商品房銷售許可證與預售許可證有何區(qū)別？

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• 184****5278

  銷售許可證是房子建好才能賣，預售許可證是房子沒建好就能賣。

  查看全文↓ 2024-11-13 11:47:24
• 180****4174

  銷售許可證是房屋銷售的合法憑證，預售許可證是房屋預售的合法憑證。購房者應優(yōu)先選擇有銷售許可證的房屋，以保障自身權益。

  查看全文↓ 2024-11-10 15:11:31
• 188****3592

  銷售許可證的房子可以申請貸款，預售許可證的房子貸款有限制。

  查看全文↓ 2024-11-08 07:52:32
• 132****9837

  銷售許可證是房子的“出生證”，預售許可證是房子的“準生證”。

  查看全文↓ 2024-11-04 23:47:31
• 180****9863

  銷售許可證是房子建好才能賣，預售許可證是房子還沒建好就能賣。買預售房要謹慎，風險大。

  查看全文↓ 2024-11-03 23:40:19
• 158****2240

  商品房銷售許可證是指開發(fā)商在房屋建設完成后，經過相關部門驗收合格，可以正式對外銷售的證明。而預售許可證則是在房屋建設過程中，開發(fā)商為了籌集資金，提前對外銷售房屋的許可證。兩者的主要區(qū)別在于，銷售許可證是在房屋建設完成并驗收合格后發(fā)放，而預售許可證則是在房屋建設過程中發(fā)放。對于購房者來說，購買有銷售許可證的房屋風險較小，因為房屋已經建設完成并經過驗收。而購買預售許可證的房屋則存在一定的風險，因為房屋尚未建設完成，可能會存在延期交付、質量不達標等問題。

  查看全文↓ 2024-11-03 22:10:18

相關問題

• 問 商品房預售許可證與銷售許可證之間有何區(qū)別？
  答

  聽說預售許可證是房子還沒建好就能賣，銷售許可證是房子建好了才能賣。

  全部5個回答>
• 問 商品房預售許可證與銷售許可證有什么區(qū)別？
  答

  我聽說預售許可證是房子還沒建好就能賣，銷售許可證是房子建好了才能賣。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售許可證與商品房銷售許可證有什么區(qū)別 ？
  答

  商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

• 問 商品房預售許可證與銷售許可證之間有什么區(qū)別？
  答

  商品房預售許可證與銷售許可證是房地產開發(fā)商在不同階段需獲取的法律文件。預售許可證允許開發(fā)商在項目竣工前預售房屋，而銷售許可證則在項目竣工后發(fā)放，表明房屋已符合銷售條件。購房者在簽訂合同前，應查驗開發(fā)商是否持有相應許可證，以保障自身權益。如遇開發(fā)商未取得許可證即銷售房屋，購房者可依法維權。

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• 問 什么是商品房預售許可證 與商品房銷售許可證有什么區(qū)別
  答

  商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。 何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領取房產證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經蓋好，是否有人已經居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標準，這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認識來分辯事物。相反沒有土地證和房產證的房子即便是已經蓋好，或者已經有人居住，但仍然屬于期房的范疇。 在買賣過程中仍然應按期房銷售。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件： 1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書； 2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件； 3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證； 4.已通過竣工驗收； 5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期； 6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。 而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：1.項目取得建設用地規(guī)劃許可證；2.建設工程規(guī)劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設工程開工證；5、已投入的工程建設資金達到總投資的25％以上；6施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預售的房屋不確定的因素較多。 按照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”此條款可以理解為： 1出賣人只要有預售許可證房子就可以賣，其預售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看“五證”，但除預售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預售許可證的房產管理部門看的，房地產商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。 2．僅憑房地產商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持，只有到起訴時，房地產商仍然不能取得預售許可證，購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。在具體的實踐操作中，還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定，比如北京市國土資源和房屋管理局關于印發(fā)《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當按規(guī)定時限申請辦理房地產權屬證書，并自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續(xù)進行商品房預售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售?！边@個規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。 這些具體規(guī)定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個問題。因為預售許可證本身沒有過期就意味著是效的，應適用高法的解釋。而這個地方上的規(guī)定又是不能銷售的。