什么是二套房貸**？二套房貸**比例多少？

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• 132****4616

  什么二套房貸**？需要繳納多少比例？ 對于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購房者來說，購房**比例是有所不同的。而對比首套房**比例，第二套房的**比例更高。那什么是二套房貸**？ 二套房貸** 二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 二套房貸**比例60% 2011年1月26日，國務院召開常務會議，要求進一步調控房地產市場，落實地方政府責任，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸**比例提高至60%。至此，新“國八條”重磅出臺，對購房人造成了不小的困擾。 也就是說，購房者購買第二套房時，不管是新房還是二手房，需要繳納的**比例為60%，個別銀行可能還會要求繳納**70%。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:54

相關問題

• 問 二套房貸**新政策是什么 二套房貸**比例是多少
  答

  二套房貸政策：二套房貸**比例增至60% “國八條”出臺后，銀行就全面停發(fā)了三套房貸。2011年，西安“限購令”頒布后，銀行執(zhí)行新的貸款政策，提高了二套房貸款**比例到60%。工行個貸中心工作人員表示，目前個人房貸現在可以辦理。建行工作人員也表示個人住房商業(yè)貸款可以正常辦理，只是利率優(yōu)惠取消了，現在執(zhí)行基準利率，五年以上年利率為6.6%。 除了四大國有商業(yè)銀行個人房貸正常辦理，西安的其它股份制銀行的房貸也可以正常發(fā)放。浦發(fā)銀行西安分行個貸中心工作人員表示，浦發(fā)的個人房貸現在可以正常辦理，符合條件**快兩周放款。 此外，記者從西安市住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款目前可以正常辦理。雖然新的公積金貸款政策再次提高了購房者的購房成本、嚴格了利用公積金貸款的購房要求。但是，和沒有折扣的個人商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率的優(yōu)惠依然十分明顯。銀行房貸利率優(yōu)惠“蕩然無存”的背景下，使用公積金貸款買房仍然是首選。 七種情況被認定為二套房 自己有住房 以子女名義購房 案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現未成年)，購置一套房留作日后結婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。 解析：根據“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。

• 問 省會二套房貸**比例改變了嗎 省會二套房貸**比例是多少
  答

  日前有媒體報道稱，二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例可能提高至50%。就此消息，昨日記者采訪河北及石市多家商業(yè)銀行獲悉，目前這些銀行尚未接到有關房貸**比例上調的通知。 二套房貸**將提至50%? 報道稱，繼調整營業(yè)稅征免時限、出臺“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調整樓市陣營，相關部門已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 昨日，記者致電多家商業(yè)銀行個貸部，相關人士均表示沒有接到要上調二套房及多套房**比例的相關通知。 “我們目前沒有收到關于房貸方面要調整的新政策，不僅關于二套房貸政策要調整的消息沒有，連前段時間傳聞首套房七折房貸利率優(yōu)惠要取消的消息也沒有?！蹦成虡I(yè)銀行相關人士告訴記者，目前該行對于二套房貸的政策不變。 “二套房貸如果將**比例提高至50%，將會對房地產市場產生非常大的影響。”銀行人士表示，經過幾輪上漲，現在房屋總價較高，**上漲一成將提高不少錢。 各銀行房貸政策執(zhí)行不一 據了解，關于二套房貸政策要收緊的傳聞在今年已經不是第一次了。 按照銀監(jiān)會的要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。但目前，業(yè)內秘而不宣的是，在二套房貸款利率政策上，仍有部分銀行給出七折以上的利率優(yōu)惠。 “現在各家銀行關于二套房的貸款政策標準都不一樣，有的銀行對首套住房貸款還清的，再貸款不視為第二套房，有的銀行則不管首套房貸款是否還清，再貸款均視為第二套房?！贝笳\房產戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強告訴記者，目前他們同銀行辦理的包括二套房在內的個貸業(yè)務**和利率方面沒有太大變化，也沒有接到政策要調整的通知。

• 問 二套房貸如何選擇 什么是二套房貸
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知，又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。以貸款60萬為例，還貸期限為20年，購房者還款金額與以往加息相比將大幅提升。

• 問 什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認定二套房貸
  答

  首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：1、**比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3、貸款額度的區(qū)別二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。4、貸款難度的區(qū)別二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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• 問 第二套房貸首付比例
  答

  第二套房貸主要是針對于已經擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，大多數的城市對于二套房的，最低首付款比例調整為不低于40%，而且針對于一些一二線的城市來說，首付的比例會更高一些，有些二套房的首付比例甚至達到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標準。二套房的認定標準①整個家庭名下已經擁有一套住房。②借款人曾經利用貸款購買過一套或者一套以上的住房。像現在對于二套房的認定政策是又認房又認貸，如果之前曾經全款購買過一套住房出售之后名下沒有住房，可以算作是首套房，但如果說是以貸款的形式購房，即便是貸款還清之后再次購買也屬于二套房的范圍。