買房如何避免被忽悠 房地產(chǎn)經(jīng)典行話有哪些潛臺詞

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• 135****8974

  自古以來，我國五湖四海就繁榮著謎語，暗語等隱語文化，到如今各行各業(yè)也都發(fā)展出了不同的圈內(nèi)話，這些話在圈外人聽起來那可是丈二的和尚-摸不著頭腦了，要說這些話，那是有深刻的寓意在里面的，多多了解還是可以有益于我們對各行各業(yè)加深認知，小編特意整理出房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的經(jīng)典黑話的“潛臺詞”以饗讀者。 房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)典行話翻譯 偏遠地段——遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生 郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)——回歸自然，享受田園風光 緊鄰鬧市——坐擁城市繁華 挨著臭水溝——水岸名邸，上風上水 挖個水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風情 買房可別被忽悠了，看看房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)典黑話 挖個水溝——親水豪宅 水能流動——疊水麗景 地勢高——視野開闊，俯瞰全城 地勢低洼——臺地疊景，冬暖夏涼 外立面貼磚——托斯卡納風格 樓頂是圓的——巴洛克風格 樓頂是尖的——哥特式風格 樓頂是平的——觀景露臺 戶型很爛——個性化設計，緊跟時尚潮流 規(guī)劃方案奇怪——打破傳統(tǒng) 樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨 能看見一絲海——無敵海景 邊上是荒草地——超大綠化，滿眼綠意 邊上有個公園——公園擁抱的房屋 買房可別被忽悠了，看看房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)典黑話 邊上有家銀行——緊鄰中央商務區(qū) 邊上有個居委會——中心政務區(qū)核心地標 邊上有家**——濃厚人文學術氛圍 邊上有家診所——擁抱健康，安享生活 邊上有家小超市——繁華鬧市 邊上有家大超市——鬧中取靜 邊上有家大商場——與LV為鄰 項目缺商業(yè)配套——純居住社區(qū) 邊上有五星酒店——CBD核心區(qū) 邊上有四星酒店——后CBD 邊上有三星酒店——泛CBD 邊上有經(jīng)濟型酒店——這里充滿朝氣 有會所——豪宅配套，盡享銀行家俱樂部的風雅 沒有會所——簡約生活，新都市主義 買房可別被忽悠了，看看房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)典黑話 有中水設備——綠色住宅 有集中供暖——節(jié)能環(huán)保，**時代 地板采暖——韓國**技術 柱式散熱器——北歐風情 沒有采暖——自由式供暖系統(tǒng)，節(jié)約采暖成本 有壁爐——歐陸風情 沒有壁爐——可自設壁爐，空間布置靈活 沒有電梯——洋房 有電梯——兩梯兩戶（含樓梯） 門口有保安——管家式服務 門口沒保安——和諧的鄰里關系 挨著地鐵線——一線生活 挨著地鐵口——立體交通 公交車多——交通樞紐，坐擁城市繁華 沒有公交——私屬領地，坐擁**空間 離主干道遠——你能聽到的只有“寧靜” 緊鄰主干道——你到任何地方永遠只有一步 緊鄰經(jīng)濟適用房——本區(qū)域市政條件即將改善 70/90項目——精致三居，創(chuàng)意無限 非70/90項目——高尚社區(qū) 買房可別被忽悠了，看看房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)典黑話 有書房——擁有知識，擁有世界 沒有書房——網(wǎng)絡生活 做了個樣板間——體驗式營銷 光積累客戶不賣——蓄勢待發(fā)，閃亮登場 客戶多了就漲價——倍受追捧 賣不動打折——回報客戶 還賣不動再打折——回報社會 業(yè)務員天天講解——接待客戶 領導給客戶講解——產(chǎn)品說明會 客戶上網(wǎng)查資料——網(wǎng)上全是對我們的評價 業(yè)內(nèi)人士上網(wǎng)——市調(diào)

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:17

相關問題

• 問 房產(chǎn)商有哪些忽悠術 如何避免被忽悠
  答

  消費者在買房時，不論是新房還是二手房，在交易過程中，經(jīng)常會被售樓人員忽悠著簽約掏錢。消費者該如何盡可能地規(guī)避購房陷阱？記者根據(jù)市場調(diào)查和消費者投訴情況，總結(jié)出如下售樓人員常用的八大售房忽悠術，提請您多留心。 招數(shù)一：收封房金逼訂 有些售樓人員會先察言觀色，判斷消費者的購買意向。假如其購買意愿很強烈，售樓人員就會讓消費者先交一點錢，這叫“小訂”或“封房金”，錢數(shù)一般不多， 一兩百元即可，**多1000元。交錢后，售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售 技巧。消費者交錢后，會在心理上對這個樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 招數(shù)二：封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預訂。如果消費者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。 在售樓人員介紹樓盤情況時，消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 一個項目剛開盤時的價格通常較低，此時，一些開發(fā)商就會以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌，吸引消費者的關注。隨后，開發(fā)商會為了把位置、戶型不理想的 房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。隨著銷售量的增長，開發(fā)商會將較好的房子逐步放出，而銷售后期的價格必然會上漲，于是好房子也能賣出個好價錢。 招數(shù)三：囤房加價 對于銷售情況比較火爆的項目，消費者想買的房子往往已經(jīng)售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有一些房源，當消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好 有人想加價轉(zhuǎn)讓，一些消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。殊不知，這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四：苦肉計 一些售樓人員會時不時地用點苦肉計，如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶，讓自己濕漉漉地把資料送到消費者手上；在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費者看房，凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者往往**容易動惻隱之心。 招數(shù)五：美化樓書 開發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書，一些較為沖動的消費者容易被此迷惑，進而買下房子。除此之外，對于樓盤沙盤所呈現(xiàn)出的效果消費者也不要完全相信。 招數(shù)六：借名貼金 許多樓盤常常在廣告中聲稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況可能并非如此。事實上，一些開發(fā)商通常只付費購買了知名外資物業(yè)公司的名 稱使用權，然后稱其為物業(yè)顧問。通常情況下，知名的外資物業(yè)公司只會為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端樓盤服務，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍， 對小區(qū)進行物業(yè)管理。 招數(shù)七：偷換概念 為了迎合消費者的口味，開發(fā)商常在銷售時偷換概念，用綠化覆蓋率代替綠地率。 據(jù)記者了解，小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草 的方磚等，都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率，消費者千萬別被開發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八：樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多消費者都反映，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會把墻打掉，然 后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強了，消費者看著也舒服很多?？墒?，交房時那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺 落差。若消費者受樣板間的迷惑，購買到了性價比其實并不高的房子，也只能自認倒霉了。

• 問 被房地產(chǎn)商忽悠了
  答

  看看是不是這些：房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯過去半年多中國經(jīng)濟在崩潰的鬼門關徘徊，差一點就陷入了萬劫不復的深淵。網(wǎng)友 空心人風雨下黃山認為，但是中國經(jīng)濟是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動破滅，中國房地產(chǎn)的價格不大幅度下跌，中國經(jīng)濟仍然隨時有崩潰的可能，中國改革開放三十年積累的財富將會被掠奪一空。點評：2009年，中國房地產(chǎn)全年總成交額高達6萬億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個驚人的數(shù)字，而這個數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個角度看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟掠奪?；仡欉@輪房地產(chǎn)走牛的過程及其原因，雖然大家眾說紛紜，但一個不容忽視的問題便是，每一次針對化解地產(chǎn)泡沫的討論，**終都被利益集團及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉(zhuǎn)向了對房價持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經(jīng)濟適用房存在大量腐敗問題，需要取消：這個問題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚這一觀點的首先是開發(fā)商，其次是茅于軾等國內(nèi)著名經(jīng)濟學家。顯而易見，這是一個“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經(jīng)濟適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場，為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產(chǎn)正在拯救過經(jīng)濟：詞語出自首師范大學的一位名叫董潘的教授，類似的觀點還有房地產(chǎn)對就業(yè)市場的拉動為1:10，此外還有數(shù)十個行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場的增長。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過關。事實上，同時發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來的有效，他直接促成了當年房價的翻番。3、 高房價吸收了實體經(jīng)濟中過剩的流動性，抑制了通脹：這一觀點已經(jīng)很難找到出處，但這一觀點也頗為主流，理由是每年房地產(chǎn)市場都會吸收幾萬億熱錢進入其中，如果這么一筆資金流入其他領域必然帶來通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實卻恰恰相反，一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房價與租價的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房價是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價有助于行成大家的節(jié)點意識，提高水價能夠防止水資源的過度使用等。這個邏輯的關鍵不在于成本與經(jīng)濟體的決策，而在于溢價部分被誰拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房價的溢價部分能夠用于民生的改善，或許這個泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房價難題的“核武器”：這一觀點在今年年初時頗為蠱惑人心，但隨著時間的延長，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說出房產(chǎn)稅并不是為了降房價這句真心話之后，網(wǎng)絡世界中反對房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過關，并向發(fā)改委一位官員說的那樣（所有房屋都應征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉(zhuǎn)化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因為持有房屋成本過高而忍痛賣掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉(zhuǎn)嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地?？戳松厦孢@些被人操縱的討論，和與事實恰恰相反的邏輯，也許大家應該對一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

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• 問 樣板間里貓膩有哪些 如何避免被忽悠
  答

  每到交房時仿佛就到了維權的季節(jié)，房間縮水、采光不佳、通風欠缺……可以說與當初參觀的奢華溫馨的樣板間判若兩房。多數(shù)“迷惑”人的樣板間都是開發(fā)商臨時搭建的房屋作為樣板房，并不是真正的交房標準。那么，樣板間到底有哪些貓膩？ 貓膩一：空間大？那只是假象 王女士在開發(fā)區(qū)買的房子交房了，可拿房當天一家人心情卻跌落谷底。原來，王女士買的是89平的兩房，當時參觀樣板間的時候，客廳的空間大，而且把廚房跟客廳之間的墻打通，整個客廳用了大量的鏡子和玻璃來裝飾，給人的視覺感覺就非常大。而拿房當天才發(fā)現(xiàn)，所謂的兩廳非常擁擠。 小編建議：如果沒有實體房可以看，只能依靠樣板間來判斷的話，戶型圖才是**標準的參考，一般戶型圖中用實線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。 有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 貓膩二：家具縮水？那是特別定制！ 從樣板間看來，有的臥室里放一張床，床頭還能留下50cm的走道，但整個床的長度不足一米八，柜子的厚度也不足以掛衣服。其實，不是開發(fā)商在買家具時粗心選錯了型號，是這些都是“私人訂制”的迷你版，很多購房者到收房的時候才發(fā)現(xiàn)，自己買的家具放進去顯得特別局促，甚至小臥室恰好能容納一張床等等。 小編建議：不管是參觀樣板間還是實體房，購房者不妨隨身帶一把尺，這樣就可以準確判斷放上家具后的空間大小啦。 貓膩三：永不關燈 一個置業(yè)顧問曾經(jīng)爆料過樣板間“永不關燈”的秘密。一方面，美輪美奐的水晶燈、臺燈營造出或富麗堂皇、或文藝小清新的感覺，讓參觀者產(chǎn)生強烈的視覺美感；另一方面，在這樣的燈光下，自然光更容易被忽略。但我們必須了解，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 小編建議：如果樣板間是在實體樓棟中，可以要求置業(yè)顧問關燈參觀，這樣可以更好地了解各個房間的采光。 實體樣板間更可靠 實體樣板間顯然比臨時搭建的更可靠，因為它在空間上能做到絕對1：1。下面介紹兩類實體樣板間： 裝修好的實體樣板間。這類是建在小區(qū)內(nèi)實際的樓棟中的樣板間，購房者通過參觀樣板間，可以對小區(qū)的采光、戶型大小、布局有一個只管的感受。不過值得注意的是，這類樣板間可能會為了擴大空間敲掉部分非承重墻改變空間，但在自己裝修的時候完全可以參照樣板間的布局，所以總體來說無傷大雅。 清水樣板間。所謂清水樣板房，就是指墻體簡單處理后，通過墻體噴繪來指示功能區(qū)的樣板間。這類樣板間其實和毛坯無異，但不同的是這類房子的分工區(qū)域比較明顯，可以給購房者裝修、買房提供更直觀的參考。

• 問 如何避免房地產(chǎn)交易風險？
  答

  如何避免房地產(chǎn)交易風險●查詢房地產(chǎn)登記信息購房人在簽訂購房合同、支付定金前，應了解所購房地產(chǎn)的權屬狀況。購房人可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)房地產(chǎn)坐落或房地產(chǎn)權證號查詢房地產(chǎn)權屬、抵押、限制、租賃等登記相關信息。房地產(chǎn)權屬存在限制、更正登記、異議登記等狀況的，不能進行房地產(chǎn)交易登記?！窠灰缀贤W(wǎng)上備案上海市房屋土地資源管理局向全市一手房交易客戶提供商品房預(銷)售合同網(wǎng)上備案服務。向二手房交易客戶提供存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案服務。網(wǎng)上備案平臺上提供樓盤信息;規(guī)范的合同文本;統(tǒng)一的交易流程;房地產(chǎn)登記辦理要件及流程。通過一手房、二手房合同網(wǎng)上備案平臺既可有效杜絕權屬狀況存在限制信息的房屋進行交易，也可有效防止“一房二賣”的發(fā)生。合同雙方在網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂合同后，必須分別設置合同密碼，通過合同密碼可以防止合同一方當事人擅自修改合同信息。一手房、二手房交易合同必須經(jīng)網(wǎng)上備案后，方能申請辦理相關房地產(chǎn)登記。●二手房資金監(jiān)管存量房(二手房)經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上備案服務的另一內(nèi)容是提供二手房交易資金監(jiān)管。買賣雙方簽訂有關資金監(jiān)管的協(xié)議，當交易進程滿足約定的付款條件時，由指定的資金監(jiān)管機構，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易“一手交錢一手交貨”，有效保障房地產(chǎn)交易資金的安全?！穹康禺a(chǎn)權證加密房地產(chǎn)權證設置密碼是近年來房地產(chǎn)登記機構向社會推出的防范虛假交易的較為有效的措施。凡房地產(chǎn)權利人為自然人的，均可申請房地產(chǎn)權證設置密碼。房地產(chǎn)權利人可憑本人身份證、房地產(chǎn)權證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理權證加密。如房地產(chǎn)屬單獨所有的，每證設置一個密碼;房地產(chǎn)屬共有的，根據(jù)權利人意愿，可按共有人的人數(shù)，每人設置一個密碼，也可以按每證設置一個密碼。設置密碼后，辦理房地產(chǎn)買賣或抵押等相關房地產(chǎn)登記時必須校驗密碼。如果密碼輸入不正確，申請人將無法進行買賣等相關房地產(chǎn)登記。因此，房地產(chǎn)權證設置密碼是保障房地產(chǎn)權利人合法權益的重要手段。

• 問 購房者買房如何避免房地產(chǎn)交易風險？
  答

  一定要五證齊全來的！

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