二套房契稅稅率是多少

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• 158****7336

  二套房契稅稅率通常是按照房屋評估價(jià)格的3%來進(jìn)行繳納，通常情況下，在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天或者取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的，當(dāng)天就需要進(jìn)行契稅的繳納，如果故意不繳納，還會(huì)收取一定的滯納金，所以盡可能在房屋交付期的一年之內(nèi)將契稅繳納完成。
  在購買二套房時(shí)需要注意以下3點(diǎn)：
  1、政策規(guī)定
  在購買二套房時(shí)，如果需要貸款購買，那么事先和銀行詳細(xì)了解一下二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸，利率新商品房利率等等，這在一定程度上決定了今后還款的多少。
  2、簽訂合同要謹(jǐn)慎
  因?yàn)橹百徺I過一次房屋，簽訂了一次購房合同，所以很多人在二套房合同簽訂的時(shí)候，并不是特別重視簽合同的環(huán)節(jié)，要知道合同是保障購房者權(quán)益的重要文件之一，合同細(xì)節(jié)如果出現(xiàn)變化的話，那么很有可能會(huì)對于自身利益造成一定的損害。
  3、注意貸款方式
  如果有繳納公積金，那么可以使用公積金貸款，而且公積金貸款是可以享受二套房的貸款優(yōu)惠條件。

  查看全文↓ 2022-12-07 02:42:50

相關(guān)問題

• 問 二套房契稅稅率是多少
  答

  按照最新的購房政策，購買二套房時(shí)，房屋面積低于90平米的，按1%征收契稅，面積大于90平米的，按2%征收契稅，原有的老政策是購買二套房，統(tǒng)一按3%征收契稅。購買二套房交易流程如下：1、買賣雙方先要簽訂房屋買賣合同，購買人需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證件、家庭戶口本、個(gè)人收入證明、銀行流水和婚姻證明等資料。2、如果是全款購買，雙方約定好款項(xiàng)支付時(shí)間，由購買人支付房款給銷售人，若是按揭貸款購買，需要先支付首付款。3、貸款購買辦理按揭貸款手續(xù)，先到銀行辦理貸款手續(xù)，面簽通過后，雙方簽訂房屋貸款合同。4、等待銀行放款，銀行會(huì)將錢款劃至銷售方的銀行賬戶中，由購買人每月按時(shí)償還貸款。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)信息，簽訂合同時(shí)要明確雙方的違約責(zé)任。

• 問 二套契稅是多少? 第二套房契稅稅率是多少
  答

  財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 二套房契稅稅率是多少 房屋契稅征收比例是多少
  答

  二套房契稅稅率：對個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按原定3%稅率征收契稅。 對個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。 商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問 二套房稅率是多少? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 一套房契稅稅率是多少
  答

  一套房契稅稅率其實(shí)并不是固定的，通常在1%~3%之間，大部分城市的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是相同的，家庭首套房建筑面積在90平米及以下時(shí)按照1%來收取契稅，90平米以上按照1.5%來收取契稅，如果是家庭二套房，建筑面積在90平及以下時(shí)，按照1%收取，90平及以上是按照2%收取契稅，如果是三套房無論面積都是按照3%收取契稅，而北上廣深通常是區(qū)分首套房和二套房，也就是說二套房及以上，無論面積都按照3%來收取。進(jìn)行契稅繳納的時(shí)候都是要以家庭為單位，并不能以個(gè)人為單位，比如男方在婚前購買了一套住房，婚后又以女方的名義購買了房這種情況下婚前那套房依然要算在家庭總房屋套數(shù)里面，也就是女方以單獨(dú)名義購買的房屋，依然要按照二套房來進(jìn)行契稅的繳納。而家庭指的是夫妻雙方和未成年子女，如果子女已經(jīng)成年，那么就是單獨(dú)的家庭。