內(nèi)部人士爆料買房有哪些黑幕，哪些房子不能買？

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• 166****5167

  我聽說買房有很多坑，特別要注意產(chǎn)權問題和房屋質量。

  查看全文↓ 2024-07-09 18:51:38
• 185****9227

  買房黑幕包括開發(fā)商虛假宣傳、房屋質量問題、銷售違規(guī)操作等，不能買如產(chǎn)權不明確、存在糾紛或違規(guī)建筑等風險的房產(chǎn)。購房前需充分了解房屋信息和開發(fā)商信譽，簽訂合同前務必仔細閱讀條款并咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-05 20:50:35
• 132****0218

  房子黑幕多，產(chǎn)權不清晰別買！

  查看全文↓ 2024-07-04 21:57:09
• 181****7829

  買房時需注意市場趨勢和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ苊赓徺I產(chǎn)權不明、存在法律糾紛或質量不過關的房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，這些風險因素往往導致房產(chǎn)貶值。

  查看全文↓ 2024-07-04 20:48:30

相關問題

• 問 買房季樓市有哪些黑幕 如何注意這些黑幕
  答

  金九銀十，又到了一年一度的買房旺季了，這個時間恰逢中秋、國慶假期，看房、買房的人比較多。小編提醒，購房者要擦亮眼，那些樓市黑幕知道多少，看看以下內(nèi)容吧。 黑幕1、制造現(xiàn)場熱銷假象 開發(fā)商經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者無時無刻感到緊張，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。 提醒：無論銷售人員怎么說，購房者千萬要冷靜，要自己看中才買。 黑幕2、大定小定多少都收 只要購房者有一點點購房意向，銷售人員就會跟你說，這個戶型沒有幾套了，如果不交定金或許就被別人買了，要求客戶馬上交定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。 提醒：根據(jù)《擔保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應謹慎，不要輕易繳錢而陷于被動。 黑幕3、隨意虛構贈送面積 “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。 有位購房者就是被贈送面積所吸引，買了一套房子。在購房時，開發(fā)商宣稱“贈送超大入戶花園，5.7米層高”，看到的樣板房也是個小復式。但簽合同時業(yè)主被要求3分鐘內(nèi)簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購房者委托一家公司免費填平贈送的天井面積。但是當業(yè)主入住時，房子并沒有開發(fā)商當初承諾贈送的面積并沒填平，而是一個從1樓通到19樓的天井。 提醒：天下沒有免費的午餐。開發(fā)商本來就追逐利潤，不會平白無故贈送面積給業(yè)主。購房者在購買新房時，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法。開發(fā)商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，贈送的面積可能是“違章搭建”。 黑幕4、無中生有 收房時，才發(fā)現(xiàn)當初買房時建設的漂亮花園到入住時竟消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。在開發(fā)商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區(qū)域，被開發(fā)商描述成樓盤的花園：亭臺樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場…… 提醒：開發(fā)商在交樓時，都應按相關規(guī)定把樓盤的竣工驗收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進行公示，業(yè)主要仔細對照實際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)情節(jié)嚴重程度，對開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其行政責任。 黑幕5、樣板房被悄悄放大 一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的?；蛘邽榱俗寴影彘g看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。 提醒：現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的樣板房區(qū)，而另一種則設置在樓盤的現(xiàn)場。設在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。 同時，購房者應該對自己看中的“意向房”進行實地考察，由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn)。此外，在查看過程中，消費者還應該重點看有無滲水對于買頂層住宅和**低層住宅的業(yè)主，**好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)。 黑幕6、廣告虛幻 90%以上購房者對樓盤的第一印象均來自售樓廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質人生”、“尊貴選擇”等等。 某樓盤一則短信廣告稱，該樓盤為成熟社區(qū)，擁有皇家園林、豪華會所、幼兒園、**、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等，小區(qū)配套設施一應俱全。很多人會被吸引，但收樓時，卻發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了幼兒園、商店、郵局之外，其他配套設施都沒有，廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化…… 提醒：對于那些模糊的廣告詞不要當真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關注地點、交通、房屋質量等。 黑幕7、開盤沒有好房子 開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，如果沒有關系，就買不到好房子。 黑幕8、別對景觀抱太大希望 別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，能有存活下來的就不錯了。 黑幕9、外面墻面磚易漏水 不要以為外墻的面磚看上去高大上就特別好，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料。沒人用面磚當外墻。 黑幕10、不要買廣告上的房型 如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型。不是賣不掉的就是位置有問題，置業(yè)顧問叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢? 看了以上內(nèi)容，你是否有被中招的呢？準備買房的朋友，可千萬注意了，不要被這些樓市陷阱給坑了。

• 問 強遷黑幕有哪些？
  答

  強拆現(xiàn)在很普遍，手段不過那么幾種。文明點的給你斷水斷電，黑點的威脅下你。如何你強硬不搬，一般都是找點地痞流氓之類的打，砸。一般老百姓別太擰就沒事，也就少得點錢。這些開發(fā)商都是有政府撐腰的，小百姓沒能力的反抗。不知道你是哪里的人，至少我看到北京也一樣沒人管的，還是市里呢。如果你是外地那就更沒人管了。

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• 問 中國樓市有哪些黑幕 買房常見問題有哪些
  答

  有人說，中國的樓市就像一部懸疑片，過程是個迷，結局誰都無法預知，我們只有透過重重迷霧，看清某些現(xiàn)象背后的本質。中國樓市中**假的20條謊言，不可不知！2014年是否該入市？有傳言稱，買了就準備做炮灰吧！你信嗎？ 1、中國各地房價，基本將在**高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。 房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發(fā)生，在地球上不會發(fā)生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。 2、土地稀缺、房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數(shù)。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 3、城市化房價必漲是謊言。 農(nóng)民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農(nóng)民進城維持高房價。 4、人民幣**房價必漲是謊言。 人民幣對美元是**的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直**到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。 這時房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關門大吉了?；蛘咭驗樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現(xiàn)應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質量了。 6、不要因為存款負利率就買房。 中國的經(jīng)濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現(xiàn)金**值錢，因為經(jīng)濟走弱，什么東西價格都要跌?？纯慈毡?，經(jīng)濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現(xiàn)金相對就**了。 7、中國的房地產(chǎn)業(yè)就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業(yè)。 開發(fā)商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經(jīng)濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。 8、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠和王石是例外。 9、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi)，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。 10、中國房價真的很貴。 美國目前房價中位數(shù)是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房價是家庭收入16倍。 11、房價的持續(xù)下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災。 中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業(yè)，更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業(yè)？ 12、一定會有部分房產(chǎn)商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。 13、從長期來看，房價一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。 美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房價長期上漲，不代表永遠上漲。 短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價**近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發(fā)個短信給他:房價長期來看是上漲的。 15、房產(chǎn)商會破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上，房產(chǎn)中介門店會消失80%以上。 16、現(xiàn)在及2014年買房是做經(jīng)濟炮灰，是一種愛國行為，房價將暴跌。 17、用父母的錢買房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會捐款很愚蠢。 但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。 18、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。 這個10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想，以及父母對子女的資助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。 20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。

• 問 哪些房子不能買
  答

  您好，以下的15條常見購房原則供您參考。一、大門正沖大街、小巷或道路的，堅決不要買，此為正沖、門沖，如果道路細長狹窄，則更是唯恐避之而不及的情況，此種情況**容易傷人，無論是突如其來的傷害，還是驚險的兇災之類，都是需要謹慎的。二、南方有高大建筑物的，堅決不要買，如果與前一棟樓的樓距又很近的，則直接淘汰，此種情況是陰盛陽衰的狀況，太陽很難照射進來，且采光很差，從氣勢上也是受到高樓的壓迫，以至于無法喘息，直接會影響宅主及家人的運勢，以至于有志不能伸，才能被埋沒等。三、臨近寺廟、墳地、醫(yī)院的，盡量不要買，此種情況都有陰煞之類的狀況，晦氣也是較多的，如果八字分量較輕，或是身弱的的人，則很容易招惹晦氣，以至于精神低落，運勢不旺，精神失常等狀況。四、U字樓不要買，此種樓形容易讓人情緒緊張，容易精神抑郁，以至于遇到事情經(jīng)常會想不開，特別是兩個角的居住者，還會有自殺之類的事情發(fā)生，此種狀況容易出現(xiàn)過度亢奮或過度抑郁的情況，是需要避忌的。五、兩排東西走向的樓房橫向連接，但連接點前后錯位，不在同一條直線上的，其相錯位置的房，肯定不買，容易出現(xiàn)事故，且不如意的事情較多，容易延誤人生中的較多機遇，也容易得罪生命中的貴人，使較好的人生逐漸出現(xiàn)挫折。六、口字形的樓肯定不買，在四合院中，這樣屬于天井的情況，但如果是樓房的話，就屬于人在井中，很難發(fā)福，困在其中，難展鴻圖，如果只是單位廠房的宿舍樓則尚可，可使工人處于樂意被管理且安于現(xiàn)狀的狀況，如果是居民樓則使人無遠慮，沒有目標。七、T字形的樓不能買，三個頭都暴露在外面，無法聚氣，是內(nèi)心無法集中，所以更多的都是奔忙勞碌的人，老人養(yǎng)老則是**不適宜的，就連夫婦倆也不愿意常居家中，很有想外出的心情。八、工字形的樓難出富人，主貧，泄氣，即便是富人居住進來，時間一長，也就屬于平淡無奇的狀況了，財運會逐步走下坡，但好在不會窮困潦倒，倒是能夠安于現(xiàn)狀，此種方**好還是不要買，雖然不會突然出現(xiàn)狀況，但慢慢的也會逐漸平淡。九、樓前明堂窄狹，無法聚氣的情況，**好不要買，此種情況難以聚氣，如果屬于樓群之中則需要綜合考量，如果屬于周邊靠近公路的，則**好不選購，難聚氣的房，各個方面運勢都比較差，難以拓展人際關系，因此機遇也就要少很多。十、客廳窄狹的或尖角多的，一般不建議選購，此種情況，都會帶來很多糾紛，即便是家人親友之間也會有很多是非波折，相處起來也會十分糾結，難以順調(diào)，不好相處，因此也影響了家庭內(nèi)部的關系。十一、人口少的情況，不建議買太大的房子，如果是小兩口或老兩口的狀況，五十平左右就差不多了，房大人少的情況就是宅克人了，人少鎮(zhèn)不住宅子，也叫人虛，居住久了，不單身體不好，事業(yè)也難以發(fā)展，人際也較為寡和。十二、房間買單，不買雙，易經(jīng)卦爻有云，單為陽，雙為陰，陽宅肯定以選擇單數(shù)的為好，用以增加陽氣，視為吉祥，避免宅子的陰氣過重。且《宅書》云：三間吉，四間少，五間就有一間空，就說明人氣不旺的狀況，甚至還會有子孫之憂。十三、缺西南、西北角的房子一般不建議選購，西北屬純陽、西南為純陰，也即天地，也代表著家中的男女主人，缺角視為不利和缺憾，如果缺此兩角，則說明天地不全，宅主不全之意，肯定是不買的。十四、有兒子的，正東方為廁所的不要買，會影響兒子的身心健康和前途，如果缺正東方的，則也會對兒子帶來不利，如果兒子年齡較大或成家了，不與父母一起住的話，倒是尚可。十五、西北角為廁所、或廚房的不建議選購，都會影響宅主、男主人的運勢，火燒天門則更是不利，主大兇。

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• 問 樓市都有什么黑幕 買房有哪些常用騙局
  答

  作為一只菜鳥，買房**擔心的就是落入騙局，然而很多時候，一不小心就會上了買房的當。售樓小姐的甜言蜜語，開發(fā)商的連哄帶騙，真是讓人防不勝防??！今天，小編冒死給大家暴一暴樓市的那些黑幕，為你揭穿樓市的8大騙局！ 1、廣告沒有一個是真的！千萬別相信廣告中外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。 2、售樓小姐會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻不感到緊張，這時你千萬要冷靜，要自己看中才買。 3、別以為高層中的9—11層好，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓......一般人我是不會告訴他的！ 4、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。 5、漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。 6、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。 7、到售樓處直接要一樣叫銷控的本子，這樣你可以確切知道哪些房子是真沒了，哪些還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折！