房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 為什么高庫(kù)存壓不下房?jī)r(jià)

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• 131****4790

  當(dāng)前各地在去庫(kù)存方面已經(jīng)形成了共識(shí)。央行在2016年已經(jīng)接連推出了兩輪微刺激政策，第一輪：2月2日，央行和銀監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)在不限購(gòu)城市將首套房**降至20%，二套房**降至30%。 第二輪：2月17日，央行、住建部、財(cái)政部將公積金存款利率統(tǒng)一調(diào)整至一年期定期存款利率即1.50%，此舉意在減少非購(gòu)房提取需求。 2015年在降**、持續(xù)降準(zhǔn)降息的刺激下，樓市銷量明顯上海在那個(gè)。不過(guò)樓市庫(kù)存卻沒(méi)有因此下降，反而呈現(xiàn)出持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)，這是為什么？ 房?jī)r(jià)當(dāng)前正表現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)，在一二線城市庫(kù)存已經(jīng)逐漸處于合理區(qū)間，而在跟更多的三四線城市，即使降價(jià)也去庫(kù)存。當(dāng)前樓市較為樂(lè)觀的城市主要是經(jīng)濟(jì)條件較好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為合理，人才集聚效明顯的東部沿海城市。而形勢(shì)嚴(yán)峻的高庫(kù)存城市則是人口凈流出城市，沒(méi)有好的產(chǎn)業(yè)支撐樓市，留不住人，談何去庫(kù)存？ 房?jī)r(jià)還在上漲 樓市去庫(kù)存的局面還未打開(kāi)，癥結(jié)基本找到。而來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份百城房?jī)r(jià)為11026元/平米，環(huán)比上漲0.42%，環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅有4.37%，同比漲幅放大。 降低房?jī)r(jià)，政府有路可尋 當(dāng)前在高庫(kù)存城市降房?jī)r(jià)是有可能的，比如采取合適的補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，不過(guò)在“買漲不買跌”的心理驅(qū)使下，房?jī)r(jià)一旦下跌會(huì)導(dǎo)致更多人持幣觀望。因此直接降房?jī)r(jià)是比較慎重的選擇，維持相對(duì)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)回到理性的環(huán)境十分重要。 有人說(shuō)，降房?jī)r(jià)**直接的就是降地價(jià)！我們之前分析過(guò)房?jī)r(jià)的構(gòu)成，地價(jià)占房?jī)r(jià)比重大約為40%，降地價(jià)的確能帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果。不過(guò)據(jù)來(lái)自財(cái)政部的數(shù)據(jù)，2015年全國(guó)土地出讓收入32547億元同比下降21.4%，壓力很大，再降價(jià)賣地不大現(xiàn)實(shí)。 不過(guò)在稅費(fèi)環(huán)節(jié)通過(guò)簡(jiǎn)政放權(quán)降低交易成本還是可行的，比如開(kāi)發(fā)商拿開(kāi)發(fā)批文可能需要蓋100多個(gè)章，這其中的成本也不低。 開(kāi)發(fā)商降價(jià)能行么？ 讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)比較難，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)已經(jīng)降至個(gè)位數(shù)，銷售乏力的企業(yè)基本都將房?jī)r(jià)降至自己承受的極限了。未來(lái)真正能夠促進(jìn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的可能只有這幾種情況： 1、企業(yè)自己微降價(jià)，但基本是達(dá)到廣告效應(yīng)即可； 2、政府通過(guò)減免開(kāi)發(fā)商稅收，補(bǔ)貼房企等措施降低企業(yè)成本，在讓利給購(gòu)房者； 3、行業(yè)出問(wèn)題了，比如開(kāi)發(fā)商倒閉，房企被逼破產(chǎn)重組，低價(jià)賣樓，當(dāng)然這種是**壞的結(jié)果。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2013北京新房房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 為什么如此高
  答

  2013北京新房房?jī)r(jià)走勢(shì)：如今的北京房?jī)r(jià)，價(jià)格早已高得讓人“不好意思”。即便如此，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)依然我行我素、玩兒命上漲。以至有人驚呼，雖然北京房?jī)r(jià)泡沫巨大，但卻堅(jiān)硬無(wú)比，無(wú)人能預(yù)測(cè)這個(gè)泡沫**終膨脹多大、何時(shí)爆裂。 北京房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，鼓舞了全國(guó)其他城市房?jī)r(jià)上漲的士氣。在北京樓市領(lǐng)漲下，全國(guó)其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的強(qiáng)勁勢(shì)頭，以至前三季度全國(guó)商品房銷售面積84383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.3%，商品房銷售額54028億元，增長(zhǎng)33.9%。種種跡象表明，作為當(dāng)之無(wú)愧的中國(guó)房?jī)r(jià)上漲“領(lǐng)頭羊”，北京房?jī)r(jià)不跌，其他城市房?jī)r(jià)也難以調(diào)整。 首先，北京房?jī)r(jià)是全國(guó)房?jī)r(jià)漲跌的標(biāo)桿和示范，是全國(guó)房?jī)r(jià)漲跌的心理支撐。眾所周知，如今的房?jī)r(jià)上漲，早已是強(qiáng)弩之末。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·席勒說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重；萬(wàn)科董事會(huì)主席王石不久前也對(duì)當(dāng)前“高燒”的樓市再次提出警告……這表明房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)到了非理性階段。雖然有地產(chǎn)大佬在微博上叫囂，“一線城市房?jī)r(jià)被低估，五年翻番，十年翻兩番必將到來(lái)”，一如此前有人表示，“25年后北京房?jī)r(jià)每平方米80萬(wàn)元”一樣，但房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫離普通人的購(gòu)買力，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。在這個(gè)階段，任何購(gòu)房人都需要心理支撐和比價(jià)標(biāo)桿，漲勢(shì)不斷的北京房?jī)r(jià)恰好扮演了這一角色。 其次，北京房?jī)r(jià)是中國(guó)房?jī)r(jià)漲跌的溫度計(jì)，北京房?jī)r(jià)溫度上升，其他城市的房?jī)r(jià)就沒(méi)有理由降溫。誰(shuí)都認(rèn)為，北京匯集了全國(guó)**多**好的優(yōu)質(zhì)資源，吸引了來(lái)自國(guó)內(nèi)外的各路資金，所以北京房?jī)r(jià)理應(yīng)上漲。其實(shí)，如果要比優(yōu)質(zhì)資源，北京難道還能勝過(guò)紐約、倫敦、巴黎等國(guó)際性大都市（房?jī)r(jià)戶型 二手房 租房）？?jī)H僅一個(gè)空氣污染，就足以讓北京的所謂優(yōu)質(zhì)資源吸引力黯然失色。本質(zhì)上，與其說(shuō)是優(yōu)質(zhì)資源推高了北京房?jī)r(jià)，不如說(shuō)是作為利益群體高度聚集的地方，北京房?jī)r(jià)早已成了利益集團(tuán)意志的體現(xiàn)。北京房?jī)r(jià)為什么能異化為全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)？人們?yōu)槭裁纯捶績(jī)r(jià)就看北京房?jī)r(jià)？因?yàn)槿藗兛梢赃@樣觀察：調(diào)控政策傷不到北京房?jī)r(jià)，觸及不到坐擁數(shù)十上百套房子的利益階層，也就同樣傷及不到他們那里的房?jī)r(jià)以及同類利益群體；北京常常會(huì)以房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)“復(fù)雜”為由，將房產(chǎn)稅開(kāi)征等諸如此類的調(diào)控政策置于身外，則其他城市也會(huì)效仿北京打政策擦邊球，做做樣子；任何一次調(diào)控政策，都難以傷及北京房?jī)r(jià)的皮毛，那么，其他城市的樓市調(diào)控，誰(shuí)又會(huì)傻得當(dāng)真？如今，判斷全國(guó)樓市的走勢(shì)，只有一個(gè)重要指標(biāo)，那就是看北京房?jī)r(jià)的冷暖；北京房?jī)r(jià)不跌，全國(guó)房?jī)r(jià)難調(diào)。衡水搜房網(wǎng) 再次，房?jī)r(jià)上漲具有跟風(fēng)效應(yīng)，且追漲不追跌，北京房?jī)r(jià)上漲容易擾亂其他地方房?jī)r(jià)調(diào)控預(yù)期，加劇購(gòu)房者的恐慌情緒，并對(duì)全國(guó)其他地方房?jī)r(jià)產(chǎn)生牽引作用。如果比作股票，北京房?jī)r(jià)就是龍頭股、領(lǐng)漲股、一線股。一線龍頭股的上漲會(huì)拓展價(jià)格空間，形成比價(jià)效應(yīng)，帶動(dòng)二三線股順次跟進(jìn)；一線龍頭股上漲，將會(huì)極大地激發(fā)人氣，使得市場(chǎng)高燒難退；一線龍頭股不跌，其他股票難調(diào)。 北京房?jī)r(jià)為什么能如此瘋狂上漲？答案顯而易見(jiàn)：誰(shuí)也沒(méi)有打算讓北京的房?jī)r(jià)下跌。然而，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人日前在談及北京房?jī)r(jià)緣何居高不下、一直上漲時(shí)卻作出了令人忍俊不禁的表示，“公眾預(yù)期是**主要的原因”。這位發(fā)言人說(shuō)，“從去年下半年以來(lái)，這樣的預(yù)期就一直持續(xù)，大家（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）覺(jué)得房?jī)r(jià)要漲，購(gòu)房人快速進(jìn)入市場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)上漲。”多么好的解釋！這么“淺顯”的道理怎么那么多專家不明白？其實(shí)，發(fā)言人如果可以這么回答：“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論是土地資源還是每年能提供的住房數(shù)量，都是有限的，但從需求的角度看，廣義來(lái)講是無(wú)限的?！蹦敲?，人們也可以這么追問(wèn)：哪個(gè)城市可以像北京這樣容許一個(gè)人像“房姐”那樣極度占有房屋資源達(dá)數(shù)十上百套之多？既然一個(gè)人占有資源可以扭曲到無(wú)以復(fù)加的地步，那北京建多少房子才是個(gè)夠？ 中國(guó)樓市泡沫何時(shí)破滅？這是個(gè)可愛(ài)的問(wèn)題：現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)還在月月拿第一，憑什么泡沫不會(huì)繼續(xù)膨脹，房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)上漲？

• 問(wèn) 樓市去庫(kù)存壓力大,未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  2015年12月，規(guī)格頗高的“全國(guó)城市工作會(huì)議”將于近日召開(kāi)，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)包括城市規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市公用事業(yè)運(yùn)營(yíng)等。其中，對(duì)于去庫(kù)存等方面或給出一定的解決思路。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪去化周期，圍繞去庫(kù)存可能會(huì)有一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策出臺(tái)，包括給予財(cái)稅支持、鼓勵(lì)農(nóng)民工買房等，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將進(jìn)一步分化。 庫(kù)存升投資降 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年10月末，我國(guó)商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。 易居研究院數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，2015年10月，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比，即去化周期分別為10.0個(gè)月、12.2個(gè)月和18.9個(gè)月。其中，廣西北海的存銷比數(shù)值**高，截至2015年10月為31個(gè)月，山東煙臺(tái)存銷比為26個(gè)月。 巨量庫(kù)存嚴(yán)重拖累了房地產(chǎn)投資增速。2015年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元，同比增長(zhǎng)2%，增速比1-9月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53150億元，增長(zhǎng)1.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8266億元，同比下降2.4%，降速比1-9月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資5645億元，同比下降1.6%。今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和住宅投資單月同比已連續(xù)三個(gè)月下跌。 “今年房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)很低，明年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，去庫(kù)存已成為重要任務(wù)?！毙鲁强毓?集團(tuán)副總裁歐陽(yáng)捷表示，2000年以來(lái)，商業(yè)新開(kāi)工面積累計(jì)超過(guò)20.4億平方米，近四年新開(kāi)工每年遞增2億平方米，商業(yè)地產(chǎn)也面臨去庫(kù)存的形勢(shì)。 寬松政策將繼續(xù)加碼 2015年以來(lái)樓市多項(xiàng)重磅政策出臺(tái)。央行多次降息降準(zhǔn)，包括住房公積金異地貸款，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，戶籍與住房改革等也已經(jīng)在穩(wěn)步推進(jìn)中。地方政府也采取了公積金政策調(diào)整、二套房**放寬等多種措施。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存，要想打一場(chǎng)“殲滅戰(zhàn)”，需要政策予以支持，一是個(gè)人房貸進(jìn)一步寬松，**仍有降低的空間；二是財(cái)稅政策加大支持力度，取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅，首套房貸利息可抵個(gè)人所得稅；三是貨幣政策繼續(xù)寬松，繼續(xù)降準(zhǔn)降息；四是棚改拆遷補(bǔ)貼，以貨幣為主、實(shí)物為輔。 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分化 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群表示，在城鎮(zhèn)化以及按揭貸款等政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)銷售形勢(shì)正在回暖，今年一季度城鎮(zhèn)商品房銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)9.2%，1-10月同比正增長(zhǎng)7.2%，隨著需求的持續(xù)增加以及存貸款利率降至**低，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回暖，但這種回暖主要集中于一線城市，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)有望明年上半年結(jié)束。 東北證券 認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的分化明顯：一線城市的土地供應(yīng)緊縮，房?jī)r(jià)受供需影響會(huì)有進(jìn)一步上升空間。京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角周圍聚落的二線城市將會(huì)受一線城市波及而小幅上漲。其他二線城市和三四線城市面對(duì)供過(guò)于求的局面，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑。隨著大戶型和改善型住房需求的比例提高，全國(guó)房屋銷售面積會(huì)有一定程度提高，城鎮(zhèn)家庭平均住房面積會(huì)隨著二孩預(yù)期有所提升。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么高
  答

  市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，房子供不應(yīng)求，價(jià)格高漲

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• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)那么高? 中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么這么高
  答

  中央鉆了WTO沒(méi)有退出機(jī)制漏洞，無(wú)意落實(shí)開(kāi)放市埸、匯率市埸化、降低關(guān)稅等加入時(shí)的承諾, 所以歐、美、曰等主要貿(mào)易伙伴在過(guò)渡期后紛紛否定中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位以孤立中國(guó), 于是誰(shuí)敢繼續(xù)投資中國(guó)？于是誰(shuí)投資了不想辦法撤資？大家都知道未來(lái)沒(méi)有市場(chǎng)了，今天誰(shuí)還安心去做企業(yè)？于是新的布局就提前開(kāi)始了，外資開(kāi)始出逃、李嘉誠(chéng)跑了、國(guó)內(nèi)投資客們跟著跑、權(quán)貴們不用說(shuō)!于是中史大手推高股市、房市把人民幣資產(chǎn)高價(jià)賣給百姓，因?yàn)楫?dāng)官的都拿著人民幣要換回美元，一次性掏空百姓今后幾十年的人生，又可以把江河日下的經(jīng)濟(jì)充成繁盛光明。。。完美!

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• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)落不下來(lái)
  答

  因?yàn)橘I的人太多

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