常州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是如何分布的 價(jià)格如何變化

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• 156****6530

  經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟(jì)適用房”這個(gè)概念。 常州經(jīng)適房一般3000-4000元/平，那在常州有哪些經(jīng)適房呢？小編帶大家看一看。 常州市經(jīng)濟(jì)適用房指定房源：新北區(qū) 銀河灣第一城、九洲花園、中央花園、吟楓苑、陽(yáng)光福地、府西花園、大誠(chéng)苑二期、濱江明珠城、常信天潤(rùn)園、新城清水灣、齊梁金府、香堤花園、新城玉龍灣、彩虹城、天山花園、新城府翰苑、鳳凰名城、錦海星城、盛世名門、太湖明珠苑、星海銀園、新立名園、香樹灣福園、燕陽(yáng)花園 常州市經(jīng)濟(jì)適用房指定房源：天寧區(qū) 景泰家園、高成天鵝湖、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、和平美景、天翼御品、潤(rùn)澤東方尚院、凱旋城、九龍雅苑、水晶城、新城香溢紫郡、 常州市經(jīng)濟(jì)適用房指定房源：鐘樓區(qū) 寶龍城市廣場(chǎng)、青楓國(guó)際、金色領(lǐng)寓、萬(wàn)水美蘭城、凱爾楓尚、景瑞鉑庭、楓逸人家、中意寶第、綠地世紀(jì)城、高成萊茵3、城置·御水華庭、愛(ài)琴灣、方圓云山詩(shī)意、圣巴塞耶、泰盈八千里、 常州市經(jīng)濟(jì)適用房指定房源：武進(jìn)區(qū) 新城域、新城萬(wàn)博廣場(chǎng)、凱爾鋒度、聚盛花園明日星城、天安數(shù)碼城、 常州市經(jīng)濟(jì)適用房指定房源：戚墅堰區(qū) 天成雅居、東方福郡、新城公園壹號(hào)、名桂坊、

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少 未來(lái)如何變化
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房收到了廣大剛需者的關(guān)注，過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，開發(fā)商必須按照政府規(guī)定的均價(jià)進(jìn)行銷售，但允許降價(jià)。新的細(xì)則規(guī)定，2013鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，就是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，上浮幅度**高不超過(guò)３％，下浮幅度不限。按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成，其中開發(fā)商的管理費(fèi)用不得超過(guò)基本建設(shè)成本的２％，利潤(rùn)不得超過(guò)３％。小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施、開發(fā)商的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房，與開發(fā)無(wú)關(guān)的捐助、各種違約金等費(fèi)用不得攤?cè)虢ㄔO(shè)成本。 2013鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格公示 經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的**根本區(qū)別是，前者在建設(shè)中政府減免了部分行政事業(yè)性收費(fèi)。比如土地是劃撥的，免收土地出讓金，免收城市建設(shè)配套費(fèi)、綠化費(fèi)，減半征收人防費(fèi)，有的收費(fèi)是按照**低限收取。經(jīng)濟(jì)適用房主要是為了讓利中低收入家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。按照市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人測(cè)算，在地段、樓層、建設(shè)機(jī)構(gòu)等方面完全相同的商品房，與經(jīng)濟(jì)適用房相比，每平方米大約要便宜３００元。但經(jīng)濟(jì)適用房在交易時(shí)，有些政府給予的優(yōu)惠要不來(lái)，比如土地出讓金，在出售時(shí)還要繳納。 至于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物價(jià)部門有關(guān)人士解釋說(shuō)，主要是依據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行的調(diào)整。如果加上開發(fā)商允許的３％利潤(rùn)，再加上３％的上浮鄭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，在目前供不應(yīng)求的情況下，會(huì)大大激發(fā)開發(fā)商建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的積極性。 

• 問(wèn) 太原經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格現(xiàn)狀如何 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格制度有哪些
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是怎樣的？制度又如何？一起來(lái)了解一下太原經(jīng)適房的現(xiàn)狀。 一、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格制度： 保本微利 據(jù)了解，經(jīng)適房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。價(jià)格水平與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，并與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)。 經(jīng)適房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。開發(fā)成本包括用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)等。稅金是依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。利潤(rùn)則按照不超過(guò)規(guī)定項(xiàng)目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。 確定過(guò)程 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要在經(jīng)適房銷售前，核算住房成本并提出書面定價(jià)申請(qǐng)。價(jià)格主管部門接到定價(jià)申請(qǐng)后，會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷售(預(yù)售)價(jià)格。有關(guān)部門確定的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，還要以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。 嚴(yán)格監(jiān)管 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場(chǎng)所顯著位置公布價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào)，接受社會(huì)監(jiān)督。同時(shí)，不得在批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。 各級(jí)價(jià)格主管部門將加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)不按經(jīng)適房收費(fèi)政策、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為依法處理。 二、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格介紹： 太原市經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)在3000-3100元，按照目前70平米計(jì)算，價(jià)格為21萬(wàn)，如果按照建筑的地理位置來(lái)看，價(jià)格相比周邊商品房，并沒(méi)有多少價(jià)格優(yōu)勢(shì)，相信還是有很多人放棄名額，因?yàn)椴徽f(shuō)其地理位置偏遠(yuǎn)，生活不便，價(jià)格也沒(méi)有體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的原則，市區(qū)內(nèi)一套二手老樓房60平米左右售價(jià)也就在25萬(wàn)上下，但是出行極為方便，配套也齊全。

• 問(wèn) 如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房 北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定
  答

  如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房？北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定？有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》。 北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格 一、按類領(lǐng)表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶，可按不同類別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到房地產(chǎn)網(wǎng)站下載欄下載。 二、領(lǐng)表填表 填寫核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬(wàn)元/年以下；目前在陶然亭試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買新政策規(guī)定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對(duì)應(yīng)的年收入則分別低于2.27萬(wàn)元、3.63萬(wàn)元、4.53萬(wàn)元、5.29萬(wàn)元、6萬(wàn)元)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒(méi)有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填寫審核表的申請(qǐng)購(gòu)房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 《如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房？北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定？》 三、核定總額 申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。簡(jiǎn)單地講就是有工作的申請(qǐng)者需要拿著核定表、審批表或?qū)徍吮淼絾挝簧w章，沒(méi)有工作的申請(qǐng)者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。 四、登記備案 市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒(méi)有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 申請(qǐng)者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復(fù)印件兩張、戶口本復(fù)印件兩張(如果戶口里面還有其他人也要復(fù)印兩份)到北京市崇文門花市的房地產(chǎn)交易中心排號(hào)。目前交易中心在工作日每天發(fā)400個(gè)號(hào)，再根據(jù)所排到的號(hào)等候交易中心通知交表時(shí)間，待交表時(shí)間提交所有資料審核。 五、等候公示 市開發(fā)辦將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮? 北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)兩限房。 申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）： 1.戶口本和家庭成員身份證； 2.家庭成員婚姻狀況證明； 3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同； 4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明； 5.其他需提交的證明材料。 然后就是街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。 之后是區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示；公示后無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門。 **后市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過(guò)備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。 然后就是等著搖號(hào)分配房屋了。 以上為如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房?北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定?的全部?jī)?nèi)容。具體情況可以咨詢北京市建設(shè)委員會(huì)住房保障辦公室。

• 問(wèn) 福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少 如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少，如何申請(qǐng)？ 福州市城區(qū)自2010年開始，對(duì)保障性住房申請(qǐng)實(shí)行日常受理機(jī)制，申請(qǐng)人在工作日均可向居住地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請(qǐng)。2、我市城區(qū)目前在建的經(jīng)濟(jì)適用住房東山新苑、聯(lián)建新苑、雙湖新城等3個(gè)項(xiàng)目，至于銷售價(jià)格將在選房前公布。(福州市住房保障和房產(chǎn)管理局） 一般在2900多--3400左右，像東山電梯房?jī)r(jià)格大概在3300左右。

• 問(wèn) 西安經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少 《西安經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法》如何規(guī)定
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,那么，西安經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理都有哪些條例？我們一起來(lái)看看。 第一條為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格行為，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的普通居民住房。 第三條 本市的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理適用本辦法。 第四條 市價(jià)格行政管理部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門，依法對(duì)本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理。 建設(shè)、房屋管理部門按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的基金項(xiàng)目。 第八條 征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償所支付的費(fèi)用。包括： （一）土地補(bǔ)償費(fèi)； （二）安置補(bǔ)助費(fèi)； （三）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)； （四）青苗補(bǔ)償費(fèi)； （五）房屋等建筑物作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)； （六）臨時(shí)安置過(guò)渡及搬家補(bǔ)助費(fèi)； （七）集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)； （八）取得土地時(shí)發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)； （九）征地、拆遷過(guò)程中按規(guī)定發(fā)生的其他費(fèi)用。 第九條 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)包括： （一）工程勘察費(fèi)。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費(fèi)。 （二）建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)。包括建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)，建筑規(guī)劃測(cè)繪費(fèi)用等。 （三）標(biāo)底編制費(fèi)。 （四）前期工程費(fèi)。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費(fèi)用。 （五）勘察設(shè)計(jì)和前期工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十條 建筑安裝工程費(fèi)是指列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括： （一）房屋的土建（含樁基）工程費(fèi)； （二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設(shè)備采購(gòu)及安裝工程費(fèi)； （三）附屬工程費(fèi)； （四）建筑安裝工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）包括： （一）小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。 （二）小區(qū)紅線內(nèi)非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等配套公建費(fèi)用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會(huì)所、地下停車場(chǎng)等營(yíng)業(yè)性公共建設(shè)費(fèi)用。 （三）其他住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 第十二條 管理費(fèi)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的2%計(jì)算。 第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。 第十四條 行政事業(yè)性收費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的基金項(xiàng)目按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。 第十五條 稅金依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。 利潤(rùn)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的3%計(jì)算。 第十六條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格： （一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用； （二）開發(fā)單位留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用； （三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）由于開發(fā)單位的原因造成超過(guò)土地出讓合同規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費(fèi)等； （六）按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。 第十七條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目開工前，向市價(jià)格行政管理部門提出書面定價(jià)申請(qǐng)。 已開工建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，向市價(jià)格行政管理部門提出書面定價(jià)申請(qǐng)。 第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）申請(qǐng)制定價(jià)格的具體項(xiàng)目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項(xiàng)目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容； （二）擬制定的價(jià)格水平； （三）擬定價(jià)格與同類型建設(shè)項(xiàng)目（含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商品房項(xiàng)目）的價(jià)格水平比較； （四）其他需要說(shuō)明的情況。 第十九條 開發(fā)企業(yè)隨書面定價(jià)申請(qǐng)附以下材料： （一）開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件； （二）經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格申報(bào)表； （三）經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)（核準(zhǔn)）文件； （四）《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件； （五）經(jīng)規(guī)劃部門審核、批準(zhǔn)的總平面圖和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖； （六）征地、拆遷安置等有關(guān)資料的復(fù)印件； （七）建筑工程設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工合同書復(fù)印件及相關(guān)付款憑證； （八）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程預(yù)決算評(píng)估認(rèn)證報(bào)告書； （九）城建交費(fèi)單、土地使用稅等費(fèi)用付款憑證； （十）其他應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用付款憑證及市價(jià)格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。 第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格認(rèn)證制度。 開發(fā)企業(yè)在向市價(jià)格行政管理部門提交定價(jià)申請(qǐng)的同時(shí)，須到具有價(jià)格認(rèn)證資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證。 價(jià)格認(rèn)證結(jié)束，價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由價(jià)格認(rèn)證責(zé)任人、負(fù)責(zé)人簽字并加蓋價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)公章的《價(jià)格認(rèn)證書》。 第二十一條 價(jià)格認(rèn)證遵循公平公正、方法科學(xué)、程序規(guī)范、運(yùn)行高效的原則。 第二十二條 價(jià)格認(rèn)證的主要內(nèi)容： （一）開發(fā)企業(yè)的價(jià)格核算方法是否科學(xué)準(zhǔn)確，是否符合法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定； （二）價(jià)格構(gòu)成、費(fèi)用分?jǐn)偸欠窈侠恚? （三）價(jià)格構(gòu)成資料是否真實(shí)，有無(wú)漏記、錯(cuò)記、重記和虛報(bào)； （四）其他需要審核的內(nèi)容。 第二十三條 對(duì)申請(qǐng)手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過(guò)價(jià)格認(rèn)證的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，市價(jià)格行政管理部門會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價(jià)的決定。 第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格一經(jīng)確定，實(shí)行公告制度。由市價(jià)格行政管理部門在《中華人民共和國(guó)價(jià)格公報(bào)》、“西安價(jià)格信息網(wǎng)”等指定媒體上公布，接受社會(huì)各界監(jiān)督。 第二十五條 按照本辦法確定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。 第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格上浮在不超過(guò)3%的幅度內(nèi)，由市價(jià)格行政管理部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。 第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度一經(jīng)市價(jià)格行政管理部門確定公布后，任何單位和個(gè)人不得擅自提高。 第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)核發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售許可證》時(shí)，須提供市價(jià)格行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格文件。 第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。 開發(fā)企業(yè)須在銷售場(chǎng)所顯著位置懸掛市價(jià)格行政管理部門監(jiān)制的明碼標(biāo)價(jià)牌。銷售房屋時(shí)發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)說(shuō)明書》，自覺(jué)接受市價(jià)格行政管理部門和購(gòu)房者的監(jiān)督。 第三十一條 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡由市價(jià)格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)收費(fèi)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價(jià)、財(cái)政部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行成交價(jià)格備案制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按季度將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的成交價(jià)格等情況報(bào)市價(jià)格行政管理部門備案。 第三十三條 違反本辦法的行為，由市價(jià)格行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。 第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。