建筑結(jié)構(gòu)如何房價(jià)房齡 如何選擇建筑結(jié)構(gòu)

已有1個(gè)回答

• 158****0982

  近日，不少業(yè)主反映，在買房之后才發(fā)現(xiàn)，購買的房屋因?yàn)闆]搞清楚建筑結(jié)構(gòu)，裝修時(shí)也遇到各種麻煩。目前新房住宅市場上的建筑結(jié)構(gòu)都有哪些，各自有什么不一樣的特點(diǎn)，裝修施工時(shí)有什么區(qū)別？聽說不同建筑結(jié)構(gòu)的住宅，在房價(jià)房齡上還有差別？ 常見的新房住宅結(jié)構(gòu) 目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。 兩者的區(qū)別在于承重方式。 磚混結(jié)構(gòu)的承重是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)。建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 框架結(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)，而墻體僅作為分隔和保溫用途。 理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)： 一是空間開敞，因?yàn)榱汉椭慕Y(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因?yàn)榇u的承重能力有限，做到5米就不錯(cuò)了； 二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房價(jià)房齡 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房價(jià) 從造價(jià)上來說，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%-15%，工藝也更復(fù)雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價(jià)格要高，具體到市場行情，價(jià)格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價(jià)格。 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房齡 從牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。但由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強(qiáng)度要高于磚混結(jié)構(gòu)。 還有哪些非常見建筑結(jié)構(gòu) 住宅的建筑結(jié)構(gòu)除了磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)外，還可以有哪些結(jié)構(gòu)： 木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。 鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:37

相關(guān)問題

• 問 建筑結(jié)構(gòu)對房價(jià)房齡有影響嗎 建筑結(jié)構(gòu)對房價(jià)房齡有什么影響
  答

  不少業(yè)主經(jīng)常在論壇等渠道反映，在買房之后才發(fā)現(xiàn)，購買的房屋因?yàn)闆]搞清楚建筑結(jié)構(gòu)，裝修時(shí)也遇到各種麻煩。目前新房住宅市場上的建筑結(jié)構(gòu)都有哪些，各自有什么不一樣的特點(diǎn)，裝修施工時(shí)有什么區(qū)別？聽說不同建筑結(jié)構(gòu)的住宅，在房價(jià)房齡上還有差別？ 新房住宅結(jié)構(gòu) 目前在新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。 區(qū)別在于承重方式。 我們知道，磚混結(jié)構(gòu)的承重是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)。建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 而框架結(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)，而墻體僅作為分隔和保溫用途。 理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)： 一是空間開敞，因?yàn)榱汉椭慕Y(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因?yàn)榇u的承重能力有限，做到5米就不錯(cuò)了； 二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 建筑結(jié)構(gòu)如何影響房價(jià)房齡 1、建筑結(jié)構(gòu)如何影響房價(jià) 從造價(jià)上來說，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%-15%，工藝也更復(fù)雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價(jià)格要高，具體到市場行情，價(jià)格相差約200—500元/平方米左右。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價(jià)格。 2、建筑結(jié)構(gòu)如何影響房齡 從牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。但由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強(qiáng)度要高于磚混結(jié)構(gòu)。 還有哪些非常見建筑結(jié)構(gòu) 住宅的建筑結(jié)構(gòu)除了磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)外，還可以有哪些結(jié)構(gòu)： 木結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。 鋼結(jié)構(gòu)(住宅)：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。

• 問 房屋的建筑結(jié)構(gòu)大致分為哪幾種？
  答

  房屋的建筑結(jié)構(gòu)大體上分為三種，即磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)。多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，造價(jià)低，但由于受力原因，開間不能太大?？蚣芙Y(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)一般用于高層建筑，抗震性能好，室內(nèi)空間較大，房間分割組合自由度也大一些，但造價(jià)相對較高。

• 問 買新房房屋的建筑結(jié)構(gòu)有哪些 哪種建筑結(jié)構(gòu)好
  答

  很多人在買房和選房時(shí)，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)并不是很了解。其實(shí)在購置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識(shí)，不僅有助于判斷房屋的價(jià)值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。本期購房指南就房屋建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了分類整理，并附上了每種建筑結(jié)構(gòu)的利弊，供大家買房參考。 從結(jié)構(gòu)上分上面四類 １、木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。 ２、磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。 ３、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。 ４、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑，自重**輕。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分為①框架結(jié)構(gòu)，是由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。 ②剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。 目前新房住宅市場上，樓盤基本采用的是磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)。兩者的區(qū)別在于承重方式，磚混結(jié)構(gòu)的承重是由板和墻構(gòu)成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)。 理論上講，框架結(jié)構(gòu)要優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)：一是空間開敞，因?yàn)榱汉椭慕Y(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因?yàn)榇u的承重能力有限，做到5米就不錯(cuò)了；二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。 由于材質(zhì)的原因，框架結(jié)構(gòu)的使用壽命和抗震強(qiáng)度要高于磚混結(jié)構(gòu)。但在實(shí)際中，國家對建筑的抗震性能有標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)地區(qū)的建筑一定要滿足抗震指標(biāo)，所以開發(fā)商在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候，都以滿足這個(gè)抗震指標(biāo)為前提，即使是框架結(jié)構(gòu)，也不會(huì)增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上講，磚混和框架的住宅是差不多的。 從實(shí)用性上來說，由于框架結(jié)構(gòu)用的都是填充墻，可以方便以后用戶裝修，不象磚混結(jié)構(gòu)一樣受到很多的限制，因此很多消費(fèi)者更愿意買框架結(jié)構(gòu)的房子。 從造價(jià)上來說，框架結(jié)構(gòu)比磚混結(jié)構(gòu)高5%~15%，工藝也更復(fù)雜一些。所以框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)房屋的銷售價(jià)格要高。不僅如此，后期的二手房交易中，房屋結(jié)構(gòu)的不同也將直接影響交易價(jià)格。 以上只是理論知識(shí)，那么在實(shí)際情況中如何辨別建筑結(jié)構(gòu)呢？通常有以下幾方面的渠道： 購房者也可以通過實(shí)地踩盤親自辨別樓盤的結(jié)構(gòu)，**簡單的方法，看轉(zhuǎn)角處是否有梁柱支撐。磚混結(jié)構(gòu)由于承重的需要，一般不設(shè)轉(zhuǎn)角飄窗，即使有，在飄窗的轉(zhuǎn)角處必須有豎向水泥柱用于承載上層樓盤重量，而框架結(jié)構(gòu)的住宅，其上層樓盤的重量全部由框架剪力墻承擔(dān)，因此其轉(zhuǎn)角處不需要設(shè)有承重的支柱，因此也可以大量采用轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)。 以上就是房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類以及每種建筑結(jié)構(gòu)的利弊，大家可在買房時(shí)根據(jù)自己的需求進(jìn)行選購。

• 問 豪宅的建筑結(jié)構(gòu)如何？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  混合結(jié)構(gòu)不是指單一的結(jié)構(gòu)形式，如砼、木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。而是指多種結(jié)構(gòu)形式總和而成的一種結(jié)構(gòu)，即混合結(jié)構(gòu)。 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層建筑結(jié)構(gòu)豎向荷載如何取值
  答

  走廊，門廳，樓梯活荷載根據(jù)《荷載規(guī)范》，當(dāng)人流可能密集時(shí)取3.5KN/m?,在具體設(shè)計(jì)時(shí)當(dāng)樓梯活荷載取3.5KN/m?，與其相連的走廊活荷載是否也必須取3.5KN/m?？答：人流可能密集時(shí)活荷載取3.5KN/m?，一般是指公共建筑和高層建筑中使用的消防樓梯。對走廊和門廳，設(shè)計(jì)和審查人員可根據(jù)具體工程的人員流量判斷，可能密集時(shí)取3.5KN/m?。與消防樓梯相連的走廊作為消防通道時(shí)，活荷載應(yīng)取3.5KN/m?。2. 住宅的儲(chǔ)藏室活荷載是否需按《荷載規(guī)范》取用為5.0 KN/m?，一些審圖中心均按此控制。個(gè)人認(rèn)為實(shí)際不會(huì)產(chǎn)生這么大的荷載需求。答：《荷載規(guī)范》條文4.1.1條，儲(chǔ)存物品的倉庫活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值為5.0 KN/m?，住宅的儲(chǔ)藏室目前規(guī)范未提供可靠的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，如無地方規(guī)定，建議參照《荷載規(guī)范》4.1.1條執(zhí)行，取5.0 KN/m?。如取3.0~5.0，可不作為違反強(qiáng)條。3. 露臺(tái)活載取2.0 KN/m?是否可以（不按陽臺(tái)要求執(zhí)行）？答：公共建筑中的露臺(tái)活荷載應(yīng)按其使用功能確定；住宅中的露臺(tái)，活荷載不應(yīng)低于陽臺(tái)的取值。4. 根據(jù)《高規(guī)》3.2.2條及條文說明，高度大于60米的高層建筑可按100年重現(xiàn)期的風(fēng)壓值作為基本風(fēng)壓，而《荷載規(guī)范》籠統(tǒng)說對于高層建筑基本風(fēng)壓應(yīng)適當(dāng)提高，因而對高度不大于60米的高層建筑基本風(fēng)壓取值存在異議。答：根據(jù)《高規(guī)》3.2.2條及條文說明，特別重要或?qū)︼L(fēng)荷載比較敏感的高層建筑，其基本風(fēng)壓應(yīng)按100年重現(xiàn)期的風(fēng)壓值采用。一般情況下，房屋高度大于60米的高層建筑，可按100年重現(xiàn)期的風(fēng)壓值采用。高度不大于60米的高層建筑，基本風(fēng)壓可仍按50年重現(xiàn)期的基本風(fēng)壓值采用。5. 《石材幕墻技術(shù)規(guī)范》JGJ133-2001，陣風(fēng)系數(shù)βgz=2.25，原《玻璃幕墻技術(shù)規(guī)范》JGJ102-96修改為新規(guī)范JGJ102-2003后，陣風(fēng)系數(shù)βgz改按《荷載規(guī)范》執(zhí)行，因石材幕墻技術(shù)規(guī)范未變，有關(guān)陣風(fēng)系數(shù)能否修正？另建筑幕墻GB/T21086-2007對撓度規(guī)定等也與原規(guī)范不同，如何執(zhí)行？答：各專業(yè)幕墻設(shè)計(jì)，應(yīng)按現(xiàn)行、本專業(yè)幕墻規(guī)范執(zhí)行。如專業(yè)規(guī)范中未有規(guī)定，陣風(fēng)系數(shù)可按國標(biāo)《荷載規(guī)范》執(zhí)行。6. 當(dāng)人防地下室為無梁樓蓋時(shí)，能否按照《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-2005(簡稱《人防規(guī)范》)4.8.2條：當(dāng)?shù)叵率翼敯鍨榱喊褰Y(jié)構(gòu)時(shí)表4.8.2取用頂板的等效靜荷載？答：地下室頂板設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有良好的整體剛度，以有效地將核爆荷載傳遞至所有抗核爆構(gòu)件上。人防地下室頂板為無梁樓蓋，配筋符合《人防規(guī)范》附錄D時(shí)，頂板的等效靜荷載可按4.8.2條確定。7. 地下室抗浮驗(yàn)算時(shí)，地下水位確定沒有統(tǒng)一的規(guī)定，抗浮系數(shù)也無統(tǒng)一規(guī)定。設(shè)計(jì)抗浮水位與防水水位應(yīng)如何確定？由誰確定？答：《地基規(guī)范》3.0.3-1-6)-(3)條規(guī)定，巖土工程勘察報(bào)告應(yīng)提供用于計(jì)算地下水浮力的設(shè)計(jì)水位。一般情況下，抗浮設(shè)計(jì)水位宜取建成后的室外地坪下500mm。地下室整體抗浮穩(wěn)定計(jì)算時(shí)，按正常使用極限狀態(tài)，取荷載的標(biāo)準(zhǔn)組合，水壓力荷載分項(xiàng)系數(shù)為1.0。防水水位指控制防水的地下水水位，根據(jù)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008 3.1.3條：地下工程的防水設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)地表水、地下水、毛細(xì)管水等的作用，以及由于人為因素引起的附近水文地質(zhì)改變的影響確定。單建式地下工程，宜采用全封閉、部分封閉的防排水方式；附建式的全地下室或半地下工程的防水設(shè)防高度，應(yīng)高于室外地坪高程500mm以上。

  全部3個(gè)回答>