大北京購房市場行情如何 北京周邊房價也跟著上漲嗎

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• 153****5673

  由于北京房價過高，北京不少上班族將自己的購房范圍外擴，大北京區(qū)域成為他們購房的選擇。由于北京購房者向周邊蔓延，北京周邊房價不斷上漲。 在北京國五條細則頒布前后，廊坊與北京交界的一些地段房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了大幅度的上漲。從三月中旬到“五一”期間，一些新開盤的樓盤，每平方米價格上漲1000元以上，直逼1萬元/平方米，而這種上漲勢頭直到現(xiàn)在才有放緩的趨勢。 售樓處蘇小姐告訴記者，從**近一段時間銷售情況來看，這里的樓盤基本上一開盤就會被搶購一空，買主絕大多數(shù)來自北京。 趁假期從北京前來看房的吳先生的經(jīng)歷，證實了售樓小姐的話。他曾在3月初來這里看房子，當(dāng)時每平方米價格7000元，眼看著一個多月的時間過去，現(xiàn)在已經(jīng)上漲了1000多元。有網(wǎng)友感慨，北京周邊房價真是被北京人炒上去了。 另外，北京附近的香河區(qū)域價格也直線上漲，有不少購房者看過一眼之后立即購房。北京周邊房價上漲迅速。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:22

相關(guān)問題

• 問 北京新房市場怎么樣 北京二手房市場怎么樣
  答

  1月過去，春節(jié)就快到來，北京這個1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房價方面，根據(jù)可靠機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個月北京新房市場的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時，有中介機構(gòu)統(tǒng)計的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當(dāng)時，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市住宅價格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個月，機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實這個問題得從整個北京的整體情況來看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認為,北京新建商品房住宅市場開始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房價格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先，說2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來的一年，高端住宅集中入市，雖說北京需求旺盛，庫存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購房人群以置業(yè)升級的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強勁的增長，銷售壓力將大幅增加。 原因四：年底開發(fā)商推盤不積極 再次，2015年在各項利好政策疊加效應(yīng)刺激下，樓市交易火爆，大部分開發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務(wù)，臨近年終，再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價位新盤項目供應(yīng)量減少，是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。

• 問 北京大興別墅價格是多少 市場行情如何變化
  答

  京華時報2012年12月7日報道要了解北京大興別墅價格，先看看北京11月別墅成交量吧?！昂蠼鹁陪y十”北京別墅市場突然發(fā)力，根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份北京共成交412套別墅，成交面積14萬平方米，環(huán)比上月分別增長84.8%、91.8%。在連續(xù)三個月成交下滑之后，11月北京別墅市場成交情況一躍而起，出現(xiàn)大幅增長，不僅創(chuàng)造了調(diào)控以來的月度成交新高，更是創(chuàng)造了自2010年4月之后31個月以來的新高。與此同時，11月實現(xiàn)成交的別墅項目個數(shù)為54個，僅比上月增加了4個。 從成交價格來看，11月北京別墅市場成交均價為25042元/平方米，環(huán)比有小幅下滑。從年度成交價格來看，2012年前11個月北京別墅市場成交均價為24826元/平方米，相比調(diào)控第一年2011年下調(diào)6.3%，而相比調(diào)控之前的2010年則基本持平，有微幅上漲。 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，從直接原因來看，成交套數(shù)大增成交項目個數(shù)卻未現(xiàn)大量增加，說明目前別墅市場成交主力集中在少數(shù)樓盤項目當(dāng)中。

• 問 2016珠海樓市會有哪些變化 橫琴的房市場行情會越來越好嗎
  答

  珠海橫琴作為澳門的“后花園”，樓市或多或少會受到澳門房價的影響。2015年12月，澳門特首崔世安在立法會就2016年度施政報告回答議員提問時坦承，澳門樓價近期跌了三成。有澳門地產(chǎn)從業(yè)者也證實，澳門中心區(qū)域個別豪宅項目和部分偏遠區(qū)域的新盤近期價格“跳水”，價格基本與橫琴樓價持平。 業(yè)內(nèi)人士表示，澳門正在經(jīng)歷香港曾經(jīng)的樓價波動期，在樓價達到一定高度之后會有調(diào)整期。目前澳門房價下調(diào)對澳門的“后花園”橫琴樓市有一定影響，但是隨著珠海主城區(qū)土地減少，配合政策落地，橫琴樓市中長線依然看好。 澳房價理性回歸 橫琴中長線看好 澳門財政局官方數(shù)據(jù)顯示，2015年半年不到的時間里，澳門房價從103128澳門元降到83595澳門元/平方米，跌幅達到19%。 澳門房價下調(diào)，各鏈條之間的關(guān)系重新梳理。珠海主城區(qū)的房價由1.8萬/平方米帶裝修調(diào)整到現(xiàn)在2.5萬/平方米左右，三房總價格由220萬元調(diào)整為300萬元人民幣，與此同時，澳門的樓價由11萬澳門幣調(diào)整到8萬澳門幣，橫琴住宅價格由3.8萬- 4.2萬元/平方米回歸到3.2萬元/平方米，由于珠海主城區(qū)價格的上漲，橫琴樓市大多是珠海人接盤。 業(yè)內(nèi)人士指出，澳門的房價下調(diào)，是合理化的過程。而隨著珠海主城區(qū)土地減少，配合政策落地，橫琴新區(qū)房價將繼續(xù)上漲，橫琴樓市中長線依然看好。 政策落地  多重利好刺激房價上漲 2015年從上層到央行連續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)“救市”政策，而且一線房地產(chǎn)市場的價格信息表明，房價已經(jīng)止跌反彈。因此業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測，2016年房價還會上漲。 分析人士認為，當(dāng)前經(jīng)濟持續(xù)快速增長是支撐房地產(chǎn)市場的**基本、**主要的因素； 其次，城市化進程加快拉動購房需求； 第三，"人口紅利"拉動購房需求； 第四，需求釋放拉大房價上漲，一方面過去五年的房產(chǎn)調(diào)控抑制了部分購房需求，另一方面高收入者投資投機需求將積極入市，因此將進一步推動房價繼續(xù)上揚。而這些因素使得房價有足夠的上漲動力。

• 問 請問北京二手房市場有怎樣的市場前景？
  答

  二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，１、經(jīng)濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時候建？這個東西沒有多少領(lǐng)導(dǎo)會關(guān)心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢不會有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認為如果沒有大規(guī)模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都占了好地段，而好地段總是受歡迎的。

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• 問 全國房產(chǎn)銷量攀升，房價是否也會跟著上漲呢？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)差錢的困難正在好轉(zhuǎn)，庫存量也持續(xù)減少，而新開工面積卻在負增長，意味著房屋供應(yīng)量偏緊，市場需求量仍很巨大，價格自然往上走。另一方面，隨著經(jīng)濟形勢的逐步好轉(zhuǎn)、城市化進程的不斷推進，新增住房需求和改善性需求也會持續(xù)增加，銷售或?qū)⒗^續(xù)當(dāng)前的“火熱”，并帶動房價回升上漲。

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