2016珠海樓市會(huì)有哪些變化 橫琴的房市場(chǎng)行情會(huì)越來(lái)越好嗎

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• 137****3368

  珠海橫琴作為澳門(mén)的“后花園”，樓市或多或少會(huì)受到澳門(mén)房?jī)r(jià)的影響。2015年12月，澳門(mén)特首崔世安在立法會(huì)就2016年度施政報(bào)告回答議員提問(wèn)時(shí)坦承，澳門(mén)樓價(jià)近期跌了三成。有澳門(mén)地產(chǎn)從業(yè)者也證實(shí)，澳門(mén)中心區(qū)域個(gè)別豪宅項(xiàng)目和部分偏遠(yuǎn)區(qū)域的新盤(pán)近期價(jià)格“跳水”，價(jià)格基本與橫琴樓價(jià)持平。 業(yè)內(nèi)人士表示，澳門(mén)正在經(jīng)歷香港曾經(jīng)的樓價(jià)波動(dòng)期，在樓價(jià)達(dá)到一定高度之后會(huì)有調(diào)整期。目前澳門(mén)房?jī)r(jià)下調(diào)對(duì)澳門(mén)的“后花園”橫琴樓市有一定影響，但是隨著珠海主城區(qū)土地減少，配合政策落地，橫琴樓市中長(zhǎng)線(xiàn)依然看好。 澳房?jī)r(jià)理性回歸 橫琴中長(zhǎng)線(xiàn)看好 澳門(mén)財(cái)政局官方數(shù)據(jù)顯示，2015年半年不到的時(shí)間里，澳門(mén)房?jī)r(jià)從103128澳門(mén)元降到83595澳門(mén)元/平方米，跌幅達(dá)到19%。 澳門(mén)房?jī)r(jià)下調(diào)，各鏈條之間的關(guān)系重新梳理。珠海主城區(qū)的房?jī)r(jià)由1.8萬(wàn)/平方米帶裝修調(diào)整到現(xiàn)在2.5萬(wàn)/平方米左右，三房總價(jià)格由220萬(wàn)元調(diào)整為300萬(wàn)元人民幣，與此同時(shí)，澳門(mén)的樓價(jià)由11萬(wàn)澳門(mén)幣調(diào)整到8萬(wàn)澳門(mén)幣，橫琴住宅價(jià)格由3.8萬(wàn)- 4.2萬(wàn)元/平方米回歸到3.2萬(wàn)元/平方米，由于珠海主城區(qū)價(jià)格的上漲，橫琴樓市大多是珠海人接盤(pán)。 業(yè)內(nèi)人士指出，澳門(mén)的房?jī)r(jià)下調(diào)，是合理化的過(guò)程。而隨著珠海主城區(qū)土地減少，配合政策落地，橫琴新區(qū)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，橫琴樓市中長(zhǎng)線(xiàn)依然看好。 政策落地  多重利好刺激房?jī)r(jià)上漲 2015年從上層到央行連續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)“救市”政策，而且一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格信息表明，房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌反彈。因此業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)，2016年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。 分析人士認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的**基本、**主要的因素； 其次，城市化進(jìn)程加快拉動(dòng)購(gòu)房需求； 第三，"人口紅利"拉動(dòng)購(gòu)房需求； 第四，需求釋放拉大房?jī)r(jià)上漲，一方面過(guò)去五年的房產(chǎn)調(diào)控抑制了部分購(gòu)房需求，另一方面高收入者投資投機(jī)需求將積極入市，因此將進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。而這些因素使得房?jī)r(jià)有足夠的上漲動(dòng)力。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2013年重慶樓市政策空間會(huì)越來(lái)越好嗎？
  答

  估計(jì)會(huì)把。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩孩政策施行對(duì)樓市有什么影響 改善房市場(chǎng)會(huì)有什么變化
  答

  十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十八次會(huì)議2015年12月21日至27日在北京召開(kāi)，此次會(huì)議初次審議了人口與計(jì)劃生育法修正案草案。草案提出，全面兩孩政策元旦施行。 提倡生育兩子女、符合條件者可再生育 修正案草案修改了人口與計(jì)劃生育法第十八條，明確全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施全面兩孩政策，提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女，地方可以結(jié)合實(shí)際對(duì)允許再生育子女的情形制定具體辦法。 具體規(guī)定為，提倡一對(duì)夫妻生育兩個(gè)子女；符合法定條件的可以要求安排再生育子女，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。同時(shí)明確，夫妻雙方戶(hù)籍所在地的省、自治區(qū)、直轄市之間關(guān)于再生育子女的規(guī)定不一致的，按照有利于當(dāng)事人的原則適用。 刪除晚婚晚育、獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定 修正案草案修改了與全面兩孩政策不協(xié)調(diào)的獎(jiǎng)勵(lì)保障措施，刪除了對(duì)晚婚晚育夫妻、獨(dú)生子女父母進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定，同時(shí)明確按照“老人老辦法”的原則，法律修改前按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)享受獎(jiǎng)勵(lì)扶助的計(jì)劃生育家庭老年人、獨(dú)生子女父母和獨(dú)生子女發(fā)生意外傷殘、死亡的父母可繼續(xù)享受獎(jiǎng)勵(lì)扶助。 符合政策生育夫妻可獲延長(zhǎng)生育假等福利 修正案草案規(guī)定，根據(jù)實(shí)施全面兩孩政策的新形勢(shì)，規(guī)定符合政策生育的夫妻可以獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)或者其他福利待遇。 規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施 修正法草案規(guī)定，根據(jù)生育政策調(diào)整，配套推進(jìn)計(jì)劃生育服務(wù)管理改革，刪除夫妻應(yīng)當(dāng)接受計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)等帶有強(qiáng)制服務(wù)色彩的內(nèi)容，規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施。 禁止買(mǎi)賣(mài)精子、卵子及代孕 修正法草案規(guī)定，具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、設(shè)施設(shè)備、倫理審查機(jī)構(gòu)以及管理制度的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府衛(wèi)生行政部門(mén)審查批注，可以實(shí)施人類(lèi)輔助生殖技術(shù)。具體管理辦法和技術(shù)規(guī)范由國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門(mén)制定。草案同時(shí)規(guī)定，禁止買(mǎi)賣(mài)精子、卵子、受精卵和胚胎；禁止以任何形式實(shí)施代孕。 同時(shí)，草案明確，未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施人類(lèi)輔助生殖技術(shù)的；買(mǎi)賣(mài)精子、卵子、受精卵和胚胎的；實(shí)施代孕的，由計(jì)劃生育行政部門(mén)或者衛(wèi)生行政部門(mén)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，給予警告，沒(méi)收違法所得；違法所得一萬(wàn)元以上的，處違法所得二倍以上六倍以下的罰款；沒(méi)有違法所得或者違法所得不足一萬(wàn)元的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)執(zhí)業(yè)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 知識(shí)小貼士：選購(gòu)“小三房”“小四房”注意事項(xiàng) “全面二孩”政策放開(kāi)后，兩個(gè)孩子的家庭會(huì)逐漸增多，將會(huì)刺激樓市需求，市民對(duì)“小三房”或者“小四房”的需求預(yù)計(jì)也會(huì)增多，90-120平方米的“小三房”、“小四房”有望成為樓市中的“新剛需產(chǎn)品”。選購(gòu)“小三房”“小四房”注意四點(diǎn)： 1、挑選房子要注意看客廳開(kāi)間的寬度。為了把幾間房的面積做大，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)縮減客廳的面積，使客廳開(kāi)間變窄。但購(gòu)房者對(duì)于客廳開(kāi)間都有一定的要求，過(guò)窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來(lái)說(shuō)，小三房、小四房客廳的開(kāi)間也要達(dá)到3.6米以上才合適。 2、小三房、小四房不是面積越小越好，雖然此戶(hù)型是實(shí)用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。 3、購(gòu)買(mǎi)房子不能只看樓書(shū)房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房、小四房的每一個(gè)功能區(qū)間被縮小至**低限度，買(mǎi)家**好能拿尺到現(xiàn)場(chǎng)度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。 4、小房**好能擺下一張床。不少買(mǎi)家并不計(jì)較作為書(shū)房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

• 問(wèn) 2016樓市將會(huì)出臺(tái)哪些政策 樓市的行情會(huì)如何變化
  答

  每年年尾看年頭，這段時(shí)間關(guān)于2016年市場(chǎng)的預(yù)測(cè)總是特別多。究竟有哪些值得相信呢？本文為您梳理了目前有關(guān)專(zhuān)家的幾大共識(shí)，可具有一定的參考性。 2016已來(lái)，年頭朝前看，市場(chǎng)上關(guān)于今年的大勢(shì)研判與猜想，小編梳理了眾家觀(guān)點(diǎn)，為您呈現(xiàn)他們達(dá)成的8點(diǎn)共識(shí)，它們將是今年的大概率事件： 共識(shí)一：2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)分化 預(yù)計(jì)2016年樓市供應(yīng)整體偏緊， 在市場(chǎng)和政策利好刺激下，一線(xiàn)城市地高量穩(wěn)，房企偏愛(ài)一線(xiàn)不變將繼續(xù)促使一線(xiàn)量?jī)r(jià)繼續(xù)向上；但是對(duì)于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強(qiáng)的三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)上漲乏力，甚至面臨高庫(kù)存、較大銷(xiāo)售壓力時(shí)，存在降價(jià)走量，以期減少庫(kù)存、回籠資金的可能，各線(xiàn)城市之間市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。 共識(shí)二：2016年樓市政策走向預(yù)測(cè)樂(lè)觀(guān)積極 從樓市政策基調(diào)來(lái)看，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫(kù)存壓力，2016年可能會(huì)出臺(tái)更多的刺激性政策。例如，限購(gòu)有條件松綁、**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準(zhǔn)……無(wú)論是組合拳還是單獨(dú)重拳，2016年都有成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年的可能。 共識(shí)三：2016年全國(guó)土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件 去庫(kù)存主基調(diào)下，土地供應(yīng)量收緊，城市熱度分化加劇，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續(xù)上升，開(kāi)發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國(guó)城市商品房庫(kù)存一直處于供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài)，一線(xiàn)城市進(jìn)入存量房時(shí)代、三四線(xiàn)城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹(jǐn)慎的拿地策略，以致全國(guó)土地市場(chǎng)成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會(huì)有太大改觀(guān)。 共識(shí)四：2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大 當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)**大的宏觀(guān)背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整；樓市主基調(diào)要著力去庫(kù)存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期；房市向上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻向下；地價(jià)大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計(jì)給2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的波動(dòng)也比較大。 共識(shí)五：2016年市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)改變 2016年政策著力推動(dòng)“鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實(shí)施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議態(tài)度來(lái)看，2016年政府會(huì)再接再厲通過(guò)新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策助力三四線(xiàn)城市去庫(kù)存，增強(qiáng)樓市信心?；诖?，2016年國(guó)內(nèi)商品住宅市場(chǎng)將向小戶(hù)型偏移。 共識(shí)六：2016年一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能放開(kāi)限購(gòu)、限貸 如果一線(xiàn)城市放開(kāi)限購(gòu)、限貸，會(huì)迅速吸引大量資金流入，對(duì)于二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)災(zāi)難?；蛟S3、5年之后一線(xiàn)城市具備條件放開(kāi)限購(gòu)、限貸，但不是2016年，也不是2017年。 共識(shí)七：2016年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象更加凸顯 進(jìn)入存量房時(shí)代，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應(yīng)量收緊，土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價(jià)權(quán)掌握在賣(mài)方市場(chǎng)的存量房時(shí)代，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。 共識(shí)八：2016年房企多維度經(jīng)營(yíng)變革的時(shí)代到來(lái) 房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶(hù)導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫(kù)存壓力增大，中央適當(dāng)降價(jià)提議，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強(qiáng)者生存，房企多維度經(jīng)營(yíng)變革在即。

• 問(wèn) 大北京購(gòu)房市場(chǎng)行情如何 北京周邊房?jī)r(jià)也跟著上漲嗎
  答

  由于北京房?jī)r(jià)過(guò)高，北京不少上班族將自己的購(gòu)房范圍外擴(kuò)，大北京區(qū)域成為他們購(gòu)房的選擇。由于北京購(gòu)房者向周邊蔓延，北京周邊房?jī)r(jià)不斷上漲。 在北京國(guó)五條細(xì)則頒布前后，廊坊與北京交界的一些地段房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了大幅度的上漲。從三月中旬到“五一”期間，一些新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，每平方米價(jià)格上漲1000元以上，直逼1萬(wàn)元/平方米，而這種上漲勢(shì)頭直到現(xiàn)在才有放緩的趨勢(shì)。 售樓處蘇小姐告訴記者，從**近一段時(shí)間銷(xiāo)售情況來(lái)看，這里的樓盤(pán)基本上一開(kāi)盤(pán)就會(huì)被搶購(gòu)一空，買(mǎi)主絕大多數(shù)來(lái)自北京。 趁假期從北京前來(lái)看房的吳先生的經(jīng)歷，證實(shí)了售樓小姐的話(huà)。他曾在3月初來(lái)這里看房子，當(dāng)時(shí)每平方米價(jià)格7000元，眼看著一個(gè)多月的時(shí)間過(guò)去，現(xiàn)在已經(jīng)上漲了1000多元。有網(wǎng)友感慨，北京周邊房?jī)r(jià)真是被北京人炒上去了。 另外，北京附近的香河區(qū)域價(jià)格也直線(xiàn)上漲，有不少購(gòu)房者看過(guò)一眼之后立即購(gòu)房。北京周邊房?jī)r(jià)上漲迅速。

• 問(wèn) 2016土地市場(chǎng)行情如何 一二線(xiàn)城市樓市形勢(shì)怎么樣
  答

  2015年11月以來(lái)，中國(guó)標(biāo)桿房企大舉回歸一二線(xiàn)城市的趨勢(shì)更為明顯，土地市場(chǎng)上也出現(xiàn)新一輪的“地王潮”。 根據(jù)某研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、碧桂園等20家標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了4429.93億元(人民幣，下同)，相比去年同期上漲21%，處于歷史高位。多家企業(yè)從9月份開(kāi)始積極拿地，如保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過(guò)了500億元。 值得注意的是，這20家標(biāo)桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的拿地金額，在全部拿地花費(fèi)中的占比高達(dá)50.6%，首次過(guò)半，重點(diǎn)房企扎堆一線(xiàn)城市的趨勢(shì)更為明顯。以北京為例，很多企業(yè)多年來(lái)第一次進(jìn)京拿地，比如陽(yáng)光城、綠城、中駿等企業(yè)今年在臺(tái)湖、門(mén)頭溝、昌平等區(qū)域都成功拍下土地。 當(dāng)然土地市場(chǎng)也與樓市一樣，存在嚴(yán)重的區(qū)域分化。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個(gè)月，中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過(guò)，2015年11月但個(gè)月，300個(gè)城市無(wú)論是成交土地出讓金、樓面地價(jià)還是平均溢價(jià)率均創(chuàng)出年內(nèi)新高。土地市場(chǎng)熱度尤其是一線(xiàn)城市及重點(diǎn)二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)行情持續(xù)回升。 中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，一線(xiàn)四大城市成交地塊出讓金1062億元，環(huán)比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土地累計(jì)出讓金高達(dá)1872億元，全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。 專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡以及價(jià)格漲跌幅不均衡。一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市需求復(fù)蘇明顯，而三四線(xiàn)城市仍有巨量庫(kù)存待解。目前一線(xiàn)城市在標(biāo)桿房企拿地爭(zhēng)搶的影響下，地王頻繁出現(xiàn)，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的狀況頻頻發(fā)生。預(yù)計(jì)在**后一周，一線(xiàn)城市依然會(huì)出現(xiàn)多宗地王地塊。