廣州限購(gòu)力度會(huì)不斷加碼嗎 **初廣州限購(gòu)政策是什么

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• 156****8472

  編者按：限制已經(jīng)是房?jī)r(jià)調(diào)控的基調(diào)，繼北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津九城市出臺(tái)住宅限購(gòu)令后，廣州版“限購(gòu)令”于2010年10月15日出臺(tái)，至今限購(gòu)力度不斷加碼，**初出臺(tái)的廣州限購(gòu)令是如何的？ 廣州限購(gòu)政策 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2011〕3號(hào)），自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購(gòu)措施?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下： 一、對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》（穗字〔2010〕11號(hào)）有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》（建房〔2010〕186號(hào)）等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》（詳見附件1），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 四、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料： （一）買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》（附件2）原件、戶口本原件、結(jié)婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。 （二）買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 （三）買方為境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房；港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。 （四）買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定： （一）在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)； （二）非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件（包括預(yù)收件和受理）時(shí)間為準(zhǔn)； （三）沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。 六、非直系親屬間的房屋贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:50

相關(guān)問題

• 問 廣州住房限購(gòu)政策是什么
  答

  廣州住房限購(gòu)令主要針對(duì)已擁有住房的家庭購(gòu)買房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行限制，以進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。2011年廣州限購(gòu)令提出對(duì)非本市戶籍人員的高層次人才在廣州買房的優(yōu)待政策。 廣州住房限購(gòu)政策 各相關(guān)單位： 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》(穗府辦〔2011〕3號(hào))，自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購(gòu)措施?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下： 一、對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同); 對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號(hào))有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》(建房〔2010〕186號(hào))等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》(詳見附件1)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 四、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料： (一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 (三)買方為境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房;港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定： (一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn); (二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時(shí)間為準(zhǔn); (三)沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。 六、非直系親屬間的房屋贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 二○一一年二月二十四日 附件： 附件1. 家庭成員情況申報(bào)表.doc 附件2. 承 諾 書.doc 附件1 家庭成員情況申報(bào)表 所購(gòu)住房坐落： 姓 名 證件名稱 證件號(hào)碼 家庭關(guān)系 戶籍所在地 戶口本編號(hào)   本人承諾遵守廣州市住房限購(gòu)政策有關(guān)規(guī)定，并承諾上述信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。 購(gòu)房人簽字： 日期： 年 月 日 填表說明： 1．購(gòu)房人為成年人，需申報(bào)本人、配偶及未成年子女的信息。 2．購(gòu)房人為未成年人，需申報(bào)本人及父母（或其他監(jiān)護(hù)人）的信息。 3．證件名稱包括身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳通行證、臺(tái)胞證、港澳臺(tái)身份證、外國(guó)身份證。 附件2 承 諾 書 現(xiàn)有申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理 （房屋座落）房屋的轉(zhuǎn)移（預(yù)告）登記。買賣雙方申請(qǐng)人已閱讀并理解廣州市《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2011〕3號(hào)）以及《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購(gòu)政策的通知》（穗國(guó)房字〔2011〕156號(hào)），購(gòu)房人承諾符合購(gòu)房資格，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 買方簽字： 賣方簽字： 日期： 年 月 日

• 問 廣州購(gòu)房限購(gòu)政策是什么
  答

    廣州出臺(tái)的“限購(gòu)令”核心內(nèi)容包括四大方面：一、堅(jiān)決遏制炒房，戶籍家庭和常住非戶籍家庭（一年納稅聲明），限購(gòu)一套房；二、非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)買；三、未滿18歲不得單獨(dú)購(gòu)買商品房；四、境外購(gòu)房，按照國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 “新國(guó)八條”廣州細(xì)則明確規(guī)定，戶籍家庭限購(gòu)第三套房，非戶籍家庭限購(gòu)第二套房，不能提供2年內(nèi)累計(jì)1年以上納稅或社保證明的家庭限購(gòu)房，首次置業(yè)家庭只能新買一套房。 【限購(gòu)政策】 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2011〕3號(hào)），自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州市住房限購(gòu)措施。 一、對(duì)在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》（穗字〔2010〕11號(hào)）有關(guān)高層次人才條件的非廣州市戶籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》（建房〔2010〕186號(hào)）等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。 【購(gòu)房注意事項(xiàng)】 一、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行廣州市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購(gòu)房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申服表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 二、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料： （一）買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》原件、戶口簿原件、結(jié)婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。 （二）買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 （三）買方為境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）的，須提供在廣州市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房；港澳臺(tái)居民和華僑須提供在廣州市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。 （四）買方為非廣州市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 前程點(diǎn)評(píng)：廣州新出臺(tái)的限購(gòu)政策與之前公布的內(nèi)容基本相同，但隨著新限購(gòu)令的執(zhí)行，2010年廣州出臺(tái)的限購(gòu)令中，限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策也在同時(shí)停止執(zhí)行。盡管兩個(gè)政策并不疊加執(zhí)行，但首次置業(yè)家庭還是只能新購(gòu)一套房。不過，相對(duì)于北京“不能提供連續(xù)5年納稅或社保證明的非戶籍家庭不能購(gòu)房”的政策，廣州對(duì)于非戶籍居民家庭的限購(gòu)政策顯然要來(lái)得溫和。  

• 問 廣州的限購(gòu)會(huì)松綁嗎？
  答

  廣州一線城市，怎么可能不限購(gòu)呢

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• 問 ??廣州限購(gòu)會(huì)取消嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  廣州本地戶籍，可以買兩套，像你現(xiàn)在只有一套，還可以再買一套。只是二套的**增加到6層（廣州又限價(jià)，**實(shí)際情況是在8層左右），利率上浮10%。其它的沒有什么了。另外，限購(gòu)政策是疊加的，是一條加一條，越來(lái)越多的。除非重大改革，比如，像上海重慶一樣的房產(chǎn)稅

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• 問 ??廣州會(huì)取消限購(gòu)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  南沙取消限購(gòu)的可能性不大。廣州畢竟是一線城市，政策的制訂要經(jīng)過反復(fù)論證，不能輕易說限制就限制，說放開就放開，廣州在這方面是比較謹(jǐn)慎的。各地的房產(chǎn)政策已經(jīng)松動(dòng)，現(xiàn)在大家都在看政策調(diào)整后的效果。效果不明顯就稍加刺激，不能讓樓市大起大落。

  全部3個(gè)回答>