買房子有哪些稅要交 新房和二手房的買房稅費計算有什么不同

已有1個回答

• 136****4887

  很多第一次買房的菜鳥覺得買房交了房款就萬事大吉了，殊不知后續(xù)還有很多流程要走，辦理房產(chǎn)證、繳納各種買房稅費等，如果不了解詳細的話將非常難辦。那么買房子要交哪些稅？新房、二手房交易的買房稅費怎么算呢？下面小編就來為大家詳細介紹一下。 一、買新房要交哪些稅？ 買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。 1、契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。 新房契稅的收取標準為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。 計算方法：契稅采用比例稅率，計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。 2.印花稅 印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。 3.銀行按揭費用 如果在買房時辦理按揭貸款，那么簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別； a.抵押登記費：80元/戶 b.權(quán)證印花稅：5元/戶 c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) d.評估費：對于評估費，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費按4‰收取。 4.房屋維修基金 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。 購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費辦法是： a.不含電梯：總房款×2% b.含電梯：總房款×3% c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取 5.物業(yè)管理費 從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。 6.權(quán)屬登記費 權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納； 非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。 7.交易手續(xù)費 住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。 二、二手房交易稅費 1、契稅 普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。 2、營業(yè)稅 總房款的5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。 3、營業(yè)附加稅 4、個人所得稅 一般買方承擔，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。 5、土地出讓金 繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。 6、印花稅 繳納金額=總房款的萬分之五。 7、交易費 繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。 8、產(chǎn)權(quán)證工本費 約80元。 9、銀行按揭費用 a.他項權(quán)證工本費:約80元(貸款才有的費用)。 b.抵押登記費:根據(jù)銀行情況定。 c.保險費:根據(jù)保險公司情況定。 10.國土證辦證費 按相關(guān)規(guī)定交納。 注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。 三、買完房子后還要交納的費用 1、物業(yè)管理費 2、水、電周轉(zhuǎn)金 3、煤氣開通費 4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費 5、權(quán)代辦費 6、面積測繪費 住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納； （稅費各個城市和地區(qū)略有不同，本文可供參考）

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:36

相關(guān)問題

• 問 ??買房子要交哪些稅?一手房和二手房的稅有什么差別?
  答

  新房需要繳納的稅費:1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、證照印花稅:5元/本。6、工本費:10元/本。買二手房：契稅為1.5% 營業(yè)稅5.5%(滿五年的任意一個都可免交1.購房發(fā)票 2.契稅發(fā)票 3.房本) 印花稅0.0005% 非普通住宅為 140平米以上的.容積率在1.0以上的 成交價在當?shù)厥袌鰞r1.2倍以上的!視為非普通住宅! 5年以內(nèi)的房子要交營業(yè)費5.55% 過戶費有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導(dǎo)價格,交3% 土地轉(zhuǎn)讓費用1% 交易登記費80 交易手續(xù)費6元/平米 印花稅0.1% 個人所得稅1%,根據(jù)賣方情況決定 辦貸款的手續(xù)費一般公司收費600 還有一個評估公司收評估費用0.5% 如果是公積金貸款還有擔保費約2%

  全部3個回答>
• 問 新房和二手房 買房**有哪些不同
  答

  購買新房與二手房時**的區(qū)別分析介紹.以下內(nèi)容由搜房網(wǎng)購房指南整理，提供給您參考。 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房**計算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度**高可達80%） 二手房**計算方式： 凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款） 貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%） 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

• 問 買房子要交哪些稅，買新房子要繳納的稅費有哪些？
  答

  契稅：房款的1.5%;144平米以上非普通住宅3%; 中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;個人**購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。住房維修基金：房款的2%，非住宅維修基金按照1%標準交存。房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

  全部2個回答>
• 問 新房有哪些稅? 買房子要交哪些稅?
  答

  新房◆辦理登記時要先交契稅下面具體談?wù)劮课萁灰讜r所需繳納的稅費。首先是新房，辦理房產(chǎn)登記時將繳納契稅、登記費、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內(nèi)的房屋契稅征收標準為房屋總價的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費按套計算，一套80元。案例：李先生購買了一套總價為100萬的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購房，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時他需要繳納的稅費包括契稅、登記費、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬×1.5%=15000元；登記費：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計：27050元

  全部4個回答>
• 問 ??二手房有稅嗎？二手房要交哪些稅費？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費用。

  全部3個回答>