買房季樓市有哪些黑幕 如何注意這些黑幕

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• 134****8489

  金九銀十，又到了一年一度的買房旺季了，這個時間恰逢中秋、國慶假期，看房、買房的人比較多。小編提醒，購房者要擦亮眼，那些樓市黑幕知道多少，看看以下內(nèi)容吧。 黑幕1、制造現(xiàn)場熱銷假象 開發(fā)商經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者無時無刻感到緊張，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。 提醒：無論銷售人員怎么說，購房者千萬要冷靜，要自己看中才買。 黑幕2、大定小定多少都收 只要購房者有一點(diǎn)點(diǎn)購房意向，銷售人員就會跟你說，這個戶型沒有幾套了，如果不交定金或許就被別人買了，要求客戶馬上交定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。 提醒：根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢而陷于被動。 黑幕3、隨意虛構(gòu)贈送面積 “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。 有位購房者就是被贈送面積所吸引，買了一套房子。在購房時，開發(fā)商宣稱“贈送超大入戶花園，5.7米層高”，看到的樣板房也是個小復(fù)式。但簽合同時業(yè)主被要求3分鐘內(nèi)簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購房者委托一家公司免費(fèi)填平贈送的天井面積。但是當(dāng)業(yè)主入住時，房子并沒有開發(fā)商當(dāng)初承諾贈送的面積并沒填平，而是一個從1樓通到19樓的天井。 提醒：天下沒有免費(fèi)的午餐。開發(fā)商本來就追逐利潤，不會平白無故贈送面積給業(yè)主。購房者在購買新房時，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細(xì)看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法。開發(fā)商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細(xì)審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，贈送的面積可能是“違章搭建”。 黑幕4、無中生有 收房時，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買房時建設(shè)的漂亮花園到入住時竟消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。在開發(fā)商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區(qū)域，被開發(fā)商描述成樓盤的花園：亭臺樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場…… 提醒：開發(fā)商在交樓時，都應(yīng)按相關(guān)規(guī)定把樓盤的竣工驗(yàn)收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進(jìn)行公示，業(yè)主要仔細(xì)對照實(shí)際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，對開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復(fù)原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其行政責(zé)任。 黑幕5、樣板房被悄悄放大 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。或者為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。 提醒：現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的樣板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場。設(shè)在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。 同時，購房者應(yīng)該對自己看中的“意向房”進(jìn)行實(shí)地考察，由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn)。此外，在查看過程中，消費(fèi)者還應(yīng)該重點(diǎn)看有無滲水對于買頂層住宅和**低層住宅的業(yè)主，**好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)。 黑幕6、廣告虛幻 90%以上購房者對樓盤的第一印象均來自售樓廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點(diǎn)信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。 某樓盤一則短信廣告稱，該樓盤為成熟社區(qū)，擁有皇家園林、豪華會所、幼兒園、**、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等，小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。很多人會被吸引，但收樓時，卻發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了幼兒園、商店、郵局之外，其他配套設(shè)施都沒有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化…… 提醒：對于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。 黑幕7、開盤沒有好房子 開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，如果沒有關(guān)系，就買不到好房子。 黑幕8、別對景觀抱太大希望 別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的，能有存活下來的就不錯了。 黑幕9、外面墻面磚易漏水 不要以為外墻的面磚看上去高大上就特別好，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料。沒人用面磚當(dāng)外墻。 黑幕10、不要買廣告上的房型 如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨(dú)印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型。不是賣不掉的就是位置有問題，置業(yè)顧問叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢? 看了以上內(nèi)容，你是否有被中招的呢？準(zhǔn)備買房的朋友，可千萬注意了，不要被這些樓市陷阱給坑了。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:15

相關(guān)問題

• 問 樓市都有什么黑幕 買房有哪些常用騙局
  答

  作為一只菜鳥，買房**擔(dān)心的就是落入騙局，然而很多時候，一不小心就會上了買房的當(dāng)。售樓小姐的甜言蜜語，開發(fā)商的連哄帶騙，真是讓人防不勝防??！今天，小編冒死給大家暴一暴樓市的那些黑幕，為你揭穿樓市的8大騙局！ 1、廣告沒有一個是真的！千萬別相信廣告中外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。 2、售樓小姐會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻不感到緊張，這時你千萬要冷靜，要自己看中才買。 3、別以為高層中的9—11層好，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓......一般人我是不會告訴他的！ 4、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。 5、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。 6、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。 7、到售樓處直接要一樣叫銷控的本子，這樣你可以確切知道哪些房子是真沒了，哪些還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。 8、大家購房所付的保險費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折！

• 問 中國樓市有哪些黑幕 買房常見問題有哪些
  答

  有人說，中國的樓市就像一部懸疑片，過程是個迷，結(jié)局誰都無法預(yù)知，我們只有透過重重迷霧，看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國樓市中**假的20條謊言，不可不知！2014年是否該入市？有傳言稱，買了就準(zhǔn)備做炮灰吧！你信嗎？ 1、中國各地房價，基本將在**高點(diǎn)下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。 房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發(fā)生，在地球上不會發(fā)生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情，6年下跌65%的實(shí)例。 2、土地稀缺、房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數(shù)。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 3、城市化房價必漲是謊言。 農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房價。 4、人民幣**房價必漲是謊言。 人民幣對美元是**的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直**到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、中國的房子質(zhì)量較差，但同樣是房子的特性，這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露。 這時房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了?；蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國房子質(zhì)量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。 6、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買房。 中國的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金**值錢，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱，什么東西價格都要跌?？纯慈毡?，經(jīng)濟(jì)蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現(xiàn)金相對就**了。 7、中國的房地產(chǎn)業(yè)就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業(yè)。 開發(fā)商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。 8、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠(yuǎn)不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠和王石是例外。 9、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。 10、中國房價真的很貴。 美國目前房價中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當(dāng)于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房價是家庭收入16倍。 11、房價的持續(xù)下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。 中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質(zhì)上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業(yè)？ 12、一定會有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。 13、從長期來看，房價一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。 美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當(dāng)于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房價長期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。 短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價**近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發(fā)個短信給他:房價長期來看是上漲的。 15、房產(chǎn)商會破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會消失80%以上。 16、現(xiàn)在及2014年買房是做經(jīng)濟(jì)炮灰，是一種愛國行為，房價將暴跌。 17、用父母的錢買房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會捐款很愚蠢。 但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。 18、當(dāng)房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。 這個10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對子女的資助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會，也許在50歲，會有激情當(dāng)個老板吧。 20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。

• 問 強(qiáng)遷黑幕有哪些？
  答

  強(qiáng)拆現(xiàn)在很普遍，手段不過那么幾種。文明點(diǎn)的給你斷水?dāng)嚯?，黑點(diǎn)的威脅下你。如何你強(qiáng)硬不搬，一般都是找點(diǎn)地痞流氓之類的打，砸。一般老百姓別太擰就沒事，也就少得點(diǎn)錢。這些開發(fā)商都是有政府撐腰的，小百姓沒能力的反抗。不知道你是哪里的人，至少我看到北京也一樣沒人管的，還是市里呢。如果你是外地那就更沒人管了。

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• 問 零**購房背后有哪些黑幕 如何識別零**陷阱
  答

  不管是購房、購車還是購物，現(xiàn)在“零**”是個高頻詞。對于購房者來說，零**很有誘惑力，然而它背后有著深深惡意你知道嗎？ 零**對于購房者來說有著很深的誘惑。零**購房也有多種方式，一般是房產(chǎn)商提供幫助，不過，先別樂，還款期限往往并不長，基本到交房時就需全部還清了。而房產(chǎn)商提供零**的房源要么數(shù)量有限，要么朝向、房型、樓層等不太好。 另一種方式首套房抵押貸方式?？梢允强蛻粢悦鹿镜拿x來抵押自己手頭的物業(yè)做經(jīng)營性抵押貸；也可以是借道裝修公司做消費(fèi)性抵押貸，客戶只需和一家值得信任的裝修公司簽訂合同并提供發(fā)票等交易憑證，申請成功后，銀行會把貸款打到裝修公司名下，裝修公司再轉(zhuǎn)給客戶付房款。 雖然這種方式比較實(shí)惠，但卻隱藏一個巨大的風(fēng)險。監(jiān)管部門明文規(guī)定，不允許將純抵押消費(fèi)貸款用于投資股市和樓市。也就是說，一旦被銀行查出，可能面臨拒貸，甚至已發(fā)放的貸款被收回的可能，按揭費(fèi)也會有損失。 零利率購房對消費(fèi)者的條件要求較高，并不容易享受到，建議消費(fèi)者面對零**購房的誘惑時需要冷靜，根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。

• 問 內(nèi)部人士爆料買房有哪些黑幕，哪些房子不能買？
  答

  我聽說買房有很多坑，特別要注意產(chǎn)權(quán)問題和房屋質(zhì)量。

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