首次購(gòu)房規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn) 買(mǎi)房**常犯的錯(cuò)誤有哪些

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• 144****6640

  首次購(gòu)房不免會(huì)讓人很興奮，對(duì)自己即將降臨的新家產(chǎn)生無(wú)限期待。以至于忽略掉很多會(huì)影響你后期生活成本和生活質(zhì)量的問(wèn)題。如果你在找房過(guò)程中努 力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得。因?yàn)槟愕奈磥?lái)將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。以下就是小編為大家整理的首次 置業(yè)常犯的錯(cuò)誤。 太情緒化 啥叫情緒化，想必大家都知道。第一次買(mǎi)房總是會(huì)太激動(dòng)，理性很容易被蒙蔽。所以學(xué)習(xí)一下專(zhuān)業(yè)的住房革新投資者，他們買(mǎi)房子時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報(bào)就會(huì)放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒(méi)有提前做市場(chǎng)調(diào)查 什么？！買(mǎi)房還要做市場(chǎng)調(diào)查？那是必須的。太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見(jiàn)，而實(shí)際上你應(yīng)該先行一步，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣(mài)結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買(mǎi)房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣(mài)到什么價(jià)位。 沒(méi)有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)前檢查 你造么，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)前檢查很重要，這就好比在你買(mǎi)車(chē)之前去做車(chē)檢一樣，是你將來(lái)住房好壞的直接保障。 **好的房產(chǎn)交易是那些購(gòu)買(mǎi)后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購(gòu)買(mǎi)后需要花費(fèi)大筆金錢(qián)進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒(méi)有要求獨(dú)立房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購(gòu)買(mǎi)前驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所省 下的幾個(gè)小錢(qián)可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 貸款沒(méi)有你想的那么簡(jiǎn)單，只知道你有申請(qǐng)住房貸款的資格是不夠的，在開(kāi)始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們?cè)敢赓J給你多少錢(qián)，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買(mǎi)而感到失望。 貸款太多 首次買(mǎi)房者有時(shí)候會(huì)犯?jìng)€(gè)致命錯(cuò)誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會(huì)讓你的財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，搬新家時(shí)沒(méi)法對(duì)房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無(wú)法預(yù)料的財(cái)務(wù)問(wèn)題，以后可能還會(huì)不得不將房子賣(mài)掉。 不理解各種貸款方案 雖然現(xiàn)在能拿到的住房貸款比以前要容易，但是更有風(fēng)險(xiǎn)，更昂貴。一筆沒(méi)有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險(xiǎn)，付點(diǎn)**款省掉貸款保險(xiǎn)會(huì)不會(huì)更好？請(qǐng)咨詢(xún)各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費(fèi)用估計(jì)不足 買(mǎi)房時(shí)，要付出的錢(qián)不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)以上 這些還有一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒(méi)有估計(jì)是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯(cuò)誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會(huì)被經(jīng)濟(jì)問(wèn)題困擾。 如果你在找房過(guò)程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥?lái)將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首次買(mǎi)房常犯的錯(cuò)誤有哪些
  答

         買(mǎi)房常犯的錯(cuò)誤有：房子不是價(jià)格越低越好，房款不是只準(zhǔn)備**就行，購(gòu)房知識(shí)不是不需要了解的，貸款額度不能不提前確認(rèn)，房產(chǎn)證名字登記不是隨便寫(xiě)的?！　?、房子不是價(jià)格越低越好。價(jià)格低的房子固然有其天然的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槌杀締?wèn)題在大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)都會(huì)面臨。但是低價(jià)的房子可能會(huì)存在一定的缺陷，可能是由于其地段，配套，交通等等方面存在問(wèn)題。所以房子并不是價(jià)格越低越好，要挑選適合自己的房子?！　?、房款不是只準(zhǔn)備**就行。購(gòu)買(mǎi)房屋是涉及的金額一般很大，普通人一般會(huì)選擇按揭付款，先付一筆**，覺(jué)得準(zhǔn)備好**，這樣就完事大吉?？墒鞘聦?shí)上買(mǎi)房時(shí)除了**款之外還會(huì)有許多其他的費(fèi)用，比如稅費(fèi)，貸款手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用等等。這些費(fèi)用加在一起也是一筆不菲的費(fèi)用?！　?、購(gòu)房知識(shí)不是不需要了解的。很多購(gòu)房者覺(jué)得買(mǎi)房時(shí)只要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解，看好房子就行，不需要去了解相關(guān)的知識(shí)，這樣是很錯(cuò)誤的，因?yàn)橘?gòu)房時(shí)會(huì)涉及到很多的專(zhuān)業(yè)名詞，而且置業(yè)顧問(wèn)也不一定會(huì)如實(shí)介紹，可能往往會(huì)夸大其詞?！　?、貸款額度不能不提前確認(rèn)。購(gòu)房者在買(mǎi)房前只知道自己有申請(qǐng)貸款的資格是不夠的，知道之后還要去銀行確認(rèn)自己的貸款額度，知道額度之后才能確定你能負(fù)擔(dān)的房屋的價(jià)格范圍，從而選擇心儀的房屋?！　?、房產(chǎn)證名字登記不是隨便寫(xiě)的。有些購(gòu)房者想房產(chǎn)證拿到就好，寫(xiě)誰(shuí)的名字無(wú)所謂，可能為了省一筆稅費(fèi)還會(huì)寫(xiě)上孩子的名字，但是這樣會(huì)存在很多問(wèn)題，如果夫妻離婚的話分割財(cái)產(chǎn)時(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬確定會(huì)很麻煩。孩子如果將來(lái)自己買(mǎi)房也會(huì)很麻煩?！　∵@些買(mǎi)房時(shí)常犯的錯(cuò)誤是大家都會(huì)遇到的問(wèn)題，在買(mǎi)房前一定要多做功課，小心謹(jǐn)慎，避免各種隱藏的陷阱。這樣才能買(mǎi)到適合自己的房子。

• 問(wèn) 首次購(gòu)房有哪些常見(jiàn)錯(cuò)誤 如何規(guī)避這些錯(cuò)誤
  答

  首次購(gòu)房心情比較激動(dòng)，但因?yàn)楹翢o(wú)經(jīng)驗(yàn)再加上功課沒(méi)做足，常常會(huì)遇到很多棘手的問(wèn)題，買(mǎi)到房子也不能稱(chēng)心如意。如何在首次購(gòu)房中保持清醒頭腦，找到比較的滿意房子呢？這里為大家整理首次置業(yè)常犯的那些錯(cuò)誤。 太情緒化 第一次買(mǎi)房總是會(huì)太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學(xué)習(xí)一下專(zhuān)業(yè)的住房革新投資者，他們買(mǎi)房子時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報(bào)就會(huì)放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒(méi)有提前做市場(chǎng)調(diào)查 太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見(jiàn)，而實(shí)際上你應(yīng)該先行一步，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣(mài)結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買(mǎi)房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣(mài)到什么價(jià)位。 沒(méi)有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)前檢查 **好的房產(chǎn)交易是那些購(gòu)買(mǎi)后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購(gòu)買(mǎi)后需要花費(fèi)大筆金錢(qián)進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒(méi)有要求獨(dú)立房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購(gòu)買(mǎi)前驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所省 下的幾個(gè)小錢(qián)可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后要額外花費(fèi)好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 只知道你有申請(qǐng)住房貸款的資格是不夠的，在開(kāi)始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們?cè)敢赓J給你多少錢(qián)，這會(huì)幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買(mǎi)而感到失望。 貸款太多 許多首次置業(yè)者有時(shí)候會(huì)犯?jìng)€(gè)致命錯(cuò)誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會(huì)讓你的財(cái)務(wù)狀況緊張到極點(diǎn)，搬新家時(shí)沒(méi)法對(duì)房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無(wú)法預(yù)料的財(cái)務(wù)問(wèn)題，以后可能還會(huì)不得不將房子賣(mài)掉。 不理解各種貸款方案 現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省**款，但是現(xiàn)在也更有風(fēng)險(xiǎn)，更昂貴。一筆沒(méi)有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險(xiǎn)，付點(diǎn)**款省掉貸款保險(xiǎn)會(huì)不會(huì)更好？請(qǐng)咨詢(xún)各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費(fèi)用估計(jì)不足 購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)時(shí)，要付出的錢(qián)不只是房款，可能還有其他的一些費(fèi)用要考慮的，包括：房屋保險(xiǎn)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)用、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)以上 這些還有一些其他費(fèi)用估計(jì)不足或根本沒(méi)有估計(jì)是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯(cuò)誤，提前了解費(fèi)用和預(yù)算，入住后才不會(huì)被經(jīng)濟(jì)問(wèn)題困擾。 如果你在找房過(guò)程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯(cuò)，那么找到滿意房子所花費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，但是這很值得，因?yàn)槟愕奈磥?lái)將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)人們常犯的錯(cuò)誤有哪些？你犯了哪些？
  答

  聽(tīng)人說(shuō)，買(mǎi)房不能只看價(jià)格，還要考慮位置、戶型這些。我之前看房時(shí)，就覺(jué)得便宜的就好，后來(lái)才知道還得看很多其他條件呢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房常犯錯(cuò)誤有哪些 初次購(gòu)房要注意哪些問(wèn)題
  答

  作為購(gòu)房者，在買(mǎi)房之前要鍛煉出一雙火眼金睛，能夠識(shí)破各種購(gòu)房陷阱，面對(duì)多如牛毛的樓盤(pán)和五花八門(mén)的優(yōu)惠信息能夠做出準(zhǔn)確的判斷。今天搜房網(wǎng)房天下就來(lái)跟大家分享相關(guān)知識(shí)。 買(mǎi)房過(guò)程中**常犯的錯(cuò)誤如下： 一、不了解實(shí)地考察的重要性 一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和中介對(duì)于樓盤(pán)的描述存在一定的夸大、美化的成分，所以我們不能只是通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問(wèn)的介紹來(lái)了解整個(gè)樓盤(pán)，實(shí)地考察是必要且必須的。 通過(guò)對(duì)樓盤(pán)實(shí)地的考察，我們可以對(duì)項(xiàng)目周邊配套狀況、交通狀況進(jìn)行了解，還有小區(qū)的居住環(huán)境氛圍等，這些只有提前去到項(xiàng)目實(shí)地考察才能有更深的認(rèn)識(shí)。 二、認(rèn)為價(jià)格低就是值得的 買(mǎi)房的時(shí)候，關(guān)注價(jià)格當(dāng)然是重要的，但是這并不意味著把價(jià)格當(dāng)成唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也并不意味價(jià)格越低越好。作為一名合格的購(gòu)房者，應(yīng)該考慮的是價(jià)格和質(zhì)量能不能成正比，是物超所值還是價(jià)格虛高，都應(yīng)該做出理智的判斷。“一分價(jià)錢(qián)一分貨”是有一定道理的，如果只把價(jià)格作為唯一的衡量因素，而忽略樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題，那可能會(huì)影響到日后生活的舒適度。 需要注意的是，很多開(kāi)發(fā)商推出來(lái)的特價(jià)的房子，在某些方面肯定會(huì)存在缺陷，配套設(shè)施不健全、地理位置偏僻等都是很常見(jiàn)的問(wèn)題，買(mǎi)房的時(shí)候一定要保持理性。 三、買(mǎi)房出于一時(shí)沖動(dòng) 買(mǎi)房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買(mǎi)房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤(pán)的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費(fèi)，“知己知彼”才能買(mǎi)到適合自己又性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)。 作為現(xiàn)階段購(gòu)房主體的80、90后，做事往往更注重自己的本心，相較于樓盤(pán)產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤(pán)設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)，這是很危險(xiǎn)的。 四、認(rèn)為貸款年限越短越好 很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來(lái)可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。 搜房網(wǎng)房天下在這里提醒大家，一定要選擇適合自己的貸款方式和貸款年限，一方面可以減少平時(shí)生活的壓力，另外一方面合理還貸。

• 問(wèn) 買(mǎi)房易犯錯(cuò)誤有哪些 如何規(guī)避這些易犯錯(cuò)誤
  答

  眼下，正值“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)錯(cuò)過(guò)這個(gè)銷(xiāo)售的絕佳時(shí)期。從9月開(kāi)局到現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商扎推開(kāi)盤(pán)的同時(shí)，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動(dòng)也在相繼開(kāi)展，一場(chǎng)樓市營(yíng)銷(xiāo)“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 作為購(gòu)房者，也不能光看熱鬧，面對(duì)多如牛毛的樓盤(pán)和五花八門(mén)的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購(gòu)房者的必修課。但是買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言都是頭一回，那么買(mǎi)房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤是哪些呢？懂得這些可以避免在魚(yú)龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。 一、容易感性消費(fèi) 從目前樓市購(gòu)房的主要群體來(lái)看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛(ài)感性消費(fèi)，相較于樓盤(pán)產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤(pán)設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買(mǎi)房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買(mǎi)房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤(pán)的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費(fèi)，“知己知彼”才能買(mǎi)到適合自己又性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)。 二、只看樓盤(pán)價(jià)格 在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問(wèn)題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說(shuō)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，那么肯定會(huì)忽略樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性?xún)r(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)的單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買(mǎi)房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。 三、拒絕實(shí)地考察 在購(gòu)房時(shí)，我們一般是通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問(wèn)的介紹來(lái)了解整個(gè)樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問(wèn)的介紹目的都是銷(xiāo)售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實(shí)地考察是十分必要的。不僅可以對(duì)項(xiàng)目周邊的交通、配套狀況進(jìn)行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購(gòu)房者提前去到項(xiàng)目實(shí)地考察才能有更深的認(rèn)識(shí)。 四、貸款年限較短 在貸款買(mǎi)房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來(lái)可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長(zhǎng)的貸款年限比較合適，一是因?yàn)殚L(zhǎng)期月供少，這樣可以減少平時(shí)生活的壓力，并可以將有限的錢(qián)拿來(lái)投資，換取更多的利潤(rùn)，二是因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家政策也必然會(huì)越來(lái)越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來(lái)會(huì)比短期交付劃算的多。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)如何規(guī)避這些買(mǎi)房錯(cuò)誤心中有數(shù)了嗎？不懂買(mǎi)房肯定就吃虧了。