河南樓市政策是什么 河南首套房如何認定

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• 158****5577

  2012年6月24日，河南省出臺了《關于支持剛性需求促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中對于首套房的認定標準變?yōu)椤罢J房不認貸”。 《意見》提出，各銀行業(yè)金融機構(gòu)積極開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務，支持群眾購買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機構(gòu)在風險收益平衡的基礎上，原則上應給予基準利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:54

相關問題

• 問 濟南樓市限購政策仍沿用嗎 濟南樓市限購政策內(nèi)容是什么
  答

  家庭二套房**比例不低于60%,已有住房家庭且交稅1年限購1套住房,進一步加大保障性安居工程建設……2011年2月23日,濟南市政府召開第71次常務會議,出臺一系列政策,進一步加強和改進房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。直到目前，濟南限購政策仍舊繼續(xù)執(zhí)行。 會議分析了濟南市房地產(chǎn)市場形勢,明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控工作任務,要求認真貫徹落實國務院辦公廳《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和省政府辦公廳《關于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(魯政辦發(fā)〔2011〕5號)精神,明確政府責任,落實各項措施,一手抓住保障性住房建設不放松,一手落實國務院和省政府要求不動搖。 濟南市人民政府關于進一步貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知 各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門： 為進一步貫徹落實國家和省一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就有關事項通知如下： 一、進一步加大保障性安居工程建設力度 各縣（市）區(qū)政府、市政府有關部門要繼續(xù)加大保障性安居工程建設力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系，切實落實國家、省關于保障性安居工程土地征用、資金投入、稅費優(yōu)惠等政策，確保2011年全市新開工保障性住房2.5萬套（廉租住房2000套，公共租賃住房2.3萬套）。同時，大力推進棚戶區(qū)改造，年內(nèi)基本完成市區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造任務。 二、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策 各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，對貸款購買商品住房的家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），**款比例調(diào)整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定；購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放貸款。要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 嚴格落實住房公積金個人購房貸款政策。家庭首次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，**款比例不得低于30%；第二次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，**款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個人購房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；購買第三套及以上住房的停止發(fā)放貸款。 三、實行限定居民家庭購房套數(shù)政策 從本通知下發(fā)之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟南高新區(qū)）新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時間為準認定。對違反該規(guī)定的購房者，相關部門將不予受理房產(chǎn)登記申請。 四、進一步加強商品住房銷售管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格執(zhí)行商品房預售許可管理規(guī)定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格調(diào)整幅度超過10%的，必須重新申報預售方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得預售許可10日內(nèi)，一次性公開全部準售房源，嚴禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規(guī)行為。對銷售價格異常的商品房項目，有關主管部門應及時約談企業(yè)負責人，責令其限期整改，直至采取暫停網(wǎng)上簽約、合同備案等行政措施，切實保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 本通知自發(fā)布之日起施行。如上級有新政策出臺，按新政策執(zhí)行。 濟南市人民政府 二O一一年一月二十一日

• 問 ??首套房如何認定？首套房貸款政策是什么?
  答

  首套房的認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。二套房貸費用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。4、公證費辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

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• 問 首套房如何認定?首套房貸款政策是什么? 
  答

  首套房的認定標準：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

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• 問 河南有什么購房優(yōu)惠政策 河南購房注意事項有什么
  答

  剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出,化解房地產(chǎn)庫存是明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當降低商品住房價格。12月24日、25日,我們調(diào)查發(fā)現(xiàn),河南新鄉(xiāng)、新鄭、濟源多地出臺鼓勵購房政策：在新鄉(xiāng),老百姓年底前在平原新區(qū)買房,可享受每平方米300元的補貼；在濟源,農(nóng)民在今年年底前進城買房并落戶城區(qū),可獲得1萬元補助金…… 從省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉,對商品住房庫存較大、消化周期長的縣（市、區(qū)）,當?shù)卣捌浞抗懿块T將積極組織農(nóng)民團購買房,團購超過一定規(guī)模的,政府可以適當給予一定比例補貼。 買新鄉(xiāng)平原新區(qū)房可享受每平方米300元的政府補貼 “**15萬入住146-331平方米湖居墅質(zhì)洋房,再送3000元/平方米裝修！現(xiàn)在購房還可享300元/平方米政府補貼?！?2月24日上午,我們來到新鄉(xiāng)市一知名樓盤在鄭州的售樓中心實地探訪時,售樓員金女士熱情介紹。 金女士說,這個樓盤位于平原新區(qū),一般的住宅均價是6000多一平方米,洋房是1.2萬/平方米左右。 “鄭州市民在新鄉(xiāng)買房,也能領到新鄉(xiāng)的補貼么？”“可以的?！苯鹋空f,今年12月31日之前只要備過案的房子,可享受每平方米300元的政府補貼,明年上半年買房的,可享受200元補貼。 12月27日下午4點50分,我們致電新鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局核實此事。據(jù)該局工作人員證實,目前的確有補貼政策,年底前在平原新區(qū)買房每平米補貼300元。 另外,據(jù)新鄉(xiāng)市財政部門消息,根據(jù)新鄉(xiāng)市政府要求,對在新鄉(xiāng)市區(qū)(衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū),下同)購買新建單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的新鄉(xiāng)籍家庭,2015年7月6日至2015年12月31日購房的,市財政按實繳契稅的50%給予補貼。2016年1月1日至2016年6月30日購房的,市財政按實繳契稅的30%給予補貼。 鄭州市民趙先生說,這個樓盤雖然位于新鄉(xiāng),但是就在黃河北岸,離鄭州不遠。“一平米6000元左右的價格,加上政府補貼,還是比較動心的?！? 河南多地出臺購房優(yōu)惠政策 省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人說,河南省政府不久前出臺《關于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》,簡稱“豫九條”,明確對商品住房庫存較大、消化周期長的縣（市、區(qū)）,當?shù)卣捌浞抗懿块T要積極組織農(nóng)民團購買房,團購超過一定規(guī)模的,政府可以適當給予一定比例補貼。 他分析,“豫九條”旨在通過鼓勵農(nóng)民購買三、四線城市的商品房,緩解當前縣（市、區(qū)）房產(chǎn)庫存壓力大的現(xiàn)狀。 “濟源房產(chǎn)新政從5月底就已開始?！焙幽鲜∩虡I(yè)與經(jīng)濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說,按照規(guī)定,“城中村”家庭分戶后,因宅基地政策調(diào)整、自愿退出宅基地的居民,如果在今年年底前購房,可獲得2萬元的“城中村”住房困難居民購房補助金；如果在明后兩年購房,可獲得1萬元補助金。另外,如果農(nóng)民在今年年底前進城買房并落戶城區(qū),可獲得1萬元補助金；如果明后兩年買房落戶,可獲得8000元補助金。 我們挨個咨詢?nèi)?8個省轄市和10個省直管縣（市）房管部門發(fā)現(xiàn),除了新鄉(xiāng)、濟源外,洛陽、駐馬店、許昌等城市也都出臺了優(yōu)惠政策,鼓勵購買商品房。 鄭州購房沒有購房補貼 在不久前召開的全省穩(wěn)增長保態(tài)勢經(jīng)驗交流會上,省住建廳有關負責人說,今年以來,全省各市縣和省直各相關部門緊緊圍繞省委、省政府穩(wěn)增長、保態(tài)勢,促進經(jīng)濟健康發(fā)展的總體部署,抓好房地產(chǎn)相關政策落實,積極調(diào)控市場供求,激發(fā)市場活力,房地產(chǎn)市場從4月份起企穩(wěn)回暖,對全省經(jīng)濟發(fā)展起到了重要的支撐作用。但是目前全省商品房庫存壓力依然較大,個別省轄市市區(qū)去庫存周期超過18個月,部分縣級城市去庫存周期超過36個月。 據(jù)河南省政府有關部門知情人士透漏,今年前11個月,全省商品房銷售面積為6796.84萬平方米,商品房庫存面積為3563.58萬平方米,按照前11個月的平均月銷量,消化這些庫存面積只需5.8個月。 不少鄭漂**關心：鄭州啥時候房價降？鄭州啥時候也有購房補貼？12月27日,我們從鄭州市有關部門了解到,目前,老百姓在鄭州購房,沒有購房補貼。而且目前鄭州房價總體來說還是一個漲的態(tài)勢。根據(jù)“鄭房指數(shù)”,今年1月—11月,鄭州市區(qū)商品住房銷售均價為8832元/平方米,同比漲880元/平方米。 從鄭州市獲得的數(shù)據(jù)顯示,截至今年11月底,鄭州市區(qū)商住房累計可售面積為779.49萬平方米。按照前11個月的平均銷售速度,這些房子要賣9個月左右,屬于合理區(qū)間。而出臺鼓勵購房政策的地方,庫存比較大。如漯河市,僅今年前11個月新增庫存面積就達到89.43萬平方米,如果按照漯河前11個月的平均月銷量,僅消化今年新增庫存面積就需要12.5個月。 河南各地購房優(yōu)惠政策 洛陽市 從12月1日起至明年2月底,非洛陽市區(qū)戶籍人員到洛陽購房可享受契稅全額補貼、按公積金貸款利率貼息一年、購房5000元現(xiàn)金補貼等多項購房優(yōu)惠政策。 駐馬店 2015年12月1日起至2015年12月31日止購買新建商品住房的購房人,可申請購房補貼,每套房**多補貼1.5萬元。 許昌市 2015年12月31日前,在許昌市區(qū)購買144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房（不含二手房）的所有購房人,市財政給予每平方米150元購房補貼。 南陽市 凡戶籍屬于南陽市農(nóng)村的進城務工人員,截至2016年12月31日購買普通商品住房的,由財政部門給予每套1萬元的補貼。 漯河市 凡在漯河市區(qū)購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人,至2016年2月29日（含）止購房,可申請獲得財政補貼200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日（含）止購房,可申請獲得財政補貼100元/平方米。 新鄭市 除了直接補貼外,新鄭市還通過收購商品房轉(zhuǎn)棚戶區(qū)改造安置房的方式,用較低的成本和較短時間讓棚戶區(qū)居民住進新居。 我們從新鄭市房管部門了解到,新鄭在購房過程中,按照市場化原則,通過與開發(fā)商多次協(xié)商,按照量大優(yōu)惠的團購方式,以低于市場價格8%到10%一次性購買。這些商品房不僅品質(zhì)好,而且配套齊全,**、醫(yī)院等基礎設施到位。 實地走訪新鄭市龍湖鎮(zhèn)等地發(fā)現(xiàn),不少房產(chǎn)商也打出“年底巨惠”的巨幅廣告。據(jù)新鄭龍湖鎮(zhèn)一家知名樓盤置業(yè)顧問介紹,針對農(nóng)民進城買房,**可以分期免息付款,部分房源可打八五至九折。

• 問 ??首套房怎么認定?首套房貸政策是什么?
  答

  首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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