買房要繳納哪些稅費(fèi) 買房費(fèi)用由什么組成

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• 138****7634

  買房時(shí)，售樓部置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告訴我們所選購(gòu)的房屋的總價(jià)和我們需要繳納的**費(fèi)用。但房款以外還需要交納其他的哪些費(fèi)用，購(gòu)房者們并不清楚也不了解。那么，買房需要交哪些費(fèi)用呢？本期就買新房需要繳納的稅費(fèi)以及買完房子后還要交納的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行了整理，供大家做好買房預(yù)算準(zhǔn)備。 一、買新房要繳納哪些稅費(fèi)？ 1、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是的征稅對(duì)象為房屋，是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)的，向房屋產(chǎn)權(quán)的所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 4、印花稅。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。 5、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 6、房屋維修基金。購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。有些地方不用。 大修基金：購(gòu)房款的2%-3% 是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。有些城市執(zhí)行的收費(fèi)辦法是： a.不含電梯：總房款×2% b.含電梯：總房款×3% c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。 7、規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。 二、買商品房要交哪些稅 1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%; 2、維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納; 3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五; 4、其它一些費(fèi)用。 三、買完房子后還要交納的費(fèi)用 1、物業(yè)管理費(fèi) 按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。 2、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒(méi)有協(xié)議的話，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。 3、煤氣開通費(fèi) 從實(shí)際情況來(lái)講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來(lái)講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定 這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了(除非另有約定)。 4、水、電周轉(zhuǎn)金 根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶一表的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。 5、面積測(cè)繪費(fèi) 面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。 6、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分;以按揭貸款 方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過(guò)亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。 以上就是關(guān)于買房需要繳納的稅費(fèi)以及入住后還要繳納的相關(guān)費(fèi)用的解答?，F(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商收取的費(fèi)用可謂五花八門名目繁多，而且收費(fèi)主體也經(jīng)常出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)、重復(fù)繳納等亂象叢生。因此提醒業(yè)主，對(duì)于不知道該不該繳納的費(fèi)用可以咨詢律師或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)，對(duì)于代收的情況要讓代收者出示委托書，避免繳納不應(yīng)該繳納的費(fèi)用，讓自己的權(quán)益受到損失。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:47

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• 問(wèn) 買房費(fèi)用由哪些 買房有哪些省錢秘笈
  答

  房?jī)r(jià)高漲，選擇正確的買房時(shí)機(jī)和買房方式，省下的錢可不是一星半點(diǎn)。小編搜羅五點(diǎn)秘笈，看看買房時(shí)，錢都能從哪里省出來(lái)。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房？ 先明確自身的生活居住需求 現(xiàn)在該不該買房，首先拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 所以，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價(jià)位的房？ 在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格的承受范圍 由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。 判斷價(jià)格底線，可以用貸款**高額度與**高年限，來(lái)進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。 第三原則：該買什么類型的房？ 衡量房子的性價(jià)比是否**優(yōu)化 衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬于房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)？ 堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買單 房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。 對(duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。 第五原則：買房怎么能**省錢? 精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式 不管是買新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來(lái)越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

• 問(wèn) 購(gòu)房費(fèi)用由哪些費(fèi)用構(gòu)成？
  答

  購(gòu)買一套商品由以下購(gòu)房費(fèi)用幾部分組成：(一)房?jī)r(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。(二)稅費(fèi)：在交易過(guò)程中：(1)契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2%。(2)買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含 120平方米)的，每套500元;120平方米以上的、5000平方米(含)以下的，每套1500元;5001平方米以上的，每套5000元。(3)印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5‰。(4)公共維修基金：購(gòu)房款的2%。(5)辦貸款的，還要交律師費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中：(1)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。(3)印花貼稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定收取。(四)供暖費(fèi)：采用熱力供暖，20元/建筑平方米-每個(gè)供暖季;采用燃煤鍋爐集中供暖，16—18元/建筑平方米-每個(gè)供暖季;采用天然氣鍋爐集中供暖，28元/建筑平方米-每個(gè)供暖季;獨(dú)立供暖的，天然氣1.40元/每立方米，電0.393元/千瓦-小時(shí)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房費(fèi)用組成都由哪些部分
  答

  購(gòu)房費(fèi)用組成 辦房產(chǎn)證時(shí)要交契稅、印花稅，契稅要看是否是普通住宅，普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)是房屋面積、容積率等3個(gè)條件，一般都是看房產(chǎn)面積，140平米以下的房子契稅1.5%，140平米以上的是3%，不過(guò)各地對(duì)于契稅有不同規(guī)定，不能一概而論，地下室契稅2%這個(gè)我沒(méi)聽說(shuō)過(guò)，**好問(wèn)問(wèn)房產(chǎn)所在地的建委，和他們確認(rèn)一下。 公共維修基金是樓座日常維護(hù)的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用一般是2%，這個(gè)沒(méi)問(wèn)題。 物業(yè)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、監(jiān)控使用費(fèi)應(yīng)該都算是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的詳單里應(yīng)該有組成物業(yè)費(fèi)的各個(gè)分項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商喜歡在交房時(shí)先收一年的物業(yè)費(fèi)，也算是慣例了，是怕業(yè)主拿到鑰匙后不交物業(yè)費(fèi)。垃圾清運(yùn)費(fèi)要有時(shí)限，如果開發(fā)商和物業(yè)統(tǒng)一約定了業(yè)主裝修時(shí)間，那么過(guò)了這個(gè)時(shí)間，而且已經(jīng)裝修完成，不再產(chǎn)生裝修垃圾，就不能再收了（當(dāng)然如果沒(méi)裝修完，還是會(huì)收的）?；蛘吣玫借€匙以后好幾年沒(méi)裝修，再裝修的時(shí)候物業(yè)也會(huì)收這個(gè)費(fèi)用。裝修押金要注意的和垃圾清運(yùn)費(fèi)一樣。取暖費(fèi)一般是每年取暖季度開始才收，交鑰匙時(shí)就讓交取暖費(fèi)，也是怕業(yè)主拿到鑰匙后不交，這個(gè)正常。

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• 問(wèn) 買房有什么七七八八的錢要算 買房如何將各種錢算清
  答

  一提買房，資金是個(gè)繞不過(guò)去的大問(wèn)題，因此購(gòu)房前有必要擬訂一個(gè)購(gòu)房預(yù)算，通過(guò)幾個(gè)方面量化的分析，對(duì)自己的投資進(jìn)行可行性預(yù)測(cè)。制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)大致要考慮以下幾方面內(nèi)容。 1.對(duì)地價(jià)的預(yù)測(cè) 商品房?jī)r(jià)格中，地價(jià)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的主要因素，房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就取決于房屋所在地地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于市中心地帶、開發(fā)比較完善的地區(qū)地價(jià)就越高;相反，地域偏遠(yuǎn)，配套不夠完善的地方，則地價(jià)就會(huì)低得多。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開。因此當(dāng)您有購(gòu)買商品房的打算時(shí)，您就可以參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)，或類似房產(chǎn)價(jià)格的水平，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)購(gòu)房。 2.對(duì)房屋面積的選擇 確定下來(lái)選房地段，接下來(lái)就要對(duì)所選購(gòu)的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒上千甚至于數(shù)千萬(wàn)元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。 3.了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出 商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個(gè)地區(qū)、各類物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購(gòu)房之前，購(gòu)房人就更有必要對(duì)物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。 4.考慮貨款還貨能力 八成消費(fèi)者會(huì)選擇貸款購(gòu)房，這就必然要考慮貨款償還這一問(wèn)題。比較不同的貸款模式和還款方式，選擇適合自己的方案能夠減輕一定的還款壓力。 5.購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等，日前爭(zhēng)論火熱的房地產(chǎn)稅也要納入考量之內(nèi)。

• 問(wèn) 買房子要繳納哪些稅費(fèi)呢?
  答

  二手房房屋交易：1.營(yíng)業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)① 購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件 以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

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