買(mǎi)房如何才能不被坑 樣板間里有哪些陷阱

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• 151****3685

  在買(mǎi)房之前，除了了解房?jī)r(jià)、地段、周邊配套之外，樣板間是購(gòu)房者買(mǎi)房前的重要部分。然而我們眼見(jiàn)的樣板間未必是是房屋**真實(shí)的樣子，實(shí)體的樣板間里藏了許多購(gòu)房者所不知道的貓膩。 樣板間分為實(shí)體樓里樣板間和售樓中心里的臨時(shí)樣板間，一般而言，實(shí)體樓里面的樣板間整體在尺寸上和真實(shí)入住時(shí)候的入住是一樣的。樣板間主要有兩個(gè)作用，第一是為了給購(gòu)房者一個(gè)直觀(guān)的感受，第二是給開(kāi)發(fā)商讓房子“變大”的機(jī)會(huì)。 一、直觀(guān)感受 購(gòu)房者要保持清醒，一個(gè)樓盤(pán)的樣板間就是這個(gè)樓盤(pán)的門(mén)面，也是開(kāi)發(fā)商的招牌。樣板間的位置，開(kāi)發(fā)商是經(jīng)過(guò)精心選擇的，樣板間的裝修是開(kāi)發(fā)商花了高價(jià)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的。你要冷靜思考下面幾個(gè)問(wèn)題：（1），你真的確定能把它打造得如同樣板間那樣高大上嗎？（2）你有開(kāi)發(fā)商那樣雄厚的財(cái)力嗎？（3）你能找到那樣專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)師為你設(shè)計(jì)么？ 二、樣板間“變大” “變大”？對(duì)，你沒(méi)有聽(tīng)錯(cuò)！既然樣板間的大小無(wú)法改變，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)營(yíng)造空間變大的視覺(jué)效果，常用的招數(shù)有以下幾種。 （1）家具縮水 樣板間里面物品，幾乎都比一般市面上的標(biāo)準(zhǔn)要小。例如沙發(fā)小、茶幾小、衣柜小、床小，開(kāi)放商極盡可能的減少這些擺件的面積，讓空間變大。但是當(dāng)我們正常入住的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，原本寬敞的客廳和房間都變小了。 （2）反光的物品增多 當(dāng)空間不夠大的時(shí)候，鏡子是絕對(duì)拉伸空間的好武器。而且你會(huì)發(fā)現(xiàn)不少的樣板間里面都會(huì)有水晶燈，看上去不見(jiàn)高端大氣而且，水晶燈有通透性，會(huì)照的屋子很通亮。 如果樣板間是被放在售樓處里，那么還要注意一下幾點(diǎn)：第一：墻的厚度；第二：實(shí)際尺寸。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，售樓處里面的樣板間和真實(shí)的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板間有幾種?買(mǎi)房如何應(yīng)對(duì)樣板間里的陷阱?
  答

  看樣板房的注意事項(xiàng)1．面積變大通常情況下現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時(shí)建造的樣板間可能會(huì)有這種差異，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內(nèi)空間看起來(lái)更大。2．景觀(guān)變樣即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒(méi)有完全相同的兩套房屋。對(duì)于買(mǎi)房者而言，**好是學(xué)會(huì)看平面圖，因?yàn)闃影彘g窗外所布置的景觀(guān)并不是實(shí)景，很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，本來(lái)很好的景觀(guān)可能正對(duì)著鄰居家的廚房。3．貴價(jià)裝修其實(shí)，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，一般來(lái)說(shuō)，樣板間都由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，所選材料皆是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，而購(gòu)房者要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少，因此，對(duì)于精裝修的房子，樣板間只能當(dāng)作參考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個(gè)空間設(shè)置并不合理的餐廳里，設(shè)計(jì)師為了彌補(bǔ)缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設(shè)計(jì)師承認(rèn)樣板間里的家具一般都比較現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔，相對(duì)來(lái)說(shuō)要精巧一點(diǎn)，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時(shí)候，感覺(jué)室內(nèi)空間很大，但自己買(mǎi)一套家具放進(jìn)去卻顯得特別局促的原因。5．色彩“魔法”幾乎每一個(gè)被我們稱(chēng)為好的樣板間，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做**顯著的效果就是達(dá)到了視覺(jué)上的延伸，進(jìn)而帶來(lái)了空間感的增大。6．“濫用”玻璃設(shè)計(jì)師在樣板間里大量使用玻璃材質(zhì)，以營(yíng)造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時(shí)生活中用太多的鏡子，可能會(huì)讓購(gòu)房者感覺(jué)整天生活在虛幻當(dāng)中，并不是特別舒適，而且對(duì)于有老人和孩子的家庭來(lái)說(shuō)，玻璃的安全隱患也比較大。7．增加照明大部分的樣板間，都會(huì)在不同部位安裝很多的燈射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)會(huì)特別有用，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高，所以購(gòu)房者往往會(huì)被這五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足時(shí)，購(gòu)房者就會(huì)大失所望了。8．管線(xiàn)“消失”一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線(xiàn)路，這樣的話(huà)，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)賣(mài)二手房才能不被坑
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給3成，去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的。一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料)，過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) 樣板間里有什么內(nèi)幕 如何學(xué)會(huì)看樣板間
  答

  美麗漂亮的樣板間時(shí)常能折服一群對(duì)家有美好幻想的購(gòu)房者。但其實(shí)樣板間里有存在著不少學(xué)問(wèn)，不仔細(xì)就會(huì)被蒙蔽。那么去樣板間，我們到底該看些什么呢？今天小編就教你樣板間里的秘密。 一、在什么時(shí)間看樣板間 大多數(shù)消費(fèi)者都選擇第一次與裝飾公司接觸時(shí)看樣板間。可是您知道嗎，換一個(gè)時(shí)間段參觀(guān)樣板間同樣有其妙處？ 首先，可以在裝飾公司為您做出第一個(gè)設(shè)計(jì)方案以后去參觀(guān)樣板間。這樣可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師把設(shè)計(jì)方案與樣板間的相互對(duì)照并講解。對(duì)于了解裝飾知識(shí)甚少的消費(fèi)者，這應(yīng)該是一個(gè)很好的選擇。 其次，可以在與裝飾公司簽合同之前去看。這時(shí)候，如果希望以某個(gè)自己看中的樣板間或是其中的某一部分作為參照物，便可以清楚地作出選擇。 二、看什么樣的樣板間 大多數(shù)裝飾公司向消費(fèi)者推薦的樣板間，基本是展示已經(jīng)完工的得意之作。由于有裝飾公司的人員引導(dǎo)介紹，消費(fèi)者走馬觀(guān)花地轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去不知道所以然，因此，看什么樣的樣板間也很重要。 首先，可以選擇正在施工的樣板間，去看看他們施工時(shí)的情況。這種樣板間往往是大多數(shù)裝飾公司不愿意請(qǐng)您去的地方，怕給客戶(hù)留下一個(gè)不好的印象。 其次，可以選擇剛剛完工而業(yè)主正在驗(yàn)收的樣板間。許多公司愿意把參觀(guān)者帶到這樣的樣板間來(lái)，因?yàn)椴恍枰鞯脴I(yè)主的同意，而且工地一般已經(jīng)做過(guò)初步清潔，感覺(jué)不錯(cuò)。當(dāng)然，若確有質(zhì)量問(wèn)題也可顯露出來(lái)。 第三，可以選擇驗(yàn)收合格且業(yè)主已經(jīng)入住一段時(shí)間的樣板間。這種樣板間，不但設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思想會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，而且業(yè)主自己做的后期配飾也已到位，會(huì)給您不少的啟發(fā)。 三、看樣板間時(shí)做什么 第一，仔細(xì)記下樣板間的有關(guān)資料，如樣板間的地址、業(yè)主的姓名、業(yè)主的聯(lián)系方式、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人的姓名、設(shè)計(jì)師的姓名、工程監(jiān)理人員的姓名以及他們的聯(lián)系方式。如果是入住家裝市場(chǎng)的裝飾公司，還應(yīng)該記下市場(chǎng)質(zhì)檢部門(mén)的電話(huà)和該工程質(zhì)量管理人員的姓名以及聯(lián)系方式，以備隨時(shí)查詢(xún)。同時(shí)要問(wèn)清楚該樣板間的業(yè)主或工地管理人員是否同意參觀(guān)。 第二，選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間單獨(dú)前去參觀(guān)樣板間，避免被裝飾公司安排好的假像所蒙蔽。 第三，如果是業(yè)主已經(jīng)入住的樣板間，**好經(jīng)常聯(lián)系，以便及時(shí)了解所需要的情況。在樣板間里找感覺(jué)。 參觀(guān)樣板間不要走馬觀(guān)花，這樣不但會(huì)錯(cuò)過(guò)想要知道的情況，而且很難看出問(wèn)題。在這里針對(duì)不同的樣板間，介紹一些參觀(guān)的竅門(mén)。 第一，對(duì)于前面推薦的第一類(lèi)樣板間，筆者建議您把注意力放在裝飾公司的現(xiàn)場(chǎng)管理上，因?yàn)?，這類(lèi)樣板間的程質(zhì)量到底如何，外人走一圈是看不出問(wèn)題的。應(yīng)該到衛(wèi)生間和廚房，看看那里的衛(wèi)生情況怎么樣，查看工地是否有工人抽煙、酗酒，材料是否碼放整齊，施工垃圾是否每天清理，等等。如果一個(gè)公司的施工現(xiàn)場(chǎng)管理到位，整齊有序，施工質(zhì)量基本上不會(huì)出現(xiàn)大的失誤。反之，裝飾公司的施工管理人員缺乏必要的素質(zhì)和管理，那也不會(huì)有高質(zhì)量的施工。 第二，對(duì)于推薦的第二類(lèi)樣板間，筆者建議您把注意力放在施工隊(duì)的責(zé)任心以及自信心上。一個(gè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作好的公司在竣工驗(yàn)收階段，自然會(huì)把工地上每個(gè)細(xì)小的項(xiàng)目都盡可能地做到位，決不會(huì)為了拿回工程尾款，用某些遺留隱患（如燈具、潔具、開(kāi)關(guān)插座等沒(méi)有安裝，或者施工垃圾不清理干凈）作為要挾業(yè)主的手段。而管理或施工質(zhì)量存在問(wèn)題的裝飾公司卻往往采取上面介紹的辦法——如果不這樣做，他們對(duì)于自己是否可以拿回工程尾款心里就沒(méi)了底。 第三，對(duì)于推薦的第三類(lèi)樣板間，筆者建議您把注意力放在裝飾公司為消費(fèi)者提供的售后服務(wù)上?，F(xiàn)在家庭裝修中的確有一些項(xiàng)目工程質(zhì)量難以保證讓業(yè)主百分之百的滿(mǎn)意。比如樓房的外墻如果有保溫層，墻面出現(xiàn)裂縫是不可避免的，盡管一些公司聲稱(chēng)他們已經(jīng)解決了這個(gè)難題，但看筆者所知，以似乎還是天方夜譚。再比如，水暖工程的上下水管道，由于施工質(zhì)量或者材料的選擇，完全可能出現(xiàn)不同程度的滲漏現(xiàn)象。配電線(xiàn)路中，某個(gè)插座由于電工粗心沒(méi)有接好電線(xiàn)，電路不通等。出現(xiàn)上述問(wèn)題往往不可避免。所以，裝飾公司是否能夠像他們與消費(fèi)者簽訂合同時(shí)承諾的一樣，提供完整的售后服務(wù)，就成為消費(fèi)者應(yīng)該考慮的**為重要的因素。因?yàn)椋晟频氖酆蠓?wù)，可以彌補(bǔ)施工中的許多不足。所以，參觀(guān)這類(lèi)樣板間，應(yīng)該詳細(xì)地向入住的業(yè)主詢(xún)問(wèn)該裝飾公司的售后服務(wù)質(zhì)量如何。 另外還需注意一點(diǎn)：由于一些樣板間的業(yè)主可能曾經(jīng)與裝飾公司之間發(fā)生過(guò)不愉快的事情，所以會(huì)刻意說(shuō)一些不利于對(duì)方的言語(yǔ)。切莫聽(tīng)片面之言，要用自己的眼睛以及頭腦觀(guān)察樣板間里的門(mén)道。

• 問(wèn) 樣板間里貓膩有哪些 如何避免被忽悠
  答

  每到交房時(shí)仿佛就到了維權(quán)的季節(jié)，房間縮水、采光不佳、通風(fēng)欠缺……可以說(shuō)與當(dāng)初參觀(guān)的奢華溫馨的樣板間判若兩房。多數(shù)“迷惑”人的樣板間都是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)搭建的房屋作為樣板房，并不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn)。那么，樣板間到底有哪些貓膩？ 貓膩一：空間大？那只是假象 王女士在開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)的房子交房了，可拿房當(dāng)天一家人心情卻跌落谷底。原來(lái)，王女士買(mǎi)的是89平的兩房，當(dāng)時(shí)參觀(guān)樣板間的時(shí)候，客廳的空間大，而且把廚房跟客廳之間的墻打通，整個(gè)客廳用了大量的鏡子和玻璃來(lái)裝飾，給人的視覺(jué)感覺(jué)就非常大。而拿房當(dāng)天才發(fā)現(xiàn)，所謂的兩廳非常擁擠。 小編建議：如果沒(méi)有實(shí)體房可以看，只能依靠樣板間來(lái)判斷的話(huà)，戶(hù)型圖才是**標(biāo)準(zhǔn)的參考，一般戶(hù)型圖中用實(shí)線(xiàn)和虛線(xiàn)來(lái)區(qū)別墻體與窗戶(hù)， 實(shí)線(xiàn)代表墻體，虛線(xiàn)代表窗戶(hù)。然而，實(shí)線(xiàn)的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。 有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 貓膩二：家具縮水？那是特別定制！ 從樣板間看來(lái)，有的臥室里放一張床，床頭還能留下50cm的走道，但整個(gè)床的長(zhǎng)度不足一米八，柜子的厚度也不足以?huà)煲路?。其?shí)，不是開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)家具時(shí)粗心選錯(cuò)了型號(hào)，是這些都是“私人訂制”的迷你版，很多購(gòu)房者到收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自己買(mǎi)的家具放進(jìn)去顯得特別局促，甚至小臥室恰好能容納一張床等等。 小編建議：不管是參觀(guān)樣板間還是實(shí)體房，購(gòu)房者不妨隨身帶一把尺，這樣就可以準(zhǔn)確判斷放上家具后的空間大小啦。 貓膩三：永不關(guān)燈 一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)曾經(jīng)爆料過(guò)樣板間“永不關(guān)燈”的秘密。一方面，美輪美奐的水晶燈、臺(tái)燈營(yíng)造出或富麗堂皇、或文藝小清新的感覺(jué)，讓參觀(guān)者產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺(jué)美感；另一方面，在這樣的燈光下，自然光更容易被忽略。但我們必須了解，日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明，采光才是重中之重。 小編建議：如果樣板間是在實(shí)體樓棟中，可以要求置業(yè)顧問(wèn)關(guān)燈參觀(guān)，這樣可以更好地了解各個(gè)房間的采光。 實(shí)體樣板間更可靠 實(shí)體樣板間顯然比臨時(shí)搭建的更可靠，因?yàn)樗诳臻g上能做到絕對(duì)1：1。下面介紹兩類(lèi)實(shí)體樣板間： 裝修好的實(shí)體樣板間。這類(lèi)是建在小區(qū)內(nèi)實(shí)際的樓棟中的樣板間，購(gòu)房者通過(guò)參觀(guān)樣板間，可以對(duì)小區(qū)的采光、戶(hù)型大小、布局有一個(gè)只管的感受。不過(guò)值得注意的是，這類(lèi)樣板間可能會(huì)為了擴(kuò)大空間敲掉部分非承重墻改變空間，但在自己裝修的時(shí)候完全可以參照樣板間的布局，所以總體來(lái)說(shuō)無(wú)傷大雅。 清水樣板間。所謂清水樣板房，就是指墻體簡(jiǎn)單處理后，通過(guò)墻體噴繪來(lái)指示功能區(qū)的樣板間。這類(lèi)樣板間其實(shí)和毛坯無(wú)異，但不同的是這類(lèi)房子的分工區(qū)域比較明顯，可以給購(gòu)房者裝修、買(mǎi)房提供更直觀(guān)的參考。

• 問(wèn) 樣板間貓膩有什么 如何規(guī)避買(mǎi)房陷阱
  答

  隨著生活品質(zhì)的不斷提高，一個(gè)寬敞明亮、沉穩(wěn)大氣、充滿(mǎn)時(shí)尚元素的樣板間已經(jīng)成為各樓盤(pán)打造的重頭戲。對(duì)于一些沒(méi)有空間概念的消費(fèi)者而言，樣板間的確是一個(gè)能夠更直觀(guān)了解整個(gè)房間結(jié)構(gòu)的參考。但事實(shí)上，樣板間往往也是開(kāi)發(fā)商用來(lái)迷惑消費(fèi)者的手段之一。很多消費(fèi)者都反映，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進(jìn)去立刻給人一種寬敞舒服的感覺(jué)，一點(diǎn)也不像100平方米的房子。原來(lái)，有些樣板間會(huì)把墻打掉，然后裝上玻璃等相對(duì)透明的東西。這樣一來(lái)，空間的延展性立刻增強(qiáng)了，消費(fèi)者看著也舒服很多?？墒牵环繒r(shí)那堵厚厚的墻并不會(huì)被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺(jué)落差。若消費(fèi)者受樣板間的迷惑，購(gòu)買(mǎi)到了性?xún)r(jià)比其實(shí)并不高的房子，也只能自認(rèn)倒霉了。 那么在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該如何看透樣板間貓膩，規(guī)避陷阱呢？ 樣板間往往會(huì)掩蓋房屋缺陷，購(gòu)房者在看樣板 間時(shí)可采取輔助工具，如用尺去量下房間面積，或留下影像資料，如對(duì)家具品牌型號(hào)及配套進(jìn)行拍照，以免未來(lái)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況，沒(méi)有相關(guān)證據(jù)進(jìn)行維權(quán)。下面就從四個(gè)方面來(lái)看透樣板間貓膩。 1、樣板間家具尺寸是否縮水 ??有的樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過(guò)讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶(hù)型樓盤(pán)中尤其常見(jiàn)。很多樣板間看起來(lái)寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。這也就解開(kāi)了為什么很多人在看樣板間的時(shí)候，明明看到臥室床、化妝臺(tái)、衣柜等等都可以放下，而在實(shí)際擺放中，剛放下一張床和一個(gè)化妝臺(tái)，整個(gè)房間就不可以再放其他東西了。 在參觀(guān)樣板間時(shí)不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。樣板床1米8個(gè)頭的人睡不下！ 2、樣板間用材要記錄在案 樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來(lái)天衣無(wú)縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂，據(jù)悉，中高檔設(shè)計(jì)師收費(fèi)大約在2500米/元，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬(wàn)，而這是一般購(gòu)房者無(wú)法承受的。 在觀(guān)看精裝修樣板房的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)、五金件、門(mén)窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而 且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣 一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有一個(gè)直觀(guān)的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。 3、燈光藏玄機(jī) 要注意房間自然采光 燈光是一種很神奇的能源，在它的照耀下很多東西都會(huì)容光煥發(fā)，樣板間也不例外。走進(jìn)樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類(lèi)型、強(qiáng)弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開(kāi)，整個(gè)房間頓時(shí)變得明亮、醒目，并在瞬間營(yíng)造出了一種溫馨舒適的環(huán)境，很多購(gòu)買(mǎi)者都被這種氣憤吸引，完全忽略了房間中自然光源的實(shí)際采光效果。其實(shí)這些各種各樣的燈光并不只是純粹地為了裝飾，它的存在也具有擴(kuò)展空間的效果，讓人產(chǎn)生視覺(jué)美感。 很多燈光在我們實(shí)際生活中并沒(méi)有太大的作用，如果裝修時(shí)真要設(shè)計(jì)、預(yù)留出這些光源，想必也會(huì)是一筆不小的開(kāi)支。因此消費(fèi)者在**初看樣板間時(shí)，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實(shí)際問(wèn)題——缺少自然光和不必要的電費(fèi)?？礃影彘g時(shí)切記要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視。 4、缺陷被隱藏看毛坯房要注意管線(xiàn)位置 在樣板間里，開(kāi)發(fā)商不會(huì)讓你看到任何缺陷，因?yàn)槿毕菰缇捅谎谏w掉了。比如，有的戶(hù)型從客廳到臥室之間是一個(gè)長(zhǎng)條走廊，既不能放大件家具又占面積。這時(shí)，考究的豪華壁紙、墻上掛著的油畫(huà)，哪怕吸引你1秒鐘的時(shí)間，也會(huì)讓你覺(jué)得走廊的長(zhǎng)度變短了。同樣，如果房間高度不夠，或是空間狹窄，多數(shù)會(huì)刷成淺藍(lán)色，讓天花板和墻壁之間的距離顯得變高、變遠(yuǎn)一些。 購(gòu)房者看實(shí)體樣板間時(shí)，要注意各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶(hù)型有噪聲影響；防火通道在哪里等等。如果看的是臨時(shí)搭建的樣板間更要注意，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間沒(méi)有管線(xiàn)，其內(nèi)墻隔斷也比實(shí)體樣板間要薄，戶(hù)內(nèi)面積會(huì)有所增大，會(huì)給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。