二套房契稅稅率是多少 房屋契稅征收比例是多少

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  二套房契稅稅率：對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按原定3%稅率征收契稅。 對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。 商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:37

相關(guān)問題

• 問 二套契稅是多少? 第二套房契稅稅率是多少
  答

  財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 二套房契稅稅率是多少
  答

  按照最新的購房政策，購買二套房時，房屋面積低于90平米的，按1%征收契稅，面積大于90平米的，按2%征收契稅，原有的老政策是購買二套房，統(tǒng)一按3%征收契稅。購買二套房交易流程如下：1、買賣雙方先要簽訂房屋買賣合同，購買人需要準備個人身份證件、家庭戶口本、個人收入證明、銀行流水和婚姻證明等資料。2、如果是全款購買，雙方約定好款項支付時間，由購買人支付房款給銷售人，若是按揭貸款購買，需要先支付首付款。3、貸款購買辦理按揭貸款手續(xù)，先到銀行辦理貸款手續(xù)，面簽通過后，雙方簽訂房屋貸款合同。4、等待銀行放款，銀行會將錢款劃至銷售方的銀行賬戶中，由購買人每月按時償還貸款。在進行二手房交易時，一定要仔細核查房屋的產(chǎn)權(quán)信息，簽訂合同時要明確雙方的違約責(zé)任。

• 問 二套房契稅稅率是多少
  答

  二套房契稅稅率通常是按照房屋評估價格的3%來進行繳納，通常情況下，在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天或者取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的，當(dāng)天就需要進行契稅的繳納，如果故意不繳納，還會收取一定的滯納金，所以盡可能在房屋交付期的一年之內(nèi)將契稅繳納完成。在購買二套房時需要注意以下3點：1、政策規(guī)定在購買二套房時，如果需要貸款購買，那么事先和銀行詳細了解一下二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸，利率新商品房利率等等，這在一定程度上決定了今后還款的多少。2、簽訂合同要謹慎因為之前購買過一次房屋，簽訂了一次購房合同，所以很多人在二套房合同簽訂的時候，并不是特別重視簽合同的環(huán)節(jié)，要知道合同是保障購房者權(quán)益的重要文件之一，合同細節(jié)如果出現(xiàn)變化的話，那么很有可能會對于自身利益造成一定的損害。3、注意貸款方式如果有繳納公積金，那么可以使用公積金貸款，而且公積金貸款是可以享受二套房的貸款優(yōu)惠條件。

• 問 首套房契稅征收比例是多少
  答

  2015新房契稅征收標準和維修基金 主要是根據(jù)面積大小和是否首次購房繳納：　　1、契稅首次購房：評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%；　　2、交維修基金按房價的2%左右繳納~

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• 問 首套房契稅征收比例是多少
  答

  契稅征收標準：　　90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準?！　《追?、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%?！　∽ⅲ杭彝ノㄒ蛔》坎⒉灰欢ㄊ鞘滋追?，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房?！　∑醵惗惵蕦嵭?% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。　　契稅計算方法　　契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：　　新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率　　二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 本回答由經(jīng)濟金融分類達人 李聲榮推薦

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