中國房價走勢如何 政策打壓房價有效果嗎

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• 147****7146

  中國房價走勢在未來將如何變化，房價何去何從是大家十分關(guān)注的問題，搜房網(wǎng)綜合整理了中國房價走勢分析，內(nèi)容如下。 中國房價走勢分析 政策打壓房價不容易 中國房價頗高是個不爭的事實，那么中國房價未來走勢將會怎么樣呢?我們來看看中國房價走勢圖就可以比較清楚得了解中國房價未來走勢。悲觀的無房一族面對房價上漲束手無策，政府屢出新政還是遏制不了房價上漲的勁頭。 在中國人心里房子有一種特殊的意義，女人有了房子便有了安全感，很多丈母娘把買房子作為考核女婿的重要標準。這些因素都造成了人們對房產(chǎn)的剛性需求，而房源是有限的，需求是很大的，這就造成了供需矛盾。供需矛盾在很大程度上影響著房價，就目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀來看，中國房價未來走勢還是穩(wěn)中有升，即使下降，幅度也不會大。 各地國五條細則出臺已滿月，但是從效果來看并不令人滿意。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月百城住宅平均價格自2012年6月以來連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅縮小0.06個百分點;同比則是連續(xù)第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。各地國五條細則顯得很不給力，聊聊幾句細則被網(wǎng)友吐槽“一句話政策”。面對國五條政策落空的現(xiàn)實，我們又該把希望寄托在哪里?短期內(nèi)中國房價走勢圖勢必沒有下滑的趨勢了。 政策的落空，房價的攀升，很多人對買房失去了信心。中國房價未來走勢或許將會漲、漲、漲!很多人都有疑問了，房價什么時候會下跌?無論什么商品都得符合發(fā)展規(guī)律，一直上揚必定會有一個下跌的時期，那么這個時期在哪里?我們來看看中國房價未來走勢。 商品的價格一向是受供需關(guān)系的影響的。據(jù)2010年人口普查數(shù)據(jù)，中國城市化率達49.68%，預(yù)計2020年超過60%，接近發(fā)達國家水平。但中國由于獨生子女政策，導(dǎo)致年輕人口將快速減少，預(yù)計2020年后城市化發(fā)展速度將大為放緩。 據(jù)有關(guān)資料顯示，到2020年中國會進入危險的超低生育率和嚴重少子化時代，這意味者未來中國將面臨重老齡化和人口的崩潰式減少，未來經(jīng)濟也為此陷入長期低迷。在2025年，中國25至34歲年齡段人口將比2015年下降30%，人口減少意味著需求的減少，這決定中國的房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)過剩危機不可避免。到2028年左右，第二次嬰兒潮人口大規(guī)模退休，而此時年輕勞動人口又急劇減少時，未城市化的農(nóng)村年輕人口也將所剩無幾，此時中國經(jīng)濟必然陷入長期的低迷。 從這幾項數(shù)據(jù)可以看出中國房價未來走勢，到2020年至2030年中國房價必然迎來一次大落時期。這個時候中國的房價將進入一個合理的水平，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤也會被壓地很低。很多人現(xiàn)在想著“買房養(yǎng)老”，大概十年之后面臨房價大跌，你還怎么能從房產(chǎn)上獲利呢?恐怕只是養(yǎng)房了吧。 由于受國情的影響，在現(xiàn)階段中國房價走勢圖將呈現(xiàn)上升趨勢。地方政府靠房地產(chǎn)實現(xiàn)稅收的增加、開發(fā)商靠房價塞滿腰包、投資者靠房價再賺一桶、剛需一族靠房子解決生活等等。想要僅僅靠政策將房價拉到一個民眾滿意的區(qū)間恐怕是很難的。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:15

相關(guān)問題

• 問 中國房價走勢？
  答

  短期看跌，長遠看漲！

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• 問 中國房價未來走勢
  答

  中國未來的房價大概率還是要上漲的，之所以這么說，主要有以下這幾個原因：①房價本身也會隨著經(jīng)濟的發(fā)展而提升，在未來國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展速度肯定是越來越快，各地方的經(jīng)濟肯定也是越來越好，在這種情況下，房價大概率還是要隨著經(jīng)濟一起提升的。②目前國內(nèi)已經(jīng)全面放開了二胎和三胎政策，而這一政策的放開也就意味著在未來會有更多的年輕人出現(xiàn)，年輕人多了之后，買房的人自然也就會變多，這樣一來房價大概率也會上漲的。③隨著經(jīng)濟的發(fā)展，無論是人力成本還是物價，其實一直都是在上漲的，然而這兩個因素也是直接決定了房價，所以如果從這個角度來看，房價也沒有下跌的可能性。④最關(guān)鍵的一點其實還是土地的價格，現(xiàn)在開發(fā)商想要拿到土地還得去拍賣才行，然而從政府那邊拍賣到的價格土地又比較的貴，所以建成的房子出售價格也不會太低。

• 問 中國房價上漲的原因有哪些？未來房價走勢預(yù)測如何？
  答

  中國房價上漲，政策、經(jīng)濟、供需都是原因。未來房價走勢難測，建議投資者關(guān)注政策動向，結(jié)合個人資金狀況和風險承受能力，謹慎判斷投資決策。

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• 問 中國歷代房價如何走勢 從周朝到民國房價史是怎么樣的
  答

  周朝：在公元前919年農(nóng)歷三月份，一個叫矩伯的人分兩次把一千三百畝土地抵押給一個叫裘衛(wèi)的人，換來了價值一百串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉，一件鹿皮披肩，一條帶花的圍裙。這是目前發(fā)現(xiàn)的**早的一宗不動產(chǎn)交易。 漢朝：漢朝時，陜西漢中人口稠密、交通便利，相當于現(xiàn)在的一線城市。西漢時漢中房價有多高是個未知數(shù)，但在東漢后期，漢中城內(nèi)房舍**便宜有1萬錢一處的，也有2.5萬錢和7萬錢一處的。 這樣來看漢中的房價好像也不便宜。但由于東漢后期貨幣貶值，房價盡管高了，人們的收入也高了。按《后漢書·百官志》，等級**低的公務(wù)員(佐史)，每年也能領(lǐng)到96斛米，折合9600錢。這樣的年薪刨去開支，兩三年下來在大城市里買一小套大概不成問題。 南北朝：南北朝房價**不靠譜，貧富相差極為懸殊，普通居民收入只有幾千，房價則是幾百萬。世界銀行有個說法：當房價超出居民收入的6倍時，就會對居民幸福構(gòu)成威脅。而《南齊書》記載，“其民資不滿三千者，殆將居半?！币簿褪钦f，半數(shù)居民的收入只有幾千錢，那幾百萬的房價是居民收入的上千倍。 唐朝：在唐朝全盛的玄宗時期，朝廷拍賣國有房產(chǎn)的碑文拓片上記錄：一座擁有房屋39間、占地2.9畝的大別墅，拍賣成交價只有138貫，折合13.8萬文。當時洛陽斗米(約10斤)10文，唐玄宗年間1文銅錢的購買力相當于人民幣3塊錢，13.8萬文就相當于40萬元。只花40萬元，就能在一線城市買一棟大別墅。 宋朝：唐宋八大家之一的蘇轍晚年(宋徽宗年間)在開封買過一所普通住宅，花了9400貫。而宋徽宗時朝廷雇人抄寫書籍，每人每月能掙3500文，相當于3貫多一點。也就是說，如果這位書記員在開封買一所普通住宅，得不吃喝攢錢長達261年以上，才能買得起蘇轍那套房子。 明朝：在明代買房也不是件易事，當時小戶型房子，需要三四千兩銀子。而清河縣縣令，七品國家公務(wù)員，每年薪水不過三百五十兩。就是說，就算縣長去買房，如果不貪污的話，需要十年不吃不喝才能攢夠房錢。 清朝：史料記載，乾隆時期，清朝公務(wù)員的薪水為：“一品歲支銀180兩，二品150兩，三品130兩，四品105兩，五品80兩，六品60兩，七品45兩，八品40兩，正九品33兩有奇，從九品、未入流31兩有奇”。以上這些僅僅是基本工資，稱“正俸”；而“京員例支雙俸”，即在基本工資之外加發(fā)同樣數(shù)目的津貼；也就是說一個七品官的年薪為90兩，90兩是什么概念呢？ 據(jù)記載，當時新街口附近的房子85兩，也就是說一個小小七品芝麻京官，省吃儉用刨去生活開支，大概兩年收入也足夠在京城買一套私宅。 民國時期：房價**便宜的時期當屬民國初期。民國四年(1915年)，阜成門內(nèi)王府倉胡同四合院一處瓦房十一間，售價一百五十塊大洋。民國十六年，宣武門西大街四合院一處瓦房十八間，售價兩千五百塊大洋。民國二十二年，崇文區(qū)東柳樹井一處房產(chǎn)瓦房十間的四合院，售價兩千九百五十塊大洋，折算成今日價格，每平方米約合六百塊。

• 問 中國房價的未來走勢如何變化 有哪些可能結(jié)果
  答

  近期，中國部分城市房地產(chǎn)銷售回升及部分城市房價小幅反彈，被媒體報道的房托排隊購房以及千人購房團現(xiàn)象再次出現(xiàn)，中國知名房地產(chǎn)開發(fā)商代表人物任志強、董藩等人又開始炮轟中國樓市和購房者。 買房是大事，不能僅看眼前輿論形勢。中國房價目前正處在泡沫期的高位運行階段，必然購房成本很高?，F(xiàn)在買房子預(yù)備未來養(yǎng)老，而未來房價大跌，不僅不能依靠房子養(yǎng)老，反而白白養(yǎng)了房子。因此切記不能盲目跟風，要在判斷房地產(chǎn)大走勢、近期走勢因素之后做出自己的判斷。以下關(guān)于房價的未來走勢解讀，希望能讓更多的讀者做出正確的判斷。 中國房價的未來走勢 決定房價變化的，還是供應(yīng)和需求。在供給方面，包括商品房的開工與竣工面積，保障房的開工與竣工面積，空房數(shù)量和遷居賣房數(shù)量，還有土地政策和對房地產(chǎn)開發(fā)的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結(jié)婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機或投資需求。 在近期內(nèi)，決定房價走勢的是房屋竣工待售面積、市場需求能力和限制投機購房的力度。在中期內(nèi)，決定房價走勢的是城市化發(fā)展態(tài)勢、土地政策、保障房供應(yīng)能力、空房數(shù)量、經(jīng)濟發(fā)展和居民收入增長。在遠期內(nèi)，是城市化發(fā)展階段、保障房供應(yīng)占需求比例、人口狀況和經(jīng)濟發(fā)展階段。 據(jù)中國國家統(tǒng)計局《2010年全國房地產(chǎn)市場運行情況》的數(shù)據(jù)：2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7%。 再看新數(shù)據(jù)：1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.46億平方米，同比增長31.7%；房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長64.1%；房屋竣工面積15020萬平方米，同比增長13.5%?？梢钥闯鰸撛诜课莨┙o快速增加，竣工面積也呈加速增長。 綜合統(tǒng)計局2010年與2011年數(shù)據(jù)，估計2011年將形成約33億平方米的供給量。在2011年1-4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米。按此進度，2011年大約可銷售7億平方米。 按2011年賣7億平方米計算，要近5年才可以賣完。另外，今年新國八條規(guī)定，各地要完成1000萬套保障房，按每套90平米，有9億平方米的施工面積。 2011年1-4月，全國商品房銷售均價約為每平米5300元人民幣。那么33億平方米，如果按5300元均價，需要17.5萬億元人民幣，才能買賣完畢。問題是：錢從哪里來？如果不降價，誰有17.5萬億元人民幣來買開發(fā)商的商品房？根據(jù)供大于求的規(guī)律，價格會有一定的下降。 但由于對城市化和年輕人的結(jié)婚購房預(yù)期，經(jīng)濟的較快增長，政府在近期內(nèi)不敢讓房價過快下跌，富人投資渠道也不能近期解決，在通貨膨脹和流動性過剩的情況下，下跌幅度不會太大。當然，非常重要的是購房投資者的心態(tài)和心理作用，因為投機玩的就是信心。 再看中期情況。按照2011年33億平方米左右的供應(yīng)速度，按100平方米每套計算，年供應(yīng)量3300萬套，五年供應(yīng)1.65億套。 如果每套住房住3人，可以容納4.95億人，超過目前城市戶籍人口總數(shù)，也超過80后90后的總和，更超過2.5億流動人口農(nóng)民工的總和。但對要城市化的農(nóng)民，還有年輕人，有多少能支付現(xiàn)在的房價呢？按照供應(yīng)速度，房價有很大的下跌壓力。 在十二五期間，政府規(guī)劃建設(shè)3600萬套保障房。但2011年就要開工建設(shè)1000萬套，余下每年僅剩650萬套。 如果房價繼續(xù)維持高位，民生問題便難以解決，考慮到近年來社會問題日益突出，穩(wěn)定形勢面臨考驗，以房安之是必備選擇，加之通過城市化加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)造就業(yè)崗位和應(yīng)對勞動力短缺的需要。 中國政府會進一步通過保障房建設(shè)維護穩(wěn)定和發(fā)展，估計3600萬套的規(guī)劃要突破，這又形成一種房價下跌的壓力。 考慮到穩(wěn)定與發(fā)展的需要，如果中國政府感到需要進一步加強房價調(diào)控，加上以往調(diào)控房價的經(jīng)驗和輿論反應(yīng)，估計會出臺更有效果的措施。 中國的土地政策，也可能在十二五期間改變。其原因在于，現(xiàn)在的土地政策備受爭議，城市化和經(jīng)濟發(fā)展的需要也要求改變土地政策，地方政府繼續(xù)獲得土地壟斷地位或保持壟斷價格的可能性在降低。如果改變土地政策，或加大供應(yīng)降低價格，預(yù)計對房價有一定的沖擊。 一般來說，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，空置率在10%至20%之間為空置危險區(qū)，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。 北京聯(lián)合大學(xué)教授張景秋與孟斌帶領(lǐng)的課題組對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進行的調(diào)查表明，電表幾乎不走的比例高達27.16%。而電表不走的比例還在陸續(xù)上升，2007年時達到29%。 并且越往外環(huán)空置率越高，市中心二環(huán)至三環(huán)空置率水平大約在20%左右，四環(huán)至五環(huán)就上升到30%左右。 2010年河南財經(jīng)政法大學(xué)12名大學(xué)生歷時兩個月，學(xué)生們從鄭州市中心六個區(qū)29家大型樓盤抽取了約1.1萬套商住房為樣本，運用查驗水、電、氣表，點算“黑燈率”等方法，測算空置率。結(jié)果表明，鄭東新區(qū)商住房空置率超過55%，其他五區(qū)也不低于20%。 而這些空置房屋是需要成本的，如果房價不能保持繼續(xù)上升或上升幅度低于資金成本，或者出租也不劃算，那么投資者就不能長期堅持，一旦形成逃離房地產(chǎn)的形勢，價格將迅速下跌。 綜合考慮，房價在中期會有較大幅度的下跌，或有中等幅度的下跌。但考慮到城市化的發(fā)展、經(jīng)濟的增長、年輕人結(jié)婚購房需求，房價仍有一定的心理支持和需求支持，加之房價大幅下跌對金融系統(tǒng)與經(jīng)濟發(fā)展的影響，政府也會阻止房價過度下跌。 但可以肯定，在中期內(nèi)，尤其在2015到2020年，希望投機房地產(chǎn)或依靠房地產(chǎn)保值增值必然會受到損失。如果你現(xiàn)在手中持有房子，建議不要再持有太久。 據(jù)2010年人口普查數(shù)據(jù)，中國城市化率達49.68%，預(yù)計2020年超過60%，接近發(fā)達國家水平。但中國由于獨生子女政策，導(dǎo)致年輕人口將快速減少，預(yù)計2020年后城市化發(fā)展速度將大為放緩。 有人說日本1990年后房價暴跌及其經(jīng)濟一蹶不振是由房價過度調(diào)控造成的，其實即使沒有房價調(diào)控，日本房價也一定會大幅下跌且經(jīng)濟一蹶不振。 1990年日本25至34歲人口組數(shù)量比1980年25至34歲人口組數(shù)量下降了20%，這就意味著真實需求下降了20%，房地產(chǎn)的高價位已經(jīng)失去了實際的需求支撐，是堅持不多久的。 盡管解釋日本失去十年再失去十年的理由有很多很多，但有一條永遠是**根本的，那就是低生育率。早在20世紀六七十年代，日本總和生育率就低于世代更替水平（也即維持人口不增加也不減少的水平，在發(fā)達國家為2.1），隨后生育率持續(xù)下滑，導(dǎo)致未來年輕不斷萎縮。 決定宏觀經(jīng)濟總量GDP變化的是總需求與總供給的變化，低生育率決定未來經(jīng)濟增長一定會低迷不振，尤其是超低生育率更加如此。 從需求方面來說，低生育率會使未來消費**旺盛的年輕人口大幅減少且消費疲弱的老年人口比例很大，必然導(dǎo)致**終消費不振。投資需求是**終消費需求的引致需求，**終消費的低迷不振必然導(dǎo)致投資的低迷不振。 這時，無論日本是刺激消費還是刺激投資，都不能撬動總需求。同時，從總供給角度來說，年輕人口減少，勞動力更新?lián)Q代斷層，**富創(chuàng)造力的年輕人口萎縮；人口老化，經(jīng)濟創(chuàng)造活力降低，不工作的老年人口比例增加而工作的勞動人口比例減少，人均GDP增長必然放緩，甚至可能面臨萎縮。 而GDP增長率，取決于人口增長率和人均GDP增長率。低生育率的結(jié)果，**終必然導(dǎo)致人口增長的放緩或萎縮和人均GDP增長率的放緩，因而經(jīng)濟陷入長期低迷，失去10年再失去10年。 據(jù)第六次人口普查公布數(shù)據(jù)顯示，中國0-14人口已經(jīng)降低到16.6%，這比美國、英國、法國、荷蘭等發(fā)達國家還要低。事實上，如果中國人均壽命和這些發(fā)達國家相同，中國的0-14歲兒童比例會更低，列入**低國家之列。 為了更好的比較，我們可以僅適用65歲以下人口數(shù)據(jù)，以消除老齡化不同的影響，從而利用**新人口普查數(shù)據(jù)來估計中國的生育率水平。 美國15-64歲成年人口與0-14歲兒童之比為3.2，屬于成人與兒童比例均衡水平，而中國競高達4.5，屬于危險的倒金字塔結(jié)構(gòu)。 日本這個比例為4.8，韓國為4.2，德國和意大利為4.7，西班牙為4.5，這些國家總和生育率在1.2-1.4之間，且考慮到1945二戰(zhàn)結(jié)束和戰(zhàn)后嬰兒潮。 而中國1949年底才基本結(jié)束內(nèi)戰(zhàn)，導(dǎo)致2010年時中國59-64歲組人口數(shù)量相對這些國家偏低，從而使中國成人與兒童之比也相對偏低，故中國近年來的總和生育率應(yīng)在1.3左右。 在國際上，總和生育率在1.5以下稱為“超低生育率”，0-14歲人口占比在15%-18%之間稱為“嚴重少子化”，這說明中國已經(jīng)進入危險的超低生育率和嚴重少子化時代，這意味者未來中國將面臨重老齡化和人口的崩潰式減少，未來經(jīng)濟也為此陷入長期低迷。 在2025年，中國25至34歲年齡段人口將比2015年下降30%，這決定中國的房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)過剩危機不可避免。到2028年左右，第二次嬰兒潮人口大規(guī)模退休，而此時年輕勞動人口又急劇減少時，未城市化的農(nóng)村年輕人口也將所剩無幾，此時中國經(jīng)濟必然陷入長期的低迷。 所以，在2020-2030之間，中國房價必然有一次大跌，而且是跌到底。當然，不同地方的房價下跌不同。由于年輕口的快速減少，大城市和東部地區(qū)為了維持發(fā)展，且本身他們的吸引力就比較高，年輕人口會進一步向這些地區(qū)流動。 與此同時，人口流出地區(qū)的房價將降得更低，尤其是農(nóng)村空房就更不值錢了。這時候，中國房價將進入合理水平，邊緣地區(qū)房價很低，房地產(chǎn)利潤也將被壓的很低。 對于現(xiàn)在準備“以房養(yǎng)老”的人，千萬別相信“以房養(yǎng)老”?！耙苑筐B(yǎng)老”的存在，必須有一個前提，那就是老人去世后留下的房子有人買且價格不能大幅下跌，否則“以房養(yǎng)老”就失去可能性。 到2025年以后，中國城市化發(fā)展到一定程度，新買房子的絕對主體就是結(jié)婚買房的年輕人。但中國近十幾年來一直處于超低生育率，這就意味著2025年后結(jié)婚買房的年輕人大幅減少。 況且由于獨生子女政策，許多家庭變成二合一，這些年輕不需要再買房子，甚至許多獨生子女家庭因婚姻而節(jié)約出一套房子并把它推向市場。 與此同時，新中國第一次嬰兒潮人口開始大規(guī)模步入死亡年齡，老年人的房子開始大量推向市場。這時，一邊是急劇減少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供給，故至少中國房價在2025年前后必大跌。 而現(xiàn)在，中國房價正處在泡沫期的高位運行階段，必然購房成本很高?，F(xiàn)在買房子預(yù)備未來養(yǎng)老，而未來房價大跌，不僅不能依靠房子養(yǎng)老，反而白白養(yǎng)了房子。