投資型購(gòu)房應(yīng)該怎么挑 在投資房屋時(shí)要注意什么

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• 151****1865

  注意樓盤附近的配套設(shè)施 了解這個(gè)樓盤買了會(huì)不會(huì)增值

  查看全文↓ 2016-06-07 17:06:01
• 141****9662

  這是從買房的目的性來(lái)定義的：所謂投資投機(jī)性購(gòu)房就是指把房子作為一種投資品，買房的目的不是為了解決居住問(wèn)題，而是在房?jī)r(jià)看漲的時(shí)候買進(jìn)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲之后再拋出，從中賺取利潤(rùn)的一種市場(chǎng)行為。 投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)： 1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。 2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。 3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。 4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。 5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子： 一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠； 二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率； 三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售； 四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。 房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?
  答

  看你選的地段。周邊的發(fā)展。投資是一種理財(cái)?shù)姆绞?，更是保值的一種?，F(xiàn)在物價(jià)通貨膨脹太厲害。投資首選地段。其二價(jià)格，第三配套。第四發(fā)展。綜合這些因素是房產(chǎn)**的關(guān)鍵?，F(xiàn)在都是先規(guī)劃后發(fā)展，發(fā)展成熟了人流量就有了。房?jī)r(jià)自然也上升了。

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• 問(wèn) ??買房投資哪里好?房產(chǎn)投資要注意什么?
  答

  如果考慮到要自己住的話，我的建議是買新房。如果不會(huì)去住的，純粹是投資的，我建議買舊房，等拆遷就好了?，F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，投資房產(chǎn)需要比較謹(jǐn)慎，以前那種一漲就翻倍的是不太可能再出現(xiàn)了的，現(xiàn)在基本是穩(wěn)中帶漲，要做好持有多年的準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) ??怎么投資學(xué)區(qū)房?投資要注意哪些問(wèn)題?
  答

  購(gòu)買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)?(1)確認(rèn)所購(gòu)房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購(gòu)房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實(shí)地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購(gòu)買的“學(xué)區(qū)房”落戶時(shí)間是否符合入讀**的要求。家長(zhǎng)們有必要在購(gòu)房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問(wèn)落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒(méi)有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對(duì)所購(gòu)房屋的戶口遷入遷出問(wèn)題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無(wú)法遷入，那么孩子的名校夢(mèng)，只能去夢(mèng)中實(shí)現(xiàn)了。(4)將賣方對(duì)“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說(shuō)無(wú)憑，寫進(jìn)合同里也算有個(gè)保障)(5)**后，房屋主要還是用來(lái)居住的，所購(gòu)房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺(tái)也是不錯(cuò)的，速拍就是其中之一

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• 問(wèn) 如何買房投資？投資小戶型要注意什么?
  答

  小戶型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒(méi)有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是小戶型**容易出問(wèn)題的地方。 缺陷一：房型差得房率低 如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。 同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說(shuō)浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。 “筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過(guò)賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見的問(wèn)題。 缺陷二：功能分區(qū)不合理 有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒(méi)地方放了。如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。 看房前**好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結(jié)一下自己近期生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問(wèn)題或優(yōu)點(diǎn)。簡(jiǎn)單一些，**好看看樣板房，體驗(yàn)體驗(yàn)。如果中意的樓盤實(shí)在沒(méi)有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗(yàn)一下。 缺陷三：價(jià)格高投資價(jià)值低 小戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對(duì)大戶型而言總價(jià)不高。但是，購(gòu)房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)過(guò)高，意味著投資回報(bào)率低。如果用于投資的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。即使開發(fā)商號(hào)稱精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)在800元/平已是高檔標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)你出手房子時(shí)，裝修在價(jià)格里就占不了多大的比重了。 出于投資目的購(gòu)買小戶型，建議購(gòu)買大型商業(yè)圈周邊或購(gòu)買品牌開發(fā)商的小戶型，品牌房子相較周邊住宅總會(huì)貴出一部分，因?yàn)楦弑Ｖ怠?*價(jià)值。 缺陷四：配套缺乏交通不便 如果項(xiàng)目周邊沒(méi)有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時(shí)，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時(shí)候承諾的景觀、24小時(shí)物業(yè)服務(wù)等等恐怕也難以到位，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了，開發(fā)商就跑了，物業(yè)公司與業(yè)主開始扯皮，這個(gè)問(wèn)題在小戶型項(xiàng)目中屢見不鮮。 小戶型低價(jià)是優(yōu)點(diǎn)，需要我們關(guān)注，但房子的性價(jià)比更需要關(guān)注。一些裝修粗陋，配套設(shè)施不完善的小戶型，依然以高單價(jià)出售，不僅增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，今后轉(zhuǎn)手也比較困難。所以，在購(gòu)買小戶型時(shí)，更應(yīng)考察開發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇有過(guò)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、有品牌的開發(fā)商，雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但入住后的麻煩絕對(duì)會(huì)少了許多。

• 問(wèn) 挑沙發(fā)、軟床時(shí)要注意什么？
  答

  皮沙發(fā)、面料沙發(fā)、實(shí)木沙發(fā)、布藝沙發(fā)和藤藝沙發(fā)。勞累了一天回到家中，第一個(gè)動(dòng)作便是將自己扔進(jìn)松軟舒適的大沙發(fā)中，感覺(jué)就像被溫暖地懷抱著。懶散時(shí)橫躺豎臥，高興時(shí)上躥下跳。沙發(fā)是與人**親近的家具，既然如此，挑選沙發(fā)就不能太隨便。沙發(fā)在家中的地位舉足輕重，個(gè)中的講究還真不少。 ★點(diǎn)此查看【沙發(fā)】人氣熱賣款式 ★點(diǎn)此查看【沙發(fā)】人氣熱賣款式 ★點(diǎn)此查看【沙發(fā)】人氣熱賣款式

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