2013北京新房房價走勢如何 為什么如此高

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• 149****6421

  2013北京新房房價走勢：如今的北京房價，價格早已高得讓人“不好意思”。即便如此，這個城市的房價依然我行我素、玩兒命上漲。以至有人驚呼，雖然北京房價泡沫巨大，但卻堅硬無比，無人能預(yù)測這個泡沫**終膨脹多大、何時爆裂。 北京房價的持續(xù)上漲，鼓舞了全國其他城市房價上漲的士氣。在北京樓市領(lǐng)漲下，全國其他城市房地產(chǎn)市場再現(xiàn)量價齊升的強勁勢頭，以至前三季度全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，商品房銷售額54028億元，增長33.9%。種種跡象表明，作為當之無愧的中國房價上漲“領(lǐng)頭羊”，北京房價不跌，其他城市房價也難以調(diào)整。 首先，北京房價是全國房價漲跌的標桿和示范，是全國房價漲跌的心理支撐。眾所周知，如今的房價上漲，早已是強弩之末。諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主羅伯特·席勒說，中國房地產(chǎn)泡沫嚴重；萬科董事會主席王石不久前也對當前“高燒”的樓市再次提出警告……這表明房價上漲已經(jīng)到了非理性階段。雖然有地產(chǎn)大佬在微博上叫囂，“一線城市房價被低估，五年翻番，十年翻兩番必將到來”，一如此前有人表示，“25年后北京房價每平方米80萬元”一樣，但房價嚴重脫離普通人的購買力，已是不爭的事實。在這個階段，任何購房人都需要心理支撐和比價標桿，漲勢不斷的北京房價恰好扮演了這一角色。 其次，北京房價是中國房價漲跌的溫度計，北京房價溫度上升，其他城市的房價就沒有理由降溫。誰都認為，北京匯集了全國**多**好的優(yōu)質(zhì)資源，吸引了來自國內(nèi)外的各路資金，所以北京房價理應(yīng)上漲。其實，如果要比優(yōu)質(zhì)資源，北京難道還能勝過紐約、倫敦、巴黎等國際性大都市（房價戶型 二手房 租房）？僅僅一個空氣污染，就足以讓北京的所謂優(yōu)質(zhì)資源吸引力黯然失色。本質(zhì)上，與其說是優(yōu)質(zhì)資源推高了北京房價，不如說是作為利益群體高度聚集的地方，北京房價早已成了利益集團意志的體現(xiàn)。北京房價為什么能異化為全國房價走勢的風向標？人們?yōu)槭裁纯捶績r就看北京房價？因為人們可以這樣觀察：調(diào)控政策傷不到北京房價，觸及不到坐擁數(shù)十上百套房子的利益階層，也就同樣傷及不到他們那里的房價以及同類利益群體；北京常常會以房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)“復(fù)雜”為由，將房產(chǎn)稅開征等諸如此類的調(diào)控政策置于身外，則其他城市也會效仿北京打政策擦邊球，做做樣子；任何一次調(diào)控政策，都難以傷及北京房價的皮毛，那么，其他城市的樓市調(diào)控，誰又會傻得當真？如今，判斷全國樓市的走勢，只有一個重要指標，那就是看北京房價的冷暖；北京房價不跌，全國房價難調(diào)。衡水搜房網(wǎng) 再次，房價上漲具有跟風效應(yīng)，且追漲不追跌，北京房價上漲容易擾亂其他地方房價調(diào)控預(yù)期，加劇購房者的恐慌情緒，并對全國其他地方房價產(chǎn)生牽引作用。如果比作股票，北京房價就是龍頭股、領(lǐng)漲股、一線股。一線龍頭股的上漲會拓展價格空間，形成比價效應(yīng)，帶動二三線股順次跟進；一線龍頭股上漲，將會極大地激發(fā)人氣，使得市場高燒難退；一線龍頭股不跌，其他股票難調(diào)。 北京房價為什么能如此瘋狂上漲？答案顯而易見：誰也沒有打算讓北京的房價下跌。然而，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人日前在談及北京房價緣何居高不下、一直上漲時卻作出了令人忍俊不禁的表示，“公眾預(yù)期是**主要的原因”。這位發(fā)言人說，“從去年下半年以來，這樣的預(yù)期就一直持續(xù)，大家（房價 戶型 二手房 租房）覺得房價要漲，購房人快速進入市場，使得房價上漲?！倍嗝春玫慕忉?！這么“淺顯”的道理怎么那么多專家不明白？其實，發(fā)言人如果可以這么回答：“北京房地產(chǎn)市場，無論是土地資源還是每年能提供的住房數(shù)量，都是有限的，但從需求的角度看，廣義來講是無限的?！蹦敲?，人們也可以這么追問：哪個城市可以像北京這樣容許一個人像“房姐”那樣極度占有房屋資源達數(shù)十上百套之多？既然一個人占有資源可以扭曲到無以復(fù)加的地步，那北京建多少房子才是個夠？ 中國樓市泡沫何時破滅？這是個可愛的問題：現(xiàn)在北京房價還在月月拿第一，憑什么泡沫不會繼續(xù)膨脹，房價不會繼續(xù)上漲？

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:40

相關(guān)問題

• 問 房價走勢如何 為什么高庫存壓不下房價
  答

  當前各地在去庫存方面已經(jīng)形成了共識。央行在2016年已經(jīng)接連推出了兩輪微刺激政策，第一輪：2月2日，央行和銀監(jiān)會鼓勵在不限購城市將首套房**降至20%，二套房**降至30%。 第二輪：2月17日，央行、住建部、財政部將公積金存款利率統(tǒng)一調(diào)整至一年期定期存款利率即1.50%，此舉意在減少非購房提取需求。 2015年在降**、持續(xù)降準降息的刺激下，樓市銷量明顯上海在那個。不過樓市庫存卻沒有因此下降，反而呈現(xiàn)出持續(xù)走高的態(tài)勢，這是為什么？ 房價當前正表現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢，在一二線城市庫存已經(jīng)逐漸處于合理區(qū)間，而在跟更多的三四線城市，即使降價也去庫存。當前樓市較為樂觀的城市主要是經(jīng)濟條件較好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理，人才集聚效明顯的東部沿海城市。而形勢嚴峻的高庫存城市則是人口凈流出城市，沒有好的產(chǎn)業(yè)支撐樓市，留不住人，談何去庫存？ 房價還在上漲 樓市去庫存的局面還未打開，癥結(jié)基本找到。而來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份百城房價為11026元/平米，環(huán)比上漲0.42%，環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅有4.37%，同比漲幅放大。 降低房價，政府有路可尋 當前在高庫存城市降房價是有可能的，比如采取合適的補貼政策，鼓勵開發(fā)商降價，不過在“買漲不買跌”的心理驅(qū)使下，房價一旦下跌會導(dǎo)致更多人持幣觀望。因此直接降房價是比較慎重的選擇，維持相對穩(wěn)定的房價，讓市場回到理性的環(huán)境十分重要。 有人說，降房價**直接的就是降地價！我們之前分析過房價的構(gòu)成，地價占房價比重大約為40%，降地價的確能帶來立竿見影的效果。不過據(jù)來自財政部的數(shù)據(jù)，2015年全國土地出讓收入32547億元同比下降21.4%，壓力很大，再降價賣地不大現(xiàn)實。 不過在稅費環(huán)節(jié)通過簡政放權(quán)降低交易成本還是可行的，比如開發(fā)商拿開發(fā)批文可能需要蓋100多個章，這其中的成本也不低。 開發(fā)商降價能行么？ 讓開發(fā)商降價比較難，當前房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤已經(jīng)降至個位數(shù)，銷售乏力的企業(yè)基本都將房價降至自己承受的極限了。未來真正能夠促進開發(fā)商降價的可能只有這幾種情況： 1、企業(yè)自己微降價，但基本是達到廣告效應(yīng)即可； 2、政府通過減免開發(fā)商稅收，補貼房企等措施降低企業(yè)成本，在讓利給購房者； 3、行業(yè)出問題了，比如開發(fā)商倒閉，房企被逼破產(chǎn)重組，低價賣樓，當然這種是**壞的結(jié)果。

• 問 中國房價為什么會降不下來？能找出原因嗎？
  答

  ．剛性需求眾多．由于中國現(xiàn)為發(fā)展中國家，許多地方還處于城市化的進程之中，隨著中國城鎮(zhèn)化進程，大量農(nóng)村人口將向城市轉(zhuǎn)移，對于那些剛進城的新市民，必須盡快解決進城以后的住房問題，他們客觀地將形成新的購房需求者，這就是所謂的剛性需求．二．對于住房的要求標準提高了．在當年那個主副食需要票證，住房等待分配的年代，人均居住面積是由不了自己當家作主的．那時候，無論在房屋的質(zhì)量以及相應(yīng)的廚衛(wèi)設(shè)置等，都與當前不可同日而語，近年以來新豎起的商品房，便充分反應(yīng)了不同年代房屋質(zhì)量的不同水平．這與整個社會的經(jīng)濟發(fā)展水平以及人們的生活水平的逐步提高密切相關(guān)．三．從各級地方政府的市政財政來看，一級市場的房價下降，必然壓低了當?shù)卣挠鲎屚恋氐呐馁u價格，對于維持及增加當?shù)卣呢斦杖胍彩遣焕?。四．也是比較重要的一條，物價飛漲，在其他投資渠道不如房地產(chǎn)有保證時，熱錢持有者紛紛涌入房地產(chǎn)市場以期獲取暴利，許多普通人也以購買第二套，甚至第三套住房來套期保值。特別是近年以來，已經(jīng)購入房產(chǎn)的業(yè)主（包括投資者）更不希望房價下降。當房地產(chǎn)商推出新樓盤，盡管房價只是稍有下降，但是早半年、一年以前已經(jīng)購買了房子的業(yè)主，便經(jīng)常到房產(chǎn)商處示威，要求賠償損失，讓房產(chǎn)商左右為難。五. 圈地之風直接引起房價虛高。開發(fā)商儲備了大量的土地，房價上升虛火，很大一部分是在炒地價。資料表明，土地７０％都是在炒作過程中完成的。如此轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，地價就上去了，水漲船高，房價也就上去了。六. 我國房地產(chǎn)稅費構(gòu)成存在不合理因素，稅費成本在一定程度上拉高了房價。投資炒作也加速了房價上漲。房地產(chǎn)開發(fā)商人為地抬高房價?；蔚男麄鞔黉N，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格的大幅上揚。城市的財政收入，應(yīng)該從土地財政中解脫出來，這是好多人的常識，在國外的財政收入，房產(chǎn)稅占了相當?shù)谋壤?，而我國至今為止對房產(chǎn)稅的征收，還只是處于光聽見樓梯響卻不見人下來。

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• 問 有筒子覺得邱曉華之“房價10年看漲”說是很荒謬的嗎？
  答

  專家都是等著挨磚的人啊

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• 問 商品房房價有哪些部分構(gòu)成 為什么房價如此高
  答

  你知道商品房房價是怎么構(gòu)成的嗎？大體上講，商品房價格是房屋建筑價格和房屋基地價格的總和。房產(chǎn)在使用中，房屋的使用與房屋占用土地的使用總是同時存在、不可分割的。房產(chǎn)出售價格（房價）的擬定也要以上述原則來加以計算。 目前，房價大致可分為四大部分組成： 一、地價成本 一般包括向政府土地部門繳納的土地出讓金、土地征用費、拆遷安置補償費、土地整理費用、土地契稅等。土地費用占房價的比重約為25-50%左右。 二、建筑安裝費 是指在房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程、設(shè)備安裝工程費用，通常又稱為房屋建安造價。如設(shè)計、招標、監(jiān)理、材料施工等。建安造價一般占房價比重的25-40%。 三、配套設(shè)施費 包括前期基礎(chǔ)設(shè)施配套費（道路、自來水、污水、電力、電信、綠化、等）和公共配套設(shè)施（建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的如**、幼兒園、醫(yī)院、派出所等各種非盈利性的公用設(shè)施和菜市場等盈利性的配套設(shè)施）建設(shè)費兩部分，同時還包括一些諸如變電站、自行車棚等室外工程等。配套設(shè)施費在房價構(gòu)成中的比重約為15-20%左右。 四、相關(guān)稅費 包括開發(fā)商繳納給政府的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、教育附加等在內(nèi)的國家規(guī)定稅費，以及與由地方政府或主管部門額外征收的包括征地管理費、商品房交易管理費、大市政配套費、人防異地建設(shè)費、煤氣水電增容費、項目管理費等名目繁多的非正規(guī)收費等。稅費占房價構(gòu)成的比重在10-15%左右。

• 問 2013年房價走勢如何？年底買房合適嗎？
  答

  看了你們的房價，我想買一套100-110之間的房子，在2988的基礎(chǔ)上還有優(yōu)惠嗎？是電梯房還是普通房？是普通房1-3樓**好，這樣的話哦，均價是多少？我如果是一次性付款，還能優(yōu)惠多少?再有小區(qū)的綠化環(huán)境好嗎？房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量能保障嗎？因為現(xiàn)在的質(zhì)量問題太多了。

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