個人辦理房產證更名程序需哪幾步？ 個人如何辦理房產證更名

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• 153****4344

  個人辦理房產證更名程序關系到業(yè)主的切身利益，所以買房的和即將買房的人一定要了解一下相關的流程和政策以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩。 房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。 方法/步驟 確定開發(fā)商已經進行初始登記  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。 到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 拿測繪圖(表)　 由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 領取相關文件 在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 繳納公共維修基金、契稅　 公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。 提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。 按照規(guī)定時間領取房產證 一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:43

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• 問 如何辦理房產證更名?辦理房產證時怎么更名?
  答

  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：房產證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

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• 問 如何辦理房產證更名?房產證更名需不需要重新辦房產證？
  答

  房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：房產證更名費用：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本

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• 問 如何辦理房產證更名
  答

  1:改底單找代辦直接改底單牽扯費用問題買房相于手房房管局改底單我剛辦4萬手續(xù)費80平米手房 2：房產證前加名字定難度 3：雙簽訂合同房產證按照交易進行間現(xiàn)替銀行貸款進行解壓剩余尾款更名結清 要做事：確認購房意向收取定金百10左右要先確認更名式前面3條 再保證自利益情況要定金事辦專業(yè)經濟咨詢

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• 問 房產證更名如何辦理 房產證更名具體流程有什么
  答

  房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更，一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。到底房產證更名如何辦理，小編帶您來詳細了解一下。 房產更名流程 一、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 二、贈予 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 以下是贈予的兩種情況：         有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。 有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。 贈與手續(xù) 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。 由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件： (1)申請書(窗口提供)。 (2)原房地產產權證。 (3)相關當事人的身份證、戶口簿。 (4)贈與書及公證書。 (5)契稅收據(jù)。 贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。 三、買賣 除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

• 問 房產證可以辦理更名嗎 家庭內部如何辦理房產證更名
  答

  辦理房產證更名的情況比較多見于家庭內部之間的房產轉移，那么如何辦理房產證更名呢？盡管是家庭內部的財產轉移，關于如何辦理房產證更名也需要依照法律規(guī)定來執(zhí)行。 家庭內部如何辦理房產證更名？主要有以下幾點： 1、房地產的權屬的變更或轉移，都必須在房產局進行相應的登記。 2、在房屋轉移的登記方式中，常見的主要是買賣、贈與、繼承、析產這四種。其中，“繼承”是指產權人死亡后才能辦理的、“析產”是指發(fā)生離婚關系而辦理的情況。其余的轉移行為就只能選擇“買賣”和“贈與”這兩種方式來進行登記。 3、不論“買賣”還是“贈與”，這兩種方式都需要按規(guī)定納稅、并按照規(guī)定的程序來辦理。雖然是產權人將房屋過戶給自己的家人，是自己家庭內部的事，也要選擇買賣或贈與的方式來進行更名登記，還要依法繳納相應的稅費。