買房常犯錯誤有哪些 初次購房要注意哪些問題

已有1個回答

• 154****9468

  作為購房者，在買房之前要鍛煉出一雙火眼金睛，能夠識破各種購房陷阱，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息能夠做出準(zhǔn)確的判斷。今天搜房網(wǎng)房天下就來跟大家分享相關(guān)知識。 買房過程中**常犯的錯誤如下： 一、不了解實地考察的重要性 一般來說，開發(fā)商和中介對于樓盤的描述存在一定的夸大、美化的成分，所以我們不能只是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤，實地考察是必要且必須的。 通過對樓盤實地的考察，我們可以對項目周邊配套狀況、交通狀況進(jìn)行了解，還有小區(qū)的居住環(huán)境氛圍等，這些只有提前去到項目實地考察才能有更深的認(rèn)識。 二、認(rèn)為價格低就是值得的 買房的時候，關(guān)注價格當(dāng)然是重要的，但是這并不意味著把價格當(dāng)成唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也并不意味價格越低越好。作為一名合格的購房者，應(yīng)該考慮的是價格和質(zhì)量能不能成正比，是物超所值還是價格虛高，都應(yīng)該做出理智的判斷。“一分價錢一分貨”是有一定道理的，如果只把價格作為唯一的衡量因素，而忽略樓盤的品質(zhì)問題，那可能會影響到日后生活的舒適度。 需要注意的是，很多開發(fā)商推出來的特價的房子，在某些方面肯定會存在缺陷，配套設(shè)施不健全、地理位置偏僻等都是很常見的問題，買房的時候一定要保持理性。 三、買房出于一時沖動 買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 作為現(xiàn)階段購房主體的80、90后，做事往往更注重自己的本心，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)，這是很危險的。 四、認(rèn)為貸款年限越短越好 很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會背負(fù)上沉重的還貸壓力。 搜房網(wǎng)房天下在這里提醒大家，一定要選擇適合自己的貸款方式和貸款年限，一方面可以減少平時生活的壓力，另外一方面合理還貸。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:38

相關(guān)問題

• 問 買房易犯錯誤有哪些 如何規(guī)避這些易犯錯誤
  答

  眼下，正值“金九銀十”房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，各大房地產(chǎn)開發(fā)商絕不會錯過這個銷售的絕佳時期。從9月開局到現(xiàn)在，開發(fā)商扎推開盤的同時，各種新穎有趣、精彩紛呈的活動也在相繼開展，一場樓市營銷“大戰(zhàn)”似乎已經(jīng)打響。 作為購房者，也不能光看熱鬧，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，那么買房堅決不能犯的4大錯誤是哪些呢？懂得這些可以避免在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。 一、容易感性消費 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數(shù)是80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等等做全面的考量。避免感性消費，“知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 二、只看樓盤價格 在購房時，單價往往是消費者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，那么肯定會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商定價的單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 三、拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察是十分必要的。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進(jìn)行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認(rèn)識。 四、貸款年限較短 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會背負(fù)上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，這樣可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。 看了以上內(nèi)容，你對如何規(guī)避這些買房錯誤心中有數(shù)了嗎？不懂買房肯定就吃虧了。

• 問 首次購房規(guī)避哪些風(fēng)險 買房**常犯的錯誤有哪些
  答

  首次購房不免會讓人很興奮，對自己即將降臨的新家產(chǎn)生無限期待。以至于忽略掉很多會影響你后期生活成本和生活質(zhì)量的問題。如果你在找房過程中努 力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得。因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。以下就是小編為大家整理的首次 置業(yè)常犯的錯誤。 太情緒化 啥叫情緒化，想必大家都知道。第一次買房總是會太激動，理性很容易被蒙蔽。所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少？如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應(yīng)該這樣。 沒有提前做市場調(diào)查 什么？！買房還要做市場調(diào)查？那是必須的。太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實際上你應(yīng)該先行一步，對市場進(jìn)行獨立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓蠹埡途W(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。 沒有專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行購前檢查 你造么，請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行購前檢查很重要，這就好比在你買車之前去做車檢一樣，是你將來住房好壞的直接保障。 **好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗收報告所省 下的幾個小錢可能會導(dǎo)致你在入住后要額外花費好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 貸款沒有你想的那么簡單，只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 首次買房者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會讓你的財務(wù)狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財務(wù)問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 雖然現(xiàn)在能拿到的住房貸款比以前要容易，但是更有風(fēng)險，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點**款省掉貸款保險會不會更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費用估計不足 買房時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對以上 這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤，提前了解費用和預(yù)算，入住后才不會被經(jīng)濟問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。

• 問 首次買房常犯的錯誤有哪些
  答

         買房常犯的錯誤有：房子不是價格越低越好，房款不是只準(zhǔn)備**就行，購房知識不是不需要了解的，貸款額度不能不提前確認(rèn)，房產(chǎn)證名字登記不是隨便寫的。　　1、房子不是價格越低越好。價格低的房子固然有其天然的優(yōu)勢，因為成本問題在大多數(shù)購房者在購房時都會面臨。但是低價的房子可能會存在一定的缺陷，可能是由于其地段，配套，交通等等方面存在問題。所以房子并不是價格越低越好，要挑選適合自己的房子?！　?、房款不是只準(zhǔn)備**就行。購買房屋是涉及的金額一般很大，普通人一般會選擇按揭付款，先付一筆**，覺得準(zhǔn)備好**，這樣就完事大吉?？墒鞘聦嵣腺I房時除了**款之外還會有許多其他的費用，比如稅費，貸款手續(xù)費，保險費用，物業(yè)費用等等。這些費用加在一起也是一筆不菲的費用?！　?、購房知識不是不需要了解的。很多購房者覺得買房時只要聽置業(yè)顧問的講解，看好房子就行，不需要去了解相關(guān)的知識，這樣是很錯誤的，因為購房時會涉及到很多的專業(yè)名詞，而且置業(yè)顧問也不一定會如實介紹，可能往往會夸大其詞?！　?、貸款額度不能不提前確認(rèn)。購房者在買房前只知道自己有申請貸款的資格是不夠的，知道之后還要去銀行確認(rèn)自己的貸款額度，知道額度之后才能確定你能負(fù)擔(dān)的房屋的價格范圍，從而選擇心儀的房屋。　　5、房產(chǎn)證名字登記不是隨便寫的。有些購房者想房產(chǎn)證拿到就好，寫誰的名字無所謂，可能為了省一筆稅費還會寫上孩子的名字，但是這樣會存在很多問題，如果夫妻離婚的話分割財產(chǎn)時產(chǎn)權(quán)歸屬確定會很麻煩。孩子如果將來自己買房也會很麻煩?！　∵@些買房時常犯的錯誤是大家都會遇到的問題，在買房前一定要多做功課，小心謹(jǐn)慎，避免各種隱藏的陷阱。這樣才能買到適合自己的房子。

• 問 初次購房有哪些問題需要注意的？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。6、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

  全部5個回答>
• 問 買房時人們常犯的錯誤有哪些？你犯了哪些？
  答

  聽人說，買房不能只看價格，還要考慮位置、戶型這些。我之前看房時，就覺得便宜的就好，后來才知道還得看很多其他條件呢。

  全部4個回答>