每一位買房者都必須和置業(yè)顧問打交道,你所買的房子絕大部分信息也是通過置業(yè)顧問了解到的。因此以下這些信息**好都了解清楚。 位置、價(jià)格(小區(qū)價(jià)格和項(xiàng)目周邊房價(jià))、樓號、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開發(fā)商、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖方式及費(fèi)用、拿地時(shí)間、入住時(shí)間、期房的未來規(guī)劃、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈(zèng)送面積等。 1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房,所以**先問的是有沒有五證兩書。 2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的,慎重起見,一些大的開發(fā)商,有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會(huì)更有保證一些。 3、問還剩什么樣的房子,是簽合同還是認(rèn)購協(xié)議。 4、問戶型,都有什么樣的戶型,什么樣的結(jié)構(gòu),多大的面積,從中選擇你要的房子。 5、選好戶型以后要選樓層和位置,你得問都有幾層的房子,在小區(qū)的什么位置。 6、問朝向,前面的都確定了,就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了。 7、房子里面的具體的東西比如:開間、進(jìn)深、層高、配套以及配套費(fèi)等。 8、問了這么多,你可以問房價(jià)了,然后知道**是多少,你打算怎么付款,現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。 以上列舉了買房時(shí)應(yīng)該想置業(yè)顧問咨詢的絕大部分問題,這些都搞清楚了,該不該買就有結(jié)果了。
看房**該問置業(yè)顧問哪些問題 咨詢車位是否可售
154****6954 | 2016-06-07 11:26:11
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154****7390
當(dāng)您選定中意的樓盤,來到售樓處,面對熱情似火的銷售員時(shí),務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識,而且深諳揚(yáng)長避短之道,自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過,因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎,同時(shí),以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。 提醒:銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù),一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。 一、銷售方式 您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí),按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。 二、具體價(jià)格 您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。 三、入住時(shí)間 是否能按時(shí)入住,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件 入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。
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初次看房的朋友們,可能會(huì)不知道關(guān)于買房,應(yīng)該看哪些內(nèi)容,關(guān)注哪些點(diǎn),房子太大,方方面面的東西都要注意到,反而會(huì)毫無頭緒,無從問起,結(jié)果就是被置業(yè)顧問給繞進(jìn)去了。 買房的時(shí)候,**好帶上一個(gè)小本本,記好自己想要了解的內(nèi)容,比如位置、價(jià)格(小區(qū)價(jià)格和項(xiàng)目周邊房價(jià))、樓號、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開發(fā)商、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖方式及費(fèi)用、拿地時(shí)間、入住時(shí)間、期房的未來規(guī)劃、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈(zèng)送面積等。 到達(dá)現(xiàn)場后,你可以問這些問題: 1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房,所以**先問的是有沒有五證兩書。 2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的,慎重起見,一些大的開發(fā)商,有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會(huì)更有保證一些。 3、問還剩什么樣的房子,是簽合同還是認(rèn)購協(xié)議。 4、問戶型,都有什么樣的戶型,什么樣的結(jié)構(gòu),多大的面積,從中選擇你要的房子。 5、選好戶型以后要選樓層和位置,你得問都有幾層的房子,在小區(qū)的什么位置。 6、問朝向,前面的都確定了,就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了。 7、房子里面的具體的東西比如:開間、進(jìn)深、層高、配套以及配套費(fèi)等。 8、問了這么多,你可以問房價(jià)了,然后知道**是多少,你打算怎么付款,現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。 小編要說的是,打算買房子的朋友,不知道向職業(yè)顧問問哪些問題的,一定要提前做好功課,把關(guān)鍵的問題記錄下來。
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1、要注意是否通過了驗(yàn)收項(xiàng)目沒有取得《竣工驗(yàn)收備案表》就交房,違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定,購房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。因?yàn)檗k理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)提前轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)。2、要注意收房的順序問題賣方要求提前繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、契稅、公共維修基金、抵押登記費(fèi)等一系列費(fèi)用并辦理收房手續(xù)后,才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗(yàn)房的行為。他們無權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件,如提出類似的不合理要求,購房者可拒絕收房,延期交房的情況下,對方還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。3、要注意質(zhì)量問題的處理假設(shè)購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題,首先,可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報(bào),要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進(jìn)行查處;其次,可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房;另外,可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金;必要時(shí),購房者可向法院起訴或申請仲裁。
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初次買房的人,一般對怎么選房都不甚了解,到了售樓處,只能聽任置業(yè)顧問的介紹,但置業(yè)顧問為了推銷房子,往往會(huì)省略很多對項(xiàng)目不利的信息,而這對我們購房者來說,卻又十分重要。 本文就總結(jié)了八個(gè)方面,告訴購房者應(yīng)該向置業(yè)顧問咨詢哪些問題。 一、商品房是否合法 你需要知道你買的房子是不是合法的商品房,這一點(diǎn)如何核實(shí)?沒錯(cuò),五證二書(《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》)。 二、開發(fā)商 要了解意向樓盤是什么開發(fā)商開發(fā)的,慎重起見,一些大的開發(fā)商,有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會(huì)更有保證一些,質(zhì)量更好,即使出現(xiàn)問題,維權(quán)也相對更方面。 三、簽的是購房合同還是認(rèn)購協(xié)議 買房時(shí),一定要向職業(yè)顧問問清楚,項(xiàng)目目前剩余房子是什么樣的,簽的是購房合同還是認(rèn)購協(xié)議。 四、問戶型 詢問都有什么戶型,什么結(jié)構(gòu),多大的面積,從中選擇**理想的房子。 五、詢位置 選好戶型以后,要選擇樓層和位置,你得都問清楚有幾層的房子,選擇的樓座在小區(qū)的什么位置。 六、問朝向 前面的都確定后,就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了,因?yàn)槌騿栴}影響房子的采光效果,這在北方尤其重要。 七、具體情況 房子的細(xì)節(jié)問題也得關(guān)注,比如:開間、進(jìn)深、層高、公攤、配套以及物業(yè)費(fèi)等。 八、房價(jià) 問了這么多,你可以問房價(jià)了,然后知道**是多少,你打算怎么付款,現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。
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1、堅(jiān)持先看房子再?zèng)Q定預(yù)算,根據(jù)房子的品質(zhì)再讓中介報(bào)出房東的報(bào)價(jià),然后我再判斷這個(gè)價(jià)格合理不合理,打死也不說自己的真實(shí)預(yù)算。? 2、看房協(xié)議:中介帶你去看房的時(shí)候,一般都會(huì)讓你簽署一份看樓協(xié)議,二期一般都是折疊起來讓你簽字留電話的,你仔細(xì)一看,會(huì)發(fā)現(xiàn)上面白紙黑字寫明了,中介費(fèi)3%。簽署假名字,或者把那個(gè)3%等數(shù)字劃掉。? 3、每一次繳納中介費(fèi)就要求**,否則要求留一兩千塊錢尾款。中介都喜歡開收據(jù)給你,原因是明擺著的,他們的理由無非不是“財(cái)務(wù)不在、發(fā)票用完了、經(jīng)理出去了、老板家死了人”這類的接口。當(dāng)他們催你繳納尾款的時(shí)候,你可以提出要開具發(fā)票,否則,利益均沾。哈哈,我們不鼓勵(lì)逃稅,但是也不能白白的當(dāng)傻瓜幫人家逃稅吧,好歹也要分一點(diǎn)傻瓜費(fèi)給你吧。一般,你不要發(fā)票,中介費(fèi)節(jié)約幾百塊或者一千塊是可以的?! ?、中介總是宣稱獨(dú)家代理,別人沒有鑰匙:所以如果你喜歡這個(gè)房子,記住中意的房間地址,然后到周圍其他中介公司那里,告訴他們,你喜歡這個(gè)房子,如果他們能降低中介費(fèi)用,那么你就跟他們中介公司購買,送錢上門了呢,他們肯定能找大這個(gè)房東的電話,此時(shí),你就是大爺了你就是真的上帝了,中介費(fèi)什么費(fèi),都是他跟你商量了,你直接開口1%,否則走人。? 5、中介會(huì)套你話:“你了解過這個(gè)小區(qū)嗎?你以前來過這個(gè)小區(qū)嗎?”。起碼要不懂裝懂,說我有朋友住在這個(gè)小區(qū),晚上去他家玩過,但是沒有注意小區(qū)環(huán)境。這個(gè)樣,起碼就讓中介打消了狠狠宰你的想法。? 6、為了避免中介如此把無恥當(dāng)聰明,**好是在簽約前跟賣家簡單的問問他的放盤價(jià)格,一切就水落石出了。? 7、誠意金的問題:很多中介看到有學(xué)生模樣的人或者是傻乎乎的人去找房子,而且很著急的找房子,他們會(huì)提出來,他愿意全力以赴的為閣下去找房子,保證在未來一段時(shí)間全心全意的去找你中意的房子!但是,希望閣下先交一點(diǎn)誠意金(預(yù)訂金),總之,遇到跟你要誠意金的中介,你直接可以換中介了,無需浪費(fèi)任何口水,因?yàn)槟阍谒麄兊难壑芯褪且活^大肥豬而已?! ?、你在電話跟中介約好去看某一個(gè)你滿意的房,等你到了,中介滿臉歉意跟你說:哎呀,你喜歡的這套房子剛剛賣掉了,我們××中介公司另外給你推薦一些比這個(gè)房子更好的房子給你去看房吧,此時(shí),**好的辦法就是跟他說:“那我找其他中介公司問問吧,反正我?guī)еy行卡,隨時(shí)準(zhǔn)備下定金的”
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