會下跌。 六、廣州 廣州均價：17152元/平方米 房價可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳,廣州的房價才1.7萬,在這省會城市可以說廣州的房價是相對合理的,而且廣州的房價同比才有5%的上漲,但市場交易的主流也是樓市樓價上漲的動力,據(jù)統(tǒng)計顯示,近期廣州的樓市交易量也在下跌,預(yù)計廣州房價也會跌,但跌幅應(yīng)該不大。 七、杭州 杭州均價：15942元/平方米 房價可能跌的理由：今年杭州樓盤降價是第一個,為什么？其實是杭州樓市的庫存問題,和交易量承接問題。杭州的房價在廣州之上,下半年杭州的房價回調(diào)的可能性大。 八、天津 天津均價：10613元/平方米 房價可能跌的理由：天津的房價1萬,以天津目前的交易量來看,下跌幅度還是有限,但天津樓市庫存高,預(yù)計房價會下跌。 九、南京 南京均價：13949元/平方米 房價可能跌的理由：南京的房價1.4萬交易量也顯得相對不高,盤點了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤后記者發(fā)現(xiàn),哪怕是曾經(jīng)的“神盤”,都或多或少面臨著后續(xù)上漲乏力、降價停漲的局面。。預(yù)計這輪南京房價會下跌。 十、福州 福州均價：13207元/平方米 房價可能跌的理由：從中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)看,福州房價上個月的環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.94%的跌幅,這是鐵一般的下跌事實。在下半年,這一趨勢依舊將延續(xù)。 以上這些征收房地產(chǎn)稅的城市或許已經(jīng)感受到征收房地產(chǎn)稅對于放假的影響,由于房地產(chǎn)稅還沒有普遍實施起來,具體的影響或許還沒有那么明顯,我們不妨拭目以待,房地產(chǎn)稅究竟會不會帶動房價暴跌,究竟能不能促進房產(chǎn)市場的公開透明。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:03

相關(guān)問題

• 問 南京房產(chǎn)稅怎么算？
  答

  目前還沒出臺那個20%的政策，你一定要在合同中注明如果國五條推行導(dǎo)致個稅增加合同自動作廢的條款，以保證自己的利益。我剛買的，就是這么做的。愿你能順利買到房子。

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• 問 南京房產(chǎn)稅的計算方法？
  答

  可以參考銀行的相關(guān)規(guī)定

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• 問 房產(chǎn)稅如何計算，南京房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  只要符合以下幾點就是房產(chǎn)稅的征收范圍之內(nèi)：1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

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• 問 南京房產(chǎn)稅是如何計算的？
  答

  房產(chǎn)稅，是房屋主管地方稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)《條例》及其有關(guān)規(guī)定，對一些特殊情況的納稅人、代扣代繳義務(wù)人進行認定：（一）對出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅，主管地方稅務(wù)機關(guān)在清理檢查時又找不到出租人的，可認定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人；（二）納稅單位和個人無租使用免稅單位及其他納稅單位的房產(chǎn)，房屋的實際使用人為納稅義務(wù)人；

• 問 南京房產(chǎn)稅要交多少？
  答

  是，總房價的百分之3

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