房價上漲有什么原因 跟房地產(chǎn)商有什么關(guān)系

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• 146****3977

  在新政面前房價仍然居高不下，房地產(chǎn)商是脫不了干系的。但是，房地產(chǎn)商決不是房價居高不下的唯一原因。那么下面就為大家介紹效果不佳的九大原因，大家一起來看看吧！ 因素一強勁的經(jīng)濟增長 受90年代中期宏觀調(diào)控政策和亞洲金融危機的影響，97年開始的幾年中國經(jīng)濟的主旋律是低迷不振，中央的財政和貨幣政策以積極財政和寬松金融政策為主，試圖改變經(jīng)濟過冷的局面，包括連續(xù)的財政直接投入、鼓勵投資和連續(xù)的降低存貸款利率，這種政策措施在進(jìn)入新世紀(jì)之后開始逐步見效，在投資和出口兩大利好因素的帶動下，經(jīng)濟增長開始從低迷轉(zhuǎn)入活躍，從偏冷轉(zhuǎn)向偏熱，這個過程也帶來了居民收入的大幅度上升。應(yīng)該承認(rèn)，房價上漲的背后有居民真實消費能力的底氣在里面。 但是城市發(fā)展和土地利用規(guī)劃似乎對這種需求的預(yù)計偏低，不光是在土地資源上，包括電力緊張很大程度上也是因為對需求增長的估計不足，很長時間內(nèi)采取了限制投資的措施。盡管房地產(chǎn)本身是個市場化的產(chǎn)業(yè)，但由于土地這一核心壟斷資源的投放低估了社會的真實需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的總體供應(yīng)偏緊，這是房價上漲的基礎(chǔ)因素。 因素二傾斜的投資體制 中國目前在住房上的消費觀念還是收益型的消費而不是享受型的消費，購買住房更多的是考慮工作的方便。所以哪里的工資收入比較高，哪里對就業(yè)就會更有吸引力，從而帶動當(dāng)?shù)氐姆績r上升。在MBA學(xué)生的就業(yè)意向上曾經(jīng)有個統(tǒng)計，第一選擇還是北京、上海、深圳等收入高的地方，而不是青島、大連、珠海等更適宜居住的地方?？傮w上說，中國人目前無論有錢還是沒錢的，都把事業(yè)放到了更重要的位置，而不是享受。 所以就會跟著投資走，而很長時間內(nèi)，中國的投資體系總體上向城市傾斜，向大城市傾斜，從而吸引大量的就業(yè)人口向有限的地域集中，從而引起個別地區(qū)由于需求增長而上漲。 因素三灰色的分配體系 有些分析以珠三角地區(qū)民工工資多年來上漲有限，認(rèn)為中國的經(jīng)濟增長并沒有轉(zhuǎn)化為居民收入，這應(yīng)該是一個非常錯誤的判斷，事實上中國人的總體收入在進(jìn)入新世紀(jì)的幾年里得到了大幅度的增長。但是低端勞動力市場由于勞動力供應(yīng)大于需求，工資增長受到了壓制，而這個收益通過其他轉(zhuǎn)移方式進(jìn)入了另外一類人的手中，比如壟斷行業(yè)、醫(yī)生、律師、演員、高層經(jīng)理、中介組織從業(yè)人員等。收入分配上向部分人群的集中更增加這類人員的購買實力。 因素四銀行信貸 銀行的信貸杠桿極大的釋放了社會的購買力，就在幾年前，關(guān)于“中國老太太”和“美國老太太”的對比還是嘲諷中國人不知道提前消費。但是中國人的觀念轉(zhuǎn)變之快也大大超出各方的預(yù)期，一旦形成共識之后，大量剛剛畢業(yè)手中剛剛具有了**能力的年青人都開始成為房地產(chǎn)的消費者，而他們的父母也可能工作幾十年才擁有了自己的住房。以前被拖欠的消費和新生的消費力量回合，在銀行信貸杠桿的助推下，集中產(chǎn)生了爆發(fā)性的消費潮。 因素五投機資本的介入 目前情況下，則更多的是由于多種經(jīng)濟變量之間的相互矛盾和制約，使得政策找不到合理的平衡點。如果出重手導(dǎo)致房地產(chǎn)市場大幅度下跌，則可能引起大面積的銀行壞賬和已經(jīng)貸款購買住房的消費者的名義財富的縮水，使得一批人真正成為“房奴”，或者給匯率帶來更大的**壓力，引致出口潮的回卷，引起國內(nèi)市場競爭的惡化。 所以，房價上漲是多種因素聯(lián)合推動的結(jié)果，既有合理的部分，也有不合理的部分，把房價上漲的怨言全部發(fā)泄在房地產(chǎn)開發(fā)商身上確實有點冤，房地產(chǎn)商只是在商業(yè)利益的誘惑面前，沒有發(fā)揮更多的社會責(zé)任，利用了這個趨勢并成為助推房價上漲的力量之一。隨著抑制房價上漲的聲音從政策到輿論開始趨于一致，以及政策上多種措施的陸續(xù)推出，相信房價過快上漲的勢頭至少會被抑制，也可能會采取讓房價相對降低的措施而不是大幅度直接下滑而走向一個正常發(fā)展的軌道。 因素六預(yù)期心理的形成 在房價下跌的預(yù)言多次失效之后，普通消費者開始產(chǎn)生恐慌心理，并形成了房價將會持續(xù)上漲的一致心理預(yù)期，漲價預(yù)期導(dǎo)致的決策就是晚買不如早買，買小不如買大，所以就形成了壓縮其他消費，集中全家甚至親戚朋友的存款趕快買房的搶購心理。個體的理性決策形成了整體的不理性后果，給過熱的房地產(chǎn)市場再添一把火。 因素七政策的矛盾 早在兩年前，中央政府就開始對房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資過熱的苗頭產(chǎn)生警惕，但是由于擔(dān)心猛烈的抑制措施可能影響來之不易的興旺局面，所以在政策力度上一直都比較溫和，而且從一些經(jīng)濟學(xué)家的言論可以發(fā)現(xiàn)，可能中央政府一直對抑制過熱比較有信心、有辦法，但是對對付經(jīng)濟過冷則心有畏懼。因為有這種心理在，就會把抑制過熱的難度相對估計的低了些，所以出手上并沒有采取很嚴(yán)厲的措施，這種猶豫也給了地方政府一個暗示，不怕熱，就怕冷，從而形成了各地博弈中央政府萬馬奔騰的局面。 因素八騎虎難下 目前情況下，則更多的是由于多種經(jīng)濟變量之間的相互矛盾和制約，使得政策找不到合理的平衡點。如果出重手導(dǎo)致房地產(chǎn)市場大幅度下跌，則可能引起大面積的銀行壞賬和已經(jīng)貸款購買住房的消費者的名義財富的縮水，使得一批人真正成為“房奴”，或者給匯率帶來更大的**壓力，引致出口潮的回卷，引起國內(nèi)市場競爭的惡化。 所以，房價上漲是多種因素聯(lián)合推動的結(jié)果，既有合理的部分，也有不合理的部分，把房價上漲的怨言全部發(fā)泄在房地產(chǎn)開發(fā)商身上確實有點冤，房地產(chǎn)商只是在商業(yè)利益的誘惑面前，沒有發(fā)揮更多的社會責(zé)任，利用了這個趨勢并成為助推房價上漲的力量之一。隨著抑制房價上漲的聲音從政策到輿論開始趨于一致，以及政策上多種措施的陸續(xù)推出，相信房價過快上漲的勢頭至少會被抑制，也可能會采取讓房價相對降低的措施而不是大幅度直接下滑而走向一個正常發(fā)展的軌道。 因素九投資渠道匱乏 在房地產(chǎn)成為社會熱點的同時，其他資本和投資市場都相繼陷入了低迷，股市連續(xù)多年下跌，期貨市場在為前幾年的不規(guī)范買單，銀行存款利息低的可憐，古玩等其他投資品種都還是社會的邊緣。其他投資渠道的匱乏使得集聚的居民收入找不到其他的釋放渠道，在房地產(chǎn)市場開始轉(zhuǎn)暖之后，逐步成為居民投資的**重要甚至唯一的渠道。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:27

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• 問 物業(yè)公司跟房地產(chǎn)商的關(guān)系
  答

  雇傭關(guān)系，一個雇傭、一個被雇傭。

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• 問 房地產(chǎn)商是怎么買材料房地產(chǎn)商是怎么買材料
  答

  開發(fā)商的項目需要用到建筑材料啊。

  全部3個回答>
• 問 哪位曉得房地產(chǎn)商五證是什么？
  答

  購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??房地產(chǎn)商交房流程是什么??？
  答

  步驟/方法交房標(biāo)準(zhǔn)1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書。交房的流程 1、通知取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。3、提供相關(guān)文件開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。交房時應(yīng)該注意的事項1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。? 3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。 4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應(yīng)該及時與開發(fā)商聯(lián)系 5、衛(wèi)生間還應(yīng)進(jìn)行防水檢查?？捎煤由扯伦∠滤揽?，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象，如果沒有，則證明防水性良好。 6、業(yè)主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉開關(guān)箱內(nèi)對于的電閘，看看各電閘是否運轉(zhuǎn)如常。 7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。

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• 問 ??房地產(chǎn)商資質(zhì)有幾個等級？求回答？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。一、一級資質(zhì)（1）注冊資本不低于5000萬元；（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（5）上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；（7）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。二、二級資質(zhì)（1）注冊資本不低于2000萬元；（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（4）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（5）上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；（7）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 制度；（9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。三、三級資質(zhì)（1）注冊資本不低于800萬元；（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；（3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（4）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（5）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（6）工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。四、四級資質(zhì)（1）注冊資本不低于100萬元；（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；（3）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（4）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（5）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（7）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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