商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有什么不同 它們有哪些作用

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• 137****7425

  近日又出新規(guī),中央國家機(jī)關(guān)職工本人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí),需提供職工所購住房項(xiàng)目《北京市商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。那商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？ 商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的關(guān)聯(lián) 我們國家以前是只有《商品房預(yù)售許可證》的，為什么呢？因?yàn)槲覀儑乙郧盀榱斯膭?lì)房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商只要《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》這三個(gè)就可以對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售，就是沒有看到房屋的時(shí)候也可以賣了，但這是一種買空賣空的行為，國家為了嚴(yán)格控制，就弄出一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》這東西了，只要取得這東西，才能對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售，其實(shí)就是一種合法的買空賣空。 但是現(xiàn)在我們國家為了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，又改了規(guī)定，規(guī)定只有看到毛坯房，并報(bào)相關(guān)部門驗(yàn)收后才允許銷售，于是就有了一個(gè)《商品房銷售許可證》這東西。 商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的區(qū)別 商品房預(yù)售合同或商品房銷售合同有什么不同?在預(yù)售的時(shí)候辦理了前一個(gè),等到現(xiàn)房銷售時(shí)還要辦理后一個(gè)嗎? 是的，要另外辦理的，因?yàn)轭A(yù)售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發(fā)過程中，可能會(huì)由于各種原因，造成設(shè)計(jì)圖上的東西和實(shí)際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費(fèi)項(xiàng)目，因此需要比較規(guī)范的內(nèi)容，就有了這么一個(gè)規(guī)定，簽訂預(yù)售合同以后還要簽訂銷售合同。 簡(jiǎn)單的說： 《預(yù)售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房； 《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。 預(yù)售許可證是專門針對(duì)期房而言的,是對(duì)期房出售的一種管理制度,目的是保障消費(fèi)者的利益,約束開發(fā)商的行為. 現(xiàn)房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產(chǎn)管理部門備案,并要達(dá)到以下幾個(gè)條件: （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 建設(shè)部的<商品房銷售管理辦法>規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 合同的區(qū)別主要在于預(yù)售合同的內(nèi)容，存在變更的可能性,如面積\配套條件等，而銷售合同約定的內(nèi)容必須是實(shí)際情況，是真實(shí)的。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:11

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• 問 商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證有什么不同？
  答

  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;4.已通過竣工驗(yàn)收;5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

• 問 商品房銷售許可證是什么 和商品房預(yù)售許可證有什么不同
  答

  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件： 1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; 2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件; 3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證; 4.已通過竣工驗(yàn)收; 5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期; 6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

• 問 商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證有什么區(qū)別 ？
  答

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

• 問 商品房銷售許可證與預(yù)售許可證有何區(qū)別？
  答

  銷售許可證是房子建好才能賣，預(yù)售許可證是房子沒建好就能賣。

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• 問 商品房預(yù)售許可證與銷售許可證有什么區(qū)別？
  答

  我聽說預(yù)售許可證是房子還沒建好就能賣，銷售許可證是房子建好了才能賣。

  全部3個(gè)回答>