賣二套房要交契稅嗎 賣二套房的契稅如何算

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• 133****3958

  不少人都想知道二套房的契稅是多少，于是我們的樓市專家?guī)湍憬獯稹? 問：我以前貸款在老家購(gòu)買過住房，現(xiàn)已經(jīng)賣了，去年又在成都郫縣買了一套住房，因?yàn)殂y行查出來我以前有貸款記錄，所以我的貸款是按二套房計(jì)算的，購(gòu)房合同和貸款合同上都寫的是二套房，這種情況在交契稅的時(shí)候契稅征收部門會(huì)不會(huì)按二套房來算呢？（注：一套房按1.5%計(jì)算，二套房就要按3%計(jì)算），請(qǐng)專業(yè)人士指教一下哈，感謝！ 答：二套房契稅征收制度，是針對(duì)現(xiàn)有一套住房，且再次購(gòu)買第二套或者以上住房的購(gòu)房人。前提前提就是你現(xiàn)在已經(jīng)擁有一套住房。你溫江的房子都賣了，就不存在第二套房的問題?，F(xiàn)在購(gòu)買屬于第一套房。契稅繳納記錄，交易中心通過你的身份證就可以查到。你以前的房子都賣了，也就是說已經(jīng)撤銷你的備案記錄了，所以現(xiàn)在是查不到你以前的契稅記錄的。完全不用擔(dān)心哈！

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:37

相關(guān)問題

• 問 賣第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒有滿5年交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

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• 問 賣第二套房契稅是怎樣的？ 買第二套房交多少契稅?
  答

  個(gè)人購(gòu)買第二套房要交契稅、印花稅等，可以辦理按揭購(gòu)買。辦理二套房貸款所需資料： ① 抵押共有人的授權(quán)書；② 房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；③ 房屋產(chǎn)權(quán)證書；④ 貸款用途；⑤ 雙方收入證明；⑥ 單位人事職業(yè)證明；⑦ 房屋預(yù)評(píng)估報(bào)告；⑧ 貸款人要求其他資料。貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 二套房如何交契稅 二套房要交什么稅費(fèi)
  答

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象

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• 問 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。

• 問 二套房要交多少契稅
  答

  契稅：房款的1.5%（買家）；印花稅：房?jī)r(jià)的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：5元/平方米（買賣雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米（買家）；權(quán)屬登記費(fèi)：80元（買家）；證件費(fèi)：50元（買家）；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過144平米的不需要繳納）（賣家）；個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%（賣家）。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

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