青島積分落戶(hù)有房重要嗎 算算買(mǎi)房**低成本是多少

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  2015年9月8日起，青島正式實(shí)行積分落戶(hù)政策。新政規(guī)定，在青擁有建筑面積超過(guò)45㎡的合法固定住所，基本分可加30分。此外，新規(guī)對(duì)在新區(qū)落戶(hù)設(shè)置“特殊照顧”，申請(qǐng)落戶(hù)黃島區(qū)（不含青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)，導(dǎo)向分加20分。 對(duì)于想要積分落戶(hù)青島的新市民，有房依然是一個(gè)基本加分項(xiàng)。而包括新都心、北岸新城以及黃島新區(qū)等在內(nèi)的新興片區(qū)，憑借大規(guī)模的住宅容量、低于周邊的起步價(jià)格和完善的片區(qū)規(guī)劃，更容易受到新市民的關(guān)注。當(dāng)新市民遇到新興片區(qū)，新區(qū)房?jī)r(jià)是多少？購(gòu)買(mǎi)一套45㎡住宅的**低購(gòu)房成本又是多少？ 【新都心片區(qū)】 房?jī)r(jià)均值：12555元/㎡ 購(gòu)房成本：56萬(wàn)起 根據(jù)規(guī)劃，市北區(qū)將新都心作為未來(lái)發(fā)展的核心區(qū)域，堅(jiān)持高端化、品質(zhì)化發(fā)展，使其成為市北區(qū)新的文化、商務(wù)和高端居住中心。作為主城區(qū)發(fā)展勢(shì)頭**猛的新興片區(qū)，新都心的房?jī)r(jià)在前幾年實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，經(jīng)歷2014年的樓市低迷以及增長(zhǎng)勢(shì)頭的放緩，如今新都心的房?jī)r(jià)開(kāi)始趨于穩(wěn)定。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，新都心片區(qū)住宅均價(jià)為13033元/㎡。與市北區(qū)其他居住片區(qū)相比，新都心目前的房?jī)r(jià)均值僅高于老四方西部，在主城區(qū)算得上是“價(jià)格洼地”。 經(jīng)過(guò)前期的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，目前新都心片區(qū)的住宅項(xiàng)目大多已經(jīng)交付，在售新盤(pán)數(shù)量偏少，供給購(gòu)房者的選擇并不多。新都心片區(qū)新房源數(shù)量減少的同時(shí)，二手房源數(shù)量開(kāi)始增加。目前大多數(shù)掛牌房源均價(jià)已經(jīng)突破了15000元/㎡，少數(shù)二手房源均價(jià)在14000元/㎡左右。 【濱海新區(qū)】 房?jī)r(jià)均值：9801元/㎡ 購(gòu)房成本：44萬(wàn)起 同樣得益于老四方區(qū)的區(qū)劃調(diào)整，老四方東部出了個(gè)新都心，而老四方西北部則誕生了濱海新區(qū)。政府投資220億元重金打造的歡樂(lè)濱海城，按照規(guī)劃，將被建設(shè)成為青島主城區(qū)西部以商務(wù)辦公、休閑旅游、商業(yè)、居住為主導(dǎo)功能的富有濱海城市特色的多元復(fù)合型生態(tài)新城。 評(píng)估一個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，大型開(kāi)發(fā)商的嗅覺(jué)往往是**敏銳的，很多地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐成為了歡樂(lè)濱海城發(fā)展的引擎，也帶動(dòng)片區(qū)整體興起的速度。 相比較于市南區(qū)昂貴的海景房，性?xún)r(jià)比更高的歡樂(lè)濱海城片區(qū)得以凸顯，均價(jià)在萬(wàn)元每平方米上下。 【世園生態(tài)新區(qū)】 房?jī)r(jià)均值：9975元/㎡ 購(gòu)房成本：45萬(wàn)起 今年，青島剛需市場(chǎng)的“火藥桶”非李滄東部的世園板塊莫屬。卓越、新城、萬(wàn)科、海爾、和達(dá)等六個(gè)房企項(xiàng)目將入市，區(qū)域集中、產(chǎn)品相近，供應(yīng)量集中釋放。面對(duì)挑剔的購(gòu)房者，身后還有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手窺視，一場(chǎng)“價(jià)格大戰(zhàn)”一觸而發(fā)。 業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)當(dāng)下的東李樓市，新盤(pán)多，房源多，產(chǎn)品類(lèi)型全，新房質(zhì)量好，而且也正因?yàn)榇篦{與本土實(shí)力房企齊聚，開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)壓力也很大，“誰(shuí)家也不敢賣(mài)高價(jià)”使之成為2015年下半年市民的**佳買(mǎi)房區(qū)域。 【滄海新區(qū)】 房?jī)r(jià)均值：8706元/㎡ 購(gòu)房成本：39萬(wàn)起 現(xiàn)如今的滄海新區(qū)秉承著“火車(chē)一響，黃金萬(wàn)兩”的名句加快發(fā)展商務(wù)商貿(mào)、樓宇經(jīng)濟(jì)、特色物流、商業(yè)地產(chǎn)和濱海旅游，打造輻射半島，融綜合交通樞紐、商務(wù)商業(yè)中心、會(huì)展信息中心、文化休閑中心于一體的大型復(fù)合型城市門(mén)戶(hù)區(qū)。青島目前大肆興建的地鐵線路就有M1，M3，M8三條地鐵線路在鐵路北站交匯經(jīng)過(guò)，與高鐵線路實(shí)現(xiàn)零換乘，串聯(lián)起市南、市北、李滄、城陽(yáng)等各區(qū)的多個(gè)商圈及住宅板塊，往來(lái)更加便利。 而大型商業(yè)缺失帶來(lái)的“短板”也被新建綜合體海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)所取代。滄海新區(qū)的蛻變可以說(shuō)是從頹敗沉寂走向未來(lái)的耀世繁華。 雖然將在車(chē)輪上發(fā)展起來(lái)的滄海新區(qū)充滿活力，但目前新建小區(qū)并不多，海怡新城和越秀星匯藍(lán)灣是**靠近核心的新建住宅，目前越秀星匯藍(lán)灣起價(jià)僅“7字頭”。而片區(qū)內(nèi)的遠(yuǎn)東海岸華府及陽(yáng)光香蜜湖均價(jià)僅8500元/㎡，可見(jiàn)騰飛中的滄海新區(qū)房?jī)r(jià)仍處于主城區(qū)的谷底，而與紅極一時(shí)的其他“新區(qū)”相比，在此買(mǎi)房落戶(hù)更加容易。 【青西新區(qū)丨城陽(yáng)區(qū)】 房?jī)r(jià)均值：7664元/㎡|6558元/㎡ 購(gòu)房成本：34萬(wàn)起|29萬(wàn)起 2012年底的區(qū)劃調(diào)整，劃出了新市北也劃出了黃島新區(qū)。以原青島市黃島區(qū)、縣級(jí)膠南市的行政區(qū)域?yàn)樾碌狞S島區(qū)的行政區(qū)域。一條海底隧道復(fù)興了原開(kāi)發(fā)區(qū)也帶火了老膠南，就在地產(chǎn)大鱷看準(zhǔn)西海岸的前海資源而紛紛進(jìn)駐時(shí)，老膠南也成了本土開(kāi)發(fā)商的“樂(lè)土”。片區(qū)變大了，整體實(shí)力增強(qiáng)了，原本就具有濃厚居住氛圍的黃島新區(qū)連月霸占青島新建住宅銷(xiāo)量排行榜頭把交椅，區(qū)域內(nèi)大熱項(xiàng)目更是扎堆上榜。 同樣作為近郊片區(qū)的北岸新城——城陽(yáng)區(qū)，如今也已經(jīng)與主城區(qū)及西海岸并駕齊驅(qū)，成為樓市版圖重劃中一個(gè)極為重要的組成部分。如今的城陽(yáng)區(qū)成了名副其實(shí)的剛需圣地，以高新區(qū)、白沙灣片區(qū)及惜夏版塊為首的“超低價(jià)區(qū)域”讓剛需低價(jià)買(mǎi)房不再是夢(mèng)。 區(qū)域內(nèi)大鱷的新盤(pán)鱗次櫛比，均價(jià)6000-8000元/㎡的價(jià)位讓多數(shù)人戲稱(chēng)“僅為海邊豪宅的零頭”。而發(fā)展中的北岸新城在置業(yè)群體上也悄然發(fā)生了改變，疊拼及聯(lián)排別墅的興起讓越來(lái)越多的改善型聚集于此，“高端大氣上檔次”的頂級(jí)住宅在北岸新城卻賣(mài)著“白菜價(jià)”，如此大的誘惑吸引著中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房者“轉(zhuǎn)身”北岸新城。 在這兩個(gè)片區(qū)買(mǎi)房落戶(hù)也有新政策，想在黃島區(qū)（不含青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）和青島紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)落戶(hù)的新市民，只要有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，并在新區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套新建商品住宅建筑面積達(dá)到70平方米以上，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的，即可落戶(hù)。是青島市買(mǎi)房落戶(hù)政策**寬松的兩個(gè)板塊。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

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• 問(wèn) 在青島怎么積分落戶(hù) 買(mǎi)房落戶(hù)的流程是什么
  答

  2015年是青島積分落戶(hù)制度實(shí)施的第一年，今年首批成功落戶(hù)的有611人。這些幸運(yùn)的人們都是什么人？一起來(lái)看看。 我市首批611位積分落戶(hù)人員順利通過(guò)報(bào)名、審核和公示，由青島市人力資源和社會(huì)保障局正式簽發(fā)落戶(hù)卡。從市人社局獲悉，積分落戶(hù)入圍人員可于12月15日至30日，持本人身份證及受理回執(zhí)單到申報(bào)地各區(qū)人社部門(mén)領(lǐng)取落戶(hù)卡。值得注意的是，首批積分落戶(hù)政策受益人中，**高分為310分，**低分是100分，繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間**長(zhǎng)的達(dá)到25年。 12月15日起發(fā)放落戶(hù)卡 據(jù)了解，2015年5月6日，我市發(fā)布《<青島市積分落戶(hù)辦法>實(shí)施細(xì)則》，成為繼廣州、深圳之后第三個(gè)實(shí)施積分落戶(hù)制度的副省級(jí)城市。9月8日我市積分落戶(hù)開(kāi)始網(wǎng)上報(bào)名和窗口受理。9月下旬起，經(jīng)市公安局、教育局、國(guó)土局、國(guó)稅局、地稅局、衛(wèi)計(jì)委、文明辦和人社局等部門(mén)聯(lián)合審核，11月20日，將具備積分公示條件的首批689人進(jìn)行了**終積分公示。11月30日，對(duì)經(jīng)審核符合條件的611人進(jìn)行了10個(gè)工作日的擬落戶(hù)名單公示，于12月11日結(jié)束。今日起，對(duì)公示無(wú)異議的611人正式發(fā)放落戶(hù)卡。 80后占了一半多 本次成功入圍611人中，積分**高310分，**低100分，200分以上99人，占16.2%；男性366人，占59.9%，女性245人，占40.1%。平均年齡35.6歲，年齡大多集中在30-35歲，其中80后339人，占55.5%；大專(zhuān)及以下學(xué)歷444人，占72.7%；繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間**長(zhǎng)的達(dá)25年，**短為3年，10年以上的221人，占36.2%；緊缺工種人員156人，占25.5%；落戶(hù)新區(qū)11人，占1.8%。 首次積分公示時(shí)共有689人，7人因分?jǐn)?shù)不夠100分而被淘汰，另外682人雖超過(guò)100分，但這些人當(dāng)中有的“硬件”不達(dá)標(biāo)，第二次公示顯示被淘汰了71人?！坝布睏l件包括5個(gè)：具有**以上學(xué)歷，在本市城區(qū)和新區(qū)有合法固定住所，持本市城區(qū)和新區(qū)有效的《山東省居住證》滿3年，在本市城區(qū)和新區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿3年，無(wú)犯罪記錄。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎 現(xiàn)在買(mǎi)房成本是多少
  答

  年底的時(shí)候關(guān)于2016年的預(yù)測(cè)總是層出不窮。2016年要不要買(mǎi)房，很多預(yù)測(cè)都說(shuō)這一年會(huì)有很多利好政策出來(lái)，降**降貸款降利率等優(yōu)惠將沖淡房?jī)r(jià)上漲影響。 2016年買(mǎi)房的機(jī)會(huì)年 轉(zhuǎn)眼間，2015年進(jìn)入尾聲。在這一年里，我們?yōu)槌f(wàn)元的項(xiàng)目驚嘆過(guò)，為不斷攀高的低價(jià)迷茫過(guò)，為政策松綁歡喜過(guò)，為何時(shí)買(mǎi)房糾結(jié)過(guò)，同樣也為房?jī)r(jià)上漲而心疼過(guò)。馬上迎來(lái)2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)又將迎來(lái)怎樣的光景呢？ 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2016年樓市在“去庫(kù)存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤?；化解產(chǎn)能、拉動(dòng)需求的刺激政策出臺(tái)將是大概率事件，而房?jī)r(jià)也可能再出現(xiàn)普漲局面。 2015年北京房?jī)r(jià)上漲了10% 去庫(kù)存仍是重中之重 作為一名房地產(chǎn)從業(yè)人員，陳曉（化名）切身體驗(yàn)了各個(gè)城市之間樓市的冷暖不一。作為一家總部在北京的全國(guó)性房企，陳曉從2013年開(kāi)始就被外派到湖北的三線城市負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。雖然陳曉對(duì)自己公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目非常自信，但由于當(dāng)?shù)貛?kù)存積壓嚴(yán)重，陳曉負(fù)責(zé)的項(xiàng)目銷(xiāo)售一直不好?！懊刻鞓I(yè)務(wù)員都要給客戶(hù)打電話，但得到的回應(yīng)多數(shù)都是對(duì)方立馬掛掉，甚至有時(shí)還會(huì)遭到責(zé)罵?！? 即便當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼，但賣(mài)出去的房仍舊不多，一年下來(lái)只完成了原計(jì)劃的75%，這在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)算是很優(yōu)秀了。陳曉所描述的情形是他所在的三四線小城的普遍現(xiàn)象，也是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的一個(gè)縮影。 但當(dāng)陳曉回到北京的家里，卻發(fā)現(xiàn)這里的情況與三線城市完全不同。就連他自己十年前以?xún)汕Ф嘣I(mǎi)的房子，如今也已經(jīng)**到了35000元/平方米左右。 “北京的房子似乎根本不擔(dān)心買(mǎi)家?！标悤愿嬖V北京青年報(bào)記者，他并沒(méi)有將自己的這套房子掛牌，只是因?yàn)槌Ｄ暝谕獾兀瑳](méi)有按時(shí)交暖氣費(fèi)，中介就以為他不住了，并打聽(tīng)到了他的信息，每天至少兩三個(gè)電話，都是問(wèn)他是否賣(mài)房的，并且都號(hào)稱(chēng)已經(jīng)有客戶(hù)要買(mǎi)。 數(shù)據(jù)也證實(shí)了北京這樣的一線城市，交易是多么的火爆。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房網(wǎng)簽量（不含保障房）為102581套，比2014年同期大幅上漲36.7%。價(jià)格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價(jià)為27162元/平米，比2014年同期上漲9.9%。 業(yè)內(nèi)人士表示，雖然北京樓市在2015年就開(kāi)始了量?jī)r(jià)齊升，但隨著2016年的到來(lái)，在去庫(kù)存的要求下，更多樓市刺激政策有望出臺(tái)，北京這樣不愁買(mǎi)家的一線城市，房產(chǎn)交易有望進(jìn)一步升溫。 12月21日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕，會(huì)議敲定了2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一，就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成為政治任務(wù)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2016年房地產(chǎn)調(diào)控仍以穩(wěn)市場(chǎng)為主，寬松的購(gòu)房政策有望持續(xù)“加碼”。 信貸 貨幣政策將更加靈活適度 2015年和以往趨嚴(yán)的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場(chǎng)大幅增溫。信貸市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多次降準(zhǔn)降息，已經(jīng)非常寬松了，不少購(gòu)房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在明年延續(xù)。 為此，個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”給出了自己的預(yù)測(cè)，“偉嘉安捷”指出，在近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)大力加快消化庫(kù)存的背景下，明年整體的宏觀調(diào)控政策基調(diào)仍然趨于寬松，因此房貸調(diào)控政策的出臺(tái)整體仍將以寬松態(tài)勢(shì)為主。 一是降息降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)即便明年不降息，利率也將會(huì)繼續(xù)走低（利率打折）。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不容樂(lè)觀，或有4-5次的降準(zhǔn)。 二是購(gòu)房**比例下調(diào)。**下調(diào)能**大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮**為顯著的推動(dòng)作用。目前大多數(shù)農(nóng)二代都計(jì)劃在所工作的城市安營(yíng)扎寨，手頭又不富余，在**30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)，無(wú)疑能大大降低他們的買(mǎi)房門(mén)檻。房產(chǎn)專(zhuān)家丁祖昱認(rèn)為，一些庫(kù)存積壓嚴(yán)重的三四線城市，首套房**降至10%將是2016年樓市去庫(kù)存的終極大招。而對(duì)于北京、深圳這樣的一線城市，也可能出現(xiàn)20%的**低**。 同樣，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然今年二套房**降至4成，但對(duì)于部分剛改善客戶(hù)仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶(hù)的需求，2016年二套房**同樣有望下調(diào)。像北京的二套房公積金貸款**已經(jīng)降至20%，為了刺激樓市，商業(yè)貸款也不排除跟進(jìn)的可能。 稅費(fèi) 減輕購(gòu)房稅費(fèi)壓力 購(gòu)房?jī)?yōu)惠多多 2016年可能進(jìn)一步放寬松的還有購(gòu)房稅費(fèi)的改革，有望通過(guò)降低稅費(fèi)，促進(jìn)二手房買(mǎi)賣(mài)更加活躍。 偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，2016年可能采取的刺激性政策，一是房貸利息抵扣個(gè)稅。稅改革方案在財(cái)政部?jī)?nèi)部已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)**快2016年上半年上報(bào)，下半年會(huì)選擇部分方案實(shí)施。上述方案中，住房按揭貸款利息納入個(gè)稅抵扣，可能會(huì)率先啟動(dòng)；該項(xiàng)政策能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，短期內(nèi)，一旦實(shí)施，將在一、二線城市引爆樓市，對(duì)于庫(kù)存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。 二是，二手房交易稅費(fèi)。今年?duì)I業(yè)稅“5改2”著實(shí)讓二手房市場(chǎng)火了一把，預(yù)計(jì)2016年?duì)I業(yè)稅、契稅等房屋交易稅費(fèi)都有所調(diào)整。 還有，其他的相關(guān)政策。如公積金貸款額度的提高、社會(huì)保障制度的完善、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策、政府收購(gòu)商品房用作保障房等。 利好政策下 2016將成為買(mǎi)房機(jī)會(huì)年 無(wú)論是限購(gòu)有條件松綁，還是信貸與稅費(fèi)的降低，當(dāng)前業(yè)內(nèi)對(duì)于明年樓市政策走向的預(yù)測(cè)都是樂(lè)觀積極的。2016年也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_(tái)，成為新的購(gòu)房機(jī)會(huì)年。 民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任馬光遠(yuǎn)29日就發(fā)表文章稱(chēng)，如果能在住房金融、稅費(fèi)減免等方面構(gòu)建真正的制度體系，中國(guó)房地產(chǎn)有希望實(shí)現(xiàn)脫胎換骨的變化?！跋嘈琶髂隇榱送瓿扇?kù)存的任務(wù)，信貸政策，稅收政策，財(cái)政補(bǔ)貼，住房金融等方面都會(huì)有一定的動(dòng)作，20%的**肯定會(huì)推出，各種短期的措施都意味著買(mǎi)房可以享受刺激的紅利?！痹谒磥?lái)，一線城市、重點(diǎn)城市以及未來(lái)人口流入的城市，肯定是買(mǎi)房的**佳時(shí)間窗口，至于投資其他城市的房地產(chǎn)，意義不大。為了居住買(mǎi)房，明年肯定也是好的時(shí)機(jī)。 同時(shí)，雖然地價(jià)等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)可能仍會(huì)在高位，但決策部門(mén)仍在鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)。在21日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上就明確提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。當(dāng)然，這個(gè)“降價(jià)”更多的是指向庫(kù)存嚴(yán)重的三四線城市。 而對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，2016年可能仍會(huì)是量?jī)r(jià)齊漲的一年。 胡景暉認(rèn)為，金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交。另外，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量。再加上二套房**比例由七成降為四成，公積金貸款門(mén)檻降低等，都是促進(jìn)明年樓市成交量持續(xù)上漲的原因。 與此同時(shí)，土地價(jià)格的不斷攀升和大量高價(jià)盤(pán)的入市，也將導(dǎo)致樓市“價(jià)漲”。不過(guò)即便如此，胡景暉仍認(rèn)為，與房?jī)r(jià)上漲相對(duì)應(yīng)的是樓市刺激政策大幅出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲的幅度，很可能被優(yōu)惠政策蓋過(guò)，整體看2016年仍將是買(mǎi)房的機(jī)會(huì)年。

• 問(wèn) 北京積分落戶(hù)需要多少積分
  答

  北京積分落戶(hù)需要100積分，其中包括工作、學(xué)歷、社保、納稅等方面的積分。申請(qǐng)積分落戶(hù)需要持有北京市的居住證，而且不能夠超過(guò)法定的退休年齡，在京連續(xù)繳納社保7年及以上，無(wú)刑事犯罪記錄。教育背景的分?jǐn)?shù)構(gòu)成是：1、大學(xué)專(zhuān)科（含高職）學(xué)歷，積10.5分。2、本科學(xué)歷且具有學(xué)士學(xué)位，積15分。3、研究生學(xué)歷且具有碩士學(xué)位，積26分。4、研究生學(xué)歷且具有博士學(xué)歷，積37分。同一層次的學(xué)歷、學(xué)位，取得的時(shí)間不同或發(fā)證機(jī)構(gòu)不同，只要獲取了“學(xué)歷證書(shū)電子注冊(cè)備案表驗(yàn)證碼”、“學(xué)位證書(shū)電子備案編號(hào)”或通過(guò)了教育部學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證，就可以申報(bào)教育背景指標(biāo)積分。北京戶(hù)口有什么好處：1、北京戶(hù)籍的孩子都可以接受義務(wù)教育，并且在京參加中高考，如果是非京戶(hù)籍的兒童上學(xué)的時(shí)候，需要審核的證件會(huì)比較多。一些區(qū)縣還出臺(tái)了各自細(xì)則，審核條件可能比“五證”更多。2、北京戶(hù)口的居民以家庭為單位，可以買(mǎi)兩套房子，沒(méi)有北京戶(hù)口的無(wú)房人士，則需要持有有效暫住證、連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅，才能購(gòu)買(mǎi)一套住房。3、北京實(shí)施嚴(yán)格的小客車(chē)總量調(diào)控政策，是否擁有北京戶(hù)口，在購(gòu)車(chē)方面都需要搖號(hào)。

• 問(wèn) 青島實(shí)行積分落戶(hù)政策具體是怎樣的 貸款買(mǎi)房能不能落戶(hù)呢
  答

  青島市自2015年起實(shí)行積分落戶(hù)政策，城區(qū)和新區(qū)購(gòu)房落戶(hù)條件又有所不同，貸款買(mǎi)房將無(wú)法落戶(hù)。對(duì)于積分政策，您都了解了嗎？ 城區(qū)、新區(qū)購(gòu)房落戶(hù)條件不同 根據(jù)青政發(fā)201438號(hào)文件規(guī)定，符合下列購(gòu)房條件之一，具有完全房屋產(chǎn)權(quán)資格的人員，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶(hù)：  一是在城區(qū)具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入人員，購(gòu)買(mǎi)單套新建商品住宅建筑面積達(dá)到100平方米以上，取得房地產(chǎn)權(quán)證的； 二是具有即墨市、膠州市、平度市和萊西市常住戶(hù)口滿5年以上的人員，并在城區(qū)按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿2年，購(gòu)買(mǎi)單套新建商品住宅建筑面積達(dá)到80平方米以上，取得房地產(chǎn)權(quán)證的。 而在新區(qū)購(gòu)房落戶(hù)條件有所不同。符合下列購(gòu)房條件之一，具有完全房屋產(chǎn)權(quán)資格的人員，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在新區(qū)購(gòu)房地申請(qǐng)落戶(hù)： 一是在市區(qū)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入人員，在新區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套新建商品住宅建筑面積達(dá)到70平方米以上，取得房地產(chǎn)權(quán)證的；二是在即墨市、膠州市、平度市和萊西市登記戶(hù)口滿3年以上的居民，并在市區(qū)按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年，在新區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套新建商品住宅，取得房地產(chǎn)權(quán)證的。 貸款購(gòu)房不能落戶(hù) 根據(jù)青政發(fā)201438號(hào)文件規(guī)定，通過(guò)購(gòu)房落戶(hù)的才具有完全房屋產(chǎn)權(quán)資格，因此貸款購(gòu)房的不能落戶(hù)。 如果是高校畢業(yè)生，可以通過(guò)人才引進(jìn)辦理落戶(hù)，落戶(hù)地址為其合法住所，不受房屋是否貸款影響。而對(duì)于是否符合人才引進(jìn)條件，則由青島市人力資源和社會(huì)保障局受理審核，相關(guān)問(wèn)題需要咨詢(xún)?nèi)松缇帧? 除此之外，專(zhuān)業(yè)人員的落戶(hù)也是由青島市人力資源和社會(huì)保障局受理審批。是否符合專(zhuān)業(yè)人員落戶(hù)條件，以及積分落戶(hù)實(shí)施細(xì)則，同樣需要到青島市人力資源和社會(huì)保障局咨詢(xún)。 而對(duì)于符合遷青落戶(hù)條件、已取得合法住所的，須在合法住所地登記戶(hù)口；沒(méi)有合法住所的，可以在直系親屬家庭戶(hù)、工作單位集體戶(hù)、社區(qū)集體戶(hù)和人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)集體戶(hù)申請(qǐng)落戶(hù)。

• 問(wèn) 農(nóng)民建房成本是多少啊？
  答

  成本估價(jià)：400元~450元/㎡（含簡(jiǎn)裝各地有區(qū)別）成本總價(jià)：10萬(wàn)元~20萬(wàn)元（3~5居室）對(duì)于大部分農(nóng)村地區(qū)居民或者外出務(wù)工農(nóng)民工子弟，在城市房?jī)r(jià)不斷高漲的當(dāng)今，居住地家鄉(xiāng)自建房屋無(wú)疑是很好的出路。因不同地區(qū)發(fā)展水平差異和物價(jià)水平有所差別，現(xiàn)提供部分自建房屋成本數(shù)據(jù)如下，僅供參考：基礎(chǔ)建材需求量：鋼材12噸左右，水泥50噸，石子90方，砂120方。（以上數(shù)據(jù)僅供參考，若對(duì)房屋裝修有更高要求則另議）部分成本量及報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)：1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米；5、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米；-6、屋面工程：15~30元/平方米

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