全國房產(chǎn)銷量攀升，房價是否也會跟著上漲呢？

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• 133****0196

  房地產(chǎn)企業(yè)差錢的困難正在好轉(zhuǎn)，庫存量也持續(xù)減少，而新開工面積卻在負(fù)增長，意味著房屋供應(yīng)量偏緊，市場需求量仍很巨大，價格自然往上走。
  另一方面，隨著經(jīng)濟形勢的逐步好轉(zhuǎn)、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，新增住房需求和改善性需求也會持續(xù)增加，銷售或?qū)⒗^續(xù)當(dāng)前的“火熱”，并帶動房價回升上漲。

  查看全文↓ 2013-01-06 10:46:02
• 132****6358

  過去一年，樓市銷量雖時有震蕩，但全年都比較平穩(wěn)，并逐步上升，銷量攀升只是部分地區(qū)的現(xiàn)象，所以房價還是會控制在一個穩(wěn)定的范圍內(nèi)的。

  查看全文↓ 2013-01-06 10:45:18
• 146****0684

  **近，部分地方似乎出現(xiàn)了一些回暖跡象，但市場并不存在價格大幅反彈的基礎(chǔ)。專家認(rèn)為，由于調(diào)控力度不減、商品房銷量居高不下等原因，供需雙方難以達(dá)成一致的樂觀預(yù)期，房價難現(xiàn)大漲的動力。

  查看全文↓ 2013-01-06 10:43:50
• 143****5125

  買房的人多，房價自然會跟著上漲啦。

  查看全文↓ 2013-01-06 10:42:42

相關(guān)問題

• 問 怎樣增加房產(chǎn)銷量
  答

  銷售主要抓三個重點：1、建立龐大的客戶群，優(yōu)中選優(yōu)；2、想辦法提升轉(zhuǎn)化率。如果光是有客戶群基數(shù)，而轉(zhuǎn)化率低了，銷售做得會非常辛苦；3、想辦法提升客單量。什么叫客單量？就是說客戶把你看成是主力供應(yīng)商，還是打醬油的，如果我們只能開小單，銷量照樣沒有多大出息。想提高成交率，除了前面談到的跟客戶拉近關(guān)系外，就是成為行業(yè)專家

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• 問 怎么查房產(chǎn)銷量情況
  答

  分護理查房，醫(yī)療查房護理：白天普查 晚上抽查 護理情況 長者身體情況 服藥 護理記錄 護理員在崗情況 衛(wèi)生 等等。醫(yī)療：普查 分危重與普查 長者體征 服藥 吃飯大小便 特殊情況等，（危重應(yīng)有醫(yī)療處理記錄檔案 ）以上都要有查房記錄。

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• 問 ??怎么查房產(chǎn)銷量情況呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　無論是在賓館、出租屋，還是自己家里，公民受到的法律保護都是一樣的。遇到警察查房，被檢查者有權(quán)要求對方出示相關(guān)證件和手續(xù)。檢查后如果發(fā)現(xiàn)有問題，則會采取進(jìn)一步措施，如果沒有發(fā)現(xiàn)問題，警察也需要向當(dāng)事人作出說明?！　〕乔闆r緊急，警察才可以在沒有檢查證的情況下表明執(zhí)法身份后直接進(jìn)行檢查?！氨热纾谐醪阶C據(jù)證明正在實施違法犯罪行為，如果不及時進(jìn)行調(diào)查，就可能發(fā)生嚴(yán)重后果或銷毀證據(jù)等?！钡珯z查完之后，還是需要補辦有關(guān)手續(xù)。

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• 問 怎樣增加房產(chǎn)銷量?怎樣促進(jìn)房地產(chǎn)銷售?
  答

  你應(yīng)具備以下條件:1、承壓能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人肩上抗著巨大的銷售指標(biāo),那些新手面對開不到單的窘境?？粗鴦e人風(fēng)光地落單,獲得豐厚地回報。那些飄在外地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對生活的壓力,身后有主管經(jīng)理一次接一次的催促,實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。面對困難,相當(dāng)一部分人感到迷茫和沮喪,或放棄,或消極工作,結(jié)果自然是離成功的目標(biāo)越來越遠(yuǎn)。因此,擺正自己的位置、端正自己的心態(tài),面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情?哪一行的成功能輕易達(dá)到?如果每個單子都順順利利,從來沒有拒絕?如果是這樣,大家都去當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好了?？梢猿３Ｏ胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績,過去開心的事情,朋友家人的期望。我是一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我以我的專業(yè)來給別人提供服務(wù)。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實更多。還可以想象以下更壞更糟的情況,或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇,相比較而言,自己還算是成功的。逐步建立起自己的信心。2、分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對市場機會的敏銳分析能力,學(xué)會發(fā)現(xiàn)市場機會,如現(xiàn)在在國六條的政策沖擊下,市場交易開始萎縮。那么,這時候可以開拓新的市場,如商業(yè)地產(chǎn)。在與競爭的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場需求,金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業(yè)績增長點,讓自己出于不敗之地。3、溝通能力。一個成功的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,一定是一個良好的溝通者。房產(chǎn)中介人員,其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶,房主,同事之間實現(xiàn)良好的溝通,是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。實踐告訴我們,銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通,主要是把自己的想法告訴別人,同時聆聽別人的想法,每個人都有被尊重的愿望,你要重視別人,仔細(xì)傾聽別人的每句話,自己的意思要表達(dá)的非常清楚,能明晰地知道別人的想法和內(nèi)心感受,微笑、熱情,真誠,讓別人有傾訴的愿望。4·學(xué)習(xí)能力:從不滿足于已經(jīng)取得的成就,不斷地學(xué)習(xí)新的知識,汲取營養(yǎng),向業(yè)績高手學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)他們身上好的要素,并應(yīng)用到實際工作中去,才能確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持續(xù)地獲得成功。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說,銷售生涯就像一場戰(zhàn)斗,是一場不間斷的、讓人無喘息余地的追逐。在一次次勝利中間夾雜著許多失敗,在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、拒絕和失望。雖然總是面臨許多障礙與壓力,但是優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總能憑著出色的學(xué)習(xí)能力,**大程度地把握到社會與客戶的發(fā)展變化,以知識為后盾,充分地做好前進(jìn)準(zhǔn)備,步步為營,百折不撓,**終登上成功的巔峰。很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在營銷知識匱乏、營銷技能低下等問題,在策劃與設(shè)計、市場調(diào)查方法、營銷推廣手段、合同制定,法律法規(guī),房地產(chǎn)專業(yè)知識,金融,建筑學(xué)等諸多方面一片空白,操作起來雜亂無章,甚至根本就會做這些事,只知靠送禮、宴請、降低傭金,暗想操作等給“回扣”來推銷商品,其專業(yè)知識的貧乏令人吃驚。有些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在財務(wù)方面雖然會計算購進(jìn)、銷售、毛利、部分,變成本價格,但對費用水平、資金周轉(zhuǎn)、進(jìn)銷成本、資金利稅率投資價值分析,等基本概念,缺乏基本的了解,甚至看不懂一般的財務(wù)報表。這樣的經(jīng)紀(jì)人員如果不努力學(xué)習(xí),怎能按照市場經(jīng)濟規(guī)律來進(jìn)行營銷決策呢?更不可能通過會計核算來調(diào)整銷售行為了。經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識主要表現(xiàn)在四個方面:對公司要有全面的了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與常用術(shù)語。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知。同時還能準(zhǔn)確把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣勢極可靠賣點等信息;另外還必須掌握房地產(chǎn)營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產(chǎn)法律知識及一些專業(yè)術(shù)語如綠化率、建筑密度、使用面積等。掌握顧客的購買心理和特性。要了解顧客在購買過程中存在的求實、求新、求美、求名、求利的心理以及偏好、自尊、仿效、隱秘、疑慮、安全等心理。了解市場營銷相關(guān)內(nèi)容。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的產(chǎn)品策略、營銷價格策略、營銷渠道策略、促銷組合策略等知識了解房地產(chǎn)的市場營銷常識。5心理素質(zhì).要求較強的應(yīng)變能力,為人真誠自信,樂觀大方,有堅韌I拔之毅力,能承受各種困難的打擊,責(zé)任感強,自制力強。知識:經(jīng)紀(jì)人的首要任務(wù)是銷售,如果沒有銷售,業(yè)績就沒有有希望,企業(yè)也沒有希望。同時,銷售代表的工作還有勢在拓展,只有銷售也是沒有希望的,因為你銷售出去的是房子和服務(wù),而只有不斷拓展市場,以誠信待客戶,才能夠建立起長期的市場地位,贏得長期的市場份額,為企業(yè)的銷售渠道建立了重要的無形資產(chǎn),為自己贏得了穩(wěn)定的業(yè)績。優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,不僅僅是帶客戶看看房子、談?wù)剝r格、簽約和收取傭金,應(yīng)該掌握更多的房地產(chǎn)相關(guān)知識:金融、保險、投資理財、法律、物業(yè)管理、裝修裝飾等等,給客戶提供全面的投資

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• 問 怎樣增加房產(chǎn)銷量?如何提升房地產(chǎn)銷售量
  答

  1、做好產(chǎn)品（房子質(zhì)量要有保障，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要合理）2、做好宣傳（要有準(zhǔn)確產(chǎn)品定位，如：銷售的房子是高端、中端還是經(jīng)濟型，然后向適合的客戶宣傳）3、做好服務(wù)（售前接受咨詢和售后接受投訴，從售樓到售樓到辦證一系列的服務(wù)）4、做好管理（打造專業(yè)、穩(wěn)定、高素質(zhì)的團隊）

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