房產(chǎn)契稅是怎樣征收的 怎樣計算房產(chǎn)契稅

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• 152****0306

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。 契稅的征收范圍和對象 房產(chǎn)契稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。 辦房產(chǎn)契稅時別忘了拿著《結(jié)婚證》和《戶口簿》!從市財政局了解到,購買普通住房享受契稅優(yōu)惠政策的條件由個人改為家庭成員,所以市民在辦理繳納契稅手續(xù)時須持《結(jié)婚證》、《戶口簿》以及其他必需的材料,經(jīng)查詢無住房后,購房人持證明享受優(yōu)惠政策。2012年,市財政局發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定,其中**大的變化是,“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前,市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、 144平方米幾個面積檔次有不同稅率,**低1.5%。新規(guī)定全部統(tǒng)一到3%。 該規(guī)定執(zhí)行后,財政部、國家稅務(wù)總局、住建部又聯(lián)合發(fā)布通知,進一步嚴(yán)格契稅優(yōu)惠政策的條件:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。 “目前我市增收契稅已經(jīng)執(zhí)行新辦法?！必斦钟嘘P(guān)人士介紹說,這種調(diào)整可謂對享受優(yōu)惠的條件要求更嚴(yán)格了。 房產(chǎn)契稅的計算方法： 房產(chǎn)契稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。 1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) 2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。年稅率為12%。計算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 從實行試點的幾個城市來看，房產(chǎn)契稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)契稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費后再決定購房與否，**后希望上文關(guān)于房產(chǎn)契稅如何征收，能讓您能對房產(chǎn)契稅有一定的了解。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:36

相關(guān)問題

• 問 契稅是怎么算的? 房產(chǎn)契稅怎樣計算？
  答

  契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經(jīng)常會聽到“契稅”一詞，契稅是什么?對于契稅的算法，每個國家都會有相關(guān)的規(guī)定。對于這個比較專業(yè)的名詞，小編也只了解些許，故從相關(guān)網(wǎng)站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來解釋下契稅是什么。一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權(quán)出售、交換與贈與等。二、契稅怎么算——契稅的計算公式根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

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• 問 房產(chǎn)契稅怎樣計算
  答

  房產(chǎn)契稅采用的是比例稅率，在確定好房屋的價值后，以房屋價值為計稅依據(jù)，征收稅率在1%~3%之間，房產(chǎn)契稅＝房屋價值×應(yīng)稅稅率。契稅是房屋的權(quán)屬發(fā)生變化時，向房屋所有權(quán)人征收的一種稅費，在滿足相應(yīng)的條件時，可以享受契稅優(yōu)惠政策或是免征契稅。房產(chǎn)契稅征收稅率有以下四種：1、契稅稅率1%在購買家庭、個人的首套或二套住房時，若房屋面積小于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%在購買家庭或個人的首套房屋時，若房屋面積大于90平方米，享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、契稅稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、契稅稅率3%在購買家庭或個人的三套及以上住房時，或購買的是非普通住宅性質(zhì)的房屋，契稅按3%的稅率全額征收。

• 問 ??怎樣計算契稅？房產(chǎn)證的契稅怎么計算？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問 廣州市的房產(chǎn)契稅怎樣計算？
  答

  首套小過９０方的１％，９０－１４４方的１．５％，二套以上全部３％

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• 問 房產(chǎn)契稅稅如何征收?房產(chǎn)證的契稅怎么計算？
  答

  契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。

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