首套房貸款利率優(yōu)惠政策是怎樣的 首套房貸款利率優(yōu)惠政什么時候出臺

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• 142****1893

  有錢人買多套房的現(xiàn)象很普遍，但是在社會基層的普通老百姓買一套房都成為了困難。為此，有些地方的政府提倡了施行關(guān)于購買首套房貸款利率優(yōu)惠的政策，下面快來隨搜房網(wǎng)小編一起來圍觀圍觀吧，希望對您有所幫助! 首套房貸款利率優(yōu)惠政策醞釀中 蕪湖房地產(chǎn)“救市”政策3天后被叫停，原本對今年政策松動有所期盼的地產(chǎn)界頓時被澆了一盆冷水。 但即便如此，地方對于樓市的托底企圖一直暗潮涌動。蕪湖之后，廣東中山市將商品房限價由每平方米5800元上調(diào)至6590元，成為首個放寬限價令的城市。與此同時，個別地方對限購令的變相放松傳言也此起彼伏。 2月7日之時，央行公布，2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點關(guān)注領(lǐng)域，這使得金融領(lǐng)域?qū)τ谑滋追坷实姆潘梢呀?jīng)在政策上開了綠燈。 “我們在春節(jié)后對上海的各大銀行系統(tǒng)進行過了解，大致有三成的銀行對首套房的貸款利率進行了調(diào)整，回歸到基準(zhǔn)利率上?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示。不單是在上海，其他省市也有諸多銀行下調(diào)首套房利率標(biāo)準(zhǔn)的信息。 不但是在首套房利率上，首套房**比例也成為地方房地產(chǎn)政策的突破口，2月9日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會透露，今年福建省將落實首套房的**款比例和貸款利率優(yōu)惠政策。 1、首套房**比例 2月9日，福建省住建廳副廳長李堯介紹，首套房優(yōu)惠政策的落實并不意味著“樓市松綁”，福建省將繼續(xù)貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市差別化的信貸政策、稅收政策和部分城市的限購政策仍將繼續(xù)執(zhí)行。 與此同時，福州、廈門兩地仍將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，二套房及以上的信貸利率仍將按以往標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)悉，福建省住建廳將配合有關(guān)部門，研究個人住房征收房產(chǎn)稅試點工作。 目前，福建的房地產(chǎn)市場在政策的抑制下，一度陷入深度調(diào)整之中，福建住建廳信息顯示，2011年福建房價總體平穩(wěn)，三季度起價格有所松動，部分城市房價有所松動。新浪樂居福州站的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的一周(2月6日-12日)福建省會福州住宅成交182套，環(huán)比下降7.14%，即便開春，樓市依舊未見回暖。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，福建的首套房**比例優(yōu)惠政策不知道什么時候落實，但是這個推行開來的話，可能也會遭致不同意見，各個地方想模仿這一政策恐怕難度也比較大。 “但是若將銀行的貸款利率下調(diào)，這個就比較好操作，也符合中央的政策意圖，”黃河滔認為。 7日央行發(fā)布信息顯示，要滿足首次購房家庭的貸款需求，這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房需求的信號。此前，央行在廣西南寧召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞“穩(wěn)中求進”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求。 住建部也曾在2011年底表示嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。 住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號之下，市場對于首套房利率放開的預(yù)期也在增加。 2、地方銀行系統(tǒng)逐漸放開 在上海，政府對于堅持樓市調(diào)控的聲音正在逐漸“式微”。 在1月中旬上海兩會上，上海市市長韓正表示，今年上海將貫徹落實中央關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，加大普通商品房供應(yīng)，調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，完善個人住房房產(chǎn)稅改革試點，實現(xiàn)全年新建住房價格穩(wěn)中有降。 彼時韓正指出，“上海房地產(chǎn)市場的住宅價格太高，今年房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不減、政策不變，要繼續(xù)加大力度。上海還將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。”而到了2月上海的政府工作會議上，部署的23項今年重點工作大綱之中，沒有出現(xiàn)房價或者調(diào)控字眼。 而在央行的工作會議發(fā)出微調(diào)信貸支持首套房政策后，目前上海諸多銀行已經(jīng)做出了利率上的調(diào)整。據(jù)悉，目前國有四大行上海分行和一些股份制銀行的上海分行已經(jīng)逐步開始松開首套房利率政策，知情人士透露，有些銀行甚至打出了利率9折的優(yōu)惠。 不獨上海，在江蘇省會南京，一些銀行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介負責(zé)人向記者透露，部分的外資銀行，也有條件地給出了9.5折的優(yōu)惠措施。如果對方是公務(wù)員、大型國有企業(yè)職工等，銀行可以給這些首套房購房者提供9.5折優(yōu)惠。 中原地產(chǎn)人士指出，目前北京市場對于首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn)，少部分銀行針對部分客戶再次出現(xiàn)了9.5折及9折的優(yōu)惠。其表示，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%，3年期的定存利率為5%，5年期的定存利率為5.5%，如果執(zhí)行8.5折貸款利率，執(zhí)行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。 “還有現(xiàn)在貸款可能比去年好貸很多，去年由于資金緊張，銀行要求很高，很多購房者對銀行遞交了買房申請后，可能要三四個月貸款才能批下來，而今年目前的情況是，銀行對于申請的審批提速了，有時候一個月就可以下來了。”上海一家樓盤銷售人士對記者表示。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:03

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款利率優(yōu)惠政策如何？
  答

  基準(zhǔn)利率，五年以上貸款 6.55%，優(yōu)惠是銀行調(diào)整才會有的

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• 問 貸款利率有優(yōu)惠政策嗎 首套房貸利率有變化嗎
  答

  據(jù)報道，目前，全國多個城市紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠政策，部分銀行首套房貸利率甚至超過基準(zhǔn)利率的10%。而在成都，除個別銀行幅度達到5%-10%，購房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率。 那在沈陽，首套房貸款利率是否有優(yōu)惠呢？為此，編輯走訪了在沈城的幾家國有銀行和商業(yè)銀行。 首套房貸利率95折優(yōu)惠難覓 10月25日，編輯以一名貸款者的身份來到中國工商銀行和平支行，負責(zé)接待編輯的王姓負責(zé)人說，目前該行能給出95折利率優(yōu)惠的樓盤只針對大開發(fā)商，例如萬科、中海、金地，如果是普通開發(fā)商，且該樓盤接受該行貸款的話，只能按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于編輯問起的9折優(yōu)惠，王姓負責(zé)人則笑著說：“不可能啦，現(xiàn)在95折都已經(jīng)是個例了，更別說9折了?！? 接著編輯又來到招商銀行北站支行，負責(zé)個人貸款的趙經(jīng)理接待了編輯，針對編輯在貸款利率方面的擔(dān)憂，趙經(jīng)理解釋說：“我們行現(xiàn)在95折都很難貸到了，總行有規(guī)定，現(xiàn)在開始要收緊放貸了，而且我不敢保證我們**后簽約的時候你還能拿到利率優(yōu)惠，政策隨時都是在變的，我們是以**后簽合同時候的政策為標(biāo)準(zhǔn)的?！蓖瑫r他還開玩笑的說：“現(xiàn)在貸款買房真不是好時候，萬一簽合同那天政策下來了，說利率要上浮了，那就更沒處說理去了?！? 接下來編輯又采訪了解到了位于市府廣場的中國建設(shè)銀行，對方給出的答案更是干凈利落——“基準(zhǔn)利率，沒有任何優(yōu)惠”，和建行的回答如出一轍的還有中國銀行。 江湖中的85折難道只是幌子 盛京銀行一直對外宣稱的85折優(yōu)惠到底是真是假？為此編輯來到了北站支行，針對85折一事，該處的工作人員給出的答案是，有，但是辦成的沒有幾個人，85折利率優(yōu)惠不是每個人都能拿到的，除了嚴(yán)格的層層審批外，還要求是該行的白金VIP客戶，何為白金VIP客戶呢？就是日均三個月累計在該行存款達到50萬的客戶，網(wǎng)友不禁調(diào)侃說：“三個月存款50萬的人還需要貸款買房子嗎？” 銀根收緊 傷了剛需 一般來說，銀行放貸呈前松后緊態(tài)勢，進入下半年放貸速度會逐漸放緩。特別在第四季度，各大銀行的貸款額度紛紛比較緊張，審批和放貸周期延長，直接影響貸款利率浮動。 不過聽到這個消息，**覺得傷不起的當(dāng)屬首次置業(yè)的剛需了，尤其是在沈陽市場，作為樓市購房的主力軍，如果房貸利率超過基準(zhǔn)利率，一定程度上或會影響剛需客戶購房計劃，即使執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也讓一心想要省些錢的剛需們心寒不已。

• 問 ??首套房怎么認定？首套房貸款有什么優(yōu)惠政策？
  答

  分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)?！∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！×€人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 首套房貸款利率打折嗎？首套房貸款有哪些優(yōu)惠？
  答

  首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請，各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

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