該怎么買房 買房應(yīng)該向置業(yè)顧問咨詢什么

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• 154****1708

  每一位買房者都必須和置業(yè)顧問打交道,你所買的房子絕大部分信息也是通過置業(yè)顧問了解到的。因此以下這些信息**好都了解清楚。 位置、價(jià)格（小區(qū)價(jià)格和項(xiàng)目周邊房價(jià)）、樓號、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開發(fā)商、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖方式及費(fèi)用、拿地時(shí)間、入住時(shí)間、期房的未來規(guī)劃、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈送面積等。 1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房,所以**先問的是有沒有五證兩書。 2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的,慎重起見,一些大的開發(fā)商,有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會更有保證一些。 3、問還剩什么樣的房子,是簽合同還是認(rèn)購協(xié)議。 4、問戶型,都有什么樣的戶型,什么樣的結(jié)構(gòu),多大的面積,從中選擇你要的房子。 5、選好戶型以后要選樓層和位置,你得問都有幾層的房子,在小區(qū)的什么位置。 6、問朝向,前面的都確定了,就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了。 7、房子里面的具體的東西比如：開間、進(jìn)深、層高、配套以及配套費(fèi)等。 8、問了這么多,你可以問房價(jià)了,然后知道**是多少,你打算怎么付款,現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。 以上列舉了買房時(shí)應(yīng)該想置業(yè)顧問咨詢的絕大部分問題,這些都搞清楚了,該不該買就有結(jié)果了。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:27

相關(guān)問題

• 問 買房者應(yīng)該向置業(yè)顧問咨詢哪些問題 如何購買合適的房屋
  答

  初次看房的朋友們，可能會不知道關(guān)于買房，應(yīng)該看哪些內(nèi)容，關(guān)注哪些點(diǎn)，房子太大，方方面面的東西都要注意到，反而會毫無頭緒，無從問起，結(jié)果就是被置業(yè)顧問給繞進(jìn)去了。 買房的時(shí)候，**好帶上一個(gè)小本本，記好自己想要了解的內(nèi)容，比如位置、價(jià)格（小區(qū)價(jià)格和項(xiàng)目周邊房價(jià)）、樓號、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開發(fā)商、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖方式及費(fèi)用、拿地時(shí)間、入住時(shí)間、期房的未來規(guī)劃、精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈送面積等。 到達(dá)現(xiàn)場后，你可以問這些問題： 1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以**先問的是有沒有五證兩書。 2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的，慎重起見，一些大的開發(fā)商，有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會更有保證一些。 3、問還剩什么樣的房子，是簽合同還是認(rèn)購協(xié)議。 4、問戶型,都有什么樣的戶型，什么樣的結(jié)構(gòu)，多大的面積，從中選擇你要的房子。 5、選好戶型以后要選樓層和位置，你得問都有幾層的房子，在小區(qū)的什么位置。 6、問朝向，前面的都確定了，就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了。 7、房子里面的具體的東西比如：開間、進(jìn)深、層高、配套以及配套費(fèi)等。 8、問了這么多，你可以問房價(jià)了，然后知道**是多少，你打算怎么付款，現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。 小編要說的是，打算買房子的朋友，不知道向職業(yè)顧問問哪些問題的，一定要提前做好功課，把關(guān)鍵的問題記錄下來。

• 問 買房時(shí)應(yīng)該如何咨詢置業(yè)顧問
  答

  初次買房的人，一般對怎么選房都不甚了解，到了售樓處，只能聽任置業(yè)顧問的介紹，但置業(yè)顧問為了推銷房子，往往會省略很多對項(xiàng)目不利的信息，而這對我們購房者來說，卻又十分重要。 本文就總結(jié)了八個(gè)方面，告訴購房者應(yīng)該向置業(yè)顧問咨詢哪些問題。 一、商品房是否合法 你需要知道你買的房子是不是合法的商品房，這一點(diǎn)如何核實(shí)？沒錯(cuò)，五證二書（《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》）。 二、開發(fā)商 要了解意向樓盤是什么開發(fā)商開發(fā)的，慎重起見，一些大的開發(fā)商，有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會更有保證一些，質(zhì)量更好，即使出現(xiàn)問題，維權(quán)也相對更方面。 三、簽的是購房合同還是認(rèn)購協(xié)議 買房時(shí)，一定要向職業(yè)顧問問清楚，項(xiàng)目目前剩余房子是什么樣的，簽的是購房合同還是認(rèn)購協(xié)議。 四、問戶型 詢問都有什么戶型，什么結(jié)構(gòu)，多大的面積，從中選擇**理想的房子。 五、詢位置 選好戶型以后，要選擇樓層和位置，你得都問清楚有幾層的房子，選擇的樓座在小區(qū)的什么位置。 六、問朝向 前面的都確定后，就該知道這個(gè)房子的朝向怎么樣了，因?yàn)槌騿栴}影響房子的采光效果，這在北方尤其重要。 七、具體情況 房子的細(xì)節(jié)問題也得關(guān)注，比如：開間、進(jìn)深、層高、公攤、配套以及物業(yè)費(fèi)等。 八、房價(jià) 問了這么多，你可以問房價(jià)了，然后知道**是多少，你打算怎么付款，現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。

• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些 怎樣正確咨詢置業(yè)顧問
  答

  到了自己中意的樓盤，但置業(yè)顧問的連珠炮讓很多買房新手們暈頭轉(zhuǎn)向。這時(shí)更需保持冷靜！因?yàn)橹脴I(yè)顧問都是=受過專業(yè)培訓(xùn)的，不暈才怪。此時(shí)，購房者為了搞清楚樓盤情況，務(wù)必向置業(yè)顧問問清這些問題，資料一定要詳查： 很多置業(yè)顧問對樓盤的優(yōu)勢和遠(yuǎn)景規(guī)劃大肆宣傳，缺陷和不足則往往一筆帶過，因此您在與置業(yè)顧問交流時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，千萬不要讓對方發(fā)現(xiàn)你是個(gè)“菜鳥”，否則你將處于被坑或被忽悠的被動局面，至少**真實(shí)、**劃算的信息你可能會錯(cuò)過！ 下面這幾個(gè)問題，就能讓置業(yè)顧問不敢對你掉以輕心： 高手問公攤不問面積 在售樓處詢問房屋的面積時(shí)，菜鳥的問法直截了當(dāng)：房子有多大？而高手則重點(diǎn)詢問套內(nèi)面積大小及得房率多少。 高手問差價(jià)不問價(jià)格 菜鳥一般詢問看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。在三家營銷中心發(fā)現(xiàn)，售樓員不會主動告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽。 高手問拿地時(shí)間而不用使用年限 菜鳥們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內(nèi)行們要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。 高手私下考察而不問配套規(guī)劃 一般的購房者看中一套房子，會問周邊的配套規(guī)劃情況，這一點(diǎn)菜鳥和高手都一樣，但是高手們不僅僅聽置業(yè)顧問的吹噓，還會私下里在周圍查看是否屬實(shí)?，F(xiàn)有配套，一定要去體驗(yàn)一番的。 高手問物業(yè)歸屬而不問物業(yè)費(fèi) 菜鳥一般會問物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說※※元/㎡每月。但是內(nèi)行則會問：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。一般來說，開發(fā)商自家的物業(yè)會相對較好，出了問題維權(quán)也相對容易。 內(nèi)行愛看總平面圖 菜鳥一般會圍著房子的戶型圖仔細(xì)看。內(nèi)行一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓間距、樓道的空間大小也很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。 購房者各方面基本信息都了解，置業(yè)顧問會帶大家去看樣板間，而樣板間一般都做的好看，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買他的房子啊！ 一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內(nèi)行會直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。 內(nèi)行看規(guī)劃圖不注重沙盤圖 菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。內(nèi)行要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖（報(bào)紙那么大張的，用藍(lán)色墨水打印的那種）。 你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。

• 問 ??置業(yè)顧問該如何交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、要注意是否通過了驗(yàn)收項(xiàng)目沒有取得《竣工驗(yàn)收備案表》就交房，違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。因?yàn)檗k理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)會提前轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)。2、要注意收房的順序問題賣方要求提前繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、契稅、公共維修基金、抵押登記費(fèi)等一系列費(fèi)用并辦理收房手續(xù)后，才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗(yàn)房的行為。他們無權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件，如提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，對方還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。3、要注意質(zhì)量問題的處理假設(shè)購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題，首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報(bào)，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進(jìn)行查處；其次，可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金；必要時(shí)，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

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• 問 看房**該問置業(yè)顧問哪些問題 咨詢車位是否可售
  答

  當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚(yáng)長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。 提醒：銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。 一、銷售方式 您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。 二、具體價(jià)格 您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。 三、入住時(shí)間 是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件 入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。