國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些 可以通過(guò)哪些方式轉(zhuǎn)讓

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• 156****8350

  一、轉(zhuǎn)讓條件 1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國(guó)有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。 二、轉(zhuǎn)讓方式 1、公開(kāi)方式：即以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式尋找受讓人的行為。 2、協(xié)議方式：即國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過(guò)協(xié)商自行尋找受讓人的行為。 三、二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍 1、下列國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)進(jìn)行： ①國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營(yíng)合作建房); ②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓; ③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓; ④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 2、不屬于上述須以公開(kāi)方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門(mén)出具的股東組成成份，若無(wú)法證明該公司是非國(guó)有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開(kāi)方式進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些 需要具備什么條件
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式 1、出售;2、交換;3、贈(zèng)與;4、以土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股;5、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房;6、因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;7、以房地產(chǎn)抵債的;8、其他(繼承)。 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。 除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán); (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件; (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人; (2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明; (4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 (1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容; (2)向縣以上國(guó)土部門(mén)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng); (3)國(guó)土部門(mén)依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無(wú)實(shí)質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價(jià)格是否合理，必要時(shí)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià); (4)繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi); (5)登記發(fā)證。 2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 (1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容; (2)向縣以上國(guó)土部門(mén)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng); (3)國(guó)土部門(mén)依法審查批準(zhǔn)，審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求; (4)受讓方辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金，或經(jīng)批準(zhǔn)不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的土地收益上繳國(guó)家; (5)繳納土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等有關(guān)稅費(fèi); (6)登記發(fā)證。

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批有哪些程序 如何辦理轉(zhuǎn)讓
  答

  審批程序 一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，按照出讓的程序辦理; 二、已出讓土地的轉(zhuǎn)讓： 1、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓協(xié)議; 2、審核材料，填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表; 3、會(huì)辦審批; 4、繳納稅費(fèi); 5、發(fā)放批準(zhǔn)文件。 需提供的相關(guān)材料 一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，按照出讓供地的要求提供所需材料; 二、已出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓： 1、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng); 2、國(guó)有土地使用證、出讓合同及批準(zhǔn)文件; 3、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議; 4、宗地分割轉(zhuǎn)讓的要提供規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)手續(xù)、地籍勘界圖; 5、雙方身份證明; 6、已辦理房產(chǎn)過(guò)戶的需提供房產(chǎn)證。 審批時(shí)限 一、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按出讓審批時(shí)限; 二、已出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，材料齊全后10個(gè)工作日辦結(jié)。

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序有哪些 需要具備什么條件
  答

  一、單位用地轉(zhuǎn)讓 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。 2、審查 接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。 如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。 3、現(xiàn)場(chǎng)勘察 現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。 4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū) 審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買;價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。 5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表 認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。 6、審批 審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。 7、交納有關(guān)稅費(fèi) 8、登記編號(hào) 審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。 9、土地使用權(quán)變更登記 經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。 備注： 1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書(shū)(判決書(shū))，協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。 2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國(guó)有后出讓國(guó)有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。 3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。 4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí)，應(yīng)與原件核實(shí)并予注明。 5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變;更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書(shū)或公證文書(shū)等。繳納有關(guān)費(fèi)用后，繼承、分立、更名可填寫(xiě)變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購(gòu)置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)申請(qǐng)可參照更名辦理。

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

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• 問(wèn) 我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定 如何辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
  答

  我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 ⊙國(guó)有土地使作權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)規(guī)定 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限規(guī)定 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記規(guī)定 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。