一定不能買的樓盤有哪幾種 購房注意事項(xiàng)有哪些

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• 151****8325

  買房如果能遇到配套好、交通棒、名學(xué)區(qū)、戶型優(yōu)、即拿房當(dāng)然是極好的，但是這樣的房子一般非富即貴，房價(jià)也非一般人可以承受。所以很多人在存款面前，選擇了向便宜低頭。
  
  本篇，小編根據(jù)多年房海跋涉經(jīng)驗(yàn)，吐血整理出10種再便宜你也不能買的房子，以供大家置業(yè)參考，購房者趕緊收藏吧，買房小白必備哦！
  一、質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤千萬別買
  經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套“問題房”：窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看是必須的。
  二、土地前身不好的樓盤千萬別買
  買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。
  三、物業(yè)不好的樓盤千萬別買
  水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃，甚至還有保安毆打業(yè)主，遇到這種問題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。中國可能有一流的房子和小區(qū)，但是一流的物業(yè)暫時(shí)還不會出現(xiàn)，近幾年來物業(yè)問題不斷被媒體曝光，想要找一個(gè)好的物業(yè)的難度一點(diǎn)也不次于找一個(gè)適合自己的房子，建議選擇配備了全國知名物業(yè)公司或者本地口碑較好的物業(yè)公司的品牌房企。
  四、開發(fā)商口碑不好的樓盤千萬別買
  開發(fā)商沒有實(shí)力，口碑、信譽(yù)不好，那么其所開發(fā)的樓盤品質(zhì)就沒有保障，銷售過程中很可能含有欺詐的成分。買房一定要多方打探開發(fā)商的口碑。遇到個(gè)坑爹開發(fā)商你就哭去吧，不按期交房、不下房證，有你鬧心的，退又退不掉，賣又賣不出，真是鬧心一輩子啊。像沈陽的一些開發(fā)商開發(fā)的樓盤一直延期交房，有的是下房證遙遙無期，有的購房者貪圖便宜而購買，之后便后悔莫及。
  
  
  

  查看全文↓ 2016-06-13 11:52:31
• 144****4767

  五、五證不全的樓盤千萬別買
  買房的時(shí)候遇到五證不全就開始銷售的樓盤千萬別買。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房銷售（預(yù)售）許可證商品房銷售（預(yù)售）許可證預(yù)售許可證》，意味著該樓盤才能具備進(jìn)入市場交易的資格。如果樓盤五證不全說明其一定是在某一環(huán)節(jié)存在問題，沒有銷售資格，這樣的樓盤你敢買嗎？
  六、火車道、高架橋旁的樓盤千萬別買
  隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響。而住在鐵路旁邊的工人大部分聽力會受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。
  七、加油站、信號塔附近的樓盤千萬別買
  現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便ner選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。信號塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，會釋放出大量的干擾源，長期居住它的電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，對心腦血管系統(tǒng)，以及人體內(nèi)分泌和循環(huán)系統(tǒng)都帶來了極大影響，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。
  八、位置過于偏遠(yuǎn)的樓盤千萬別買
  或許會有這么個(gè)說法，偏遠(yuǎn)的地方環(huán)境好，可是環(huán)境好不能當(dāng)飯吃，出去吃個(gè)飯買下東西還要開半個(gè)小時(shí)的車子，再說了又不是非得跑來偏遠(yuǎn)的地方才能有好環(huán)境，就算放假再便宜，幾年下來估計(jì)汽油費(fèi)也能地上房價(jià)了。對于上班族來說，每天6點(diǎn)起床上班，在上下班路上花上2個(gè)小時(shí)的生活顯然是不可取的。想想下班的時(shí)候你還在回家的路上而別的人已經(jīng)連晚飯都吃完了，嚴(yán)重降低幸福感。而且未來的交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，況且郊區(qū)房子**慢、**空間小配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。
  九、戶型奇形怪狀的樓盤千萬別買
  弧形不規(guī)則，嚴(yán)重設(shè)計(jì)缺陷或者缺角的樓盤不能買。住宅首重中規(guī)中矩，跟做人的原則性一樣，有標(biāo)有尺，不能輕浮，不能率性。現(xiàn)在有很多住宅設(shè)計(jì)為了求異求另類，圖新奇特，不同風(fēng)水和居住科學(xué)性上考慮，知識滿足了自己設(shè)計(jì)要求和土地的利用價(jià)值，所以蝴蝶型、T字型、U字型、H型，各種奇形怪狀的設(shè)計(jì)，另類之極。這種另類設(shè)計(jì)師無法周全住宅內(nèi)部環(huán)境的，很多房間都呈現(xiàn)出刀把子狀態(tài)、棺材型狀態(tài)、一頭寬一頭窄，或者走廊狹長，或者廚房對門，或者廁衛(wèi)安置在住宅中間。至于缺角就更平常了，節(jié)次鱗比，層次不齊。
  十、有釘子戶的樓盤千萬別買
  如果想買的樓盤有釘子戶，那你就得三思了，如果拆遷補(bǔ)償一直談不妥，就會影響樓盤建設(shè)，沈陽某樓盤因?yàn)獒斪討魡栴}好幾棟樓一直沒見，好幾年了購房者鬧也鬧了，電視臺也找了，**后還是無可奈何，買個(gè)房子不容易啊。

  查看全文↓ 2016-06-13 11:52:26

相關(guān)問題

• 問 購房合同無效有哪幾種情況 購房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購房合同作為消費(fèi)者和開發(fā)商之間的合法協(xié)議，通常對買賣雙方都具有較高的法律約束效力，但在以下幾種境況下，購房合同會被判定無效。 1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。 3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

• 問 有哪些戶型一定不能買 買房選戶型的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  “爛戶型窮三代”可以說是絲毫不夸張，今天小編就用幾個(gè)過來人的血淋淋的經(jīng)驗(yàn)告訴大家什么是“爛戶型”。 王大姐的糾結(jié)：超高贈(zèng)送卻無用 王大姐在買房的時(shí)候，聽到置業(yè)顧問宣傳說，買房面積贈(zèng)送率達(dá)40%。王大姐一想，40%的贈(zèng)送啊，抵了公攤都還有多的，真是劃算啊。 可是要裝修的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送的都是些無用的地方。 入戶陽臺主要是作為洗曬陽臺用了。 而其他的陽臺，只有1.1米寬。并且與室內(nèi)相隔的墻大都是承重墻，不能打，不能擴(kuò)大室內(nèi)的空間，只能當(dāng)成陽臺用，而且這么窄的地方還不方便放桌椅。要利用，還要花很多錢去封窗、砌隔墻等等。 劉先生的恍然大悟：原來是過道的錯(cuò) 劉先生原本很滿意自己選的房子，畢竟套二還能有穿堂風(fēng)的房子實(shí)在太少了。 交房之后，才發(fā)現(xiàn)房子和自己想的有點(diǎn)不一樣，想著自己兩居室的房子，小臥室有點(diǎn)小得出人意料。再仔細(xì)一看，恍然大悟。光是臥室間的過道，都有4平方左右，而客廳和餐廳之間的地方，其實(shí)也是過道使用的。這樣一來，過道著實(shí)浪費(fèi)了不少面積。 在大戶型中，因?yàn)榕P室的布局，很多都有長過道的設(shè)計(jì)。而在套二的小戶型中，這樣的過道設(shè)計(jì)就會顯微浪費(fèi)面積了。 并且，過道的盡頭是衛(wèi)生間，這樣私密性也不好。 小馬的氣結(jié)：感覺被陽臺逗著玩兒了 小馬買了個(gè)比較大的三房，兩個(gè)衛(wèi)生間，南北通透。特別是主臥，又大又舒適，又配了衛(wèi)生間，又配了貯藏室。 交房之后，發(fā)現(xiàn)了問題，主要就是陽臺的問題。 生活陽臺，生活陽臺尺寸太小了，大約只有80厘米寬左右。洗衣機(jī)都不好放，還要留一塊位置作為開關(guān)門的地方。晾曬什么的也是各種不方便。如此大一個(gè)房子，竟弄了這么寒磣個(gè)陽臺，小劉頓時(shí)氣結(jié)。 還有就是客廳和主臥外面那個(gè)長長的大陽臺。舒服是舒服，看起來也挺豪華的。但是從客廳直接就走到主臥外面來了這個(gè)問題，還著實(shí)有點(diǎn)糾結(jié)。等它這樣吧，私密性太差，砌個(gè)墻吧，感覺把大陽臺就這樣劃成小格格，感覺又不好了。 入戶花園采光又差了點(diǎn)點(diǎn)，餐廳旁邊的陽臺，說大不大小說不小，也不知道怎么利用。

• 問 買房時(shí)哪些地段一定不能購買 購房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  終究買房是大事，多講究些也正常，但是再怎么挑剔，不少人**終總是臣服于價(jià)格，總會有這么個(gè)錯(cuò)誤的思想：這么便宜的房子我去哪兒買?。】吹降土膬r(jià)格就拋開了一切，不過小編還是在此提醒一下大家，不能因?yàn)閮r(jià)格便宜或者開放商的一些優(yōu)惠噱頭就不考慮其他重要因素了，有些劣勢或許短時(shí)間內(nèi)看不出，但一旦爆發(fā)卻影響極大，所以這幾個(gè)地段千萬不要買！ 地段1.加油站附近 加油站旁邊**好不要住?，F(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。再來個(gè)未雨綢繆的，萬一哪天加油站發(fā)生爆炸，會不會危及到旁邊居住的人呢，這個(gè)就不得而知了。 地段2.過于偏遠(yuǎn)的地方 或許會有這么個(gè)說法：偏遠(yuǎn)的地方環(huán)境好，可是小編想吐槽句：環(huán)境好能當(dāng)飯吃啊，出去吃個(gè)飯買下東西還要開半個(gè)小時(shí)的車子，再說了又不是非得跑來偏遠(yuǎn)的地方才能有好環(huán)境，就算房價(jià)再便宜，幾年下來，估計(jì)汽油費(fèi)也能抵上房價(jià)了。 地段3.離**太遠(yuǎn) 每次送小孩上學(xué)都要開三四十分鐘車子，都相當(dāng)于坐個(gè)小長途大巴了，估計(jì)家長不嫌遠(yuǎn)，孩子都嫌遠(yuǎn)了，萬一遇到家長出差什么的，會讓六七旬的爺爺奶奶接送非常不便 地段4.工廠、高壓電塔、信號塔附近 高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以。聯(lián)通、電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 地段5.地勢過于低遂，地勢危險(xiǎn)處 俗話雖然常說遇水則發(fā)，但如果房子每逢下大雨就淹水，想發(fā)也發(fā)不起來，典型的例子像沿海地區(qū)，只要臺風(fēng)一來或者雨勢稍大，必定會造成嚴(yán)重的災(zāi)情，大水甚至?xí)偷蕉且陨?，搞得這些地區(qū)房價(jià)慘跌，哪里還能發(fā)呢，因此在地勢大過低沉或太靠近容易淹水的河岸邊的房子不宜居住，切勿貪圖四周優(yōu)雅的環(huán)境，卻忽略了自身的安全。 中國人相對而言還是比較傳統(tǒng)的，風(fēng)水這種說是迷信吧但也不可不信，所以我們還是寧可信其有不可信其無的好。 地段6.遇到傳說中的“設(shè)施” 有的開發(fā)商承諾是湖景房，按照魚塘的方式弄出的人工湖，幾個(gè)月后，里面估計(jì)什么動(dòng)物都來了，但是絕對沒有飛鳥，主要是蚊子和蒼蠅，那時(shí)，可能你就會后悔家前面有這么一個(gè)臭水坑。 社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是買的草皮，呆一年就要說再見了，如果有樹，很可能是那種不怎么澆水耐活的灌木，那你就祈禱別遇到既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹，如果真那么倒霉那樣您永遠(yuǎn)別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。因?yàn)榘滋爝M(jìn)來的人像帶著雪來的，晚上都是駕著蚊子來的。 游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計(jì)就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場、羽毛球館。。。。都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。所以如果遇到這類地段的房子也是小心為妙，**好調(diào)查清楚了再做定奪！

• 問 哪些戶型一定不能買 買房選戶型有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房是人生的一件大事，好的戶型就好比是菠蘿的果肉。即使果皮再香再好看，果肉壞了，也是沒用。用實(shí)例告訴你，這些戶型，你買了就后悔，千萬要注意！  王大姐的糾結(jié)：超高贈(zèng)送卻無用 王大姐在買房的時(shí)候，聽到置業(yè)顧問宣傳說，買房面積贈(zèng)送率達(dá)40%。王大姐一想，40%的贈(zèng)送啊，抵了公攤都還有多的，真是劃算啊。 可是要裝修的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)贈(zèng)送的都是些無用的地方。 入戶陽臺主要是作為洗曬陽臺用了。 而其他的陽臺，只有1.1米寬。并且與室內(nèi)相隔的墻大都是承重墻，不能打，不能擴(kuò)大室內(nèi)的空間，只能當(dāng)成陽臺用，而且這么窄的地方還不方便放桌椅。要利用，還要花很多錢去封窗、砌隔墻等等。 劉先生的恍然大悟：原來是過道的錯(cuò) 劉先生原本很滿意自己選的房子，畢竟套二還能有穿堂風(fēng)的房子實(shí)在太少了。 交房之后，才發(fā)現(xiàn)房子和自己想的有點(diǎn)不一樣，想著自己兩居室的房子，小臥室有點(diǎn)小得出人意料。再仔細(xì)一看，恍然大悟。光是臥室間的過道，都有4平方左右，而客廳和餐廳之間的地方，其實(shí)也是過道使用的。這樣一來，過道著實(shí)浪費(fèi)了不少面積。 在大戶型中，因?yàn)榕P室的布局，很多都有長過道的設(shè)計(jì)。而在套二的小戶型中，這樣的過道設(shè)計(jì)就會顯微浪費(fèi)面積了。 并且，過道的盡頭是衛(wèi)生間，這樣私密性也不好。 小馬的氣結(jié)：感覺被陽臺逗著玩兒了 小馬買了個(gè)比較大的三房，兩個(gè)衛(wèi)生間，南北通透。特別是主臥，又大又舒適，又配了衛(wèi)生間，又配了貯藏室。 交房之后，發(fā)現(xiàn)了問題，主要就是陽臺的問題。 生活陽臺，生活陽臺尺寸太小了，大約只有80厘米寬左右。洗衣機(jī)都不好放，還要留一塊位置作為開關(guān)門的地方。晾曬什么的也是各種不方便。如此大一個(gè)房子，竟弄了這么寒磣個(gè)陽臺，小劉頓時(shí)氣結(jié)。 還有就是客廳和主臥外面那個(gè)長長的大陽臺。舒服是舒服，看起來也挺豪華的。但是從客廳直接就走到主臥外面來了這個(gè)問題，還著實(shí)有點(diǎn)糾結(jié)。等它這樣吧，私密性太差，砌個(gè)墻吧，感覺把大陽臺就這樣劃成小格格，感覺又不好了。 入戶花園采光又差了點(diǎn)點(diǎn)，餐廳旁邊的陽臺，說大不大小說不小，也不知道怎么利用。

• 問 哪些戶型一定不能買 買房挑戶型有哪些注意事項(xiàng)
  答

  挑戶型是件很重要的事。好戶型沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，但有些戶型千萬別買。小編下面就為大家列舉一些**不應(yīng)該選擇的戶型，這些房子或是在傳統(tǒng)意義的風(fēng)水學(xué)中存在禁忌，或是實(shí)際生活中會帶來諸多不便之處?？傊?，都是“爛”戶型的代表。 1、玄關(guān)處面積過大的戶型不能買 玄關(guān)是居住進(jìn)出的門戶，這個(gè)位置不適宜過大，過大就是浪費(fèi)空間。因?yàn)檫@里既不適合改裝，又不能堆放雜物。面積再大也是無用。 2、戶門可以直接吹到窗戶或是陽臺的戶型 也就是風(fēng)水中所說的“穿堂煞”，這種戶型，空氣對流過旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會給人情緒不穩(wěn)定，缺乏安全感。 3、走廊過長的戶型 這種戶型也是功能分區(qū)的不合理，走廊過長其實(shí)是浪費(fèi)空間。而且走廊過深給人造成陰暗的感覺，讓居者非常不適應(yīng)。 4、客廳不獨(dú)立的戶型不能選 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。 5、臥室不私密的戶型不能選 客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言;另外，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。 6、房門正對廚房或和廚房相鄰的戶型不能選 廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。 7、形狀異型的戶型不能選 用“垃圾”空間打造的異形房房子不能選。比如三角形，多邊形，室內(nèi)空間有銳角的房子盡量不要選。比如，斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負(fù)擔(dān)，長期下來容易羅患疾病及發(fā)生意外。 其他關(guān)于戶型比如南北不通透，采光不好等等這些因素都是比較常見的，大家注意就好了。