中國歷代房價(jià)如何走勢 從周朝到民國房價(jià)史是怎么樣的

已有1個(gè)回答

• 143****4248

  周朝：在公元前919年農(nóng)歷三月份，一個(gè)叫矩伯的人分兩次把一千三百畝土地抵押給一個(gè)叫裘衛(wèi)的人，換來了價(jià)值一百串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉，一件鹿皮披肩，一條帶花的圍裙。這是目前發(fā)現(xiàn)的**早的一宗不動(dòng)產(chǎn)交易。 漢朝：漢朝時(shí)，陜西漢中人口稠密、交通便利，相當(dāng)于現(xiàn)在的一線城市。西漢時(shí)漢中房價(jià)有多高是個(gè)未知數(shù)，但在東漢后期，漢中城內(nèi)房舍**便宜有1萬錢一處的，也有2.5萬錢和7萬錢一處的。 這樣來看漢中的房價(jià)好像也不便宜。但由于東漢后期貨幣貶值，房價(jià)盡管高了，人們的收入也高了。按《后漢書·百官志》，等級**低的公務(wù)員(佐史)，每年也能領(lǐng)到96斛米，折合9600錢。這樣的年薪刨去開支，兩三年下來在大城市里買一小套大概不成問題。 南北朝：南北朝房價(jià)**不靠譜，貧富相差極為懸殊，普通居民收入只有幾千，房價(jià)則是幾百萬。世界銀行有個(gè)說法：當(dāng)房價(jià)超出居民收入的6倍時(shí)，就會對居民幸福構(gòu)成威脅。而《南齊書》記載，“其民資不滿三千者，殆將居半?！币簿褪钦f，半數(shù)居民的收入只有幾千錢，那幾百萬的房價(jià)是居民收入的上千倍。 唐朝：在唐朝全盛的玄宗時(shí)期，朝廷拍賣國有房產(chǎn)的碑文拓片上記錄：一座擁有房屋39間、占地2.9畝的大別墅，拍賣成交價(jià)只有138貫，折合13.8萬文。當(dāng)時(shí)洛陽斗米(約10斤)10文，唐玄宗年間1文銅錢的購買力相當(dāng)于人民幣3塊錢，13.8萬文就相當(dāng)于40萬元。只花40萬元，就能在一線城市買一棟大別墅。 宋朝：唐宋八大家之一的蘇轍晚年(宋徽宗年間)在開封買過一所普通住宅，花了9400貫。而宋徽宗時(shí)朝廷雇人抄寫書籍，每人每月能掙3500文，相當(dāng)于3貫多一點(diǎn)。也就是說，如果這位書記員在開封買一所普通住宅，得不吃喝攢錢長達(dá)261年以上，才能買得起蘇轍那套房子。 明朝：在明代買房也不是件易事，當(dāng)時(shí)小戶型房子，需要三四千兩銀子。而清河縣縣令，七品國家公務(wù)員，每年薪水不過三百五十兩。就是說，就算縣長去買房，如果不貪污的話，需要十年不吃不喝才能攢夠房錢。 清朝：史料記載，乾隆時(shí)期，清朝公務(wù)員的薪水為：“一品歲支銀180兩，二品150兩，三品130兩，四品105兩，五品80兩，六品60兩，七品45兩，八品40兩，正九品33兩有奇，從九品、未入流31兩有奇”。以上這些僅僅是基本工資，稱“正俸”；而“京員例支雙俸”，即在基本工資之外加發(fā)同樣數(shù)目的津貼；也就是說一個(gè)七品官的年薪為90兩，90兩是什么概念呢？ 據(jù)記載，當(dāng)時(shí)新街口附近的房子85兩，也就是說一個(gè)小小七品芝麻京官，省吃儉用刨去生活開支，大概兩年收入也足夠在京城買一套私宅。 民國時(shí)期：房價(jià)**便宜的時(shí)期當(dāng)屬民國初期。民國四年(1915年)，阜成門內(nèi)王府倉胡同四合院一處瓦房十一間，售價(jià)一百五十塊大洋。民國十六年，宣武門西大街四合院一處瓦房十八間，售價(jià)兩千五百塊大洋。民國二十二年，崇文區(qū)東柳樹井一處房產(chǎn)瓦房十間的四合院，售價(jià)兩千九百五十塊大洋，折算成今日價(jià)格，每平方米約合六百塊。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關(guān)問題

• 問 中國房價(jià)走勢？
  答

  短期看跌，長遠(yuǎn)看漲！

  全部9個(gè)回答>
• 問 中國房價(jià)未來走勢
  答

  中國未來的房價(jià)大概率還是要上漲的，之所以這么說，主要有以下這幾個(gè)原因：①房價(jià)本身也會隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而提升，在未來國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度肯定是越來越快，各地方的經(jīng)濟(jì)肯定也是越來越好，在這種情況下，房價(jià)大概率還是要隨著經(jīng)濟(jì)一起提升的。②目前國內(nèi)已經(jīng)全面放開了二胎和三胎政策，而這一政策的放開也就意味著在未來會有更多的年輕人出現(xiàn)，年輕人多了之后，買房的人自然也就會變多，這樣一來房價(jià)大概率也會上漲的。③隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，無論是人力成本還是物價(jià)，其實(shí)一直都是在上漲的，然而這兩個(gè)因素也是直接決定了房價(jià)，所以如果從這個(gè)角度來看，房價(jià)也沒有下跌的可能性。④最關(guān)鍵的一點(diǎn)其實(shí)還是土地的價(jià)格，現(xiàn)在開發(fā)商想要拿到土地還得去拍賣才行，然而從政府那邊拍賣到的價(jià)格土地又比較的貴，所以建成的房子出售價(jià)格也不會太低。

• 問 中國房價(jià)變遷史是怎么樣的 對我們買房有什么參考價(jià)值
  答

  你可以不買房住，可以不投資房產(chǎn)，但你不能不知道中國房價(jià)的變遷過程，它伴隨著改革開放的整個(gè)過程，也是國人財(cái)富的變遷史。 說到房價(jià)要先從福利分房說起，那是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式，從1963年開始到1999結(jié)束，前后歷經(jīng)了30多年。那時(shí)分房標(biāo)準(zhǔn)主要以工齡、廠齡、家庭人員的結(jié)構(gòu)等非經(jīng)濟(jì)性因素為依據(jù)，有多少人為了福利分房掙的臉紅脖子粗，多少人又要送禮走關(guān)系，又有多少人**后通過抓鬮得到了房子，那時(shí)房子就是一家人居住之地，沒有經(jīng)濟(jì)屬性。 而**早出現(xiàn)的房價(jià)數(shù)據(jù)是在1981年，當(dāng)年浙江溫州瑞安商品房熱賣，68.85元/平方米，每套2600元。這個(gè)價(jià)格看起來還比較親民，但算起來也要一個(gè)月才能買一平方米，而且這還是在小縣城。 接下來數(shù)年，沒見到房價(jià)數(shù)據(jù)的記載。到了1988年7月，中國第一個(gè)土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，售價(jià)是1600元/平方米。 而房價(jià)這個(gè)概念從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，是在1987年才有的全國性的房價(jià)統(tǒng)計(jì)。當(dāng)年商品房銷售面積2697萬平方米，相對于龐大的國民總數(shù)，實(shí)在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當(dāng)年的全國平均房價(jià)是多少?408元/平方米?？雌饋聿桓撸鄬τ诋?dāng)時(shí)的居民收入，也屬于不可承受之重。 而在1989年2月15日，北京首次公開出售建在**的商品房350套，每平方米**高2000元，但只被預(yù)訂了250套。沒辦法，還是太貴了。 到了上世紀(jì)90年代初，海南大開發(fā)推動(dòng)了房地產(chǎn)市場的繁榮，那時(shí)海南成為淘金者的樂園，很多人都去淘金，很多企業(yè)也在海南派人設(shè)點(diǎn)。那時(shí)上海市中心房價(jià)漲到6000元/平方米，但隨著1993年第一次房地產(chǎn)調(diào)控，海南、北海等地房地產(chǎn)泡沫破裂。泡沫破裂效應(yīng)蔓延至全國，1994年上海市中心房價(jià)降到3000元/平方米，市場一片蕭條。 直到1998年，在新中國短暫的房地產(chǎn)歷史上是一個(gè)分水嶺。1998年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，要求自該年7月30日起停止福利性分房，全面實(shí)行住宅商品化。1999年，國務(wù)院又專門下發(fā)《在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》，規(guī)定在京中央機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)要“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化;建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”。隨后，企業(yè)福利分房的嘗試也被叫停。 也就是在1998年，房價(jià)的單價(jià)躍上2000元。記得1998年的時(shí)候，北京海淀區(qū)清河附近的二手房的是2100元/平米。當(dāng)時(shí)商品房很少，并且貸款條件十分苛刻。一般都是家里有房子拆遷才能買房。 而在1999年還是海淀水清木華園小區(qū)正在建設(shè)，開盤預(yù)售價(jià)格是4900元起?，F(xiàn)在回過頭來看，房地產(chǎn)市場化之后，房價(jià)應(yīng)該大漲啊。但實(shí)際上沒有，1998~2000年，房價(jià)維持不動(dòng)甚至略有下跌。想來有很多人會懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢?當(dāng)然，房價(jià)的3年原地踏步應(yīng)該和當(dāng)時(shí)遭遇東南亞金融危機(jī)也有關(guān)系。 到了2001年-2003年時(shí)，房價(jià)還是給足了很多人機(jī)會，小幅上漲。不過也就是在當(dāng)時(shí)，市場上就出現(xiàn)了房價(jià)泡沫的聲音。 而從2004年開始，房價(jià)開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機(jī)會了。全國平均房價(jià)的單價(jià)一路躍過3000、4000、5000元、6000元關(guān)口，2004年同比暴漲18.7%。2005開始首次調(diào)控，首次調(diào)控房價(jià)的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺;9月銀監(jiān)會212號文件收緊房地產(chǎn)信托。雖然許多項(xiàng)目主動(dòng)降價(jià)出售存量，但房價(jià)總體繼續(xù)上漲。 2006年70/90政策出臺，“國六條”要求重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規(guī)定90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上，也即“70/90政策”。但房價(jià)繼續(xù)上漲，漲幅相對平穩(wěn)，中小戶型房增加。 2007年A股牛市之時(shí)又同比上漲16.9%，2007年9月《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9?27房貸新政”。這一年樓市價(jià)格暴漲、地王頻現(xiàn)。 2008年中國樓市出現(xiàn)10年大拐點(diǎn)，量價(jià)齊跌。因此下半年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，管理層啟動(dòng)大規(guī)模刺激樓市消費(fèi)政策，其他金融政策全線松綁。政府開始放寬二套房貸，對個(gè)人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅進(jìn)行大幅減免。12月21日國務(wù)院辦公廳發(fā)布支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化的“國13條”。 2009年大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激政策之下房價(jià)同比上漲22.4%，創(chuàng)歷史新高，樓市復(fù)蘇。10月24日，《完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施》出臺，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場恢復(fù)。 2010年國家加大調(diào)控力度，1月10日國務(wù)院出臺國十一條，要求二套房貸款**不得低于40%。4月15日，國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。這被稱為史上**嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但高價(jià)地王繼續(xù)產(chǎn)生，3月后房價(jià)飆升。 2011年二套**提高，“新國八條”公布，二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅。但房價(jià)繼續(xù)上漲。 2012年開始嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房，多部委多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，2月住建部稱加快推進(jìn)房產(chǎn)征收稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。國土部出臺土地監(jiān)管新政策，嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房。但一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲。 2013年2月出臺新國五條，不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價(jià)控制目標(biāo)。3月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知》，其中二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。開發(fā)商下半年不得不以價(jià)換量，房價(jià)緩慢增長。 2014年各地陸續(xù)松綁限購政策，9月30日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時(shí)，可按照首套房貸政策執(zhí)行等。相對于此前信貸套數(shù)認(rèn)定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認(rèn)定上都有放松。新政出臺后，全國各地樓市皆迎來短暫成交高峰，房價(jià)停滯。 2015年3月央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，全國二套房**降至四成;財(cái)政部通知，將個(gè)人出售普通住宅，營業(yè)稅免征的購買年限由5年下調(diào)至2年。各地放開公積金政策，央行截至目前3次降息，全國房價(jià)出現(xiàn)差別化趨勢。

• 問 2016年中國房價(jià)的走勢如何 去庫存情況怎么樣
  答

  路透社**近的一項(xiàng)調(diào)查顯示,2016年中國住宅市場均價(jià)預(yù)計(jì)上漲2%,繼續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點(diǎn)城市帶動(dòng),但庫存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。另一方面,明年房地產(chǎn)投資增速很可能繼續(xù)下行,而緩解高庫存困境可能需要兩年以上時(shí)間。 在14家接受路透調(diào)查的中外機(jī)構(gòu)中,八家認(rèn)為明年全國住宅均價(jià)將上漲,四家持平,一家下跌,一家未給出具體預(yù)測值;預(yù)測值從下跌2%至上漲6%不等,預(yù)估中值顯示2016年房價(jià)將小幅上升2%,上半年漲幅亦為2%。 路透社表示,此次調(diào)查在11月18-30日進(jìn)行。多數(shù)分析師預(yù)測所依據(jù)的數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)和中國指數(shù)研究院的百城房價(jià)指數(shù)。2016年的房價(jià)變動(dòng)幅度是指該年12月與上年12月相比的漲跌幅。 2016年住宅均價(jià)變動(dòng)的預(yù)測值,較今年8月進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果有所下降,后者為上漲3%。 “房地產(chǎn)支持政策不斷出臺刺激需求持續(xù)釋放,重點(diǎn)城市高地價(jià)下也將被動(dòng)推高房價(jià)?！敝袊笖?shù)研究院的白彥軍表示,他預(yù)計(jì)明年房價(jià)上升2%。 綜合受訪者觀點(diǎn),認(rèn)為房價(jià)將上漲的原因主要包括政策(包括貨幣政策)繼續(xù)放松、發(fā)達(dá)城市較好表現(xiàn)帶動(dòng)整體房價(jià)上升,今年土地及新開工低迷導(dǎo)致供給端增速放慢;認(rèn)為房價(jià)持平或趨降的原因包括住房邊際需求下降,庫存仍然偏高、需求已透支一部分、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等。 “15年房價(jià)上漲較多,需求已經(jīng)透支一部分,短期成交的量價(jià)繼續(xù)上行有壓力,”中銀國際袁豪認(rèn)為,明年即使政策繼續(xù)放松,也會加大對于去庫存方面的政策,而這方面更多利好三四線城市的成交,因而綜合體現(xiàn)在房價(jià)上面的表現(xiàn)應(yīng)該平或者跌。他預(yù)計(jì)明年房價(jià)持平。 今年以來,在貨幣政策、銀行信貸、稅收等多方面政策放松的支持下,中國商品房成交同比由跌轉(zhuǎn)升,全年銷售額有望創(chuàng)新高。但同期樓市庫存仍居高不下,房地產(chǎn)投資遲遲不見起色。 此外,參與本次調(diào)查的受訪者多認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場高庫存困境約需兩年以上才能得到緩解,且問題主要集中在三四線中小城市,而一線城市目前已不存在庫存問題,多數(shù)二線城市也能較快消化。小城市本身需求不足,而有利于人口聚集的政策,如戶籍改革、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)等,還需要一段時(shí)間才能看到效果。 “這將是一個(gè)長期過程?！敝性瘓F(tuán)研究總監(jiān)劉淵表示,今年銷售面積同比回升7%,然存量依然上升。存量主要來自于40個(gè)重點(diǎn)城市以外的發(fā)展中地區(qū)?，F(xiàn)有政策對發(fā)達(dá)城市有效,對發(fā)展中城市效果平平,所以去庫存任重而道遠(yuǎn)。 中銀國際的袁豪也表示,三四線城市自身需求已經(jīng)很弱,而且城市化過程中,需求趨勢是下行的,需要等待國家的去庫存政策提振或者轉(zhuǎn)化需求,比如保障房建設(shè)資金用于收購市場上的商品房作為保障用途。但即便如此,去庫存仍將是一個(gè)相對緩慢的過程。 他預(yù)計(jì),上半年房地產(chǎn)投資還會繼續(xù)回落,主要源于庫存較高,銷售端回暖傳遞到投資端的靈敏度下降,因而在投資增速回升之前,首先需要看到庫存的真實(shí)下降,預(yù)計(jì)上半年投資增速還是有壓力,下半年會略有改善。 問及房地產(chǎn)投資增速在2016年是否會繼續(xù)回落,八位受訪者認(rèn)為投資增速會繼續(xù)回落,五位認(rèn)為不會。 中國房地產(chǎn)市場今年4、5月開始扭轉(zhuǎn)頹勢,銷售增幅轉(zhuǎn)正,銷售轉(zhuǎn)暖未能傳導(dǎo)到投資和新開工,至10月,房地產(chǎn)投資增速已從去年的10.5%降至2%,新開工面積則維持在兩位數(shù)的負(fù)增長。 中國今年以來宏觀政策和房地產(chǎn)政策均保持寬松,貨幣政策上,五次降息后存貸款基準(zhǔn)利率創(chuàng)出歷史新低;樓市政策方面,下調(diào)商業(yè)貸款**比例、調(diào)整公積金政策、為外資進(jìn)入中國樓市松綁依次出爐。 從受訪者反饋來看,市場對房地產(chǎn)政策放松持有較高預(yù)期,全部受訪者都認(rèn)為明年中央會出臺政策支持樓市,而在上次調(diào)查時(shí),這一比例還是對半分。 “房地產(chǎn)投資是地方穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要操作標(biāo)的,從目前盯住投資穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策思路來看,若開發(fā)投資數(shù)據(jù)依舊低迷,政策面的寬松將不止。”交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示。 她認(rèn)為可能采取的措施有四。首先是“降成本”,主要指宏觀層面的降息,而在低息條件下來自銀行的利率優(yōu)惠空間也極小;其次是“加杠桿”,即降低**至20%;第三招是“輕稅負(fù)”,降低二手房交易稅費(fèi),如契稅繳付比例降低,個(gè)稅“滿5年”改為“滿2年”。 **后一招是“調(diào)公積”,除了近日公積金管理?xiàng)l例修訂內(nèi)容外,多數(shù)城市家庭公積金**高貸款額度還在80萬元以下,若地方公積金管理中心余額充足,可通過提高公積金貸款額度上限來刺激需求入市。 中指院的白彥軍則表示,中央會強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控,更多政策將從地方落實(shí)去抓。長效機(jī)制也是重要著力點(diǎn),如戶籍制度改革、土地制度改革、財(cái)稅改革等。 哪些城市或地區(qū)2016年會出現(xiàn)較大幅度的房價(jià)下跌?受訪者作答時(shí)頻繁提及的是部分高庫存的中西部二線城市、人口凈流出的城市、部分東北及西部地區(qū)的中小城市。 對于目前中國房價(jià)水平與經(jīng)濟(jì)基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時(shí),14家接受調(diào)查的分析機(jī)構(gòu)給出6.5的預(yù)估中值,其中12家認(rèn)為超過合適水平。前次調(diào)查的預(yù)估中值為7。

• 問 中國房價(jià)走勢如何 政策打壓房價(jià)有效果嗎
  答

  中國房價(jià)走勢在未來將如何變化，房價(jià)何去何從是大家十分關(guān)注的問題，搜房網(wǎng)綜合整理了中國房價(jià)走勢分析，內(nèi)容如下。 中國房價(jià)走勢分析 政策打壓房價(jià)不容易 中國房價(jià)頗高是個(gè)不爭的事實(shí)，那么中國房價(jià)未來走勢將會怎么樣呢?我們來看看中國房價(jià)走勢圖就可以比較清楚得了解中國房價(jià)未來走勢。悲觀的無房一族面對房價(jià)上漲束手無策，政府屢出新政還是遏制不了房價(jià)上漲的勁頭。 在中國人心里房子有一種特殊的意義，女人有了房子便有了安全感，很多丈母娘把買房子作為考核女婿的重要標(biāo)準(zhǔn)。這些因素都造成了人們對房產(chǎn)的剛性需求，而房源是有限的，需求是很大的，這就造成了供需矛盾。供需矛盾在很大程度上影響著房價(jià)，就目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀來看，中國房價(jià)未來走勢還是穩(wěn)中有升，即使下降，幅度也不會大。 各地國五條細(xì)則出臺已滿月，但是從效果來看并不令人滿意。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月百城住宅平均價(jià)格自2012年6月以來連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅縮小0.06個(gè)百分點(diǎn);同比則是連續(xù)第5個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至5.34%。各地國五條細(xì)則顯得很不給力，聊聊幾句細(xì)則被網(wǎng)友吐槽“一句話政策”。面對國五條政策落空的現(xiàn)實(shí)，我們又該把希望寄托在哪里?短期內(nèi)中國房價(jià)走勢圖勢必沒有下滑的趨勢了。 政策的落空，房價(jià)的攀升，很多人對買房失去了信心。中國房價(jià)未來走勢或許將會漲、漲、漲!很多人都有疑問了，房價(jià)什么時(shí)候會下跌?無論什么商品都得符合發(fā)展規(guī)律，一直上揚(yáng)必定會有一個(gè)下跌的時(shí)期，那么這個(gè)時(shí)期在哪里?我們來看看中國房價(jià)未來走勢。 商品的價(jià)格一向是受供需關(guān)系的影響的。據(jù)2010年人口普查數(shù)據(jù)，中國城市化率達(dá)49.68%，預(yù)計(jì)2020年超過60%，接近發(fā)達(dá)國家水平。但中國由于獨(dú)生子女政策，導(dǎo)致年輕人口將快速減少，預(yù)計(jì)2020年后城市化發(fā)展速度將大為放緩。 據(jù)有關(guān)資料顯示，到2020年中國會進(jìn)入危險(xiǎn)的超低生育率和嚴(yán)重少子化時(shí)代，這意味者未來中國將面臨重老齡化和人口的崩潰式減少，未來經(jīng)濟(jì)也為此陷入長期低迷。在2025年，中國25至34歲年齡段人口將比2015年下降30%，人口減少意味著需求的減少，這決定中國的房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)過剩危機(jī)不可避免。到2028年左右，第二次嬰兒潮人口大規(guī)模退休，而此時(shí)年輕勞動(dòng)人口又急劇減少時(shí)，未城市化的農(nóng)村年輕人口也將所剩無幾，此時(shí)中國經(jīng)濟(jì)必然陷入長期的低迷。 從這幾項(xiàng)數(shù)據(jù)可以看出中國房價(jià)未來走勢，到2020年至2030年中國房價(jià)必然迎來一次大落時(shí)期。這個(gè)時(shí)候中國的房價(jià)將進(jìn)入一個(gè)合理的水平，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤也會被壓地很低。很多人現(xiàn)在想著“買房養(yǎng)老”，大概十年之后面臨房價(jià)大跌，你還怎么能從房產(chǎn)上獲利呢?恐怕只是養(yǎng)房了吧。 由于受國情的影響，在現(xiàn)階段中國房價(jià)走勢圖將呈現(xiàn)上升趨勢。地方政府靠房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)稅收的增加、開發(fā)商靠房價(jià)塞滿腰包、投資者靠房價(jià)再賺一桶、剛需一族靠房子解決生活等等。想要僅僅靠政策將房價(jià)拉到一個(gè)民眾滿意的區(qū)間恐怕是很難的。