新房有哪些稅? 買房子要交哪些稅?

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• 156****5662

  新房◆
  辦理登記時要先交契稅
  下面具體談談房屋交易時所需繳納的稅費。
  首先是新房，辦理房產登記時將繳納契稅、登記費、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以內的房屋契稅征收標準為房屋總價的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費按套計算，一套80元。
  案例：
  李先生購買了一套總價為100萬的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購房，在辦理房產登記手續(xù)時他需要繳納的稅費包括契稅、登記費、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬×1.5%=15000元；登記費：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計：27050元

  查看全文↓ 2019-05-26 17:45:53
• 135****5419

  買方產生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
  
  交易管理費3元/平米
  
  交易登記費50元
  
  賣方產生稅費：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
  
  個人所得稅：1％（過五年且市內唯一物業(yè)免征）
  
  交易管理費3元/平米
  
  交易流程：
  
  ①簽完合同后，約定時間過戶。
  
  ②過戶當天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  
  ③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。
  
  ④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
  
  ⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產證（一般是7天，節(jié)假日順沿）

  查看全文↓ 2019-05-26 17:45:49
• 154****6960

  體如下：
  
  1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方
  
  2、產權登記費：
  
  個人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  單位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契稅：
  
  (1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
  
  (2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
  
  (以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
  
  (3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
  
  (5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
  
  4、交易印花稅：
  
  個人住宅：免征
  
  非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
  
  5、抵押登記費：
  
  抵押權人是個人住宅：50元/宗
  
  單位住宅：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗
  
  6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
  
  
  
  擴展資料
  買賣流程：
  
  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
  
  二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
  
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任；
  
  確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；
  
  四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
  
  五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）；
  
  買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
  
  六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  
  七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；
  
  八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦）；
  
  擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
  
  九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
  
  參考資料來源：百度百科--二手房買賣

  查看全文↓ 2019-05-26 17:45:45
• 133****4121

  
  2019年買房需要交什么稅？新房和二手房交稅一樣嗎？
  
  1.契稅:占房款總額的1.5%
  
  144平方米以下的普通住宅為1.5%。個人購買90平方米以下普通住宅，屬于家庭私有住房的，按1%的稅率征收契稅，其中非住宅超過144平方米的，按3%征收契稅，非住宅超過4%征收契稅。
  
  通常情況下，契稅和**一起繳納，開發(fā)商代收。支付相關費用后，開發(fā)商將出具正式的購房發(fā)票。
  
  2.印花稅:0.05%
  
  簽訂合同時直接支付，占房款總額的0.05%，一般與**一起支付，以便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。
  
  3.銀行按揭貸款費用
  
  假如辦理按揭貸款，簽訂合同時要交納的第二組費用是銀行按揭貸款，商業(yè)貸款的收費項目，各家銀行之間略有差別。
  
  抵押登記費:80元/戶。
  
  權證印花稅:5元/戶。
  
  保險費:財產保險費=繳費總額×年費率×年限系數(shù)。保險費一次付清。(1-5年的保險費率約為0.07%，6-10年為0.06%，11-15年為0.055%，16-20年為0.05%，20年或以上為0.045%)
  
  
  
  2019年買房需要交什么稅？新房和二手房交稅一樣嗎？
  
  4.房屋維修基金:購買價格的2%-3%
  
  大修基金是一項公共設施及公用設備的維修基金(包括房屋的公用部分，例如外墻、屋頂、污水渠、水管等)。
  
  開發(fā)商或物業(yè)公司應在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商會收到房屋維修資金。
  
  5.物業(yè)管理費
  
  從收到房屋之日起計算，以購房人驗收房屋合格之日起計算。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知，買方無正當理由不收回房屋的，物業(yè)管理費可從發(fā)出占用通知后一個月計算。一般先付3個月，產權人不長期居住的房屋或開發(fā)商未出售的空置房，均應支付物業(yè)管理費。
  
  6.權屬登記費:80元/套

  查看全文↓ 2019-05-26 17:45:39

相關問題

• 問 買房子需要交哪些稅? 買房子要交哪些稅?
  答

  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

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• 問 買房子要交哪些稅?買房子交多少稅？
  答

  買房要交的稅種有：1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納;3、印花稅:總房款的萬分之五;4、其它一些費用，不是很多。買房需要繳納的其余費用用主要有這些：第一大類：與開發(fā)商之間的費用1、房款尾款：新房交房時，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時第一步要做就是面積的清算，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是由于建筑誤差，實際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關手續(xù)的辦理時，我們應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。第二大類：房產稅費等，也是比較重要的繁瑣的一類1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。第三大類：物業(yè)管理費用等等1、物業(yè)管理費：在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。這些購房費用都繳齊了，房子才能安心入住。

  全部3個回答>
• 問 買新房有營業(yè)稅嗎? 買房子要交哪些稅?
  答

  購買新房需要交以下稅費： （各地契稅，維修基金政策不同，以鄭州為例介紹） 印花稅 在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。 房屋產權登記費 按照每套房屋80元的價格交納。 房屋所有權證 所有權證每件4元。

  全部5個回答>
• 問 買房子要交哪些稅
  答

  買房子要交契稅，個人所得稅，房屋維修基金等。①契稅。面積≤90平，契稅稅率為1％，面積＞90平，契稅稅率為1.5％。購買二套房，非住宅，非普通住宅契稅稅率為3％。②個人所得稅。滿五年唯一不交，未滿五年或不唯一就要交1%。③房屋維修基金是房屋總價的2%。電梯房，樓梯房，高層和小高層征收標準略有不同。無論是購買新房還是二手房，因為涉及到產權過戶，所以都是需要繳納契稅的。新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的。最好是網上交易的過程當中，大多數(shù)人們都會通過中介來購房，所以很多時候還需要支付房屋成交價1%的中介費，如果房子本身交易的過程比較復雜，可能中介費用會上漲，但中介費是可以砍價的。

• 問 買房子要交哪些稅
  答

  買房子要交哪些稅，主要是和所購買的房子是新房還是二手房有一定的關系：①契稅。無論是新房還是二手房，都是需要繳納的，普通住宅1.5%，商業(yè)或公寓為4%，144平米以下普通住宅1.5%，住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。②印花稅?？偡靠畹?.05%，跟首付款一起繳。③營業(yè)稅。總房款的5.55%，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅。④個人所得稅?？偡靠畹?%，一般是由買方所承擔，但如果說所出售的房子是唯一一套住房，同時房屋的產權已經超過5年，是可以免征個人所得稅的。在買房的過程當中還需要繳納的費用有維修基金，一般是總房款的2%，購房者在領鑰匙，辦理手續(xù)時，就會代收房屋維修資金，用于公共設施、共用設備的維修基金。