買房掃盲有哪些步驟 如何購房買房

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• 131****9599

  買房是個(gè)復(fù)雜的過程，尤其對新加入買房大軍的菜鳥購房族來說，對買房的很多流程都一頭霧水，看看以下八個(gè)步驟，買房掃盲分分鐘搞定。 買房第一步：清理現(xiàn)金存款 買房，沒有免費(fèi)的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買房第一件事情是清理現(xiàn)金，把目前存款，已經(jīng)可套現(xiàn)的股票或者其它證券統(tǒng)統(tǒng)納入現(xiàn)金流，讓自己對買房有一定的心里預(yù)期。 買房第二步：搜集樓盤信息 不是所有的人都買得起房，也不是所有的房都買的起。因此，買房第二步是根據(jù)目前資金現(xiàn)狀以及自身需求搜集樓盤信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。購房者可以通過互聯(lián)網(wǎng)，報(bào)紙傳媒、戶外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 買房第三步：咨詢樓盤情況 搜集完樓盤信息然后是去售樓中心咨詢樓盤在售情況，比如面積多大，戶型朝向，可售房源信息現(xiàn)抓，價(jià)格多高等等。 買房第四步：了解項(xiàng)目規(guī)劃 咨詢過樓盤相關(guān)在售情況之后，購房者應(yīng)該對樓盤的整體規(guī)劃以及項(xiàng)目介紹要有個(gè)基本的了解，因?yàn)檫@些都與日后生活息息相關(guān)。 買房第五步：實(shí)地考察樓盤 口說無憑，買房一定必須實(shí)地考察，考察的內(nèi)容包括樓盤施工方，樓盤施工進(jìn)度，樓盤周邊配套，交通情況，綠化等等。 買房第六步：仔細(xì)貨比三家 搜集和實(shí)地考察房產(chǎn)項(xiàng)目之后，非常有必要做個(gè)筆記，比如每個(gè)樓盤的特色、價(jià)格、交房時(shí)間、入住情況以及開發(fā)商實(shí)力等等，因?yàn)橹挥性皆敿?xì)的資料，才能真正的做到買房貨比三家。 買房第七步：做規(guī)劃下決定 買房，必須做一個(gè)艱難的決定，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場風(fēng)云變幻，誰說不清楚未來走勢以及房價(jià)漲跌。所以，既然打算買房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房價(jià)下跌，樓盤延期交房等等。 買房第八步：簽訂購房合同 買房，**重要，也是**關(guān)鍵的是簽訂好購房合同。雖然目前購房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購房合同的同時(shí)，一定要細(xì)心，**好能有個(gè)法律人士在場。畢竟樓盤發(fā)生意外，購房合同是唯一，也是**重要的維權(quán)證明。 看了以上八步驟，是不是對買房流程心中有數(shù)了，看完以后再也不用擔(dān)心買房被忽悠了，買房菜鳥變身購房達(dá)人！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:14

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些步驟 **款如何貸款
  答

  準(zhǔn)備開始買房了！然而**款不夠的情況十分常見，對置業(yè)者來說**款的解決是實(shí)施置業(yè)規(guī)劃的**重要的一步。那么面對**款不夠的情況，購房者應(yīng)該如何想辦法籌款呢？ 方法一：**方便**簡單的辦法就是找親友借錢 國人一貫家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也經(jīng)常在經(jīng)濟(jì)方便互幫互助。買房是人生大事，若是親友愿意支持的話，那是**好不過的事情。**款缺錢那就主動(dòng)向親友開口借吧！當(dāng)然向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經(jīng)濟(jì)承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時(shí)還款。這樣的話，才會(huì)不因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因?qū)е掠H友之間的情感受損。 方法二：如果是年輕人購房的話還可以直接尋求父母的資助 剛畢業(yè)的年輕人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠是現(xiàn)實(shí)。這個(gè)時(shí)候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。若是父母經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)，有一筆閑置資金暫時(shí)用不到?？梢哉埱蟾改笌兔?，將錢借給自己同樣要打欠條，并且按照銀行利息計(jì)算。這樣也是給自己壓力。年輕人買房時(shí)在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢周轉(zhuǎn)過來用一下，然后及時(shí)還給父母，這樣比較方便。 方法三：合理申請信用貸款 一個(gè)人的工作穩(wěn)定，信用良好。可以申請信用貸款來彌補(bǔ)**的不足，隨著近些年來金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務(wù)開展不錯(cuò)。申請的難度已經(jīng)小了不少。若是個(gè)人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯(cuò)的話可以申請的信用貸款額度，基本上相當(dāng)于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。 方法四：將個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn) 平日里購買了基金股票紙黃金等，此時(shí)不妨將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵**。雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。其實(shí)若是按照金融的思路來思考的話，個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn)方式。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現(xiàn)方式，尤其是在個(gè)人持有的有價(jià)證券數(shù)額比較大的情況下。

• 問 買房有哪些步驟 買房流程有哪些
  答

  買房的步驟是什么？消費(fèi)者買房流程要經(jīng)歷哪些？以下六步讓你一秒讀懂買房流程。 第一步：買房咨詢 購買二手房較樓盤情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費(fèi)、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價(jià)格要進(jìn)行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助，其評估出身的獨(dú)特專業(yè)優(yōu)勢，為您合理分析房地產(chǎn)市場行情。 第二步：登記查詢 您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進(jìn)行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進(jìn)行查詢。 第三步：預(yù)約看房 宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時(shí)要做到守時(shí)，看房發(fā)生的車費(fèi)由買方承擔(dān)?？捶窟^程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對所看房屋較滿意時(shí)不要喜行于色。 第四步：簽訂合同 您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應(yīng)該準(zhǔn)備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金);在簽訂合同時(shí)，您需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)、屋內(nèi)設(shè)備如何安排、房屋騰空交接時(shí)間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。 第五步：手續(xù)辦理 作為買方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)要提供自已的身份證明，并按與賣方及宏泰樓市的約定及時(shí)繳足購房款、交易過戶稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)(購房款、過戶稅費(fèi)等均由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金)，宏泰樓市客服務(wù)中心全程為您代理交易過戶手續(xù)，并在**短的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。 第六步：物業(yè)交驗(yàn) 您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》。

• 問 新手買房如何選擇 有哪些步驟技巧
  答

  隨著房價(jià)的不斷攀升，買房不再是像買衣服一樣隨便決定的事兒，因此新手買房一定要熟悉買房流程。從下決心買房到簽訂合同準(zhǔn)備貸款，這個(gè)過程可以說是買房的前期準(zhǔn)備，那么這些準(zhǔn)備都包括哪些內(nèi)容呢？ 一、確定買房需求 所謂買房需求就是買房的目的，也就是說你買房時(shí)為了干什么？投資？還是自??？這二者的關(guān)注點(diǎn)有所不同。如果是自住，則一定要考察該小區(qū)的周邊配套，包括交通、教育、環(huán)境等因素，一般來說自住房要求配套要相對成熟，不要等入住后才發(fā)現(xiàn)周邊沒有超市沒有幼兒園；而對于要投資的房屋，則重點(diǎn)考慮該房屋未來幾年的**空間，盡管可能某小區(qū)周邊配套并不完善，但是未來一兩年是政府大力發(fā)展的區(qū)域，那么這種情況下的投資房則是不錯(cuò)的選擇。 當(dāng)然了除了投資和自住，有的買房時(shí)為了學(xué)區(qū)，有的是為了養(yǎng)老，對于購買這些房子，也要重點(diǎn)考慮這些房子是否滿足了需求。 2、預(yù)算買房投入 一旦確定了買房需求，那么接下來就來計(jì)算自己手里的資金能夠買什么位置，多大面積的房子了。關(guān)于資金的計(jì)算可以考慮三個(gè)因素：一是手里的現(xiàn)存資金；二是可以通過親戚朋友家人借到的資金；三是自己的還貸承受能力。將這三個(gè)問題考慮妥當(dāng)，那么就可以計(jì)算出自己能夠承擔(dān)的房屋總價(jià)，通過房屋總價(jià)找出合適地段和大小的房子就不是難事了。這里要提醒大家的是，買房時(shí)一定不能太過保守，比如不肯借銀行的錢，其實(shí)根據(jù)目前的通貨膨脹速度以及負(fù)利率的現(xiàn)狀，借銀行的錢還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，尤其使用公積金貸款的購房者則更劃算；當(dāng)然，另外一個(gè)方面，也要考慮家庭收入和支出以及還貸能力，否則如果房貸壓力過大，也會(huì)影響一家人的生活質(zhì)量。 3、考察小區(qū)配套 當(dāng)確定可購買的房屋總價(jià)之后，一般會(huì)在所在城市選出幾個(gè)可以承受的地段以及小區(qū)，而如何篩選這些小區(qū)，就要通過實(shí)地考察配套來決定了，尤其是以自主為目的的購房，周邊配套是否完善直接影響小區(qū)業(yè)主生活水平。一般來說，一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、會(huì)所、泳池和健身設(shè)施等那是再好不過啦，遇到這樣的小區(qū)，購買優(yōu)先級(jí)要提高哦。 4、確定房屋的合法性 一旦對某小區(qū)產(chǎn)生興趣后，不要著急購買，還有一件重要的事情要做，就是要查驗(yàn)該房屋是否合法，對于期房而言就是看看該建筑是否五證齊全。所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》?！拔遄C”齊全是房產(chǎn)證申辦的基礎(chǔ)和前提，需要注意的是查驗(yàn)“五證”時(shí)**好是原件，復(fù)印件容易作假，如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)“五證”，至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。“五證”是否齊全相當(dāng)重要，**壞的結(jié)果是錢房兩空，一定要留心。除了查看“五證”，還要查驗(yàn)“兩書”?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要，它相當(dāng)于房屋的保修卡，日后房屋建設(shè)質(zhì)量問題可由開發(fā)商保修。 5、簽訂認(rèn)購書和購房合同 在選定了購房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽訂合同; 其一談判。談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。 其二簽訂《房屋認(rèn)購書》。買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。 其三簽訂購房合同。簽訂合同時(shí)，應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。 合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。這時(shí)，您的房屋購買流程就算告一段落啦，接下來就是關(guān)于貸款的流程，將來房屋交付時(shí)收房的流程等等內(nèi)容。希望您關(guān)注搜房網(wǎng)購房指南，了解更多買房知識(shí)。

• 問 買房裝修步驟有哪些？
  答

  首先應(yīng)該要對自己的房子有個(gè)好的規(guī)劃，格局的使用，根據(jù)自己的生活習(xí)慣來定。在裝修風(fēng)格的選擇上要選擇自己喜歡的，以后生活的住所要要布置的溫暖些，才有家的感覺。然后設(shè)計(jì)出裝修效果圖，讓尺寸都精確，這樣在裝修房子的步驟上也有了一個(gè)明確的規(guī)定。第一，改電，要將各個(gè)房間里的開關(guān)插座計(jì)劃好位置，各個(gè)改到位。特別是廚房和衛(wèi)生間的插座要全面到位，例如油煙機(jī)位置和馬桶位置的插座等。第二，改水。廚房和衛(wèi)生間改動(dòng)水路是很重要的，因?yàn)楣こ躺献叩幕静环蟼€(gè)人要求，另外還可以依照個(gè)人需求在陽臺(tái)改個(gè)上水或者下水，有些人會(huì)在這里養(yǎng)魚或者擺設(shè)水物件。第三，衛(wèi)生間做防水，水電改好后就可以在衛(wèi)生間做防水了。好多人因?yàn)楹鲆暳诉@點(diǎn)，在入住新房后開始漏水，就不得不砸開衛(wèi)生間地板重新做防水。

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• 問 選房步驟有哪些 如何不盲目買房
  答

  面對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誘人的廣告，購房者很可能漫無目的地走個(gè)遍，卻讓眼花繚亂的樓市弄得無所適從。選房**忌打無準(zhǔn)備之仗，穩(wěn)扎穩(wěn)打才能科學(xué)選房。 出發(fā)之前先定位 首先，看房之前，應(yīng)該首先確定自己到底需要什么樣的房子，然后到符合自己要求的樓盤去看房，這樣既節(jié)省了時(shí)間，又不至于在選擇過程中迷失了方向。 在出發(fā)之前，主要應(yīng)先確定自己對房屋戶型、地域和價(jià)格的要求，然后，按照自己既定方針廣泛地搜索信息。一般來說，房產(chǎn)所處的地理位置對現(xiàn)有價(jià)值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此，房屋所在的區(qū)位，是購房時(shí)首先要考慮的問題。然后，再根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定**后的目標(biāo)樓盤。 除了查閱媒體廣告，購房者還可以通過上網(wǎng)、親友介紹等獲取樓盤信息。此外，查閱資料不要走馬觀花，因?yàn)閷潜P情況掌握得越詳盡，在看房時(shí)就越能直奔主題，節(jié)省時(shí)間和精力。 便宜未必沒好貨 在人們的印象中，便宜貨好的太少，不過，如今這一觀念在房地產(chǎn)市場卻未必正確。 目前市場的便宜房有的是商品房項(xiàng)目的尾房，有的是房產(chǎn)開發(fā)商為聚攏人氣在“十一”期間精選出的特惠房，由于這部分房屋的數(shù)量比較少，因此價(jià)格比較便宜，但品質(zhì)并不一定低，買了這樣的房子沒準(zhǔn)就是撿了個(gè)便宜；特別是特惠房一般都是開發(fā)商選出的樓盤中具有代表性的戶型，特征鮮明，而且每平方米價(jià)格低于黃金周優(yōu)惠價(jià)，如果其中正好有符合自己要求的，又“何樂而不選”呢？ 該出手時(shí)就出手 由于有的樓盤的“十一”優(yōu)惠政策只執(zhí)行到“十一”長假結(jié)束，要想買到便宜房，必須在優(yōu)惠期之內(nèi)購買。因此，應(yīng)該盡早到自己想選擇的樓盤挑選房子，在優(yōu)惠期內(nèi)果斷出手。此外，優(yōu)惠期內(nèi)，各樓盤的成交量都會(huì)相對較大，如果不及時(shí)出手，自己相中的房子很有可能成為別人的安樂窩。 **空間莫忽視 選房當(dāng)然要圖價(jià)格便宜，但樓盤并不是越便宜越好，無論是自住還是投資，**空間都是必須考慮的要素。一般來說，性價(jià)比越高的房子**空間也越大，因此，購房者在看中了某個(gè)區(qū)域或具體樓盤后，應(yīng)當(dāng)對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的價(jià)格和性能進(jìn)行比較。 據(jù)了解，**空間還會(huì)受區(qū)域、交通、學(xué)區(qū)等因素的影響，一般來說，接近市中心區(qū)域、觸及未來交通網(wǎng)絡(luò)或鄰近熱門**的樓盤都有很大的**潛力，此外，物業(yè)服務(wù)和樓盤品質(zhì)也對**空間有影響。值得注意的是，對于并不急于住進(jìn)新房的市民來說，信譽(yù)可靠的開發(fā)商在建的期房也可以考慮，畢竟，房屋的價(jià)格會(huì)隨著施工進(jìn)度而逐漸提高。 此外，性能越好的樓盤價(jià)格越貴，因此自用客戶必須分清楚，哪些性能是必需的，哪些是對自己影響不大的，要避免為了一些用處不大或者華而不實(shí)的賣點(diǎn)，而負(fù)擔(dān)不必要的支出。