二套房契稅稅率是多少 房屋契稅征收比例是多少

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  二套房契稅稅率：對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按原定3%稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。 商品住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門(mén)契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套契稅是多少? 第二套房契稅稅率是多少
  答

  財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 二套房契稅稅率是多少
  答

  按照最新的購(gòu)房政策，購(gòu)買二套房時(shí)，房屋面積低于90平米的，按1%征收契稅，面積大于90平米的，按2%征收契稅，原有的老政策是購(gòu)買二套房，統(tǒng)一按3%征收契稅。購(gòu)買二套房交易流程如下：1、買賣雙方先要簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買人需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證件、家庭戶口本、個(gè)人收入證明、銀行流水和婚姻證明等資料。2、如果是全款購(gòu)買，雙方約定好款項(xiàng)支付時(shí)間，由購(gòu)買人支付房款給銷售人，若是按揭貸款購(gòu)買，需要先支付首付款。3、貸款購(gòu)買辦理按揭貸款手續(xù)，先到銀行辦理貸款手續(xù)，面簽通過(guò)后，雙方簽訂房屋貸款合同。4、等待銀行放款，銀行會(huì)將錢款劃至銷售方的銀行賬戶中，由購(gòu)買人每月按時(shí)償還貸款。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)信息，簽訂合同時(shí)要明確雙方的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 二套房契稅稅率是多少
  答

  二套房契稅稅率通常是按照房屋評(píng)估價(jià)格的3%來(lái)進(jìn)行繳納，通常情況下，在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天或者取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的，當(dāng)天就需要進(jìn)行契稅的繳納，如果故意不繳納，還會(huì)收取一定的滯納金，所以盡可能在房屋交付期的一年之內(nèi)將契稅繳納完成。在購(gòu)買二套房時(shí)需要注意以下3點(diǎn)：1、政策規(guī)定在購(gòu)買二套房時(shí)，如果需要貸款購(gòu)買，那么事先和銀行詳細(xì)了解一下二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸，利率新商品房利率等等，這在一定程度上決定了今后還款的多少。2、簽訂合同要謹(jǐn)慎因?yàn)橹百?gòu)買過(guò)一次房屋，簽訂了一次購(gòu)房合同，所以很多人在二套房合同簽訂的時(shí)候，并不是特別重視簽合同的環(huán)節(jié)，要知道合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件之一，合同細(xì)節(jié)如果出現(xiàn)變化的話，那么很有可能會(huì)對(duì)于自身利益造成一定的損害。3、注意貸款方式如果有繳納公積金，那么可以使用公積金貸款，而且公積金貸款是可以享受二套房的貸款優(yōu)惠條件。

• 問(wèn) 首套房契稅征收比例是多少
  答

  2015新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金 主要是根據(jù)面積大小和是否首次購(gòu)房繳納：　　1、契稅首次購(gòu)房：評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%；　　2、交維修基金按房?jī)r(jià)的2%左右繳納~

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• 問(wèn) 首套房契稅征收比例是多少
  答

  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：　　90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?！　《追?、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是確實(shí)只有這一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房?！　∑醵惗惵蕦?shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定?！　∑醵愑?jì)算方法　　契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：　　新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率　　二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià) 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 李聲榮推薦

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