樓盤究竟有多少違法廣告 哪些違法廣告**出名

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• 153****3995

  《中華人民共和國廣告法(修訂草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增廣告代言人的法律義務和責任的規(guī)定，加大了對違法廣告的懲處力度等多個方面。 這次被稱為史上**嚴的《廣告法》，據(jù)說其中關于地產(chǎn)廣告的4條細則讓業(yè)內(nèi)驚呼“地產(chǎn)廣告沒法做了”。其實，很多大家認為之前可以做、之后沒法做的許多地產(chǎn)廣告，本就是違背工商總局之前的規(guī)定的。只不過現(xiàn)在做類似的廣告從“違規(guī)”上升到“違法”了。 下面購房指南小編就帶你盤點一下，樓盤廣告究竟都有哪些是違法的。 一、承諾有什么，不能不明確 我們常常在生活中看到一些表述模糊的廣告，比如某些低價房產(chǎn)銷售廣告常常以價格吸引人目光，但那并不是實際銷售價格，消費者到訪后才被告知數(shù)量僅有多少，或是活動已經(jīng)結束。 還有什么買房送車的，也不說清楚買的啥房送，到底送啥子價值的車。 （買房就送寶馬？不要告訴我送的是寶馬的自行車......） 新法第二章廣告內(nèi)容準則中第八條 廣告中對商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質量、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾等或者對服務的內(nèi)容、提供者、形式、質量、價格、允諾等有表示的，應當準確、清楚、明白。 廣告中表明推銷的商品或者服務附帶贈送的，應當明示所附帶贈送商品或者服務的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定廣告中應當明示的內(nèi)容，應當顯著、清晰表示。 處罰措施： 新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。 二、買房值不值，不能說準數(shù) “買房150%的投資回報率”“投資回報每年7%增長”，這樣的表述如果9月1日后出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中就會被認定是違法廣告。 第二十五條 招商等有投資回報預期的商品或者服務廣告，應當對可能存在的風險以及風險責任承擔有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容： （一）對未來效果、收益或者與其相關的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風險或者保收益等，國家另有規(guī)定的除外； （二）利用學術機構、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。 三、距離遠不遠，不能講時間 之前小方就一直很納悶，這種“距離XXX5分鐘路程”的時間是怎么計算出來的？我是步行呢？騎自行車呢？還是開車？開車以多少的速度行駛呢？這簡直是道數(shù)學題嘛！ 以后，房地產(chǎn)廣告不得含有以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內(nèi)容。以后，這樣的表述就是違法的！ 四、配套有什么，不能瞎吹噓 買XXX讀XXX**，買XXX送戶口，這樣用市政條件作為誤導的廣告也會被認定為違法。 第二十六條 廣告內(nèi)容涉及的事項需要取得行政許可的，應當與許可的內(nèi)容相符合。 廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調查結果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應當真實、準確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應當明確表示。 處罰措施： 第五十八條有違反新法第二十五條，第二十六條規(guī)定的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。 五、數(shù)據(jù)要有出處，不能胡編亂造 開發(fā)商利用“開盤勁銷XX億，開盤半小時售罄”等沒有出處，油爆爆的數(shù)據(jù)渲染熱銷搶購氣氛，讓人不免生疑。以后“吹牛皮請打草稿”請拿出數(shù)據(jù)來源撒！ 第十一條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容： （一）**或者投資回報的承諾； （二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置； （三）違反國家有關價格管理的規(guī)定； （四）對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。 處罰措施： 新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。 六、禁止虛假噱頭，不能誤導消費者 這類讓人看了想入非非，“誤以為”的廣告真心很多！ 什么“買房送老婆”，“她在上面，老板在下面”真是為了博眼球節(jié)操掉了一地。 第二十八條廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。 廣告有下列情形之一的，為虛假廣告： （一）商品或者服務不存在的； （二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務的內(nèi)容、提供者、形式、質量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務有關的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質性影響的； （三）使用虛構、偽造或者無法驗證的科研成果、統(tǒng)計資料、調查結果、文摘、引用語等信息作證明材料的； （四）虛構使用商品或者接受服務的效果的； （五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導消費者的其他情形。 處罰措施： 第五十五條中顯示，違反新法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節(jié)的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。 七、禁止“**高級”、**佳等詞 滿大街的某某區(qū)域銷量**高（銷冠）、**具性價比等這些廣告語，大家都不陌生，那么問題來了：誰給你的權利評出來的？ 這樣的廣告語實在是太多了，以后這種類似用語將不得出現(xiàn)。 第九條規(guī)定 （三）使用“國家級”、“**高級”、“**佳”等用語； （十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。 處罰措施： 新法第五十七條規(guī)定若有發(fā)布有新法第九條規(guī)定的禁止情形的廣告的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，對廣告主處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節(jié)嚴重的，并可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請；對廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，由工商行政管理部門沒收廣告費用，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節(jié)嚴重的，并可以吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷廣告發(fā)布登記證件。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:15

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• 問 樓盤廣告如何識別真?zhèn)?哪些違法宣傳不必信
  答

  樓盤廣告作為廣大群眾接受一個樓盤**簡單直接的方式，越來越得到關注。開發(fā)商也從中總結出來經(jīng)驗，醒目吸引人、具有創(chuàng)意的廣告會起到“事半功倍”的效果。 樓盤廣告通常都做的很高大上，各種引經(jīng)據(jù)典、博通古今甚至能把文學大師給比下去，或者另類創(chuàng)意、新穎脫俗的廣告語也基本會得到大眾的認可?？梢坏㎏FS一旦把大部分精力鉆研在廣告設計上來嘩眾取寵，往往會偏離軌道，適得其反，容易走上虛假宣傳的道路。 廣告語宣傳的“鄰里親近，和諧溫馨”，說不定是因為他們家樓間距??；廣告說的“遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生”，絕大多數(shù)情況是項目的地段偏遠；宣傳的“水岸名邸，上風上水”，實際只是條臭水溝！ 7月9日，國家工商總局就《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》(征求意見稿)向社會公開征求意見。意見稿規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有**或者投資回報的承諾等內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。 意見反饋截止時間為今年8月1日。 另外，按照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！? 那么，依據(jù)該法律規(guī)定，廣告宣傳資料的法律性質究竟為要約還是要約邀請，是認定是否構成違約的重要前提。律師表示，如果廣告宣傳資料對系爭房屋的安全設施、生活設施、運動設施、休閑設施的內(nèi)容附有彩圖和文字說明，其內(nèi)容明確具體，對協(xié)議及合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響，應當視為要約，同時，亦應當視為商品房出售合同的內(nèi)容，對合同當事人具有法律效力。當事人違反的，應當承擔違約責任。 根據(jù)工商總局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》，以后這種房地產(chǎn)廣告都算違法： 1、房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。 2、不得含有**或者投資回報的承諾;以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。 3、對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳等內(nèi)容。 4、房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。 5、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。 6、房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。 7、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。 8、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。 9、房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。 10、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、**等事項的承諾。 11、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。 12、房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間。 13、使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

• 問 哪些樓盤的廣告是可以相信的？
  答

  除了登記、備案的樓盤規(guī)劃，樓書或廣告上的承諾，若作為合同附件被納入到預售合同中，這些承諾也多數(shù)會得到實現(xiàn)。

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• 問 樓盤廣告中的“一萬抵兩萬”到底是什么意思呢？有保障嗎？
  答

  現(xiàn)在大家都不要去買房

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• 問 樓盤廣告怎么看？每天都有廣告信息進來的~
  答

  購房不能光看廣告，很多時候廣告只是樓盤的一種形象推廣，某些也有夸大的成分，現(xiàn)樓實景是**有說服力的廣告。消費者購房需要警惕幾個方面的陷阱。一是低價陷阱：房地產(chǎn)廣告***稱推出特價房、低價房，但很多時候第一個到達售樓現(xiàn)場的購房者也買不到廣告中所謂的特價房和低價房。二是周邊環(huán)境陷阱：有的廣告宣稱無敵江景，但其實只能看到一絲江而已。距離也是周邊環(huán)境陷阱中的重要方面，許多廣告宣稱距市中心5公里或10公里，但這些大多指的是直線距離，并非現(xiàn)有道路實際距離。

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• 問 開發(fā)商發(fā)布虛假廣告，導致購房人遭受損失，開發(fā)商是否應承擔相應的法律責任？
  答

  如果有證據(jù)證明這一點當然是要承擔法律責任的。

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