鄭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都有哪些?鄭州二套房如何界定?

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• 146****4627

  如今，想在鄭州購(gòu)買(mǎi)二套房是越來(lái)越難了。許多人都不理解“二套房”的含義，只是簡(jiǎn)單的理解為自己購(gòu)買(mǎi)的第二套房子，其實(shí)，鄭州市對(duì)“二套房”做了詳細(xì)的規(guī)定，具體來(lái)說(shuō)有7達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，下面就由搜房網(wǎng)小編為您一一闡述。 1.父母名下有住房，已未成年子女名義再次購(gòu)房 2.未成年時(shí)名下有房，成年后再次貸款購(gòu)房 3.個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 4.曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后，再次貸款購(gòu)房 5.首次購(gòu)房用商貸，再次購(gòu)房用公積金購(gòu)房 6.婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房 7.婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道鄭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  看情況不同界定吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 鄭州二套房**低**多少？如何認(rèn)定二套房？
  答

  鄭州首次購(gòu)房**40%,二套房子**60%,七類(lèi)情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說(shuō),未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí),會(huì)按照二套房政策執(zhí)行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒(méi)有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。5、首次購(gòu)房用商貸,再用公積金貸款購(gòu)房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算作二套房,因此使用公積金貸款再購(gòu)房,**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房,婚后另一方貸款購(gòu)房解析:可能夫妻婚后戶(hù)口沒(méi)有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房解析:目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何界定二套房？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是認(rèn)房又認(rèn)貸，有房，貸過(guò)款賣(mài)了也算

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何認(rèn)定二套房
  答

  長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？如何判斷是否屬于“二套房”呢？在此特整理相關(guān)資料以便參考。 長(zhǎng)春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認(rèn)貸”為房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人之前有過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)住宅記錄的，再貸款買(mǎi)房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關(guān)于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 經(jīng)記者調(diào)查了解，很多銀行的工作人員對(duì)于二套房政策都表示，“目前長(zhǎng)春購(gòu)房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來(lái)是否會(huì)有變化，還無(wú)從知曉。”而據(jù)記者了解，長(zhǎng)春已有少部分銀行采取了要求申請(qǐng)人填寫(xiě)“聲明”的措施，即令申請(qǐng)人自行申報(bào)家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會(huì)以各種形式來(lái)確定申請(qǐng)人及家庭成員名下住房情況，必要時(shí)還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實(shí)后實(shí)際情況與承諾相違反，則申請(qǐng)人的征信記錄將會(huì)有污點(diǎn)。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過(guò)此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 ① 貸款購(gòu)房記錄，公積金貸、商貸都算 無(wú)論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請(qǐng)人運(yùn)用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住宅，而銀行查詢(xún)的征信系統(tǒng)上有貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無(wú)論之前的貸款有沒(méi)還清，都算數(shù)。因此，不管購(gòu)房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買(mǎi)房，只要以購(gòu)房者的名義辦理的貸款，再買(mǎi)即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 注：一般情況下，征信系統(tǒng)對(duì)于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購(gòu)房記錄也有顯示。但若購(gòu)房者之前的貸款購(gòu)房行為距今時(shí)間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時(shí)還未實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購(gòu)房者可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢(xún)，該項(xiàng)服務(wù)免費(fèi)提供。 ② 首套貸款購(gòu)買(mǎi)非住宅，不算二套房 國(guó)家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過(guò)貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此，再貸款購(gòu)買(mǎi)住宅則應(yīng)算作首套房。 ③ 戶(hù)口在外地且提供不了重要證明，算二套房 目前長(zhǎng)春商業(yè)銀行方面對(duì)于外地人貸款購(gòu)房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門(mén)外。 據(jù)了解，外地購(gòu)房者在原戶(hù)籍地貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，在長(zhǎng)春貸款購(gòu)房，銀行直接算作二套房。而對(duì)其戶(hù)口遷移后再次貸款買(mǎi)房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因?yàn)閷脮r(shí)他已是長(zhǎng)春戶(hù)口，本地人已有一次貸款購(gòu)房記錄再貸款買(mǎi)房，應(yīng)算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算 長(zhǎng)春目前的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購(gòu)過(guò)房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買(mǎi)就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 也就是說(shuō)，購(gòu)房者父母若要再貸款買(mǎi)房應(yīng)算作第二套房，如果購(gòu)房者未婚且無(wú)其他貸款購(gòu)房記錄，貸款買(mǎi)房則視作第一套房，已婚則需查購(gòu)房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款，再貸款購(gòu)房是否算二套房視銀行而定 長(zhǎng)春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)長(zhǎng)春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請(qǐng)人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購(gòu)房者貸款所買(mǎi)住宅的樓盤(pán)與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購(gòu)房者貸款買(mǎi)房都應(yīng)算作第二套房。

• 問(wèn) 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定 如何認(rèn)定二套房
  答

  北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？此前，公積金貸款對(duì)于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認(rèn)定為二套房。但新政規(guī)定，通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢(xún)借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 這意味著，除了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有過(guò)公積金購(gòu)房提取記錄的，也將被認(rèn)定為二套房。比如之前全款購(gòu)房后，購(gòu)房人提取過(guò)公積金，即便房子已賣(mài)出，也沒(méi)有過(guò)貸款記錄，但也不會(huì)被認(rèn)定為首套房。將提取記錄加入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在北京還是首次。 不過(guò)，這只限于公積金購(gòu)房提取記錄，而如果是因租房、裝修等其他非購(gòu)房的情況提取公積金，則與首套房的認(rèn)定無(wú)關(guān)。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房貸款額度不上浮 目前，北京公積金貸款的**高額度為80萬(wàn)元，每個(gè)人貸款額度是根據(jù)貸款人的月收入等因素確定的。不過(guò)，對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30%，即104萬(wàn)元;AA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15%，即92萬(wàn)元。 新政中收緊了公積金貸款額度。新政提出，根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 此前公積金貸款額度確定標(biāo)準(zhǔn)中，要保留的生活費(fèi)為400元，此次新政中的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。如果借款申請(qǐng)人為單身的，每月保留生活費(fèi)至少980元;借款申請(qǐng)人為已婚的，每月保留生活費(fèi)至少1960元。此次要保留的生活費(fèi)增加了將近一倍，這意味著可以貸款的額度會(huì)相應(yīng)降低。 此外，上浮標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)買(mǎi)住房面積大小以及申請(qǐng)人信用等級(jí)有關(guān)。 月還貸額不低于月繳存額 新政此次首次限定了借款申請(qǐng)人的月還款額。借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于其住房公積金月繳存額。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不低于住房公積金月繳存額是不低于單位繳存部分與個(gè)人繳存部分之和。如果借款申請(qǐng)人已婚，月還款額則應(yīng)不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和。 同時(shí)新政還規(guī)定，如果借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是為了避免高收入家庭長(zhǎng)期占用貸款資金。北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請(qǐng)人為單身的，月收入在14016元以上，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，即7008元及以上;借款申請(qǐng)人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元(含)以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即14016元及以上。 對(duì)于借款申請(qǐng)人的月收入如何確定，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定，比如個(gè)人月繳存額為1200元的，按照12%的繳存比例，其月收入則為1萬(wàn)元。 購(gòu)政策房貸款需繳6個(gè)月 新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說(shuō)，此次主要是在購(gòu)買(mǎi)政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個(gè)月即可，而此次要求連續(xù)6個(gè)月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個(gè)月的公積金后即申請(qǐng)貸款或通過(guò)補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求等情況。 以上為北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。