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從**開始的挑房選房再到交易過戶，你想知道的這里都有！ 看房之前，現(xiàn)在各大網(wǎng)站了解下二手房市場信息等。時間充沛后，提前一天，打電話給中介，你相中了哪些房子及看房的時間，另外說明下你對房子的要求，預(yù)算。一方面，中介會聯(lián)系你相中房子的業(yè)主，另一方面中介也會根據(jù)你的要求篩選他手里的房源，推薦符合要求的房子給你?？捶孔拥臅r候，注意下面幾點：（1）一定要調(diào)查清楚業(yè)主賣房的原因，是著急用錢、工作變動還是小孩大了要換房等等這些需求。因為這決定了業(yè)主賣房子的心態(tài)，好不好砍價。有些業(yè)主人在外地，把房子出租出去了，中介說是和業(yè)主打好招呼，但是到了現(xiàn)場敲門敲半天，來了幾次，租客也不配合看房，這種類型很明顯就是先把房子掛著，不是誠心想賣的，那你就沒必要再看了。（2）問清楚房子的學(xué)位有沒有使用，一旦用過了，就會鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來自己賣房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價了。房子要是出租給租客住，或者租給別人開公司的，這種會比業(yè)主自住的類型要麻煩。因為合同法規(guī)定了“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”， 即買賣不破租賃，租客有優(yōu)先購買權(quán)，必須讓租客放棄。這一點在后期簽二手房買賣合同時候注意修訂條款，或者寫補充協(xié)議，以規(guī)避風(fēng)險。（3）房子是否有抵押，如果有，問清楚欠款多少，因為這個關(guān)系到你贖樓交多少擔(dān)保手續(xù)費和贖樓利息。現(xiàn)在房子或多或少都要抵押欠款，除了那種很早之前買了，全款付清。但有些房子會被業(yè)主重新抵押，即使當(dāng)時他很便宜買入，但是會做消費貸，遇到有些40平的老房子欠款160萬的都有。因此一些房子明面上掛的價格低但是實際購房成本很高。贖樓擔(dān)保手續(xù)費是欠款總額的1.2%，贖樓利息一個月大概是欠款額的1%，欠160萬的話，買方就要多承擔(dān)3.52萬的贖樓費。因此盡量考慮買紅本在手的房子，如果滿五唯一的還可以少交1%的個稅。（這一部分稅費后面講詳細的）。總的來說，如果房子抵押了欠款非常多，你和業(yè)主就必須好好砍價了，盡量減少成本。（4）同一套房子，不要找好幾家中介去看。因為多家中介聯(lián)系業(yè)主，業(yè)主會誤以為自己房子很多人在看，覺得他房子不錯，他自己的心理價位就會高，但其實來來回回都是你，會影響后面和業(yè)主砍價。每次看完房子，讓中介給你列出所有的費項，包括契稅，個稅、贖樓費用、傭金（這個一般先標(biāo)3%，后面可以談）方便自己做成本核算，比較不同房子，挑選性價比**高的一套。如果你看的差不多了，挑選一個專業(yè)靠譜的中介，一定要靠譜！靠譜！靠譜！重要的事情說三遍，因為這個決定了你以后買房的操心程度。問合同、問手續(xù)流程都必須清楚到位的中介。現(xiàn)在的中介入門門檻很低，不專業(yè)的中介絕對會增加你購房的暴躁心情天數(shù)。
全部4個回答>如何買賣二手房才能不被坑
141****4619 | 2018-06-11 23:17:32
已有3個回答
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143****0159
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給3成，
查看全文↓ 2018-06-11 23:18:17
去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。
注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費就可以了。 -
144****8339
二手房買賣具體辦理流程：購房資格核驗（住宅類）——網(wǎng)簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
查看全文↓ 2018-06-11 23:18:08 -
157****8407
a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;
查看全文↓ 2018-06-11 23:18:01
b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;
d、確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費金額。
e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
相關(guān)問題
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呢？1. 查看房屋登記信息：查看房屋登記信息，了解房屋的合法性，是房主有權(quán)出售，還是被法院查封等。2. 核實房屋使用權(quán)：查看房屋使用權(quán)，看看該房屋是否有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限，有沒有租賃合同存在等。3. 查看房屋年審信息：查看房屋年審信息，了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)、報廢年限、質(zhì)量等信息，以免買到危房。4. 查看交易文件完整性：查看交易文件完整性，需要看看買賣雙方簽署的文件是否完整，以防被欺騙。5. 理解交易流程：了解買賣雙方的交易流程，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以防被欺騙。6. 查看相關(guān)證件：查看房屋的各類證件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同等，以保證購買權(quán)和安全。
全部2個回答> -
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房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋的手續(xù)是否齊全，還需要注意的一點是很多二手房在買賣的過程當(dāng)中仍然處于在租的狀態(tài)，要避免以上這些事情發(fā)生問題，而導(dǎo)致過戶的時候出現(xiàn)困難。對于許多購房者來說，要先查明房產(chǎn)證是否屬于房主一人所有，而且房產(chǎn)證不能存在有抵押或者是轉(zhuǎn)賣的情況，此外如果還有多個共有人，比如有家庭共有或者是夫妻共有的情況，需要所有的共有人簽訂房屋買賣合同。 有一些特別需要注意的事項再針對于二手房過戶的過程當(dāng)中，還要注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥土地，一般屬于無償使用，在日后政府可能會無償收回，對于已經(jīng)要賣出的房主，如果已經(jīng)繳納過土地出讓金，買的過程才可以享受比較完整的權(quán)利。另買賣合同的時候，對于房屋的交付時間以及產(chǎn)權(quán)的辦理時間需要達成一致，并且在合同當(dāng)中標(biāo)明。
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當(dāng)想要購買二手房時，除了要注意準(zhǔn)備好購房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。四、房主與房產(chǎn)證上的人是否一致賣房的人必須是房主，同時，注意看房產(chǎn)證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那么，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。五、房屋是否能上市交易有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。4、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。5、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供ZF部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或相關(guān)的機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋，不要購買。
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在買房之前，除了了解房價、地段、周邊配套之外，樣板間是購房者買房前的重要部分。然而我們眼見的樣板間未必是是房屋**真實的樣子，實體的樣板間里藏了許多購房者所不知道的貓膩。 樣板間分為實體樓里樣板間和售樓中心里的臨時樣板間，一般而言，實體樓里面的樣板間整體在尺寸上和真實入住時候的入住是一樣的。樣板間主要有兩個作用，第一是為了給購房者一個直觀的感受，第二是給開發(fā)商讓房子“變大”的機會。 一、直觀感受 購房者要保持清醒，一個樓盤的樣板間就是這個樓盤的門面，也是開發(fā)商的招牌。樣板間的位置，開發(fā)商是經(jīng)過精心選擇的，樣板間的裝修是開發(fā)商花了高價請知名設(shè)計師設(shè)計的。你要冷靜思考下面幾個問題：（1），你真的確定能把它打造得如同樣板間那樣高大上嗎？（2）你有開發(fā)商那樣雄厚的財力嗎？（3）你能找到那樣專業(yè)的設(shè)計師為你設(shè)計么？ 二、樣板間“變大” “變大”？對，你沒有聽錯！既然樣板間的大小無法改變，不少開發(fā)商會營造空間變大的視覺效果，常用的招數(shù)有以下幾種。 （1）家具縮水 樣板間里面物品，幾乎都比一般市面上的標(biāo)準(zhǔn)要小。例如沙發(fā)小、茶幾小、衣柜小、床小，開放商極盡可能的減少這些擺件的面積，讓空間變大。但是當(dāng)我們正常入住的時候卻發(fā)現(xiàn)，原本寬敞的客廳和房間都變小了。 （2）反光的物品增多 當(dāng)空間不夠大的時候，鏡子是絕對拉伸空間的好武器。而且你會發(fā)現(xiàn)不少的樣板間里面都會有水晶燈，看上去不見高端大氣而且，水晶燈有通透性，會照的屋子很通亮。 如果樣板間是被放在售樓處里，那么還要注意一下幾點：第一：墻的厚度；第二：實際尺寸。根據(jù)以往經(jīng)驗，售樓處里面的樣板間和真實的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1。
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