買房有哪些步驟 **款如何貸款

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• 141****5549

  準備開始買房了！然而**款不夠的情況十分常見，對置業(yè)者來說**款的解決是實施置業(yè)規(guī)劃的**重要的一步。那么面對**款不夠的情況，購房者應該如何想辦法籌款呢？ 方法一：**方便**簡單的辦法就是找親友借錢 國人一貫家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也經(jīng)常在經(jīng)濟方便互幫互助。買房是人生大事，若是親友愿意支持的話，那是**好不過的事情。**款缺錢那就主動向親友開口借吧！當然向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經(jīng)濟承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時還款。這樣的話，才會不因為經(jīng)濟原因?qū)е掠H友之間的情感受損。 方法二：如果是年輕人購房的話還可以直接尋求父母的資助 剛畢業(yè)的年輕人，經(jīng)濟實力不夠是現(xiàn)實。這個時候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。若是父母經(jīng)濟情況不錯，有一筆閑置資金暫時用不到?？梢哉埱蟾改笌兔Γ瑢㈠X借給自己同樣要打欠條，并且按照銀行利息計算。這樣也是給自己壓力。年輕人買房時在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢周轉(zhuǎn)過來用一下，然后及時還給父母，這樣比較方便。 方法三：合理申請信用貸款 一個人的工作穩(wěn)定，信用良好?？梢陨暾埿庞觅J款來彌補**的不足，隨著近些年來金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務開展不錯。申請的難度已經(jīng)小了不少。若是個人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯的話可以申請的信用貸款額度，基本上相當于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。 方法四：將個人持有的有價證券變現(xiàn) 平日里購買了基金股票紙黃金等，此時不妨將這些有價證券變現(xiàn)抵**。雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下，這是一種辦法。其實若是按照金融的思路來思考的話，個人持有的有價證券變現(xiàn)方式。除了出售之外還可以選擇將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現(xiàn)方式，尤其是在個人持有的有價證券數(shù)額比較大的情況下。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:03

相關(guān)問題

• 問 買房掃盲有哪些步驟 如何購房買房
  答

  買房是個復雜的過程，尤其對新加入買房大軍的菜鳥購房族來說，對買房的很多流程都一頭霧水，看看以下八個步驟，買房掃盲分分鐘搞定。 買房第一步：清理現(xiàn)金存款 買房，沒有免費的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買房第一件事情是清理現(xiàn)金，把目前存款，已經(jīng)可套現(xiàn)的股票或者其它證券統(tǒng)統(tǒng)納入現(xiàn)金流，讓自己對買房有一定的心里預期。 買房第二步：搜集樓盤信息 不是所有的人都買得起房，也不是所有的房都買的起。因此，買房第二步是根據(jù)目前資金現(xiàn)狀以及自身需求搜集樓盤信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。購房者可以通過互聯(lián)網(wǎng)，報紙傳媒、戶外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 買房第三步：咨詢樓盤情況 搜集完樓盤信息然后是去售樓中心咨詢樓盤在售情況，比如面積多大，戶型朝向，可售房源信息現(xiàn)抓，價格多高等等。 買房第四步：了解項目規(guī)劃 咨詢過樓盤相關(guān)在售情況之后，購房者應該對樓盤的整體規(guī)劃以及項目介紹要有個基本的了解，因為這些都與日后生活息息相關(guān)。 買房第五步：實地考察樓盤 口說無憑，買房一定必須實地考察，考察的內(nèi)容包括樓盤施工方，樓盤施工進度，樓盤周邊配套，交通情況，綠化等等。 買房第六步：仔細貨比三家 搜集和實地考察房產(chǎn)項目之后，非常有必要做個筆記，比如每個樓盤的特色、價格、交房時間、入住情況以及開發(fā)商實力等等，因為只有越詳細的資料，才能真正的做到買房貨比三家。 買房第七步：做規(guī)劃下決定 買房，必須做一個艱難的決定，因為房地產(chǎn)市場風云變幻，誰說不清楚未來走勢以及房價漲跌。所以，既然打算買房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房價下跌，樓盤延期交房等等。 買房第八步：簽訂購房合同 買房，**重要，也是**關(guān)鍵的是簽訂好購房合同。雖然目前購房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購房合同的同時，一定要細心，**好能有個法律人士在場。畢竟樓盤發(fā)生意外，購房合同是唯一，也是**重要的維權(quán)證明。 看了以上八步驟，是不是對買房流程心中有數(shù)了，看完以后再也不用擔心買房被忽悠了，買房菜鳥變身購房達人！

• 問 買房如何貸款**款
  答

  不可以。一般情況下，大多數(shù)人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房**款，剩余的部分用銀行貸款的方式支付。1. 你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。2. **必須在申請貸款前要實際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會使你的生活壓力很大的。

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• 問 ??買房如何貸款**款
  答

  **是指除了貸款以外你要付的金額；買房時是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。

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• 問 新手買房如何選擇 有哪些步驟技巧
  答

  隨著房價的不斷攀升，買房不再是像買衣服一樣隨便決定的事兒，因此新手買房一定要熟悉買房流程。從下決心買房到簽訂合同準備貸款，這個過程可以說是買房的前期準備，那么這些準備都包括哪些內(nèi)容呢？ 一、確定買房需求 所謂買房需求就是買房的目的，也就是說你買房時為了干什么？投資？還是自??？這二者的關(guān)注點有所不同。如果是自住，則一定要考察該小區(qū)的周邊配套，包括交通、教育、環(huán)境等因素，一般來說自住房要求配套要相對成熟，不要等入住后才發(fā)現(xiàn)周邊沒有超市沒有幼兒園；而對于要投資的房屋，則重點考慮該房屋未來幾年的**空間，盡管可能某小區(qū)周邊配套并不完善，但是未來一兩年是政府大力發(fā)展的區(qū)域，那么這種情況下的投資房則是不錯的選擇。 當然了除了投資和自住，有的買房時為了學區(qū)，有的是為了養(yǎng)老，對于購買這些房子，也要重點考慮這些房子是否滿足了需求。 2、預算買房投入 一旦確定了買房需求，那么接下來就來計算自己手里的資金能夠買什么位置，多大面積的房子了。關(guān)于資金的計算可以考慮三個因素：一是手里的現(xiàn)存資金；二是可以通過親戚朋友家人借到的資金；三是自己的還貸承受能力。將這三個問題考慮妥當，那么就可以計算出自己能夠承擔的房屋總價，通過房屋總價找出合適地段和大小的房子就不是難事了。這里要提醒大家的是，買房時一定不能太過保守，比如不肯借銀行的錢，其實根據(jù)目前的通貨膨脹速度以及負利率的現(xiàn)狀，借銀行的錢還是一個不錯的選擇，尤其使用公積金貸款的購房者則更劃算；當然，另外一個方面，也要考慮家庭收入和支出以及還貸能力，否則如果房貸壓力過大，也會影響一家人的生活質(zhì)量。 3、考察小區(qū)配套 當確定可購買的房屋總價之后，一般會在所在城市選出幾個可以承受的地段以及小區(qū)，而如何篩選這些小區(qū)，就要通過實地考察配套來決定了，尤其是以自主為目的的購房，周邊配套是否完善直接影響小區(qū)業(yè)主生活水平。一般來說，一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設施。小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、會所、泳池和健身設施等那是再好不過啦，遇到這樣的小區(qū)，購買優(yōu)先級要提高哦。 4、確定房屋的合法性 一旦對某小區(qū)產(chǎn)生興趣后，不要著急購買，還有一件重要的事情要做，就是要查驗該房屋是否合法，對于期房而言就是看看該建筑是否五證齊全。所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》?！拔遄C”齊全是房產(chǎn)證申辦的基礎(chǔ)和前提，需要注意的是查驗“五證”時**好是原件，復印件容易作假，如果開發(fā)商不同意查驗“五證”，至少要核實《商品房預售許可證》的真實性?！拔遄C”是否齊全相當重要，**壞的結(jié)果是錢房兩空，一定要留心。除了查看“五證”，還要查驗“兩書”?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要，它相當于房屋的保修卡，日后房屋建設質(zhì)量問題可由開發(fā)商保修。 5、簽訂認購書和購房合同 在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認購書、簽訂合同; 其一談判。談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判**為重要，你應該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。 其二簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。 其三簽訂購房合同。簽訂合同時，應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。 合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。這時，您的房屋購買流程就算告一段落啦，接下來就是關(guān)于貸款的流程，將來房屋交付時收房的流程等等內(nèi)容。希望您關(guān)注搜房網(wǎng)購房指南，了解更多買房知識。

• 問 重慶住房公積金貸款買房流程有哪些步驟 如何申請住房公積金貸款買房流程
  答

  重慶住房貸款買房都有什么流程？其申請條件及貸款材料都有哪些？小編將相關(guān)材料信息整理了一遍，助您辦事順利。 一、公積金貸款流程 （1）初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。　 （2）評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。 （3）審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《重慶市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。 （4）辦理擔保手續(xù)：申請人持《重慶市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。 （5）簽訂借款合同。哪里的樓盤合適要看你自己的具體要求了，比如距離工作單位的遠近，周邊的生活條件等?！? 二、公積金貸款申請條件和材料 住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料。 1、個人資料： a.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份 b.借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份 c.交購房款的有效憑證復印件4份 d.借款人及配偶的收入證明各4份 e.合法的購房合同原件4份　 f.以及借款人及其配偶的印章 g.必須提供借款人住房公積金的繳存證明 （注：以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。） 2、房屋建審資料： a.商品房預（銷）售許可證或房改批復；　 b.建設工程規(guī)劃許可證 c.建設工程施工許可證 d.建設用地規(guī)劃許可證 e.國有土地使用證 f.建審平面圖及樓層平面圖 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。