二套房房產(chǎn)證費(fèi)用多少？需要交哪些稅？

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• 151****1502

  對(duì)于很多改善性需求的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)置第二套房已成為普遍現(xiàn)象，而在現(xiàn)在限購(gòu)的大環(huán)境下，購(gòu)買第二套房要付出更多的代價(jià)，辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。那么二套房房產(chǎn)證費(fèi)用具體是怎樣計(jì)算的呢？下面小編就為大家整理以下知識(shí)給大家參考。 具體來(lái)講：交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。 144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過(guò)5年免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不超過(guò)5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過(guò)5年的按差額的5.55%征收，不超過(guò)5年的按全額的5.55%征收。若沒(méi)有原始發(fā)票，普通住宅超過(guò)5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過(guò)5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個(gè)人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過(guò)5年的，需繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，超過(guò)5年的按評(píng)估價(jià)的1%征收。 二手房買賣稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅 1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價(jià)0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價(jià)1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、增值額30%征收。 印花稅：成交價(jià)0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積6元/平方米，商品房。 3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:40

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• 問(wèn) 購(gòu)買第二套房需要交哪些稅? 購(gòu)買二套房需要交哪些費(fèi)用
  答

  購(gòu)買第二套新房需要交以下稅：1、契稅，房總價(jià)的3%2、維修基金，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)3、雜七雜八費(fèi)用百塊

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• 問(wèn) 二套房辦房產(chǎn)證需要交什么稅
  答

  名下已有一套房產(chǎn)再買一套房，則為二套房，費(fèi)用如下：　　1、契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%；　　2、名下無(wú)房但有賣房交易記錄，經(jīng)檔案查詢（未婚的查詢個(gè)人名下，已婚的查詢夫妻雙方）；　　3、名下無(wú)房的如買房，則為首次購(gòu)房，購(gòu)買90平米以下的稅率是1%；　　4、90平米-144平米的稅率是2%；　　5、超過(guò)144平米的稅率是4%?！　?、若購(gòu)買的是二手房，交易費(fèi)6元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，契稅同上?！　?、未滿五年的房產(chǎn)過(guò)戶，還需繳納地稅（賣方繳納）。

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• 問(wèn) 二套房辦房產(chǎn)證需交哪些費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)。我想問(wèn)下,等房產(chǎn)證下來(lái)我要交多少費(fèi)用。 還有我想問(wèn)下購(gòu)買時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5.5%,五年后普通住宅

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• 問(wèn) 購(gòu)買二套房需要交哪些稅，交多少？
  答

  購(gòu)買二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。

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• 問(wèn) 二套房買賣需要交什么稅? 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  包括下面幾類：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅。普通住宅：滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅；豪宅與別墅：過(guò)五年，征收部分的5.6%；不滿五年的都是全額征收5.6%。個(gè)人所得：過(guò)五年，物業(yè)，免征個(gè)人所得稅；不過(guò)五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點(diǎn)區(qū)別 基本上都是3%的契稅。

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