房地產去庫存有哪些辦法 政府出臺了哪些政策

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• 146****2492

  房地產去庫存已經成了國家大事了！去庫存，又能拉動經濟，關鍵還是促進房地產銷售，從國家層面看，仍是大有可為空間。房產去庫存，這六條政策**有效。 第一，運用信貸政策，降低購房門檻。 美國經歷了次貸危機之后，銀行放貸已經十分審慎了，**比例是20%。而我們沒有次貸風險，首套房**比例25%、二套房**比例40%，比美國還高，其實完全有空間可以下調，更何況中國人存款更多，還款意識更強，金融風險更低。 如果**比例下降5%，對于北京上海這樣的一線城市，相當于200萬元的首套房**款可以從50萬元下降到40萬元，就可以釋放更多的購房需求。 在三四線城市，我們也經?？吹胶芏噘彿空呱踔烈驗槎嗔藥浊г釛壭膬x的房子，如果**比例下降5%，首套房**款也可以減少2～3萬元，對于他們可謂是莫大的福音。 二套房**比例更高，本質上是抑制居民財產性收入增長，這與國家要提高人民群眾財產性收入的方針是相悖的。更何況二套房的購房者資金實力更強，本身的金融風險更小，所以，我們相信未來**比例一定是會下調的。 第二，控制土地溢價，減緩房價上漲。 土地價格過高，必然導致住房高端化，北京四環(huán)外新出地王樓面地價已經達到5萬元/平方米，周邊地塊周邊二手房僅僅是3萬元，在售新盤銷售均價4萬多元，開發(fā)商要想不賠本，銷售房價至少要在7-8萬元。 因此，房屋一定是大戶型、大面積、高單價、高總價，這樣必然導致供應套數減少，購房門檻提高，銷售下降，庫存增加。 通過配建保障房、限制競拍地價的手段已經被證明是失效的，只會過度扭曲市場，本質上是默許開發(fā)商把保障房的成本加在商品房上，從而進一步推高房價。 要拉動房地產銷售，就必須控制地價進而控制房價上漲，以釋放購房需求、縮小供需缺口。比如上海寸土寸金，土地供應嚴重不足，但平均容積率卻始終控制在2以下，結果是無法供應更多的住房，結果反而推高了地價和房價。 一二線城市要在有限土地供應的前提下增加住房供應，只能通過提高容積率、增加中小套型占比等辦法，引導普通商品房建設，讓土地市場降溫，抑制地王的產生，進而控制房價，增加銷售。 第三，落實戶籍政策，促進安居購房。 農民進城不能落戶，購房意愿薄弱，就會始終處于漂泊感之中。一些地方政府已經把購房與落戶、契稅減免、財政補貼等政策掛鉤，對促進農民工購置房產、安居樂業(yè)產生了積極影響，也有利于城鎮(zhèn)化的落實。相信會有更多地方政府會出臺相應政策，中央政府也會支持此類政策。 第四，減少商業(yè)配建，增加住房供應。 目前地方政府規(guī)劃的商業(yè)配建面積過大，也導致商鋪泛濫，僅2000年到2015年9月，商業(yè)營業(yè)用房的竣工面積累計就達到44億平方米，相當于城鎮(zhèn)人均5.7平方米，商業(yè)營業(yè)用房嚴重過剩，加上電商的沖擊，商業(yè)投資回報率明顯下降，普通商業(yè)用房銷售也在走下坡路，由此也導致商業(yè)用房新開工率直線走低。 第五，降低交易稅費，活躍二手交易。 目前的商業(yè)用房只有一手房市場，二手房市場基本是個死市，因為交易稅負太高，要激活商業(yè)用房二手房市場，就要把稅收降下來。 只要對比一下商業(yè)用房交易稅費和股市交易稅費，就很清楚為什么股市散戶大多虧損但仍然活躍，而商業(yè)二手房市場好歹有收益卻是一潭死水。 二手房市場不活，一手房市場也難以為繼。商業(yè)用房銷售增長率已經連續(xù)下滑，未來也會進入負增長區(qū)間。商業(yè)用房供應量過大雖然是主因，但與二手房市場失去功能不無關系。 激活商業(yè)二手房市場，就需要降低商業(yè)用房交易稅費，這也符合國家減稅的大方向，讓利于民、反過來引導消費。 第六，調整保障房建設、棚戶區(qū)改造政策。 保障房貨幣化安置政策是聰明的，政府不但不必再自行建設保障房，甚至不應該采取配建保障房政策。 “物以類聚、人以群分”是自然規(guī)律，強行把房屋貼上保障房的標簽，不僅造成同一小區(qū)房屋品質的差異性，而且為保障房居住人群貼上了標簽，就好比古代犯人臉上刻字，造成保障房居民精神的巨大不平等。 **好的辦法還是應當對被保障人群進行貨幣化安置，讓他們自由選擇商品房小區(qū)，甚至棚戶區(qū)也可以實行貨幣化安置，以提高保障效率，同時化解庫存，還為被保障人群及其子女保留尊嚴和體面。 中央政府去庫存的決心已經表明，關鍵還在于有關部委和地方政府是不是能夠放棄短期利益而顧及長遠？肯不肯有所作為？ 相信在反腐敗不斷深化的背景下，治理懶政庸政將被提上議事日程，去庫存將成為各級政府的共識和行動，房地產業(yè)必將迎來更加成熟的市場環(huán)境和政策氛圍，五年的去庫存周期很快就會過去，市場將變得更加平穩(wěn)健康，雖然有些房企可能等不到那一天。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:27

相關問題

• 問 房地產去庫存政策
  答

  房地產去庫存政策：①快速提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。根據深化住房制度改革的要求，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房市場，商品房去庫存對市場的影響力提升，各地方政府出臺樓市新政策后，消化樓市庫存速度增加，進一步的穩(wěn)定了房價，對于去庫存也有一定的幫助。②落實戶籍制度改革方案。非戶籍人口在就業(yè)地落戶，形成在就業(yè)地買房，長期租房的需求。以新市民住房需求為出發(fā)點，建立購租并舉的制度，讓公租房擴大到非戶籍人口，使得購買房屋的人群范圍逐步擴大。③發(fā)展住房租賃市場。支持個人，各類機構購買庫存商品房，成為租賃市場房源提供者，鼓勵住房租賃業(yè)務，根據市場規(guī)律調整營銷策略，調低商品住房價格，取消過時的限制性措施。

• 問 去庫存有哪些政策 政府補貼能達到多少錢
  答

  12月20日至21日, 中央城市工作會議在北京舉行， 指出明年經濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。 中央經濟工作會議話音剛落，已有地方政府開始出臺刺激房地產市場發(fā)展的措施，房地產去庫存正在真金白銀地落到實處?？靵硪黄鹂纯窗桑Ｍ笾楹Ｒ脖M快有此類政策出臺，準備買房的小伙伴有福了！ 安徽蕪湖：契稅補助50% 日前出臺刺激房地產市場發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼 2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領一次。 浙江杭州富陽區(qū)：**高一次性補貼80萬元 而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證后，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應的安居購房補貼優(yōu)惠政策，**高一次性補貼80萬元。 河南：對農民購房給予契稅和房款補貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺了《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農民進城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農村居民個人住房貸款業(yè)務，擴大業(yè)務范圍，支持農民進城購房，對農民購房的，政府應給予適當的契稅補貼、房款補貼以及降低交易手續(xù)費等。 數據顯示，2014年來，累計已經有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。

• 問 樓市去庫存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過,離中央經濟工作會議召開的時間也越來越近,有關“四個殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術部署引發(fā)市場關注。而在化解房地產庫存方面,多項政策有望推出。 統(tǒng)計局的**新數據顯示,前10月全國空置住房又創(chuàng)新高,與此同時,房地產投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國經濟仍然處在下探過程中,能否在一兩年內實現觸底和轉型,房地產可以說是這個過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認為,目前中國房地產**大的痛點正是高庫存。業(yè)內預計,未來更多刺激樓市的政策有望出臺。去年以來,政府已經出臺了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調整、下調商業(yè)貸款**比例、松綁外資進入樓市等。有分析人士對本報表示,盡管調控政策不會出現大轉向,但明年政策出現寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。目前,這一政策已經逐步進入實質性釋放階段。其中,被視為向房地產市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場化的方式來解決供需問題,是**為有效且無后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產庫存引導到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率?！? 在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財稅、戶籍領域等配套一攬子政策預計將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實現1億左右農業(yè)轉移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認為是政策調控方向,將對房地產去庫存產生長久利好。目前,戶籍制度改革、計劃生育政策調整、開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權依法有償轉讓和抵押貸款的試點等政策已在陸續(xù)落實過程中。 此外,有消息稱,相關部委在公積金額度管理、房地產交易稅費等方面已有政策儲備,為保證政策效果,購房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺。

• 問 各地樓市去庫存有哪些政策 買房補貼**多有多少
  答

  中央城市工作會議剛過，各地都開始出臺刺激房地產市場發(fā)展的措施，幫助市場去庫存。部分地區(qū)加緊推出購房補貼，**高補貼竟有80萬。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。有分析人士指出，這預示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運產生重大影響。 中央經濟工作會議話音剛落，已有地方政府開始出臺刺激房地產市場發(fā)展的措施，房地產去庫存正在真金白銀地落到實處。 安徽蕪湖：契稅補助50% 日前出臺刺激房地產市場發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米（含）以上戶型。因此，這一政策也被認為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼 2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內購買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領一次。 浙江杭州富陽區(qū)：**高一次性補貼80萬元 而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權證后，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應的安居購房補貼優(yōu)惠政策，**高一次性補貼80萬元。 河南：對農民購房給予契稅和房款補貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺了《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農民進城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農村居民個人住房貸款業(yè)務，擴大業(yè)務范圍，支持農民進城購房，對農民購房的，政府應給予適當的契稅補貼、房款補貼以及降低交易手續(xù)費等?！? 數據顯示，2014年來，累計已經有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。 2016年還有哪些底牌可以“救樓市” 據報道，2016年可能會出現以下8大措施： 1、降首套**：將首套房**比例從現行的25%，下調至20%左右。 2、繼續(xù)降準降息。 3、樓市稅費補貼類政策進一步落地。同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。 5、調整普通住宅標準。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產直接結合。 8、對于特定產品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 “未來，政策儲備將從多方面進行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。同時，將放緩房產稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購房有望減免稅費并給予一定補貼。”中原地產首席分析師張大偉表示。

• 問 國家近兩年都出臺了哪些房地產有關政策？
  答

  近兩年都出臺的房地產政策包括：1、不動產登記：不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。 國務院已簽署國務院令：《不動產登記暫行條例》2015年 3月1日落地實施。2、房地產稅法正式列入中國立法規(guī)劃房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。2015年8月5日，房地產稅有了新動向，**新調整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 3、房貸降準降息2015年5月10日，央行在宣布年內第二度降息之后，再次強調后續(xù)仍將執(zhí)行“穩(wěn)健的貨幣政策”，在經過不足半年的時間里三次降息兩次降準后，盡管后續(xù)貨幣政策的總基調仍是“穩(wěn)健的”，但從當前看，央行在應對實體經濟變化的手段上已經開始向“積極”轉化。

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